甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)管理合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條維修資金管理5.1維修資金的繳納5.2維修資金的使用5.3維修資金的監(jiān)督管理第六條物業(yè)服務(wù)變更與終止6.1物業(yè)服務(wù)變更6.2物業(yè)服務(wù)終止第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露保密信息的責(zé)任第十條合同的簽訂與生效10.1合同簽訂10.2合同生效第十一條附則11.1合同附件11.2合同修訂11.3合同解除第十二條甲方（業(yè)主）信息12.1甲方姓名/名稱12.2甲方聯(lián)系方式第十三條乙方（物業(yè)服務(wù)公司）信息13.1乙方名稱13.2乙方聯(lián)系方式第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧追綋碛械奈飿I(yè)地址，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化地帶等。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、安全監(jiān)控等服務(wù)；（二）物業(yè)設(shè)施管理：包括但不限于供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視等公共設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（三）環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾收集、污水處理、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)；（四）公共秩序維護(hù)：包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全巡查、消防管理、車(chē)輛管理、來(lái)訪人員管理等；（五）其他服務(wù)：雙方約定的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。1.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和要求，同時(shí)應(yīng)達(dá)到雙方約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)（一）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（二）合理使用物業(yè)，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損害他人利益；（三）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定和公共秩序；（四）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（五）有權(quán)對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)（一）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（二）維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（三）定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（四）妥善管理物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，定期向甲方公布費(fèi)用使用情況；（五）接受甲方的監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)，及時(shí)改進(jìn)物業(yè)服務(wù)工作。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。3.2合同結(jié)束日期合同期限屆滿，雙方如需繼續(xù)合作，可續(xù)簽合同。如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際管理面積、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式如下：（一）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；（二）公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：____元/月；（三）其他服務(wù)費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式如下：1.每月____日前，將應(yīng)付款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶；2.每月____日前，到乙方辦公場(chǎng)所支付現(xiàn)金/支票；（二）甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具相應(yīng)的支付憑證。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整方案應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第五條維修資金管理5.1維修資金的繳納甲方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向乙方繳納維修資金，用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。繳納標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米。5.2維修資金的使用乙方在使用維修資金時(shí)，應(yīng)遵循節(jié)約、合理、透明的原則。維修資金的使用情況應(yīng)定期向甲方公布。5.3維修資金的監(jiān)督管理甲方有權(quán)對(duì)維修資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)建立健全維修資金管理制度，確保維修資金的安全、合規(guī)使用。第六條物業(yè)服務(wù)變更與終止6.1物業(yè)服務(wù)變更合同期內(nèi)，如甲方需變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。變更事項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2物業(yè)服務(wù)終止合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、資料等完好無(wú)損地移交給甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、損壞公共設(shè)施或違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式如下：（一）違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%；（二）第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他不宜公開(kāi)的信息，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露保密信息的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金計(jì)算方式如下：（一）違約金為泄露信息所涉及的秘密價(jià)值的一定比例；（二）違約金最高不超過(guò)合同金額的____%。第十條合同的簽訂與生效10.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：（一）物業(yè)管理區(qū)域范圍及設(shè)施設(shè)備清單；（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定；（三）其他雙方約定的附件。11.2合同修訂合同的有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。11.3合同解除任何一方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條甲方（業(yè)主）信息12.1甲方姓名/名稱甲方姓名/名稱：____________________12.2甲方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第十三條乙方（物業(yè)服務(wù)公司）信息13.1乙方名稱乙方名稱：____________________13.2乙方聯(lián)系方式乙方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（一）____________________（二）____________________（三）____________________14.2雙方簽字蓋章甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形（一）中介方介入，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、咨詢服務(wù)公司等；（二）專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)介入，如工程監(jiān)理、檢測(cè)、評(píng)估等機(jī)構(gòu)；（三）政府部門(mén)介入，如物業(yè)管理部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)等；（四）其他雙方約定的第三方介入情形。第二條第三方介入的程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)事項(xiàng)。2.2甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確保第三方介入不會(huì)影響合同的履行和雙方權(quán)益。2.3第三方介入時(shí)，甲方、乙方及第三方應(yīng)共同簽署書(shū)面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.2第三方介入的行為和結(jié)果，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方和乙方不承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的任何責(zé)任。3.3第三方介入不影響甲方和乙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由提出介入的甲方或乙方承擔(dān)。4.2第三方介入的費(fèi)用計(jì)算方式和支付方式，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。第五條第三方介入的期限5.1第三方介入的期限由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。5.2第三方介入期限屆滿后，如需繼續(xù)介入，應(yīng)重新簽署書(shū)面協(xié)議。第六條第三方介入的限制6.1第三方介入不得違反本合同的約定，不得影響甲方和乙方的正常權(quán)益。6.2第三方介入不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。7.2第三方介入終止后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相告知。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反本合同約定，給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方或乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方介入產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲方、乙方和第三方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的附則10.1本合同的第三方介入修正條款，適用于本合同的有效期內(nèi)。10.2本合同的第三方介入修正條款，如需補(bǔ)充或修改，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。10.3本合同的第三方介入修正條款，自甲方、乙方和第三方簽署書(shū)面協(xié)議之日起生效。第十一條甲方、乙方和第三方的信息11.1甲方、乙方和第三方的名稱、聯(lián)系方式等信息，如需修改，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。11.2甲方、乙方和第三方的聯(lián)系人和代表，如有變動(dòng)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十二條合同的簽訂與生效12.1本合同的第三方介入修正條款，自甲方、乙方和第三方簽署書(shū)面協(xié)議之日起生效。12.2本合同的第三方介入修正條款，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同的第三方介入修正條款，如需附件，應(yīng)視為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：____________________第三方（中介方/專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)/政府部門(mén)等）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍及設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，包括建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化地帶等。同時(shí)列出設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等相關(guān)信息。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)等。同時(shí)明確各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：維修資金的繳納和使用規(guī)定詳細(xì)列出維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、繳納時(shí)間等相關(guān)規(guī)定。同時(shí)規(guī)定維修資金的使用流程、使用條件、使用限制等。附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式和支付方式詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、其他服務(wù)費(fèi)用等。同時(shí)明確支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。附件五：第三方介入書(shū)面協(xié)議當(dāng)需要第三方介入時(shí)，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同簽署的書(shū)面協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及第三方介入的期限、費(fèi)用、限制等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；3.第三方未遵守合同約定，給甲方或乙方造成損失；4.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同金額的一定比例（如5%）計(jì)算違約金；2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失；3.第三方介入費(fèi)用：由違約方承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用；4.維修資金：甲方未按約定繳納維修資金的，需補(bǔ)交并支付滯納金；乙方未按約定使用維修資金的，需承擔(dān)違約責(zé)任。