甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理與精裝修住宅維護(hù)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與精裝修住宅維護(hù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)益與義務(wù)2.2業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)服務(wù)3.3物業(yè)安全第四條精裝修住宅維護(hù)內(nèi)容4.1住宅維護(hù)范圍4.2住宅維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3住宅維護(hù)時(shí)間第五條合同期限5.1起始日期5.2終止日期第六條費(fèi)用與支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用6.2精裝修住宅維護(hù)費(fèi)用6.3支付方式第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1附加條款13.2修訂條款第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2生效條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與精裝修住宅維護(hù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同的物業(yè)管理與維護(hù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、公共區(qū)域維護(hù)等。第二條雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)益與義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.2業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)。第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。對于業(yè)主專有部分的維護(hù)，甲方可以委托乙方進(jìn)行，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2物業(yè)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)咨詢、投訴處理、溝通協(xié)調(diào)等，確保甲方享受到應(yīng)有的服務(wù)。3.3物業(yè)安全乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括出人管理、消防安全、應(yīng)急預(yù)案等，確保甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第四條精裝修住宅維護(hù)內(nèi)容4.1住宅維護(hù)范圍乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)部的精裝修部分進(jìn)行維護(hù)，包括墻面、地面、天花板、廚衛(wèi)設(shè)施等。4.2住宅維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)當(dāng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，保證物業(yè)的維護(hù)質(zhì)量，確保其達(dá)到正常使用的標(biāo)準(zhǔn)。4.3住宅維護(hù)時(shí)間乙方應(yīng)當(dāng)在甲方提出維護(hù)請求后，按照約定時(shí)間進(jìn)行維護(hù)，確保甲方的生活不受影響。第五條合同期限5.1起始日期本合同的起始日期為____年__月__日。5.2終止日期本合同的終止日期為____年__月__日。第六條費(fèi)用與支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用乙方向甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)用為____元/月/平方米，按物業(yè)的實(shí)際面積計(jì)算。6.2精裝修住宅維護(hù)費(fèi)用乙方向甲方收取的精裝修住宅維護(hù)費(fèi)用為每次維護(hù)的實(shí)際費(fèi)用。6.3支付方式甲方可以采取每月支付或按實(shí)際維護(hù)次數(shù)支付的方式，支付給乙方。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任乙方未能按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。8.2業(yè)主的違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付費(fèi)用或違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意按照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2解除條件合同的解除應(yīng)當(dāng)符合合同約定的解除條件，或者經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為____年。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2修訂條款合同的修訂須經(jīng)雙方書面同意，并在合同中注明。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效條件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入15.2第三方范圍第三方包括但不限于專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第三方應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立法人資格或合法執(zhí)業(yè)資格的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第十六條第三方介入的程序16.1請求介入當(dāng)甲乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰嬲埱?，并說明介入的理由和目的。16.2選擇第三方甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。若雙方無法達(dá)成一致，可商請具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)推薦。16.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確介入的范圍、期限、費(fèi)用及責(zé)任等。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限定第三方介入的費(fèi)用、責(zé)任和義務(wù)，以及其作出的決定，由甲乙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議確定。第三方對甲乙雙方的損失或損害不承擔(dān)超出介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任。17.2責(zé)任限制第三方在介入過程中，僅對其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的行為負(fù)責(zé)。對于非專業(yè)領(lǐng)域或超出介入?yún)f(xié)議范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3責(zé)任賠償如第三方在介入過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方第三方介入并不意味著成為甲乙方的代理人或雇員。第三方獨(dú)立行使職責(zé)，其行為不代表甲乙方。18.2第三方與物業(yè)第三方對物業(yè)不享有任何權(quán)利或利益，其介入僅限于協(xié)助解決合同履行中的問題。18.3第三方與業(yè)主第三方不對業(yè)主的個(gè)人利益負(fù)責(zé)，其介入范圍僅限于物業(yè)管理的公共利益事項(xiàng)。第十九條第三方介入的終止19.1介入完成第三方介入的目的達(dá)成，或介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿，第三方介入自然終止。19.2提前終止甲乙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。19.3終止后義務(wù)第三方在介入終止后，仍需履行介入?yún)f(xié)議約定的后續(xù)義務(wù)，包括但不限于保密義務(wù)。第二十條第三方介入的記錄與通知20.1記錄保存甲乙方應(yīng)將第三方介入的所有文件、記錄和通信保存至少____年。20.2通知義務(wù)甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)及時(shí)通知對方介入的相關(guān)情況，確保雙方對該介入過程的知情權(quán)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：精裝修住宅維護(hù)項(xiàng)目清單附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件四：精裝修住宅維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附件五：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件六：精裝修住宅維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表附件七：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件八：合同變更協(xié)議模板附件九：合同解除協(xié)議模板附件十：保密協(xié)議模板附件詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)基本情況說明書本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地址、面積、設(shè)施設(shè)備情況、物業(yè)管理范圍等。附件二：精裝修住宅維護(hù)項(xiàng)目清單本附件列明精裝修住宅維護(hù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于墻面、地面、天花板、廚衛(wèi)設(shè)施等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)描述物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理等。附件四：精裝修住宅維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)描述精裝修住宅維護(hù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括維護(hù)的項(xiàng)目、頻率、質(zhì)量要求等。附件五：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)費(fèi)用，包括管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)用等。附件六：精裝修住宅維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出精裝修住宅維護(hù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括維護(hù)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件八：合同變更協(xié)議模板附件九：合同解除協(xié)議模板附件十：保密協(xié)議模板說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。3.乙方未能按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未能按約定進(jìn)行精裝修住宅維護(hù)。5.乙方未按約定處理業(yè)主的投訴。6.第三方未按約定提供介入服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的一定比例。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的一定比例。3.第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的一定比例。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的一半。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管