甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理公司服務分包協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術語1.1分包服務1.2物業(yè)管理公司1.3服務分包商1.4合同期限1.5物業(yè)第二條：服務范圍與內(nèi)容2.1分包服務范圍2.2服務標準與質量要求2.3分包商服務人員配備2.4服務分包商的培訓與指導第三條：合同期限3.1起始日期3.2終止日期3.3提前終止條件第四條：費用與支付4.1分包服務費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制4.4遲延支付的違約金第五條：分包商義務與責任5.1服務分包商的義務5.2服務分包商的責任5.3服務分包商的服務保證第六條：物業(yè)管理公司的義務與責任6.1物業(yè)管理公司的義務6.2物業(yè)管理公司的責任6.3物業(yè)管理公司的服務保證第七條：違約責任7.1服務分包商的違約行為7.2物業(yè)管理公司的違約行為7.3違約責任的賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用與保護10.3保密信息的泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果11.3不可抗力的通知與證明第十二條：合同的效力與繼承12.1合同的生效條件12.2合同的失效條件12.3合同的繼承第十三條：附則13.1合同的附件13.2合同的修改與補充13.3合同的語言與解釋權第十四條：全篇合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力14.3合同的簽署與備案第一部分：合同如下：第一條：定義與術語1.1分包服務分包服務是指服務分包商根據(jù)本合同的約定，向物業(yè)管理公司提供的包括但不限于物業(yè)維護、清潔、安保、綠化等物業(yè)管理相關服務。1.2物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司是指與服務分包商簽訂本合同，并按照本合同的約定接受服務分包商提供的分包服務的甲方。1.3服務分包商服務分包商是指與物業(yè)管理公司簽訂本合同，并按照本合同的約定向物業(yè)管理公司提供分包服務的乙方。1.4合同期限合同期限是指本合同自雙方簽署之日起生效，至合同約定的服務期限屆滿之日終止。1.5物業(yè)物業(yè)是指物業(yè)管理公司管理的所有物業(yè)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公樓等。第二條：服務范圍與內(nèi)容2.1分包服務范圍分包服務范圍包括物業(yè)維護、清潔、安保、綠化等物業(yè)管理相關服務，具體服務內(nèi)容詳見附件。2.2服務標準與質量要求服務分包商應按照物業(yè)管理公司的要求，提供符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和物業(yè)管理公司規(guī)定的服務質量。2.3分包商服務人員配備服務分包商應根據(jù)物業(yè)管理公司的要求，配備足夠數(shù)量的服務人員，并保證服務人員的服務質量。2.4服務分包商的培訓與指導服務分包商應接受物業(yè)管理公司的培訓與指導，提高服務質量和效率。第三條：合同期限3.1起始日期合同起始日期為本合同簽署之日起。3.2終止日期合同終止日期為合同約定的服務期限屆滿之日。3.3提前終止條件除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得提前終止本合同。第四條：費用與支付4.1分包服務費用分包服務費用為人民幣【】（大寫：【】元整），具體費用分配方式詳見附件。4.2費用支付方式費用支付方式為每月支付一次，具體支付時間及方式詳見附件。4.3費用調(diào)整機制分包服務費用的調(diào)整應由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面補充協(xié)議。4.4遲延支付的違約金如物業(yè)管理公司遲延支付分包服務費用，應支付違約金，違約金金額為遲延支付金額的【%】（大寫：【】%）。第五條：分包商義務與責任5.1服務分包商的義務服務分包商應按照本合同的約定，提供分包服務，并保證服務質量。5.2服務分包商的責任服務分包商應對因提供分包服務過程中產(chǎn)生的任何損失或損害承擔責任。5.3服務分包商的服務保證服務分包商應保證其服務人員具備相應的資質和能力，并提供必要的服務保障。第六條：物業(yè)管理公司的義務與責任6.1物業(yè)管理公司的義務物業(yè)管理公司應按照本合同的約定，向服務分包商支付分包服務費用。6.2物業(yè)管理公司的責任物業(yè)管理公司應對因管理物業(yè)項目產(chǎn)生的任何損失或損害承擔責任。6.3物業(yè)管理公司的服務保證物業(yè)管理公司應保證其管理物業(yè)項目的合法合規(guī)性，并提供必要的服務保障。第七條：違約責任7.1服務分包商的違約行為服務分包商如違反本合同的約定，應承擔違約責任，并賠償因此給物業(yè)管理公司造成的損失。7.2物業(yè)管理公司的違約行為物業(yè)管理公司如違反本合同的約定，應承擔違約責任，并賠償因此給服務分包商造成的損失。7.3違約責任的賠償違約責任的賠償金額應根據(jù)違約行為給守約方造成的實際損失確定，并有權要求違約方支付違約金。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方同意通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2訴訟管轄法院如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得解除本合同。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術秘密等。10.2保密信息的使用與保護雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應承擔違約責任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。11.3不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同的，應立即通知對方，并提供相關證明文件。第十二條：合同的效力與繼承12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的失效條件本合同在合同約定的服務期限屆滿之日起失效。12.3合同的繼承本合同的效力及于合同約定的物業(yè)項目，并繼承給物業(yè)項目的后續(xù)業(yè)主。第十三條：附則13.1合同的附件本合同的附件包括合同履行所需的相關文件，如服務內(nèi)容、費用分配等。13.2合同的修改與補充本合同的修改與補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.3合同的語言與解釋權本合同的語言為中文，解釋權歸雙方共同所有。第十四條：全篇合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性本合同及其附件構成了雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的法律效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起具有法律效力。14.3合同的簽署與備案本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，并由雙方簽字或蓋章后備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：分包服務范圍詳細清單詳細列出分包商需要提供的各項服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、清潔、安保、綠化等，以及每一項服務的具體要求和標準。附件二：服務標準與質量要求的具體說明具體詳細說明各項服務的質量要求，包括但不限于服務人員的資質要求、服務質量標準、服務流程等。附件三：費用分配方式詳細說明詳細說明費用支付的時間、方式、金額等，包括但不限于每月的支付時間、支付金額的計算方式等。附件四：培訓與指導的具體安排具體詳細說明培訓與指導的時間、地點、內(nèi)容等，包括但不限于服務人員的培訓課程、培訓材料等。附件五：保密信息具體清單詳細列出需要保密的信息內(nèi)容，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密等，并明確保密信息的使用和保護規(guī)則。附件六：不可抗力事件的具體認定標準詳細列出不可抗力事件的認定標準，包括但不限于自然災害、社會事件等，并提供相關證明文件的要求。附件七：合同履行所需的其他文件包括但不限于合同的修改和補充協(xié)議、合同的備案文件等。說明二：違約行為及責任認定：1.服務分包商未按照約定提供分包服務，或者提供的服務不符合質量要求。2.物業(yè)管理公司未按照約定支付分包服務費用。3.服務分包商未按照約定接受物業(yè)管理公司的培訓與指導。4.物業(yè)管理公司未按照約定提供必要的服務保障。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約行為給守約方造成的實際損失，并支付違約金。2.違約方的違約行為導致合同無法履行或部分履行，守約方有權解除合同。示例說明：如果服務分包商未按照約定提供分包服務，或者提供的服務不符合質量要求，物業(yè)管理公司可以要求服務分包商在一定期限內(nèi)改正，并支付因此造成的損失。如果服務分包商未能在期限內(nèi)改正，或者再次出現(xiàn)違約行為，物業(yè)管理公司有權解除合同，并要求服務分包商支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.分包服務：指服務分包商根據(jù)本合同的約定，向物業(yè)管理公司提供的包括但不限于物業(yè)維護、清潔、安保、綠化等物業(yè)管理相關服務。3.物業(yè)管理公司：指與服務分包商簽訂本合同，并按照本合同的約定接受服務分包商提供的分包服務的甲方。4.服務分包商：指與物業(yè)管理公司簽訂本合同，并按照本合同的約定向物業(yè)管理公司提供分包服務的乙方。5.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金，作為對違約行為的經(jīng)濟補償。本合同中的不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等，如果發(fā)生不可抗力事件，雙方將根據(jù)本合同的規(guī)定處理因此產(chǎn)生的后果。分包服務指服務分包商根據(jù)本合同的約定，向物業(yè)管理公司提供的包括但不限于