2024年地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作框架協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方擁有開發(fā)所需的土地資源，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就2024年地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作事宜達(dá)成如下框架協(xié)議：第一章項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目名稱為“2024年地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于__________（具體地址）。1.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積為__________平方米，總建筑面積為__________平方米。第二章合作原則2.1合作方式甲乙雙方采用合作開發(fā)的方式進(jìn)行本項(xiàng)目，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，乙方提供項(xiàng)目所需土地資源。2.2合作期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，合作期限為__________年。2.3合作目標(biāo)甲乙雙方共同努力，保證項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度、質(zhì)量、成本完成，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。3.1.2甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目相關(guān)的審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、土地、建設(shè)等手續(xù)。3.1.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，并保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.4甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理，保證項(xiàng)目收益。3.1.5甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付土地使用費(fèi)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，享有項(xiàng)目開發(fā)收益。3.2.2乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需土地資源，并辦理土地相關(guān)手續(xù)。3.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目審批手續(xù)，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.2.4乙方不得干預(yù)甲方對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。第四章分配與收益4.1項(xiàng)目分配項(xiàng)目開發(fā)完成后，甲乙雙方按照以下比例分配項(xiàng)目權(quán)益：甲方：__________%乙方：__________%4.2收益分配4.2.1項(xiàng)目銷售完成后，甲乙雙方按照以下比例分配銷售收益：甲方：__________%乙方：__________%4.2.2項(xiàng)目物業(yè)管理收益，甲乙雙方按照以下比例分配：甲方：__________%乙方：__________%第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為項(xiàng)目投資總額的__________%。5.1.2甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違約5.2.1乙方未按約定提供項(xiàng)目所需土地資源，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目投資總額的__________%。5.2.2乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量控制6.1項(xiàng)目進(jìn)度6.1.1甲方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書制定的時(shí)間表，嚴(yán)格推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度。6.1.2甲方應(yīng)每季度向乙方提交一次項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于工程進(jìn)度、資金使用情況、質(zhì)量控制和安全管理等。6.1.3若甲方未能按進(jìn)度計(jì)劃完成項(xiàng)目，應(yīng)提前15個(gè)工作日向乙方提出書面報(bào)告，并說明原因及補(bǔ)救措施。6.2質(zhì)量控制6.2.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。6.2.2甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，并向乙方提供檢測(cè)報(bào)告。6.2.3乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。第七章資金管理7.1資金籌措7.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措，包括但不限于銀行貸款、股權(quán)融資等。7.1.2甲方應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)前30個(gè)工作日向乙方提供資金籌措方案，乙方有權(quán)對(duì)方案進(jìn)行審查。7.2資金使用7.2.1甲方應(yīng)按照項(xiàng)目預(yù)算合理使用資金，并接受乙方的監(jiān)督。7.2.2甲方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后30個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資金使用情況、成本控制等。7.3資金審計(jì)7.3.1甲方應(yīng)定期接受乙方委托的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的財(cái)務(wù)審計(jì)。7.3.2審計(jì)結(jié)果應(yīng)作為雙方分配收益和調(diào)整投資決策的依據(jù)。第八章風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.1.1雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估。8.1.2雙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，并定期更新風(fēng)險(xiǎn)控制計(jì)劃。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2.1雙方按照各自在項(xiàng)目中的權(quán)益比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。8.2.2對(duì)于不可抗力等因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分?jǐn)倱p失。8.3保險(xiǎn)8.3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)要求，為項(xiàng)目投保必要的保險(xiǎn)。8.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供保險(xiǎn)單副本，以保證項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)得到合理覆蓋。第九章信息披露與保密9.1信息披露9.1.1雙方應(yīng)相互提供與項(xiàng)目相關(guān)的必要信息，并保證信息的真實(shí)性和完整性。9.1.2雙方應(yīng)在項(xiàng)目重大事件發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ竭M(jìn)行信息披露。9.2保密9.2.1雙方應(yīng)對(duì)在項(xiàng)目合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。9.2.2保密義務(wù)在合同終止或解除后繼續(xù)有效，期限為____年。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3不可抗力10.3.1由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。10.3.2不可抗力事件終止或消失后，雙方應(yīng)共同努力恢復(fù)本協(xié)議的履行。第十一章項(xiàng)目變更與終止11.1項(xiàng)目變更11.1.1項(xiàng)目變更包括但不限于項(xiàng)目規(guī)模、設(shè)計(jì)方案、投資額度的調(diào)整。11.1.2任何項(xiàng)目變更均需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2項(xiàng)目終止11.2.1在以下情況下，任何一方有權(quán)終止本協(xié)議：（1）對(duì)方違反本協(xié)議且無法補(bǔ)救或補(bǔ)救后仍無法履行協(xié)議義務(wù)；（2）對(duì)方破產(chǎn)、清算或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）不可抗力事件持續(xù)超過____天，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。11.2.2終止協(xié)議的一方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。第十二章項(xiàng)目移交與驗(yàn)收12.1項(xiàng)目移交12.1.1項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間表將項(xiàng)目移交給乙方。12.1.2項(xiàng)目移交時(shí)，甲方應(yīng)提供完整的工程資料、使用和維護(hù)手冊(cè)等相關(guān)文件。12.2項(xiàng)目驗(yàn)收12.2.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目移交后____個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。12.2.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂驗(yàn)收合格證書。第十三章違約賠償與爭(zhēng)議解決13.1違約賠償13.1.1任何一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.1.2違約賠償應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用支出和可得利益損失。13.2爭(zhēng)議解決13.2.1雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。13.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四章一般條款14.1合同修改14.1.1本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均需雙方書面同意。14.1.2修改和補(bǔ)充的條款與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2合同副本14.2.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的存放14.3.1雙方應(yīng)將各自持有的合同副本存放在公司檔案室，以備查詢。第