甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個性化商鋪租賃協(xié)議模板2024年版版本合同目錄一覽1.租賃商鋪概述1.1商鋪基本信息1.2租賃期限1.3租金及支付方式2.租金調(diào)整機制2.1租金調(diào)整原則2.2租金調(diào)整周期2.3租金調(diào)整幅度3.租賃商鋪的使用范圍3.1租賃用途限制3.2禁止性規(guī)定3.3商鋪裝修及改造4.商鋪維修責任4.1出租人維修責任4.2承租人維修責任4.3共同維修事項5.保險責任5.1承租人保險5.2出租人保險5.3保險理賠流程6.商鋪交付及驗收6.1商鋪交付時間6.2商鋪交付條件6.3驗收及異議處理7.商鋪退還及續(xù)租7.1商鋪退還條件7.2退還租金計算7.3續(xù)租條款8.違約責任8.1出租人違約8.2承租人違約8.3違約金計算9.合同解除9.1協(xié)商解除9.2法定解除9.3解除合同后的責任處理10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更11.2合同轉(zhuǎn)讓11.3變更與轉(zhuǎn)讓的生效條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務12.3違約保密責任13.其他條款13.1法律法規(guī)適用13.2合同附件13.3合同生效條件14.合同的簽署與備案14.1簽署程序14.2備案程序14.3合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪概述1.1商鋪基本信息租賃商鋪位于____________（具體地址），商鋪面積為____平方米。商鋪所在建筑物共____層，本商鋪位于第____層。1.2租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租金及支付方式租金為每月____元，租金支付方式為每__個月支付一次，承租人應在每__月底前將租金支付給出租人。第二條租金調(diào)整機制2.1租金調(diào)整原則租金調(diào)整原則為每__年調(diào)整一次，調(diào)整幅度以____%為基礎。2.2租金調(diào)整周期租金調(diào)整周期為每__年。2.3租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度為基礎____%。第三條租賃商鋪的使用范圍3.1租賃用途限制承租人不得將商鋪用于違法用途或者可能導致商鋪價值降低的其他用途。3.2禁止性規(guī)定承租人不得在商鋪內(nèi)進行違法活動，包括但不限于賭博、銷售假冒偽劣商品等。3.3商鋪裝修及改造承租人如需對商鋪進行裝修或改造，應提前向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意后方可進行。裝修或改造過程中應遵守相關法律法規(guī)，確保施工安全。裝修或改造完成后，承租人應將商鋪恢復至租賃起始狀態(tài)。第四條商鋪維修責任4.1出租人維修責任出租人負責商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)和設施設備的維修，保證商鋪的安全和正常使用。4.2承租人維修責任承租人負責商鋪內(nèi)部裝修及設施設備的維修，保證商鋪內(nèi)部環(huán)境和設施的正常使用。4.3共同維修事項對于商鋪的共同部分，如樓梯、走廊、公共廁所等，維修責任由出租人和承租人共同承擔。第五條保險責任5.1承租人保險承租人應自行購買商鋪保險，并將保險單副本提交給出租人留存。5.2出租人保險出租人應購買商鋪火災保險，并將保險單副本提交給承租人留存。5.3保險理賠流程如發(fā)生保險事故，承租人和出租人應立即通知對方，并按照保險條款約定的理賠流程進行理賠。第六條商鋪交付及驗收6.1商鋪交付時間商鋪交付時間為____年__月__日。6.2商鋪交付條件（1）商鋪建筑主體結(jié)構(gòu)安全，設施設備齊全且正常運行；（2）商鋪內(nèi)部裝修符合租賃用途要求；（3）商鋪所在建筑物共用設施設備正常使用。6.3驗收及異議處理承租人在接收商鋪時，應按照本合同約定的交付條件進行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，承租人應在驗收之日起__日內(nèi)向出租人提出異議，并提供相關證據(jù)。出租人應在收到異議后__日內(nèi)予以解決。如出租人未能在規(guī)定時間內(nèi)解決異議，承租人有權(quán)拒絕支付租金。第八條違約責任8.1出租人違約出租人未能按照本合同約定交付商鋪、未能保證商鋪的安全和正常使用、未能履行保險責任等，構(gòu)成出租人違約。如出租人違約，出租人應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為租金的__%。8.2承租人違約承租人未能按照本合同約定支付租金、未能履行保險責任、未能按照約定使用商鋪等，構(gòu)成承租人違約。如承租人違約，承租人應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為租金的__%。8.3違約金計算違約金的計算方式為：違約金=租金×違約比例。第九條合同解除9.1協(xié)商解除雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，出租人應退還承租人已支付的租金，并按照約定支付違約金。9.2法定解除（1）出租人未能按照約定交付商鋪，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）承租人未能按照約定支付租金，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（3）一方違反本合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行的。9.3解除合同后的責任處理合同解除后，出租人應退還承租人已支付的租金，并按照約定支付違約金。如因解除合同導致承租人遭受損失的，出租人應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中積極溝通，妥善解決爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可以依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3訴訟解決如雙方在爭議解決過程中未能達成一致，任何一方均可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更合同變更應書面簽訂，并經(jīng)雙方同意。變更內(nèi)容應符合相關法律法規(guī)，不得違背本合同的宗旨。11.2合同轉(zhuǎn)讓承租人不得將本合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)讓，應事先征得出租人同意。11.3變更與轉(zhuǎn)讓的生效條件合同的變更或轉(zhuǎn)讓應經(jīng)雙方書面同意，并辦理相關手續(xù)。變更或轉(zhuǎn)讓的生效時間為雙方簽署書面協(xié)議之日起。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以保密。12.2保密義務雙方應對保密內(nèi)容承擔保密義務，不得向第三方泄露。12.3違約保密責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十三條其他條款13.1法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同附件本合同附件包括：商鋪平面圖、商鋪裝修標準、租賃用途限制等。13.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署程序本合同由雙方代表簽字（或蓋章），并加蓋公章。14.2備案程序雙方應在簽署本合同后__日內(nèi)，將合同副本提交至當?shù)毓ど绦姓芾聿块T進行備案。14.3合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如雙方同意，可以按照約定增加副本數(shù)量。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖：詳細展示商鋪的布局和尺寸，包括商鋪內(nèi)各個區(qū)域的功能劃分。2.商鋪裝修標準：明確承租人進行商鋪裝修時應遵循的標準和要求，包括材料選擇、施工質(zhì)量等。3.租賃用途限制：具體說明承租人不得將商鋪用于的違法用途或可能導致商鋪價值降低的其他用途。4.保險單副本：包括承租人和出租人購買的商鋪保險單副本，以證明雙方已按照合同約定購買了相應的保險。5.商鋪交付及驗收記錄：記錄商鋪交付時的狀態(tài)和承租人驗收的結(jié)果，作為商鋪交付和驗收的依據(jù)。6.商鋪維修記錄：記錄商鋪在租賃期間發(fā)生的維修事項及維修責任的分擔情況。7.租金支付記錄：記錄承租人支付租金的詳細信息，包括支付時間、金額等。8.租金調(diào)整記錄：記錄租金調(diào)整的依據(jù)、調(diào)整幅度和調(diào)整時間等。9.合同變更或轉(zhuǎn)讓協(xié)議：如合同內(nèi)容發(fā)生變更或轉(zhuǎn)讓時，雙方簽署的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按照合同約定交付商鋪，構(gòu)成違約。違約責任為支付違約金，違約金為租金的10%。示例：如果出租人未能在合同約定的交付時間____年__月__日交付商鋪，則應支付給承租人違約金____元。2.出租人未能保證商鋪的安全和正常使用，構(gòu)成違約。違約責任為支付違約金，違約金為租金的5%。示例：如果出租人未能保證商鋪內(nèi)的設施設備正常運行，導致承租人無法正常經(jīng)營，則應支付給承租人違約金____元。3.出租人未能履行保險責任，構(gòu)成違約。違約責任為支付違約金，違約金為保險費用金額的20%。示例：如果出租人未能購買商鋪火災保險，則應支付給承租人違約金____元。4.承租人未能按照合同約定支付租金，構(gòu)成違約。違約責任為支付違約金，違約金為租金的2%。示例：如果承租人未能在合同約定的每__月底前支付租金，則應支付給出租人違約金____元。5.承租人未能按照約定使用商鋪，構(gòu)成違約。違約責任為支付違約金，違約金為租金的1%。示例：如果承租人未能將商鋪用于合法經(jīng)營活動，則應支付給出租人違約金____元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金