房屋中介協(xié)議書合同編號：__________甲方（委托方）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（中介方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：公司地址：聯(lián)系方式：一、總則（一）協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間就房屋中介服務(wù)相關(guān)事宜的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。乙方憑借其在房地產(chǎn)市場的專業(yè)資源和信息渠道，為甲方提供房屋買賣或租賃的中介服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成相關(guān)交易目的，保障雙方的合法權(quán)益。（二）協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于乙方為甲方提供的所有與房屋中介服務(wù)相關(guān)的活動，包括但不限于房源推薦、求購/求租需求匹配、看房安排、交易促成以及后續(xù)相關(guān)服務(wù)等。涵蓋住宅、商業(yè)用房等各類性質(zhì)的房屋中介服務(wù)。二、委托事項（一）委托房源信息1.甲方擁有/有權(quán)處置的房源（若為委托出售/出租房源時填寫）房屋地址：______________________房屋面積：______平方米（建筑面積/使用面積，明確注明）房屋性質(zhì)：如住宅、商業(yè)、辦公等房屋產(chǎn)權(quán)情況：包括產(chǎn)權(quán)人信息、產(chǎn)權(quán)證書編號、是否存在抵押等限制交易情況（如有應(yīng)詳細(xì)說明）房屋現(xiàn)狀：如裝修程度（毛坯、簡裝、精裝等）、家具家電配備情況等。2.若甲方為求購/求租方時填寫求購/求租要求求購/求租房屋區(qū)域范圍：______________________期望價格范圍（求購時為總價范圍，求租時為月租金范圍）：______元至______元房屋戶型要求：如幾室?guī)讖d、朝向等其他特殊要求：例如是否要求靠近學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施。（二）委托求購/求租需求1.甲方委托乙方為其尋找符合上述求購/求租要求的房屋。2.甲方應(yīng)及時向乙方提供準(zhǔn)確的個人/企業(yè)購房/租房相關(guān)信息，包括但不限于身份信息、購房/租房預(yù)算資金來源合法性證明（如必要）等，以便乙方能夠順利開展中介服務(wù)。三、中介服務(wù)內(nèi)容（一）提供信息服務(wù)1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托要求，利用自身的信息資源，廣泛收集相關(guān)房源信息或求購/求租客戶信息（根據(jù)委托事項而定）。2.乙方應(yīng)定期向甲方提供篩選后的房源信息或求購/求租信息清單，清單內(nèi)容應(yīng)至少包括房屋的基本情況（如地址、面積、價格等）、業(yè)主/求購/求租方的基本要求（如付款方式、入住時間等）等關(guān)鍵信息。（二）協(xié)助看房服務(wù)1.對于符合甲方要求的房源，乙方應(yīng)及時安排甲方進(jìn)行看房。看房安排應(yīng)考慮甲方的時間便利性，提前與甲方和房源業(yè)主（或其授權(quán)代表）協(xié)調(diào)好看房時間、地點(diǎn)等事宜。2.在看房過程中，乙方應(yīng)向甲方如實介紹房屋的實際情況，包括但不限于房屋的優(yōu)缺點(diǎn)、周邊環(huán)境、可能存在的噪音或其他不利因素等。（三）促成交易服務(wù)1.若甲方對某一房源表示滿意并有購買/租賃意向，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與房源業(yè)主（或其授權(quán)代表）進(jìn)行價格協(xié)商、合同條款擬定等交易相關(guān)事宜，盡最大努力促成雙方達(dá)成交易協(xié)議。2.在交易過程中，乙方應(yīng)提供必要的專業(yè)建議，如關(guān)于合同風(fēng)險防范、交易流程優(yōu)化等方面的建議，保證交易的合法性、安全性和高效性。四、中介服務(wù)費(fèi)用（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.若為房屋出售中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用為房屋成交總價的______%。2.若為房屋租賃中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用為______個月租金金額。3.若甲方與乙方協(xié)商一致有特殊的服務(wù)費(fèi)用約定（如涉及獨(dú)家委托等特殊情況），應(yīng)在此處明確注明相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計算方式。（二）支付方式1.甲方應(yīng)通過______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等合法支付方式）向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.在支付中介服務(wù)費(fèi)用時，甲方應(yīng)注明相關(guān)交易的合同編號或房源信息，以便乙方準(zhǔn)確查收款項。（三）支付時間1.在房屋買賣交易完成（以簽訂正式的房屋買賣合同且完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為準(zhǔn)）后的______個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付全部中介服務(wù)費(fèi)用。2.在房屋租賃交易完成（以簽訂正式的房屋租賃合同且承租方支付首筆租金為準(zhǔn)）后的______個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付全部中介服務(wù)費(fèi)用。五、委托方權(quán)利與義務(wù)（一）委托方權(quán)利1.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的房屋中介服務(wù)。2.有權(quán)對乙方提供的房源信息或求購/求租信息進(jìn)行核實和篩選，對于不符合自身要求的信息有權(quán)拒絕接受。3.在乙方促成交易過程中，有權(quán)了解交易進(jìn)展情況，并要求乙方及時反饋相關(guān)信息。4.若乙方存在違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實際情況解除本協(xié)議。（二）委托方義務(wù)1.向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人/企業(yè)信息以及委托房源信息或求購/求租需求信息。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致任何糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.按照本協(xié)議約定及時支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.在乙方安排看房、協(xié)商交易等過程中，應(yīng)積極配合乙方的工作安排，按照約定的時間和地點(diǎn)參加相關(guān)活動。4.在與乙方推薦的房源業(yè)主（或其授權(quán)代表）進(jìn)行交易談判過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，不得惡意損害乙方或房源業(yè)主（或其授權(quán)代表）的利益。六、中介方權(quán)利與義務(wù)（一）中介方權(quán)利1.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。2.有權(quán)要求甲方提供開展中介服務(wù)所需的相關(guān)信息，包括但不限于個人/企業(yè)身份信息、購房/租房資金來源信息等，以保證交易的合法性和安全性。3.在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如甲方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照約定收取逾期違約金，并可采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。4.有權(quán)對甲方提供的委托房源信息或求購/求租需求信息進(jìn)行整理、分析和利用，以便更好地開展中介服務(wù)。但乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得將甲方信息泄露給第三方用于非本協(xié)議約定的目的。（二）中介方義務(wù)1.按照本協(xié)議約定為甲方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的房屋中介服務(wù)，包括但不限于提供信息服務(wù)、協(xié)助看房服務(wù)和促成交易服務(wù)等。2.對收集到的房源信息或求購/求租信息進(jìn)行嚴(yán)格審核，保證信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。對于明顯存在虛假或誤導(dǎo)性的信息，不得提供給甲方。3.在安排看房、促成交易等過程中，應(yīng)保護(hù)甲方的人身安全和財產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋松韨蜇敭a(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.在交易過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。如不得與房源業(yè)主（或其授權(quán)代表）惡意串通抬高價格、不得隱瞞房屋的重要缺陷等。5.及時向甲方反饋中介服務(wù)工作的進(jìn)展情況，包括但不限于房源信息更新情況、看房安排情況、交易談判進(jìn)展情況等。6.在交易完成后，根據(jù)甲方或房源業(yè)主（或其授權(quán)代表）的要求，協(xié)助辦理相關(guān)的后續(xù)手續(xù)，如房屋交接手續(xù)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（在房屋買賣情況下）等。七、房屋信息真實性與保證（一）委托方保證1.若甲方為委托出售/出租房源方，甲方保證所提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整。包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、面積、裝修情況、周邊環(huán)境等信息均與實際情況相符。2.若甲方為求購/求租方，甲方保證所提供的求購/求租需求信息真實、準(zhǔn)確、完整，如購房/租房資金來源合法、購房/租房用途符合法律法規(guī)規(guī)定等。3.甲方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假房源信息或求購/求租需求信息而導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于對乙方的賠償責(zé)任、對交易相對方的賠償責(zé)任等。（二）中介方審核義務(wù)1.乙方應(yīng)對甲方提供的房源信息或求購/求租需求信息進(jìn)行認(rèn)真審核。審核內(nèi)容包括但不限于信息的邏輯性、合理性、與市場常規(guī)情況的相符性等。2.對于存在疑問或不確定的信息，乙方應(yīng)要求甲方提供進(jìn)一步的證明材料或進(jìn)行實地核實。如乙方未能履行審核義務(wù)，導(dǎo)致提供虛假信息給交易相對方，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、保密條款（一）保密信息范圍1.雙方同意，本協(xié)議的條款內(nèi)容、在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私信息（如甲方的購房/租房資金來源、乙方的客戶資源信息等）以及涉及到房源的具體信息（如業(yè)主的身份信息、房屋的特殊情況等）均屬于保密信息范疇。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用上述保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或部門要求的除外。（二）保密期限1.保密期限自本協(xié)議生效之日起開始計算，至本協(xié)議終止后______年。2.在保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)始終遵守保密條款的規(guī)定。即使本協(xié)議因任何原因提前終止或解除，保密義務(wù)仍然持續(xù)有效。九、違約責(zé)任（一）委托方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付逾期違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)用以及違約金。2.若甲方提供虛假的房源信息或求購/求租需求信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失（如為促成交易而產(chǎn)生的費(fèi)用）和間接損失（如預(yù)期可得的中介服務(wù)費(fèi)用等）。3.若甲方在交易過程中惡意損害乙方利益，如與交易相對方私下達(dá)成交易繞開乙方（俗稱“跳單”行為），甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付雙倍中介服務(wù)費(fèi)用作為違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。（二）中介方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定為甲方提供中介服務(wù)，如未及時提供房源信息、未按要求安排看房、未積極促成交易等，乙方應(yīng)按照甲方已支付中介服務(wù)費(fèi)用（如有）的______%向甲方退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失，如甲方為看房而產(chǎn)生的額外交通費(fèi)用等。2.若乙方提供虛假房源信息或求購/求租信息給甲方，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失（如為看房而投入的時間和費(fèi)用）和間接損失（如錯過其他合適房源或交易機(jī)會等）。3.若乙方違反保密條款規(guī)定，泄露甲方的保密信息，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，并按照本協(xié)議約定的中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。同時乙方應(yīng)立即停止違約行為，并采取措施防止信息的進(jìn)一步泄露。十、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在協(xié)議變更或補(bǔ)充過程中，雙方應(yīng)明確變更或補(bǔ)充的具體內(nèi)容、生效時間等關(guān)鍵信息，避免因協(xié)議變更或補(bǔ)充而產(chǎn)生歧義或糾紛。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。在解除協(xié)議時，雙方應(yīng)明確已完成的服務(wù)內(nèi)容、中介服務(wù)費(fèi)用的支付情況（如有）以及相關(guān)善后事宜的處理方式等。2.若出現(xiàn)法定解除情形，如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行、一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定等，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。在法定解除情形下，解除方應(yīng)及時通知對方，并按照法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。十一、爭議解決（一）協(xié)商解決1.若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的______個工作日內(nèi)開始進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。2.在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則，充分表達(dá)各自的意見和訴求，尋求共同的解決方案。協(xié)商過程中的相關(guān)記錄和文件應(yīng)妥善保存，以備后續(xù)參考。