民間個人房產(chǎn)抵押借款合同

甲方（借款人）：張三，身份證號碼：123456789012345678，住址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)1號樓1單元101室。

乙方（出借人）：李四，身份證號碼：987654321098765432，住址：上海市浦東新區(qū)某小區(qū)2號樓2單元201室。

鑒于甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，向乙方借款，并以自有房產(chǎn)作為抵押物，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條借款金額及用途

1.1甲方向乙方借款人民幣（大寫）壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），用于個人資金周轉(zhuǎn)。

1.2甲方保證借款用途符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得用于非法活動。

第二條借款期限

2.1本合同項(xiàng)下的借款期限為12個月，自乙方實(shí)際放款之日起計(jì)算。

2.2甲方應(yīng)在借款期限屆滿時一次性償還借款本金及利息。

第三條利率及利息

3.1本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率8%。

3.2利息計(jì)算方式為：利息=借款本金×年利率×借款期限。

3.3甲方應(yīng)于借款期限屆滿時一次性支付利息。

第四條抵押物

4.1甲方以其名下位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)1號樓1單元101室的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：京房權(quán)證朝字第123456號）作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物。

4.2抵押物的詳細(xì)情況如下：

-房屋所有權(quán)人：張三

-房屋坐落：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)1號樓1單元101室

-房屋面積：100平方米

-房屋用途：住宅

-房屋權(quán)屬：甲方所有，無共有人

4.3甲方保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且未設(shè)定其他抵押或擔(dān)保。

第五條抵押物的登記

5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。

5.2抵押登記手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將抵押登記證明文件的原件交由乙方保管。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

6.1甲方有權(quán)按照本合同約定使用借款。

6.2甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式償還借款本金及利息。

6.3甲方應(yīng)保證抵押物的安全、完整，不得擅自處分抵押物。

6.4甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押物的登記、變更、注銷等手續(xù)。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

7.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定償還借款本金及利息。

7.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，將借款本金支付至甲方指定的銀行賬戶。

7.3乙方有權(quán)在甲方違約時，依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

7.4乙方應(yīng)妥善保管抵押登記證明文件的原件。

第八條違約責(zé)任

8.1如甲方未按本合同約定償還借款本金及利息，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期金額×日利率×逾期天數(shù)，日利率=年利率/360。

8.2如甲方違反本合同第六條的約定，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并賠償由此給乙方造成的損失。

第九條合同的變更和解除

9.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

9.2如遇不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。

第十條爭議解決

10.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

10.2本合同的簽訂地為北京市。

第十一條其他

11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

11.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。

甲方（