20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目抵押貸款合同范本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期及地點(diǎn)4.合同生效日期5.合同期限二、抵押物描述1.抵押物類型2.抵押物名稱3.抵押物位置4.抵押物權(quán)屬5.抵押物價(jià)值評(píng)估三、貸款信息1.貸款金額2.貸款利率3.貸款期限4.還款方式5.還款計(jì)劃四、擔(dān)保信息1.擔(dān)保方式2.擔(dān)保人信息3.擔(dān)保物信息4.擔(dān)保責(zé)任五、合同條款1.抵押權(quán)設(shè)立2.抵押權(quán)行使3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移4.抵押權(quán)終止5.合同解除條件六、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任2.抵押權(quán)人違約責(zé)任3.擔(dān)保人違約責(zé)任4.違約金的計(jì)算與支付5.違約責(zé)任免除七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除通知5.合同變更與解除后的處理九、其他約定1.保密條款2.法律適用3.通知方式4.合同份數(shù)5.合同附件十、合同生效及附件1.合同生效條件2.合同附件效力3.合同附件內(nèi)容4.合同附件簽署5.合同附件變更十一、合同解除后的處理1.貸款清償2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)3.擔(dān)保責(zé)任履行4.違約金支付5.合同解除后的其他處理十二、合同終止后的處理1.貸款結(jié)清2.抵押權(quán)消滅3.擔(dān)保責(zé)任解除4.合同終止通知5.合同終止后的其他處理十三、合同附件1.抵押物清單2.貸款合同3.擔(dān)保合同4.評(píng)估報(bào)告5.其他相關(guān)文件十四、合同簽署及見(jiàn)證1.合同簽署2.合同見(jiàn)證3.合同簽署日期4.合同見(jiàn)證日期5.合同簽署及見(jiàn)證地點(diǎn)合同編號(hào)202501一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目抵押貸款合同2.合同雙方基本信息：a.借款人名稱及地址b.抵押權(quán)人名稱及地址c.擔(dān)保人（如有）名稱及地址3.合同簽訂日期及地點(diǎn)：____年____月____日，____地點(diǎn)4.合同生效日期：____年____月____日5.合同期限：自合同生效之日起____年二、抵押物描述1.抵押物類型：商業(yè)地產(chǎn)2.抵押物名稱：____房產(chǎn)3.抵押物位置：____地址4.抵押物權(quán)屬：借款人合法擁有并有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)5.抵押物價(jià)值評(píng)估：根據(jù)____機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押物價(jià)值為____元三、貸款信息1.貸款金額：____元2.貸款利率：____%3.貸款期限：____年4.還款方式：____方式（如：等額本息、等額本金等）5.還款計(jì)劃：詳見(jiàn)附件一《還款計(jì)劃表》四、擔(dān)保信息1.擔(dān)保方式：____方式（如：連帶責(zé)任擔(dān)保、一般責(zé)任擔(dān)保等）2.擔(dān)保人信息：a.擔(dān)保人名稱b.擔(dān)保人地址c.擔(dān)保人承諾擔(dān)保金額3.擔(dān)保物信息：（如有）a.擔(dān)保物名稱b.擔(dān)保物位置c.擔(dān)保物權(quán)屬4.擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人承擔(dān)借款人未能履行還款義務(wù)的全部或部分責(zé)任五、合同條款1.抵押權(quán)設(shè)立：a.借款人應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)b.抵押權(quán)登記完成后，抵押權(quán)人取得抵押權(quán)2.抵押權(quán)行使：a.借款人未按約定償還貸款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)b.抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：a.抵押權(quán)人有權(quán)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押權(quán)質(zhì)押b.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)通知借款人和擔(dān)保人4.抵押權(quán)終止：a.貸款本息清償完畢b.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)c.法律規(guī)定的其他情形5.合同解除條件：a.借款人嚴(yán)重違約b.擔(dān)保人嚴(yán)重違約c.法律規(guī)定的其他情形六、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任：a.未按時(shí)償還貸款，按日計(jì)收____%的違約金b.貸款逾期超過(guò)____日，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，提前收回貸款c.其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任2.抵押權(quán)人違約責(zé)任：a.未按時(shí)發(fā)放貸款，按日計(jì)收____%的違約金b.未按約定行使抵押權(quán)，賠償借款人因此遭受的損失c.其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.擔(dān)保人違約責(zé)任：a.未按約定履行擔(dān)保責(zé)任，按日計(jì)收____%的違約金b.因借款人違約而承擔(dān)的賠償責(zé)任c.其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.違約金的計(jì)算與支付：a.違約金應(yīng)按實(shí)際發(fā)生損失計(jì)算b.違約金應(yīng)按約定方式支付5.違約責(zé)任免除：a.因不可抗力導(dǎo)致違約，經(jīng)雙方確認(rèn)后可免除責(zé)任b.法律規(guī)定的其他免責(zé)情形七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及《____仲裁規(guī)則》進(jìn)行4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定5.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決八、合同變更與解除1.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致b.法律法規(guī)或政策變化c.其他合同約定情形2.合同解除條件：a.借款人嚴(yán)重違約b.擔(dān)保人嚴(yán)重違約c.法律規(guī)定的其他情形3.合同變更與解除程序：a.以書面形式通知對(duì)方b.經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)4.合同變更與解除通知：a.變更或解除通知應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容b.通知送達(dá)對(duì)方后生效5.合同變更與解除后的處理：a.依照變更或解除的內(nèi)容執(zhí)行b.清理抵押物及相關(guān)手續(xù)九、其他約定1.保密條款：a.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)b.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露2.法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律3.通知方式：以書面形式通過(guò)約定的通訊方式送達(dá)4.合同份數(shù)：本合同一式____份，借款人、抵押權(quán)人各執(zhí)____份，擔(dān)保人（如有）執(zhí)____份5.合同附件：詳見(jiàn)附件二《合同附件清單》十、合同生效及附件1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效2.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力3.合同附件內(nèi)容：詳見(jiàn)附件一《貸款合同》和附件二《擔(dān)保合同》4.合同附件簽署：雙方應(yīng)在本合同附件上簽字蓋章5.合同附件變更：合同附件的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改十一、合同解除后的處理1.貸款清償：借款人應(yīng)按照合同約定清償全部貸款本息2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：抵押權(quán)人可依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物3.擔(dān)保責(zé)任履行：擔(dān)保人應(yīng)履行擔(dān)保責(zé)任，代借款人清償貸款4.違約金支付：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金5.合同解除后的其他處理：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜十二、合同終止后的處理1.貸款結(jié)清：借款人應(yīng)結(jié)清全部貸款本息2.抵押權(quán)消滅：抵押權(quán)人應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)3.擔(dān)保責(zé)任解除：擔(dān)保人責(zé)任解除，合同終止4.合同終止通知：雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方合同終止5.合同終止后的其他處理：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜十三、合同附件1.抵押物清單2.貸款合同3.擔(dān)保合同4.評(píng)估報(bào)告5.其他相關(guān)文件十四、合同簽署及見(jiàn)證1.合同簽署：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效2.合同見(jiàn)證：本合同由____見(jiàn)證，見(jiàn)證人簽字如下：a.見(jiàn)證人姓名b.見(jiàn)證人身份證號(hào)碼c.見(jiàn)證人單位及職務(wù)d.見(jiàn)證人簽字e.見(jiàn)證人日期借款人（簽字/蓋章）：_________________________抵押權(quán)人（簽字/蓋章）：_________________________擔(dān)保人（簽字/蓋章）：_________________________見(jiàn)證人（簽字）：_________________________日期：_________________________附件一：還款計(jì)劃表附件二：合同附件清單附件三：抵押物清單附件四：貸款合同附件五：擔(dān)保合同附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款a.甲方有權(quán)對(duì)抵押物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定用途。b.甲方有權(quán)要求借款人定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告。c.甲方有權(quán)在借款人違約時(shí)，單方面決定是否采取法律行動(dòng)。2.抵押物管理?xiàng)l款a.甲方應(yīng)確保抵押物在抵押期間的安全，承擔(dān)因抵押物損失或損壞而產(chǎn)生的責(zé)任。b.甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行必要維護(hù)和保養(yǎng)，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。c.甲方有權(quán)在必要時(shí)對(duì)抵押物進(jìn)行查封、扣押等法律手段，以保障抵押權(quán)。3.貸款利率調(diào)整條款a.在合同有效期內(nèi)，如市場(chǎng)利率發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率調(diào)整貸款利率。b.利率調(diào)整應(yīng)提前____天通知借款人，并自通知之日起生效。c.利率調(diào)整后，借款人應(yīng)按照新的利率繼續(xù)履行還款義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款a.乙方有權(quán)對(duì)借款人的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定用途。b.乙方有權(quán)要求借款人定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告。c.乙方有權(quán)在借款人違約時(shí)，單方面決定是否采取法律行動(dòng)。2.貸款額度調(diào)整條款a.在合同有效期內(nèi)，如借款人經(jīng)營(yíng)狀況良好，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款額度。b.調(diào)整貸款額度應(yīng)提前____天通知借款人，并自通知之日起生效。c.調(diào)整后的貸款額度應(yīng)按照新的貸款合同執(zhí)行。3.貸款還款期限調(diào)整條款a.在合同有效期內(nèi)，如借款人經(jīng)營(yíng)狀況良好，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款還款期限。b.調(diào)整還款期限應(yīng)提前____天通知借款人，并自通知之日起生效。c.調(diào)整后的還款期限應(yīng)按照新的貸款合同執(zhí)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。c.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由借款人或甲方承擔(dān)。2.中介責(zé)任條款a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保借款人和甲方在合同簽訂過(guò)程中充分了解合同內(nèi)容。c.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。3.中介保密條款a.中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。b.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守雙方的商業(yè)秘密。c.中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.還款計(jì)劃表2.合同附件清單3.抵押物清單4.貸款合同5.擔(dān)保合同6.評(píng)估報(bào)告7.其他相關(guān)文件（包括但不限于：借款人財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告、中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.借款人未按約定時(shí)間償還貸款本金或利息。b.借款人未按約定用途使用貸款。c.借款人未按約定提供財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告。d.抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)。e.擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任。f.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)通過(guò)書面通知或法律手段確認(rèn)。b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和法律規(guī)定為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人因債務(wù)人的債務(wù)而對(duì)其提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.連帶責(zé)任擔(dān)保：指擔(dān)保人與債務(wù)人共同承擔(dān)償還債務(wù)的責(zé)任。5.一般責(zé)任擔(dān)保：指擔(dān)保人僅在債務(wù)人無(wú)力償還債務(wù)時(shí)承擔(dān)償還責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未按約定償還貸款。解決辦法：抵押權(quán)人可采取法律手段，如訴訟或仲裁，要求借款人履行還款義務(wù)。2.問(wèn)題：抵押物價(jià)值低于貸款金額。解決辦法：抵押權(quán)人可要求借款人提供補(bǔ)充抵押物或增加擔(dān)保人。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資。2.抵押貸款業(yè)務(wù)。3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與的業(yè)務(wù)。4.需要擔(dān)保的貸款業(yè)務(wù)。5.需要仲裁解決爭(zhēng)議的業(yè)務(wù)。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目抵押貸款合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景2.當(dāng)事人基本情況3.抵押物基本情況4.貸款金額及期限5.貸款利率及支付方式6.抵押物評(píng)估及抵押率7.抵押登記及手續(xù)8.貸款發(fā)放及使用9.抵押物保管及使用10.貸款償還及還款計(jì)劃11.違約責(zé)任及處理12.爭(zhēng)議解決方式13.合同生效及終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)及背景1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2.2出借人因開展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)，需要向借款人提供一定期限的抵押貸款。1.3.1借款人為我國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的企業(yè)，從事商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。1.3.2出借人為具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)。2.當(dāng)事人基本情況2.1.1借款人名稱：________________________2.1.2借款人住所：________________________2.1.3借款人法定代表人：____________________2.1.4借款人聯(lián)系電話：____________________2.2.1出借人名稱：________________________2.2.2出借人住所：________________________2.2.3出借人法定代表人：____________________2.2.4出借人聯(lián)系電話：____________________3.抵押物基本情況3.1抵押物名稱：________________________3.2抵押物地址：________________________3.3抵押物權(quán)屬證書編號(hào)：__________________3.4抵押物所有權(quán)：________________________3.5抵押物評(píng)估價(jià)值：____________________3.6抵押物抵押率：____________________4.貸款金額及期限4.1貸款金額：人民幣_(tái)___________________元整。4.2貸款期限：自合同生效之日起________________年。4.3貸款發(fā)放時(shí)間：________________________5.貸款利率及支付方式5.1貸款利率：________________________5.2利息計(jì)算方式：____________________5.3利息支付方式：____________________6.抵押物評(píng)估及抵押登記手續(xù)6.1抵押物評(píng)估：________________________6.2抵押登記：________________________6.3抵押登記費(fèi)用：____________________7.抵押登記及手續(xù)7.1抵押登記手續(xù)：____________________7.2抵押登記費(fèi)用：____________________7.3抵押登記期限：____________________8.貸款發(fā)放及使用8.1貸款發(fā)放條件：借款人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件，向出借人提供相關(guān)資料，出借人審核無(wú)誤后，將貸款資金劃撥至借款人指定的賬戶。8.2貸款使用監(jiān)督：借款人應(yīng)按照貸款用途使用貸款，出借人有權(quán)對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求借款人提供相關(guān)證明材料。8.3貸款用途：貸款僅限于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、購(gòu)置、維修、改造等用途。9.抵押物保管及使用9.1抵押物保管責(zé)任：借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不受損害。9.2抵押物使用限制：未經(jīng)出借人同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。9.3抵押物狀況報(bào)告：借款人應(yīng)定期向出借人報(bào)告抵押物的狀況，包括但不限于維護(hù)、保養(yǎng)、租賃等情況。10.貸款償還及還款計(jì)劃10.1償還方式：借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，包括本金和利息。10.2還款計(jì)劃：借款人應(yīng)在合同中明確還款期限、還款金額、還款頻率等。10.3逾期還款：如借款人未按約定時(shí)間償還貸款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.違約責(zé)任及處理11.1違約行為：包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用貸款、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓抵押物等。11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約處理：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決方式12.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效及終止13.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：包括貸款全部?jī)斶€、合同約定的其他終止條件等。13.3合同終止后，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的終止手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：包括但不限于抵押物清單、還款計(jì)劃等。14.2合同修改：本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除：雙方在履行合同過(guò)程中，如出現(xiàn)合同約定解除的情形，應(yīng)按約定辦理合同解除手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中提及的第三方，指在貸款過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或監(jiān)督的任何個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理單位、貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2職責(zé)：第三方在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的專業(yè)職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。16.第三方介入的類型16.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。16.2律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)審查合同文本，提供法律意見(jiàn)，協(xié)助辦理相關(guān)法律手續(xù)。16.3會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)審核借款人的財(cái)務(wù)狀況，提供財(cái)務(wù)報(bào)告。16.4監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用途合規(guī)。16.5貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，保證貸款按時(shí)償還。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方人選，并簽訂委托協(xié)議。17.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)報(bào)告或證明文件，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、客觀、公正。17.3第三方介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限于其在合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)確定，并在委托協(xié)議中明確。18.3第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)19.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量。19.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。19.3甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得利用第三方謀取不正當(dāng)利益。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與出借人的關(guān)系：第三方是出借人的受托人，其行為視為出借人的行為。20.2第三方與借款人的關(guān)系：第三方是借款人的顧問(wèn)或監(jiān)督人，其行為不影響借款人的直接責(zé)任。20.3第三方與其他第三方的關(guān)系：如涉及多個(gè)第三方，各方之間應(yīng)明確分工，避免責(zé)任混淆。21.第三方介入的費(fèi)用21.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中明確。21.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)，或由合同約定的一方承擔(dān)。22.合同的變更與解除22.1如因第三方介入需要變更或解除本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。22.2第三方介入導(dǎo)致的合同變更或解除，不影響第三方依法享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。2.抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。說(shuō)明：證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，并由抵押物所有權(quán)人簽字或蓋章。3.借款人財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說(shuō)明：報(bào)表應(yīng)真實(shí)反映借款人的財(cái)務(wù)狀況。4.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確還款期限、還款金額、還款頻率等。說(shuō)明：還款計(jì)劃表應(yīng)經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。5.第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.合同簽訂地人民法院證明文件詳細(xì)要求：證明合同簽訂地的法律效力。說(shuō)明：證明文件應(yīng)由相關(guān)法院出具。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括貸款申請(qǐng)表、身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說(shuō)明：相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)、有效，并由相關(guān)人員簽字或蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款違約行為：借款人未按合同約定時(shí)間償還貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：借款人逾期1天，應(yīng)支付日萬(wàn)分之五的逾期利息。2.未按約定用途使用貸款違約行為：借款人未按合同約定用途使用貸款。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)停止使用貸款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：借款人將貸款用于非約定用途，應(yīng)立即歸還貸款，并支付違約金。3.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓抵押物違約行為：借款人未經(jīng)出借人同意，擅自轉(zhuǎn)讓抵押物。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)讓行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：借款人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)讓，并支付違約金。4.未妥善保管抵押物違約行為：借款人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致其價(jià)值受損。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：抵押物因借款人保管不善受損，借款人應(yīng)賠償損失。5.未經(jīng)同意變更合同條款違約行為：甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同條款。責(zé)任認(rèn)定：變更無(wú)效，雙方應(yīng)恢復(fù)原合同條款。示例：未經(jīng)出借人同意，借款人擅自變更還款計(jì)劃，變更無(wú)效。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目抵押貸款合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間就商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目抵押貸款事宜的約定，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目抵押貸款過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠獲得所需的資金支持，乙方能夠?qū)崿F(xiàn)貸款資金的合法使用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擬投資建設(shè)的商業(yè)用途地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、公寓等；（2）抵押貸款：指乙方以甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押物，向甲方提供的貸款；（3）貸款本金：指乙方實(shí)際向甲方借入的貸款金額；（4）利息：指乙方按照約定的利率支付給甲方的貸款利息；（5）逾期利息：指乙方未按時(shí)償還貸款本金及利息而應(yīng)支付的罰息。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同期限：指本合同約定的貸款期限，自貸款發(fā)放之日起至貸款全部?jī)斶€之日止；（2）貸款額度：指乙方根據(jù)甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值，經(jīng)雙方協(xié)商確定的貸款金額；（3）抵押物：指甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，作為乙方提供貸款的擔(dān)保；（4）抵押權(quán)：指乙方對(duì)甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目享有的抵押權(quán)，包括抵押物的占有、使用、收益和處置權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定的貸款期限、貸款額度、貸款利率等條件提供貸款；4.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定的方式使用貸款資金；4.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方使用貸款資金的情況進(jìn)行監(jiān)督；4.1.4甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定的貸款期限、貸款額度、貸款利率等條件提供貸款；4.2.2乙方有權(quán)按照約定的方式使用貸款資金；4.2.3乙方應(yīng)按時(shí)償還貸款本金及利息；4.2.4乙方應(yīng)保證抵押物的合法、有效，并承擔(dān)因抵押物引起的法律責(zé)任；4.2.5乙方應(yīng)配合甲方對(duì)貸款資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期限為__________年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為__________。5.3合同履行方式：（1）貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的貸款額度向甲方提供貸款；（2）貸款償還：乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)償還貸款本金及利息；（3）抵押物管理：乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）貸款全部?jī)斶€；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）終止通知：一方終止本合同時(shí)，應(yīng)提前__________日書面通知另一方；（2）終止確認(rèn)：另一方收到終止通知后，應(yīng)在__________日內(nèi)確認(rèn)終止本合同；（3）終止生效：經(jīng)雙方確認(rèn)后，本合同自終止之日起終止。6.4終止后果：（1）貸款未償還部分，乙方應(yīng)按照約定的利率繼續(xù)支付利息；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因終止本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任；（3）甲方有權(quán)依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）貸款利息：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，具體利率由雙方在合同中約定；（2）抵押登記費(fèi)：指乙方因抵押物登記而產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）評(píng)估費(fèi)：指乙方對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估而產(chǎn)生的費(fèi)用；（4）保險(xiǎn)費(fèi)：指乙方為抵押物購(gòu)買的保險(xiǎn)費(fèi)用；（5）其他費(fèi)用：根據(jù)法律法規(guī)或雙方約定，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）貸款利息：乙方應(yīng)按月支付貸款利息，具體支付日期由雙方在合同中約定；（2）抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在發(fā)生費(fèi)用后，按照約定的支付方式和期限支付。7.3支付時(shí)間（1）貸款利息：乙方應(yīng)在每月的約定支付日支付當(dāng)月貸款利息；（2）抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的約定時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，如有誤付，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明已支付相應(yīng)費(fèi)用；（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于提前收回貸款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）支付違約金：甲方應(yīng)按照合同約定的比例支付違約金；（2）賠償損失：甲方應(yīng)賠償乙方因違約所遭受的直接損失；（3）承擔(dān)法律責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）支付違約金：乙方應(yīng)按照合同約定的比例支付違約金；（2）賠償損失：乙方應(yīng)賠償甲方因違約所遭受的直接損失；（3）承擔(dān)法律責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約金的計(jì)算方式及賠償損失的具體金額，由雙方在合同中約定。賠償方式可以是貨幣支付、實(shí)物賠償或其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的條款、內(nèi)容；（2）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后__________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)不因合同終止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、停工等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致項(xiàng)目停工；（2）政府發(fā)布禁令，禁止項(xiàng)目施工；（3）罷工導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名或多名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓；（2）轉(zhuǎn)讓可能損害對(duì)方合法權(quán)益；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)抵押物的所有權(quán)，直至乙方全部?jī)斶€貸款本金及利息；（2）乙方在合同有效期內(nèi)，不得擅自處置抵押物。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如乙方違約，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將抵押物完好無(wú)損地返還給甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通：雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（2）履行義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行任何修改或補(bǔ)充。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐龈郊鍐?，并附上相?yīng)附件）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證等；2.乙方提供的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、財(cái)務(wù)報(bào)表、抵押物評(píng)估報(bào)告等；3.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；4.甲方與乙方之間就合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他書面文件；5.任何其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供貸款資金，認(rèn)定違約；未按時(shí)支付貸款利息，認(rèn)定違約；擅自處置抵押物，認(rèn)定違約；違反合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)償還貸款本金及利息，認(rèn)定違約；未按時(shí)支付合同約定的費(fèi)用，認(rèn)定違約；擅自使用貸款資金，認(rèn)定違約；違反合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人因債務(wù)人的債務(wù)而取得的，對(duì)債務(wù)人提供的抵押物享有占有、使用、收益和處置的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.賠償損失：指違約方因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.法律適用：指在處理合同糾紛時(shí)，適用的法律體系。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供貸款資金。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供貸款資金，否則乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)償還貸款本金及利息。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)償還貸款本金及利息，否則甲方有權(quán)依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。3.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：雙方應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，如抵押物價(jià)值下降，乙方應(yīng)提供新的抵押物或增加擔(dān)保。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題，如合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。5.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同解釋合同條款，如協(xié)商不成，可尋求法律援助或仲裁機(jī)構(gòu)解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及介紹：第三方名稱：__________第三方介紹：__________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等文件的準(zhǔn)確性和合法性；第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成貸款的審批、發(fā)放和監(jiān)督工作。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件和資料；第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密；第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方和乙方提供相關(guān)服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款；乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)不得提前收回貸款；乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)不得提高貸款利率。2.乙方利益條款：乙方在合同期限內(nèi)，如遇到不可抗力事件，有權(quán)要求甲方減免部分貸款利息；乙方在合同期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е沦J款無(wú)法正常使用，有權(quán)要求甲方賠償損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得在合同期限內(nèi)擅自變更貸款條款；甲方不得在合同期限內(nèi)擅自提高貸款利率；甲方不得在合同期限內(nèi)擅自提前收回貸款。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定使用貸款；甲方可要求乙方在合同期限內(nèi)不得擅自處置抵押物；甲方可要求乙方在合同期限內(nèi)不得將貸款用于非法用途。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同期限內(nèi)提供財(cái)務(wù)報(bào)表，以便甲方了解乙方的財(cái)務(wù)狀況；甲方可要求乙方在合同期限內(nèi)提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，以便甲方了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時(shí)償還貸款本金及利息，甲方可要求乙方支付違約金；乙方如未按時(shí)支付合同約定的費(fèi)用，甲方可要求乙方支付違約金；乙方如擅自處置抵押物，甲方可要求乙方賠償損失。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目抵押貸款合同范本3本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押權(quán)人信息1.2抵押人信息1.3貸款人信息1.4保證人信息（如有）2.抵押物信息2.1抵押物基本情況2.2抵押物所有權(quán)證明2.3抵押物評(píng)估報(bào)告3.貸款金額及利率3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限4.貸款用途4.1貸款用途概述4.2貸款用途明細(xì)5.還款方式及期限5.1還款方式5.2還款期限5.3每期還款金額6.抵押物權(quán)利義務(wù)6.1抵押物占有6.2抵押物使用6.3抵押物保管6.4抵押物收益7.抵押權(quán)設(shè)立及登記7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)登記7.3抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)8.保證條款（如有）8.1保證范圍8.2保證方式8.3保證期限8.4保證責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件12.3合同解釋12.4合同變更12.5合同終止13.合同附件清單14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：銀行股份抵押權(quán)人住所：省市區(qū)路號(hào)抵押權(quán)人法定代表人：抵押權(quán)人聯(lián)系電話：02156781.2抵押人信息抵押人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)抵押人住所：省市區(qū)路號(hào)抵押人法定代表人：抵押人聯(lián)系電話：021876543211.3貸款人信息貸款人名稱：銀行股份貸款人住所：省市區(qū)路號(hào)貸款人法定代表人：貸款人聯(lián)系電話：02156781.4保證人信息（如有）保證人名稱：擔(dān)保保證人住所：省市區(qū)路號(hào)保證人法定代表人：保證人聯(lián)系電話：021987654322.抵押物信息2.1抵押物基本情況抵押物名稱：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目抵押物地址：省市區(qū)路號(hào)抵押物類型：商業(yè)地產(chǎn)抵押物面積：10000平方米抵押物價(jià)值：人民幣壹億元整2.2抵押物所有權(quán)證明抵押物所有權(quán)證明文件編號(hào)：20250001抵押物所有權(quán)證明文件名稱：《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證》2.3抵押物評(píng)估報(bào)告抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)：資產(chǎn)評(píng)估抵押物評(píng)估報(bào)告編號(hào)：20250002抵押物評(píng)估報(bào)告名稱：《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目抵押物評(píng)估報(bào)告》3.貸款金額及利率3.1貸款金額貸款金額：人民幣伍仟萬(wàn)元整3.2貸款利率貸款利率：年利率5.5%3.3貸款期限貸款期限：10年4.貸款用途4.1貸款用途概述貸款用途：用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)4.2貸款用途明細(xì)貸款用途明細(xì)：1.土地購(gòu)置費(fèi)用：人民幣壹仟萬(wàn)元整2.建設(shè)工程費(fèi)用：人民幣叁仟萬(wàn)元整3.其他費(fèi)用：人民幣壹仟萬(wàn)元整5.還款方式及期限5.1還款方式還款方式：分期還款，每月償還本金及利息5.2還款期限還款期限：自貸款發(fā)放之日起，每月償還一次，共計(jì)120期5.3每期還款金額每期還款金額：人民幣伍拾萬(wàn)元整6.抵押物權(quán)利義務(wù)6.1抵押物占有抵押人應(yīng)保證抵押物在抵押期間由抵押權(quán)人占有6.2抵押物使用抵押人應(yīng)保證抵押物在抵押期間正常使用，不得擅自改變抵押物用途6.3抵押物保管抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全6.4抵押物收益抵押物在抵押期間的收益歸抵押權(quán)人所有7.抵押權(quán)設(shè)立及登記7.1抵押權(quán)設(shè)立抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立7.2抵押權(quán)登記抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，向抵押物所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記7.3抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)抵押權(quán)人對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人8.保證條款（如有）8.1保證范圍保證人同意對(duì)抵押人因履行本合同而產(chǎn)生的全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，包括但不限于本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。8.2保證方式保證方式為一般保證，保證人保證在抵押人無(wú)力償還債務(wù)時(shí)，承擔(dān)償還責(zé)任。8.3保證期限保證期限自本合同簽訂之日起至主債務(wù)履行完畢之日止。8.4保證責(zé)任保證人在保證期限內(nèi)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得免除、轉(zhuǎn)讓或者變更保證責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）抵押人未按合同約定按時(shí)償還貸款本金或利息；（2）抵押人未按合同約定使用貸款；（3）抵押人未按合同約定保管抵押物；（4）抵押人擅自改變抵押物用途；（5）抵押人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)；（6）抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物；（7）抵押人發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形；（8）保證人未履行保證責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。9.3違約金計(jì)算違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自抵押權(quán)人、抵押人、貸款人（如有）、保證人（如有）簽字或蓋章之日起生效。11.2合同解除條件（1）合同當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取適當(dāng)措施保障對(duì)方的合法權(quán)益。12.其他約定12.1通知方式（1）當(dāng)面送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)，以郵戳為準(zhǔn)；（3）傳真或電子郵件送達(dá)，以發(fā)送成功記錄為準(zhǔn)。12.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）抵押物所有權(quán)證明；（2）抵押物評(píng)估報(bào)告；（3）保證合同（如有）；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。12.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以本合同為準(zhǔn)。12.4合同變更本合同任何條款的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.5合同終止（1）主債務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）其他法律規(guī)定的終止情形。13.合同附件清單（1）抵押物所有權(quán)證明；（2）抵押物評(píng)估報(bào)告；（3）保證合同（如有）；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。14.合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于二零二五年月日簽署，簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌o助服務(wù)的獨(dú)立法人或