20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房交易房產(chǎn)質(zhì)量問題處理及合同補充協(xié)議合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同適用范圍1.3合同雙方基本信息1.4合同生效條件二、房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況2.3房產(chǎn)使用狀況2.4房產(chǎn)維修記錄三、房產(chǎn)質(zhì)量問題3.1房產(chǎn)質(zhì)量問題認(rèn)定3.2房產(chǎn)質(zhì)量問題描述3.3房產(chǎn)質(zhì)量問題照片及視頻資料四、責(zé)任劃分4.1賣方責(zé)任4.2買方責(zé)任4.3第三方責(zé)任五、處理方式5.1賣方修復(fù)5.2買方維修5.3第三方維修5.4賠償六、維修期限及費用6.1維修期限6.2維修費用6.3費用支付方式六、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理九、合同附件9.1房產(chǎn)維修清單9.2維修費用明細(xì)9.3爭議解決相關(guān)文件十、合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11、合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序十二、通知12.1通知方式12.2通知送達(dá)地址12.3通知送達(dá)時間十三、其他13.1合同未盡事宜13.2合同解釋13.3合同附件14、合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人簽字合同編號_________一、合同概述1.1合同簽訂目的本合同旨在明確買賣雙方在2025年度二手房交易過程中，對于房產(chǎn)質(zhì)量問題的處理方式，以及補充原有合同條款，保障雙方合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于2025年度內(nèi)買賣雙方簽訂的二手房交易合同，并作為其補充協(xié)議。1.3合同雙方基本信息賣方：姓名/名稱：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________買方：姓名/名稱：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________2.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________房產(chǎn)抵押情況：____________________房產(chǎn)租賃情況：____________________2.3房產(chǎn)使用狀況房產(chǎn)使用年限：____________________房產(chǎn)裝修情況：____________________房產(chǎn)配套設(shè)施：____________________2.4房產(chǎn)維修記錄房產(chǎn)維修記錄清單：____________________三、房產(chǎn)質(zhì)量問題3.1房產(chǎn)質(zhì)量問題認(rèn)定房產(chǎn)質(zhì)量問題認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：____________________房產(chǎn)質(zhì)量問題認(rèn)定程序：____________________3.2房產(chǎn)質(zhì)量問題描述房產(chǎn)質(zhì)量問題描述：____________________房產(chǎn)質(zhì)量問題出現(xiàn)時間：____________________3.3房產(chǎn)質(zhì)量問題照片及視頻資料房產(chǎn)質(zhì)量問題照片及視頻資料清單：____________________四、責(zé)任劃分4.1賣方責(zé)任賣方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.2買方責(zé)任買方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問題后，應(yīng)及時通知賣方，并配合賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.3第三方責(zé)任如房產(chǎn)質(zhì)量問題由第三方原因造成，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、處理方式5.1賣方修復(fù)賣方應(yīng)在接到買方通知后，按照約定時間對房產(chǎn)質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。5.2買方維修在賣方無法及時修復(fù)房產(chǎn)質(zhì)量問題時，買方有權(quán)自行維修，維修費用由賣方承擔(dān)。5.3第三方維修如房產(chǎn)質(zhì)量問題由第三方造成，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方進(jìn)行維修。5.4賠償賣方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度，向買方支付相應(yīng)的賠償金。六、維修期限及費用6.1維修期限賣方應(yīng)在接到買方通知后，按照約定時間完成修復(fù)工作。6.2維修費用維修費用包括但不限于人工費、材料費、運輸費等，由賣方承擔(dān)。6.3費用支付方式維修費用支付方式：____________________七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任如賣方未按約定時間完成修復(fù)工作，或拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任如買方未按約定時間支付維修費用，或拒絕配合賣方進(jìn)行修復(fù)工作，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。7.3第三方違約責(zé)任如第三方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。八、爭議解決7.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)無7.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。九、合同解除8.1合同解除條件（1）一方違約，且違約方在合理期限內(nèi)未予修復(fù)或賠償；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同目的無法實現(xiàn)。8.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除合同的理由。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：（1）房產(chǎn)質(zhì)量問題處理完畢，雙方按照約定進(jìn)行結(jié)算；（3）已完成交付的房產(chǎn)，雙方協(xié)商確定房產(chǎn)剩余價值及處理方式。十、合同附件10.1房產(chǎn)維修清單10.2維修費用明細(xì)10.3爭議解決相關(guān)文件十一、合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為：____________________十二、合同變更與解除12.1合同變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。12.2合同解除條件參照第八章合同解除條件。12.3合同變更與解除程序合同變更或解除，應(yīng)按本合同約定的程序進(jìn)行。十三、通知13.1通知方式通知以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、快遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。13.2通知送達(dá)地址賣方送達(dá)地址：____________________買方送達(dá)地址：____________________13.3通知送達(dá)時間通知送達(dá)時間以實際收到時間為準(zhǔn)。十四、其他14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同解釋14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)確保維修材料、設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；甲方應(yīng)指定專業(yè)維修人員進(jìn)行維修工作；甲方應(yīng)在接到買方通知后，及時安排維修，并在約定的時間內(nèi)完成維修工作。1.2甲方維修費用承擔(dān)甲方承擔(dān)因維修產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于材料費、人工費、運輸費等。1.3甲方維修進(jìn)度報告甲方應(yīng)在維修過程中，定期向買方提供維修進(jìn)度報告，包括維修項目、已完成進(jìn)度、預(yù)計完成時間等。1.4甲方維修質(zhì)量保證甲方承諾，維修后的房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致再次出現(xiàn)類似問題，甲方應(yīng)無償進(jìn)行再次維修。1.5甲方違約責(zé)任如甲方未按約定時間完成維修工作，或維修質(zhì)量不符合要求，買方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)確保維修材料、設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；乙方應(yīng)指定專業(yè)維修人員進(jìn)行維修工作；乙方應(yīng)在接到賣方通知后，及時安排維修，并在約定的時間內(nèi)完成維修工作。2.2乙方維修費用承擔(dān)乙方承擔(dān)因維修產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于材料費、人工費、運輸費等。2.3乙方維修進(jìn)度報告乙方應(yīng)在維修過程中，定期向賣方提供維修進(jìn)度報告，包括維修項目、已完成進(jìn)度、預(yù)計完成時間等。2.4乙方維修質(zhì)量保證乙方承諾，維修后的房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致再次出現(xiàn)類似問題，乙方應(yīng)無償進(jìn)行再次維修。2.5乙方違約責(zé)任如乙方未按約定時間完成維修工作，或維修質(zhì)量不符合要求，賣方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)責(zé)任中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方收集和整理房產(chǎn)質(zhì)量問題相關(guān)資料；中介機構(gòu)應(yīng)監(jiān)督維修工作的進(jìn)行，確保維修質(zhì)量；中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行維修費用的結(jié)算。3.2中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)提供服務(wù)的費用由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3中介機構(gòu)違約責(zé)任如中介機構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介機構(gòu)保密義務(wù)中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人信息。3.5中介機構(gòu)爭議解決中介機構(gòu)與買賣雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向中介機構(gòu)所在地的仲裁委員會申請仲裁。3.6中介機構(gòu)終止服務(wù)如中介機構(gòu)違反合同約定或存在重大過失，買賣雙方有權(quán)要求終止中介機構(gòu)的服務(wù)，并要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)維修清單2.維修費用明細(xì)3.房產(chǎn)質(zhì)量問題照片及視頻資料4.爭議解決相關(guān)文件5.甲方維修進(jìn)度報告6.乙方維修進(jìn)度報告7.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.合同變更及解除通知9.爭議解決仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間完成維修工作；甲方維修質(zhì)量不符合要求；乙方未按約定時間完成維修工作；乙方維修質(zhì)量不符合要求；中介機構(gòu)未履行保密義務(wù)；中介機構(gòu)未履行協(xié)調(diào)職責(zé)；雙方未按約定支付維修費用。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未在約定時間內(nèi)完成維修工作，經(jīng)另一方書面通知后仍不履行；維修后的房產(chǎn)質(zhì)量經(jīng)第三方鑒定不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；中介機構(gòu)違反保密義務(wù)，泄露買賣雙方信息；中介機構(gòu)未協(xié)助雙方進(jìn)行有效溝通，導(dǎo)致糾紛無法解決；雙方未按約定支付維修費用，經(jīng)催告后仍不支付。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)質(zhì)量：指房產(chǎn)在建造、設(shè)計、施工過程中，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的質(zhì)量要求。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款的履行或解釋發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約金：指因一方違約，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修進(jìn)度慢，影響買方入住。解決辦法：要求甲方提供維修進(jìn)度報告，并定期檢查維修進(jìn)度，必要時可要求甲方支付違約金。2.問題：維修質(zhì)量不符合要求。解決辦法：要求甲方重新進(jìn)行維修，如再次出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：要求中介機構(gòu)履行合同約定的職責(zé)，如服務(wù)不到位，可要求終止中介機構(gòu)的服務(wù)。4.問題：雙方就維修費用產(chǎn)生爭議。解決辦法：按照合同約定的費用支付方式解決，如無法達(dá)成一致，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于2025年度內(nèi)買賣雙方簽訂的二手房交易合同。2.適用于房產(chǎn)存在質(zhì)量問題的二手房交易。3.適用于房產(chǎn)質(zhì)量問題處理過程中需要補充協(xié)議的情況。4.適用于買賣雙方、中介機構(gòu)之間就房產(chǎn)質(zhì)量問題產(chǎn)生爭議的情況。全文完。2025年度二手房交易房產(chǎn)質(zhì)量問題處理及合同補充協(xié)議1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)基本信息1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況1.3房產(chǎn)交易價格2.房產(chǎn)質(zhì)量問題認(rèn)定2.1質(zhì)量問題定義2.2質(zhì)量問題鑒定程序2.3質(zhì)量問題鑒定機構(gòu)3.質(zhì)量問題處理方式3.1質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任3.2質(zhì)量問題修復(fù)期限3.3質(zhì)量問題修復(fù)費用承擔(dān)4.質(zhì)量問題責(zé)任承擔(dān)4.1買方責(zé)任4.2賣方責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.合同補充條款5.1合同補充條款定義5.2合同補充條款適用范圍5.3合同補充條款變更程序6.合同解除條件6.1合同解除事由6.2合同解除程序6.3合同解除后果7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)9.房產(chǎn)過戶手續(xù)9.1過戶手續(xù)辦理流程9.2過戶手續(xù)辦理費用9.3過戶手續(xù)辦理期限10.房產(chǎn)稅費承擔(dān)10.1稅費種類及計算方法10.2稅費承擔(dān)方式10.3稅費繳納期限11.合同生效條件11.1合同生效時間11.2合同生效條件11.3合同生效程序12.合同解除條件12.1合同解除事由12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止條件13.1合同終止事由13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定事項14.1其他約定事項定義14.2其他約定事項內(nèi)容14.3其他約定事項變更程序第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)地址：[具體地址]1.1.2房產(chǎn)類型：[住宅/商業(yè)/辦公等]1.1.3房產(chǎn)面積：[總面積]平方米，其中建筑面積[建筑面積]平方米，使用面積[使用面積]平方米。1.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況1.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押等限制性事項。1.2.2房產(chǎn)不存在與他人共有或使用的情況。1.2.3房產(chǎn)不存在法律糾紛或爭議。1.3房產(chǎn)交易價格1.3.1房產(chǎn)交易總價為人民幣[交易價格]元整。1.3.2交易價格已包含稅費及其他可能產(chǎn)生的費用。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題認(rèn)定2.1質(zhì)量問題定義2.1.1質(zhì)量問題是指房產(chǎn)在交付前存在的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的問題，影響房產(chǎn)的正常使用。2.2質(zhì)量問題鑒定程序2.2.1買方有權(quán)在簽訂本協(xié)議后十個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行查驗。2.2.2如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)在查驗期內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后五個工作日內(nèi)組織鑒定。2.3質(zhì)量問題鑒定機構(gòu)2.3.1鑒定機構(gòu)由雙方協(xié)商確定，若無協(xié)商一致，則由房產(chǎn)所在地具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進(jìn)行鑒定。3.質(zhì)量問題處理方式3.1質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任3.1.1質(zhì)量問題由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)。3.2質(zhì)量問題修復(fù)期限3.2.1賣方應(yīng)在收到質(zhì)量問題通知后十個工作日內(nèi)完成修復(fù)。3.3質(zhì)量問題修復(fù)費用承擔(dān)3.3.1修復(fù)費用由賣方承擔(dān)，但若經(jīng)鑒定為買方原因造成的問題，則修復(fù)費用由買方承擔(dān)。4.質(zhì)量問題責(zé)任承擔(dān)4.1買方責(zé)任4.1.1買方在簽訂本協(xié)議前應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行充分了解和查驗。4.2賣方責(zé)任4.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方責(zé)任4.3.1若質(zhì)量問題由第三方責(zé)任造成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時可依法向法院起訴。5.合同補充條款5.1合同補充條款定義5.1.1合同補充條款是指本合同之外，雙方另行約定的具有法律效力的條款。5.2合同補充條款適用范圍5.2.1合同補充條款適用于本合同的履行及解釋。5.3合同補充條款變更程序5.3.1合同補充條款的變更需經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的一部分。6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1若協(xié)商不成，任何一方可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。6.3爭議解決費用6.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任定義7.1.1違約責(zé)任是指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失、支付違約金等違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定及實際情況確定。8.房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理流程8.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.1.2雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，共同向房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請。8.1.3過戶申請材料包括但不限于：房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同等。8.2過戶手續(xù)辦理費用8.2.1過戶手續(xù)辦理費用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費等，具體費用按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2.2雙方應(yīng)按照各自應(yīng)承擔(dān)的費用比例分擔(dān)過戶手續(xù)辦理費用。8.3過戶手續(xù)辦理期限8.3.1過戶手續(xù)辦理期限為自雙方提交過戶申請之日起十個工作日內(nèi)完成。9.房產(chǎn)稅費承擔(dān)9.1稅費種類及計算方法9.1.1房產(chǎn)稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、增值稅等。9.1.2稅費計算方法按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2稅費承擔(dān)方式9.2.1雙方應(yīng)按照各自應(yīng)承擔(dān)的稅費比例分擔(dān)房產(chǎn)稅費。9.3稅費繳納期限9.3.1稅費應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照國家規(guī)定的時間繳納。10.合同生效條件10.1合同生效時間10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效條件10.2.1雙方應(yīng)在本合同生效前，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。10.3合同生效程序10.3.1雙方應(yīng)在合同生效前，共同簽署合同生效確認(rèn)書。11.合同解除條件11.1合同解除事由11.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的義務(wù)和未履行的義務(wù)。12.合同終止條件12.1合同終止事由12.1.1合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件。12.2合同終止程序12.2.1合同終止需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。12.3合同終止后果12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的義務(wù)和權(quán)利。13.其他約定事項13.1其他約定事項定義13.1.1其他約定事項是指本合同和補充條款未涵蓋的，雙方另行約定的內(nèi)容。13.2其他約定事項內(nèi)容13.2.1雙方可根據(jù)實際情況，在本合同中約定其他事項。13.3其他約定事項變更程序13.3.1其他約定事項的變更需經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的一部分。14.其他14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所述的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行爭議解決的個人或機構(gòu)。2.第三方介入的類型2.1中介方：指在本合同交易過程中提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)。2.2鑒定機構(gòu)：指在本合同中負(fù)責(zé)對房產(chǎn)質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定的第三方專業(yè)機構(gòu)。2.3評估機構(gòu)：指在本合同中負(fù)責(zé)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的第三方專業(yè)機構(gòu)。2.4爭議解決機構(gòu)：指在本合同中負(fù)責(zé)解決甲乙雙方爭議的第三方專業(yè)機構(gòu)。3.第三方介入的同意3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意并簽訂相關(guān)協(xié)議。4.第三方介入的職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行其職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保持獨立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。5.第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。5.2第三方介入的費用應(yīng)包含在合同總價或另行約定。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：6.1.1第三方因自身原因?qū)е碌倪`約，其責(zé)任限額不超過其收取費用的三倍。6.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過因該損失導(dǎo)致的實際損失。6.2第三方的責(zé)任限額在合同中應(yīng)明確列出，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。7.第三方介入的爭議解決7.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同履行地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的合同補充條款8.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的補充條款，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行和終止，均應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。9.第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方介入后，其與甲乙雙方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。9.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：9.2.1第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定，不涉及合同之外的第三方與甲乙雙方的關(guān)系。9.2.2第三方對甲乙雙方的義務(wù)僅限于其介入范圍，超出介入范圍的行為不構(gòu)成對甲乙雙方的義務(wù)。9.2.3第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任僅限于其介入范圍，超出介入范圍的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。10.第三方介入的變更和解除10.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，不影響本合同的履行。11.第三方介入的終止11.1.1第三方完成其職責(zé)，合同約定的介入目的實現(xiàn)。11.1.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就。11.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。12.第三方介入的其他事項12.1第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助。12.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時反饋相關(guān)信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的文件。說明：證明房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，確保交易合法有效。2.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。說明：作為交易價格的重要依據(jù)，確保交易價格的合理性。3.房產(chǎn)查驗報告詳細(xì)要求：提供由買方或委托的第三方機構(gòu)出具的房產(chǎn)查驗報告。說明：記錄房產(chǎn)的實際情況，作為質(zhì)量問題的鑒定依據(jù)。4.質(zhì)量問題鑒定報告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具的質(zhì)量問題鑒定報告。說明：明確質(zhì)量問題的情況和責(zé)任歸屬，為修復(fù)提供依據(jù)。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)材料詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過戶所需的各項手續(xù)材料，如身份證、戶口本等。說明：確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。6.稅費繳納證明詳細(xì)要求：提供已繳納相關(guān)稅費的有效證明。說明：證明稅費已按約定繳納，不影響房產(chǎn)過戶。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說明：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：明確爭議解決的方式和程序。9.合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的合同補充協(xié)議。說明：對合同進(jìn)行補充和細(xì)化，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)賠償買方因此產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、差旅費等。示例：賣方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)完成過戶手續(xù)，如未按時完成，應(yīng)賠償買方因過戶延誤產(chǎn)生的費用。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，如未按時支付，應(yīng)按每日萬分之五的比例支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：鑒定機構(gòu)未按時出具鑒定報告，應(yīng)賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的合理費用。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未經(jīng)對方同意擅自解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于違約金、律師費等。示例：賣方未經(jīng)買方同意擅自解除合同，應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。全文完。2025年度二手房交易房產(chǎn)質(zhì)量問題處理及合同補充協(xié)議2合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方（賣方）與乙方（買方）于2025年度就某二手房交易達(dá)成初步協(xié)議，為明確雙方在房產(chǎn)質(zhì)量問題處理及合同補充事宜上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房產(chǎn)質(zhì)量問題：指在交易過程中，乙方對甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)存在不符合國家有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題。（2）合同補充：指在原合同基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補充或修改。3.2關(guān)鍵詞解釋本協(xié)議中關(guān)鍵詞解釋如下：（1）房產(chǎn)：指甲方擁有的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等。（2）交易：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息。（3）甲方有義務(wù)在交易過程中積極配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)檢查。（4）甲方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問題后，按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的房產(chǎn)信息。（2）乙方有權(quán)在交易過程中對房產(chǎn)進(jìn)行檢查。（3）乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問題后，要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式本協(xié)議履行方式為一次性支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）因本協(xié)議履行完畢而終止，無需辦理任何手續(xù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，辦理終止手續(xù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房產(chǎn)交易價格：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格向甲方支付房產(chǎn)交易款。（2）稅費：乙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。（3）中介服務(wù)費：如雙方約定由中介機構(gòu)提供服務(wù)，乙方應(yīng)向中介機構(gòu)支付中介服務(wù)費。（4）其他費用：雙方約定的其他應(yīng)支付的費用。7.2支付方式乙方支付本協(xié)議項下費用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇現(xiàn)金支付房產(chǎn)交易款及相關(guān)稅費。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付費用，具體賬戶信息詳見附件。（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他支付方式。7.3支付時間（1）房產(chǎn)交易款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交易款支付至甲方指定的賬戶。（2）稅費：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，將相關(guān)稅費支付至甲方指定的賬戶。（3）中介服務(wù)費：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將中介服務(wù)費支付至中介機構(gòu)指定的賬戶。7.4支付章件（1）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時向乙方出具收款憑證。（2）乙方在支付費用時，應(yīng)確保支付金額準(zhǔn)確無誤，并保留支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時間、地點交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。（2）如甲方提供的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法居住或使用，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付____元/天的違約金。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時間支付費用，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。（2）如乙方在簽訂本協(xié)議后，擅自撤銷交易或拒絕支付費用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付____元/天的違約金。8.3賠償金額和方式（1）如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。（2）如違約行為給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議項下的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項下的義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府征收等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議項下的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與本協(xié)議無關(guān)的第三方。（2）如因合并、分立等原因?qū)е乱环街黧w變更，應(yīng)取得對方同意后方可轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響雙方在簽訂前所擁有的權(quán)利。（2）雙方在履行本協(xié)議過程中所取得的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等，仍歸各自所有。13.2特殊權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響雙方在履行過程中對房產(chǎn)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。（2）如因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致合同解除，乙方保留要求甲方賠償?shù)臋?quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)助，共同解決房產(chǎn)質(zhì)量問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時溝通，共同協(xié)商解決房產(chǎn)質(zhì)量問題。（2）如需第三方協(xié)助，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房產(chǎn)基本信息2.費用明細(xì)3.保密協(xié)議4.修改和補充協(xié)議（如有）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)基本信息2.費用明細(xì)3.保密協(xié)議4.修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時間、地點交付房產(chǎn)。提供的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。未按約定退還乙方已支付的全部款項。2.乙方違約：未按約定時間支付費用。擅自撤銷交易或拒絕支付費用。未按約定履行保密義務(wù)。違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為：通過房產(chǎn)檢查、過戶登記記錄、付款憑證等證據(jù)認(rèn)定。乙方違約行為：通過付款記錄、溝通記錄、書面通知等證據(jù)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)質(zhì)量問題：指在交易過程中，買方對賣方提供的房產(chǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)存在不符合國家有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，由仲裁機構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行裁決。4.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，向人民法院提起訴訟，由法院進(jìn)行審理和判決。5.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達(dá)成的協(xié)議，約定雙方對特定信息進(jìn)行保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)質(zhì)量問題難以確定。解決辦法：雙方可共同委托第三方專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行鑒定，以鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。2.問題：甲方未按約定交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照違約責(zé)任條款支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房產(chǎn)。3.問題：乙方未按約定支付費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照違約責(zé)任條款支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付費用。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定，暫停履行相關(guān)義務(wù)，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)作為獨立第三方，對房產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行公正、客觀的鑒定。（2）第三方應(yīng)在收到鑒定委托后____個工作日內(nèi)完成鑒定工作。第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的鑒定資料。（2）第三方有權(quán)根據(jù)鑒定結(jié)果，向甲方和乙方提出整改建議。第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保守鑒定過程中的商業(yè)秘密。（2）第三方應(yīng)按照約定收取鑒定費用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、維修記錄等。乙方有權(quán)在簽訂本協(xié)議前對房產(chǎn)進(jìn)行實地查看和檢查。乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付前進(jìn)行必要的維修和整改。2.乙方的利益條款：如甲方未按約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費用或退還部分購房款。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)手冊和保修卡。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定提供房產(chǎn)信息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。如甲方未按約定進(jìn)行維修和整改，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方不得在合同履行期間將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在簽訂本協(xié)議前支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在房產(chǎn)交付前支付剩余的購房款。甲方可要求乙方在合同履行期間不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。2.甲方的利益條款：如乙方未按約定支付定金或購房款，甲方有權(quán)解除合同。如乙方在合同履行期間擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按約定支付定金或購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。如乙方在合同履行期間擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得在合同履行期間要求甲方進(jìn)行不必要的維修和整改。全文完。2025年度二手房交易房產(chǎn)質(zhì)量問題處理及合同補充協(xié)議3本合同目錄一覽1.房產(chǎn)基本情況概述1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息1.2房產(chǎn)位置及面積1.3房產(chǎn)用途及結(jié)構(gòu)2.房產(chǎn)質(zhì)量問題及處理原則2.1房產(chǎn)質(zhì)量問題界定2.2質(zhì)量問題處理程序2.3質(zhì)量問題處理責(zé)任3.房產(chǎn)質(zhì)量問題鑒定3.1鑒定機構(gòu)及鑒定方式3.2鑒定費用承擔(dān)3.3鑒定結(jié)果及處理4.房產(chǎn)質(zhì)量問題修復(fù)4.1修復(fù)責(zé)任及期限4.2修復(fù)方案及實施4.3修復(fù)費用承擔(dān)5.房產(chǎn)質(zhì)量問題賠償5.1賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式5.2賠償金額計算5.3賠償支付及期限6.房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2登記手續(xù)辦理6.3過戶登記費用承擔(dān)7.房產(chǎn)交易稅費7.1稅費承擔(dān)比例7.2稅費繳納期限7.3稅費繳納方式8.房產(chǎn)交易款項支付8.1款項支付方式8.2款項支付期限8.3款項支付保障9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3合同解除程序10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用承擔(dān)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同附件及補充條款12.1合同附件12.2補充條款13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署13.2合同生效日期14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)基本情況概述1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息1.1.1出賣方房產(chǎn)證號1.1.2出賣方姓名1.1.3出賣方身份證號碼1.2房產(chǎn)位置及面積1.2.1房產(chǎn)所在城市1.2.2房產(chǎn)具體地址1.2.3房產(chǎn)建筑面積1.2.4房產(chǎn)套內(nèi)面積1.3房產(chǎn)用途及結(jié)構(gòu)1.3.1房產(chǎn)用途1.3.2房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)1.3.3房產(chǎn)樓層及朝向2.房產(chǎn)質(zhì)量問題及處理原則2.1房產(chǎn)質(zhì)量問題界定2.1.1房產(chǎn)質(zhì)量問題包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全隱患、滲漏、裂縫、墻體傾斜、地基沉降等。2.1.2房產(chǎn)質(zhì)量問題應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)鑒定確認(rèn)。2.2質(zhì)量問題處理程序2.2.1出賣方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后及時通知買受人，并共同協(xié)商處理方案。2.2.2如協(xié)商不成，雙方可共同委托有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.2.3鑒定機構(gòu)應(yīng)在收到委托后30日內(nèi)出具鑒定報告。2.3質(zhì)量問題處理責(zé)任2.3.1出賣方對因房屋質(zhì)量問題造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3.2買受人有權(quán)要求出賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題鑒定3.1鑒定機構(gòu)及鑒定方式3.1.1雙方應(yīng)共同選擇有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進(jìn)行鑒定。3.1.2鑒定機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的鑒定資質(zhì)和經(jīng)驗。3.2鑒定費用承擔(dān)3.2.1鑒定費用由責(zé)任方承擔(dān)，如責(zé)任不明，由雙方按比例分擔(dān)。3.3鑒定結(jié)果及處理3.3.1鑒定機構(gòu)應(yīng)在鑒定完成后5日內(nèi)出具鑒定報告。3.3.2雙方應(yīng)按照鑒定結(jié)果進(jìn)行處理。4.房產(chǎn)質(zhì)量問題修復(fù)4.1修復(fù)責(zé)任及期限4.1.1出賣方負(fù)責(zé)對鑒定機構(gòu)確認(rèn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。4.1.2修復(fù)期限為鑒定機構(gòu)出具鑒定報告之日起30日內(nèi)。4.2修復(fù)方案及實施4.2.1修復(fù)方案應(yīng)經(jīng)雙方同意，并報相關(guān)管理部門備案。4.2.2修復(fù)工程由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承擔(dān)。4.3修復(fù)費用承擔(dān)4.3.1修復(fù)費用由責(zé)任方承擔(dān)，如責(zé)任不明，由雙方按比例分擔(dān)。5.房產(chǎn)質(zhì)量問題賠償5.1賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式5.1.1賠償標(biāo)準(zhǔn)按照鑒定機構(gòu)的鑒定結(jié)果及市場價格確定。5.1.2賠償方式為現(xiàn)金支付。5.2賠償金額計算5.2.1賠償金額為鑒定機構(gòu)確認(rèn)的質(zhì)量問題修復(fù)費用及鑒定費用之和。5.3賠償支付及期限5.3.1賠償應(yīng)在鑒定機構(gòu)出具鑒定報告之日起30日內(nèi)支付完畢。6.房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1出賣方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)辦理6.2.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。6.3過戶登記費用承擔(dān)6.3.1過戶登記費用由雙方按比例分擔(dān)。8.房產(chǎn)交易稅費8.1稅費承擔(dān)比例8.1.1出賣方承擔(dān)房產(chǎn)交易中的契稅、個人所得稅等稅費。8.1.2買受人承擔(dān)房產(chǎn)交易中的增值稅、印花稅等稅費。8.2稅費繳納期限8.2.1出賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前繳納契稅、個人所得稅等稅費。8.2.2買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前繳納增值稅、印花稅等稅費。8.3稅費繳納方式8.3.1稅費繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。8.3.2稅費繳納憑證需在過戶手續(xù)辦理時提交給相關(guān)管理部門。9.房產(chǎn)交易款項支付9.1款項支付方式9.1.1房產(chǎn)交易款項的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。9.1.2買受人應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)支付首付款，剩余款項在過戶手續(xù)辦理后支付。9.2款項支付期限9.2.1首付款支付期限為合同簽訂后10日內(nèi)。9.2.2剩余款項支付期限為過戶手續(xù)辦理后15日內(nèi)。9.3款項支付保障9.3.1款項支付前，買受人應(yīng)確保資金來源合法。9.3.2出賣方應(yīng)在收到款項后及時辦理過戶手續(xù)。10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.1.1出賣方存在嚴(yán)重違約行為，如隱瞞房產(chǎn)質(zhì)量問題。10.1.2買受人無法按期支付款項。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1出賣方違約，應(yīng)退還買受人已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。10.2.2買受人違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償出賣方因此遭受的損失。10.3合同解除程序10.3.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決費用承擔(dān)11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效。12.2合同終止條件12.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。12.3合同解除及終止程序12.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方。13.合同附件及補充條款13.1合同附件13.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.1.2房產(chǎn)質(zhì)量鑒定報告13.1.3其他相關(guān)文件13.2補充條款13.2.1本合同補充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3其他約定事項三14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或根據(jù)合同約定，介入合同履行過程的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)質(zhì)量鑒定、交易資金監(jiān)管、交易過戶手續(xù)辦理等。2.第三方介入的約定2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，