20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年西安人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠二手房交易合同范本合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：為促進(jìn)西安人才購(gòu)房政策的實(shí)施，鼓勵(lì)人才在西安購(gòu)房定居，甲方根據(jù)西安市相關(guān)人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在西安人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠二手房交易過程中的權(quán)利義務(wù)，保障各方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠：指西安市針對(duì)人才購(gòu)房所給予的優(yōu)惠政策，包括購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款利率優(yōu)惠等。（2）二手房：指已經(jīng)有過一次或多次交易的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指購(gòu)買西安人才優(yōu)惠二手房的一方。（2）乙方：指出售西安人才優(yōu)惠二手房的一方。（3）其他相關(guān)方：指在交易過程中涉及到的其他主體，如中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供符合人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的二手房。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理二手房過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，確保二手房符合人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的要求。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理二手房過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為西安。5.3合同履行方式：雙方應(yīng)按照合同約定，依法、依規(guī)、誠(chéng)信履行合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜；（2）合同終止后，雙方不得再追究對(duì)方的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋總價(jià)款：乙方應(yīng)向甲方明確告知房屋的總價(jià)款，包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。（2）人才購(gòu)房補(bǔ)貼：甲方根據(jù)西安市人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，對(duì)符合條件的甲方給予的購(gòu)房補(bǔ)貼。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。7.2支付方式：（1）購(gòu)房款支付：甲方應(yīng)按照合同約定的比例和方式支付購(gòu)房款。（2）人才購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)：甲方應(yīng)按照西安市人才購(gòu)房補(bǔ)貼的相關(guān)規(guī)定，向相關(guān)部門申請(qǐng)補(bǔ)貼。（3）其他費(fèi)用支付：甲方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）購(gòu)房款支付：甲方應(yīng)在合同約定的房屋過戶前支付完畢全部購(gòu)房款。（2）人才購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)：甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向相關(guān)部門提交補(bǔ)貼申請(qǐng)。（3）其他費(fèi)用支付：甲方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間表支付。7.4支付條款：（1）甲方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付，并保留支付憑證。（2）甲方申請(qǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，并按照規(guī)定程序進(jìn)行。（3）其他費(fèi)用支付時(shí)，甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間表執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按時(shí)申請(qǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供符合人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的二手房的，應(yīng)向甲方退還已收購(gòu)房款，并支付____%的違約金。（2）乙方未按約定辦理二手房過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例和方式支付賠償金。如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方應(yīng)另行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）雙方在交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（2）雙方在交易過程中知悉的政府相關(guān)政策信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，雙方仍保留各自的權(quán)利，包括但不限于對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間，因政策調(diào)整等原因?qū)е氯瞬刨?gòu)房?jī)?yōu)惠條件發(fā)生變化時(shí)的調(diào)整權(quán)。（2）乙方保留在合同履行期間，因房屋本身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同時(shí)的解除權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)本合同具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。（2）雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行協(xié)作與配合。（2）雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于西安人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠二手房交易的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策相關(guān)證明材料3.其他與本合同相關(guān)的文件甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策相關(guān)證明材料3.其他與本合同相關(guān)的文件，如房屋維修基金繳納證明、物業(yè)管理協(xié)議等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付購(gòu)房款的，認(rèn)定為甲方違約。未能提供符合人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的二手房的，認(rèn)定為甲方違約。未按時(shí)申請(qǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼的，認(rèn)定為甲方違約。違反保密條款的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約：未按約定提供符合人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的二手房的，認(rèn)定為乙方違約。未按約定辦理二手房過戶手續(xù)的，認(rèn)定為乙方違約。違反保密條款的，認(rèn)定為乙方違約。違約行為的認(rèn)定以合同約定和事實(shí)為依據(jù)，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行處理。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.保密條款：指雙方在合同中約定的，對(duì)特定信息進(jìn)行保密的條款。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.合同轉(zhuǎn)讓：指合同當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。解決辦法：雙方協(xié)商，甲方提供分期付款計(jì)劃，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問題：乙方提供的房屋不符合人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的要求。解決辦法：乙方應(yīng)退還已收購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的違約金。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。4.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。5.問題：一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。解決辦法：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保手續(xù)的合法性和有效性。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三方應(yīng)保守合同機(jī)密，不得泄露甲方商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助，如辦理貸款、過戶手續(xù)等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，因政策調(diào)整等原因?qū)е氯瞬刨?gòu)房?jī)?yōu)惠條件發(fā)生變化時(shí)，要求甲方按照新的政策調(diào)整合同條款。乙方有權(quán)在合同履行期間，因房屋本身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同時(shí)，要求解除合同并要求甲方賠償損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方未按時(shí)辦理貸款、過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方提供符合人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的二手房。甲方可要求乙方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助，如辦理貸款、過戶手續(xù)等。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，因政策調(diào)整等原因?qū)е氯瞬刨?gòu)房?jī)?yōu)惠條件發(fā)生變化時(shí)，乙方應(yīng)按照新的政策調(diào)整合同條款。甲方可要求乙方在合同履行期間，因房屋本身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供符合人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的二手房的，應(yīng)向甲方退還已收購(gòu)房款，并支付____%的違約金。乙方未按約定辦理二手房過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年西安人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠二手房交易合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)2.房屋位置及面積3.房屋結(jié)構(gòu)及用途4.房屋權(quán)屬證明5.房屋維修及改造情況三、交易雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)2.乙方權(quán)利義務(wù)3.雙方共同權(quán)利義務(wù)四、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格2.付款方式及時(shí)間3.付款比例及進(jìn)度4.付款違約責(zé)任五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及計(jì)算方法2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式六、合同履行及違約責(zé)任1.合同履行條件2.合同履行期限3.違約責(zé)任及處理4.爭(zhēng)議解決方式七、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除及終止程序八、合同附件1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)文件九、合同生效及備案1.合同生效條件2.合同備案程序3.合同備案機(jī)構(gòu)十、合同解除及終止后的處理1.房屋返還及款項(xiàng)退還2.稅費(fèi)及違約金處理3.其他后續(xù)事宜處理十一、其他約定事項(xiàng)1.爭(zhēng)議解決方式2.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議3.其他約定事項(xiàng)十二、合同簽訂人簽字及日期1.甲方簽字及日期2.乙方簽字及日期3.證人簽字及日期十三、合同份數(shù)及送達(dá)1.合同份數(shù)2.合同送達(dá)方式及日期3.合同送達(dá)地點(diǎn)十四、合同附件清單1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年西安人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠二手房交易合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方基本信息：甲方（出賣方）：姓名/名稱：_________________身份證號(hào)：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買受方）：姓名/名稱：_________________身份證號(hào)：_________________聯(lián)系電話：_________________5.合同簽訂地點(diǎn)：_________________二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)：甲方是房屋的合法所有人，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2.房屋位置及面積：地址：_________________面積：_________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：_________________用途：_________________3.房屋權(quán)屬證明：甲方提供房屋所有權(quán)證書及其他相關(guān)證明文件。4.房屋維修及改造情況：房屋現(xiàn)狀及歷史維修、改造情況。三、交易雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。按合同約定履行房屋交付義務(wù)。按合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)：按合同約定支付房屋價(jià)款。按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。遵守房屋使用規(guī)定，合理使用房屋。3.雙方共同權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋符合交易條件，無抵押、查封等限制。乙方應(yīng)按合同約定履行付款義務(wù)。四、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格：人民幣_(tái)___元整。2.付款方式及時(shí)間：首付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂后____日內(nèi)支付。尾款：人民幣_(tái)___元整，于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付。3.付款比例及進(jìn)度：首付款占總價(jià)的____%，尾款占總價(jià)的____%。4.付款違約責(zé)任：若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及計(jì)算方法：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及西安市相關(guān)政策計(jì)算。2.稅費(fèi)承擔(dān)主體：甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%。3.稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式：甲方于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前繳納，乙方于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)繳納。六、合同履行及違約責(zé)任1.合同履行條件：雙方按約定履行合同義務(wù)。2.合同履行期限：自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.違約責(zé)任及處理：若甲方違約，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。若乙方違約，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。4.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、合同解除及終止1.合同解除條件：任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。3.解除及終止程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。八、合同附件1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.房屋測(cè)繪報(bào)告4.房屋維修記錄5.其他相關(guān)文件九、合同生效及備案1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。2.合同備案程序：合同生效后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。3.合同備案機(jī)構(gòu)：西安市房地產(chǎn)交易管理中心。十、合同解除及終止后的處理1.房屋返還及款項(xiàng)退還：合同解除或終止后，房屋應(yīng)返還給甲方，乙方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)。2.稅費(fèi)及違約金處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理稅費(fèi)及違約金。3.其他后續(xù)事宜處理：雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的其他事宜。十一、其他約定事項(xiàng)1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.其他約定事項(xiàng)：____________________十二、合同簽訂人簽字及日期1.甲方（出賣方）：姓名/名稱：_________________簽字：_________________日期：____年__月__日2.乙方（買受方）：姓名/名稱：_________________簽字：_________________日期：____年__月__日3.證人：姓名：_________________簽字：_________________日期：____年__月__日十三、合同份數(shù)及送達(dá)1.合同份數(shù)：一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。2.合同送達(dá)方式及日期：自合同簽訂之日起____日內(nèi)送達(dá)。3.合同送達(dá)地點(diǎn)：_________________十四、合同附件清單1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.房屋測(cè)繪報(bào)告4.房屋維修記錄5.其他相關(guān)文件甲方（出賣方）簽字：_________________乙方（買受方）簽字：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款：說明：在甲方為主導(dǎo)的交易中，甲方擁有更大的決策權(quán)和控制權(quán)。內(nèi)容：1.1甲方有權(quán)決定交易價(jià)格及支付方式。1.2甲方有權(quán)指定房屋交付時(shí)間及方式。1.3甲方有權(quán)要求乙方提供必要的資料及文件。2.甲方主導(dǎo)下的付款條款：說明：甲方主導(dǎo)下的付款條款應(yīng)確保甲方利益不受損害。內(nèi)容：2.1乙方應(yīng)按照甲方指定的付款時(shí)間及方式進(jìn)行支付。2.2乙方未按時(shí)付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3甲方有權(quán)在乙方支付首付款后，對(duì)房屋進(jìn)行查封或抵押。3.甲方主導(dǎo)下的稅費(fèi)承擔(dān)條款：說明：甲方主導(dǎo)下的稅費(fèi)承擔(dān)條款應(yīng)明確稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)。內(nèi)容：3.1房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由乙方承擔(dān)。3.2甲方有權(quán)要求乙方在辦理過戶手續(xù)前支付全部稅費(fèi)。4.甲方主導(dǎo)下的合同解除條款：說明：甲方主導(dǎo)下的合同解除條款應(yīng)保障甲方在特定情況下的解除權(quán)。內(nèi)容：4.1若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.2若乙方違反房屋使用規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款：說明：在乙方為主導(dǎo)的交易中，乙方擁有更大的決策權(quán)和選擇權(quán)。內(nèi)容：1.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)資料及證明文件。1.2乙方有權(quán)要求對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察和評(píng)估。1.3乙方有權(quán)在合同簽訂前提出修改建議。2.乙方主導(dǎo)下的付款條款：說明：乙方主導(dǎo)下的付款條款應(yīng)保障乙方在支付過程中的權(quán)益。內(nèi)容：2.1甲方應(yīng)在合同簽訂前明確房屋價(jià)格及支付方式。2.2乙方有權(quán)要求分期付款，并約定每期付款的時(shí)間及金額。2.3乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方主導(dǎo)下的合同解除條款：說明：乙方主導(dǎo)下的合同解除條款應(yīng)保障乙方在特定情況下的解除權(quán)。內(nèi)容：3.1若甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.2若甲方提供的房屋與合同約定不符，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款：說明：中介服務(wù)條款應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和雙方的權(quán)利義務(wù)。內(nèi)容：1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容合法、有效。1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的溝通和協(xié)商。1.3中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體金額及支付方式由雙方約定。2.中介費(fèi)用條款：說明：中介費(fèi)用條款應(yīng)明確中介服務(wù)費(fèi)的支付主體和支付方式。內(nèi)容：2.1中介服務(wù)費(fèi)由乙方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂前支付中介服務(wù)費(fèi)的一半，剩余部分在房屋交付時(shí)支付。2.3若交易未成功，中介服務(wù)費(fèi)不予退還。3.中介責(zé)任條款：說明：中介責(zé)任條款應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。內(nèi)容：3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易信息的真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并對(duì)因辦理過戶手續(xù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得泄露雙方商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.房屋測(cè)繪報(bào)告4.房屋維修記錄5.其他相關(guān)文件（包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房資格證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按時(shí)交付房屋。b)房屋不符合合同約定。c)未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方違約：a)未按時(shí)支付房屋價(jià)款。b)未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。c)違反房屋使用規(guī)定。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約認(rèn)定：甲方未履行合同約定的交付義務(wù)，或房屋不符合合同約定，或未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方違約認(rèn)定：乙方未履行合同約定的付款義務(wù)，或未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或違反房屋使用規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.房屋買賣合同：買賣雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。3.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償金。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同。2.問題：乙方未按時(shí)支付房屋價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同。3.問題：房屋不符合合同約定。解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于西安市的二手房交易。2.適用于符合西安人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的購(gòu)房者。3.適用于房屋所有權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛的房屋交易。4.適用于有第三方中介參與的服務(wù)型房屋交易。全文完。2024年西安人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠二手房交易合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及入住4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3房屋入住手續(xù)5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.2其他約定事項(xiàng)二12.合同附件12.1合同附件一12.2合同附件二13.合同簽署及生效13.1合同簽署13.2合同生效14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份證號(hào)碼：___________1.1.3聯(lián)系電話：___________1.1.4住址：___________1.2買方信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份證號(hào)碼：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________1.2.4住址：___________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在小區(qū)：___________2.1.2詳細(xì)地址：___________2.1.3小區(qū)物業(yè)：___________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：___________平方米2.2.2使用面積：___________平方米2.3房屋用途2.3.1房屋性質(zhì)：___________2.3.2房屋使用情況：___________2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.4.1產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________2.4.2產(chǎn)權(quán)人：___________3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1總價(jià)：___________元3.1.2付款方式：___________3.2付款方式3.2.1首付款：___________元，支付時(shí)間：___________3.2.2尾款：___________元，支付時(shí)間：___________3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：___________3.3.2尾款支付時(shí)間：___________4.房屋交付及入住4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：___________4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施齊全、無重大質(zhì)量問題4.2.2房屋附屬設(shè)施齊全、正常使用4.3房屋入住手續(xù)4.3.1買方在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1.1賣方承諾在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記5.2.1買方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后10個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1賣方承擔(dān)：___________6.2.2買方承擔(dān)：___________7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買方未按約定時(shí)間支付房款7.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋7.1.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為___________元7.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1買方在合同簽訂后30日內(nèi)未支付首付款，賣方有權(quán)解除合同8.1.2賣方在合同簽訂后30日內(nèi)未將房屋交付，買方有權(quán)解除合同8.1.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同8.2合同終止條件8.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止8.2.2雙方同意解除合同，合同終止9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：西安市人民法院10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后合同生效10.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后合同生效10.2合同期限10.2.1本合同自簽訂之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)11.1.2雙方應(yīng)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)11.2其他約定事項(xiàng)二11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充12.合同附件12.1合同附件一12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2合同附件二12.2.1房屋買賣協(xié)議書13.合同簽署及生效13.1合同簽署13.1.1雙方代表簽字蓋章13.2合同生效13.2.1合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式四份，賣方、買方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.2合同保管14.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的是為了確保交易的順利進(jìn)行，提供專業(yè)服務(wù)或見證。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或見證過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的___________%。15.2.2第三方責(zé)任限額由第三方自行承擔(dān)，甲方和乙方不承擔(dān)超出此限額的責(zé)任。15.3第三方介入程序15.3.1甲方和乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同選擇合適的第三方。15.3.2第三方介入前，應(yīng)與甲方和乙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或見證協(xié)議。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或見證過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或見證內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任不涉及甲方和乙方之間的合同關(guān)系。15.5第三方費(fèi)用承擔(dān)15.5.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式由雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議或見證協(xié)議時(shí)約定。15.5.2第三方費(fèi)用在合同總價(jià)中單獨(dú)列明，并由甲方或乙方支付。15.6第三方介入后的合同履行15.6.1第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)條款。15.6.2第三方介入不影響本合同的效力，甲方和乙方仍應(yīng)承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)。16.額外條款及說明16.1額外條款一16.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方和乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.1.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)的資質(zhì)證明文件。16.2額外條款二16.2.1第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.2.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。16.3額外條款三16.3.1甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任范圍和限制，以避免日后產(chǎn)生糾紛。16.3.2第三方的責(zé)任范圍和限制應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或見證協(xié)議中具體約定。16.4額外條款四16.4.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)時(shí)，甲方和乙方