甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房定金合同模板(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條定金金額及支付3.1定金金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條定金的作用和效力4.1定金作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)4.2定金罰則第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶手續(xù)第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條合同的履行期限10.1房屋交付期限10.2過(guò)戶期限第十一條合同的優(yōu)先權(quán)11.1買受人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)11.2其他第三方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)第十二條房屋質(zhì)量問(wèn)題12.1房屋質(zhì)量保證12.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理第十三條雙方陳述與承諾13.1出賣人的陳述與承諾13.2買受人的陳述與承諾第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售房屋的所有人，即房屋的合法所有權(quán)人。1.2買受人：買受人是指在本合同中購(gòu)買房屋的當(dāng)事人，即房屋的購(gòu)買方。1.3定金：定金是指買受人為了表明購(gòu)買房屋的誠(chéng)意，按照本合同約定的金額向出賣人支付的一定金額的錢款。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)：出賣人對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。第三條定金金額及支付3.1定金金額：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金，定金金額為人民幣萬(wàn)元整。3.2支付方式：買受人可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向出賣人支付定金。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金。第四條定金的作用和效力4.1定金作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)：買受人支付定金視為對(duì)購(gòu)買房屋的真實(shí)意愿和誠(chéng)意的表現(xiàn)。4.2定金罰則：買受人未按本合同約定支付定金的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金；出賣人未按本合同約定交付房屋的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還定金。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或者經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，雙方應(yīng)接受調(diào)解達(dá)成的協(xié)議。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提交仲裁申請(qǐng)，按照仲裁委員會(huì)的決定解決爭(zhēng)議。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法院審理解決爭(zhēng)議。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件：合同解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或者經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條合同的履行期限10.1房屋交付期限：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。10.2過(guò)戶期限：出賣人應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日期協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第十一條合同的優(yōu)先權(quán)11.1買受人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：買受人享有按照本合同約定的價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買出賣人出售的房屋的權(quán)利。11.2其他第三方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：如存在其他第三方對(duì)出賣人出售的房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出賣人應(yīng)事先告知買受人，并協(xié)助買受人了解優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的具體事宜。第十二條房屋質(zhì)量問(wèn)題12.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。12.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)采取措施予以修復(fù)，如因質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條雙方陳述與承諾13.1出賣人的陳述與承諾：出賣人保證所出售的房屋不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛，房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。13.2買受人的陳述與承諾：買受人保證其向出賣人提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，且具備購(gòu)買房屋的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。（2）房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。（3）本合同的任何條款的變更或解除均需書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字或者蓋章。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，應(yīng)以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋不存在抵押、租賃、查封等權(quán)利限制證明附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件五：房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算清單附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：買受人個(gè)人信息證明附件八：買受人經(jīng)濟(jì)能力證明附件九：買受人法律資格證明附件十：其他雙方約定的附件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證明，應(yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)人的身份證復(fù)印件以及房屋所有權(quán)證復(fù)印件。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，應(yīng)當(dāng)是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決證明或者房屋產(chǎn)權(quán)清晰聲明。附件三：房屋不存在抵押、租賃、查封等權(quán)利限制證明，應(yīng)當(dāng)是相關(guān)權(quán)利限制的解除證明或者聲明。附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)是由具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的檢測(cè)報(bào)告。附件五：房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算清單，應(yīng)當(dāng)明確列出過(guò)戶所需支付的稅費(fèi)項(xiàng)目、稅率、計(jì)算公式等。附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、身份證明文件、戶口遷移證明等。附件七：買受人個(gè)人信息證明，應(yīng)當(dāng)是買受人有效身份證件的復(fù)印件。附件八：買受人經(jīng)濟(jì)能力證明，可以包括但不限于銀行存款證明、收入證明等。附件九：買受人法律資格證明，應(yīng)當(dāng)是買受人具備購(gòu)房資格的相關(guān)證明文件。附件十：其他雙方約定的附件，根據(jù)雙方的具體約定提供相應(yīng)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋的。2.出賣人未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息的。3.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)的。4.買受人未按照合同約定時(shí)間支付定金的。5.買受人未按照合同約定購(gòu)買房屋的。6.買受人未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為每天房屋總價(jià)款的千分之一。2.出賣人未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人雙倍返還定金。3.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)支付買受人因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為過(guò)戶費(fèi)用總額的10%。4.買受人未按照合同約定時(shí)間支付定金的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為定金金額的10%。5.買受人未按照合同約定購(gòu)買房屋的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋總價(jià)款的10%。6.買受人未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為過(guò)戶費(fèi)用總額的10%。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為每天房屋總價(jià)款的千分之一。例如，如果房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，那么從逾期交付的第一天起，買受人可以要求出賣人支付1000元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有，即房屋的產(chǎn)權(quán)人。2.定金：指買受人為了表明購(gòu)買房屋的誠(chéng)意，按照本合同約定的金額向出賣人支付的一定金額的錢款。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移