20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大學宿舍樓物業(yè)管理及租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.宿舍樓概況2.1宿舍樓名稱2.2宿舍樓地址2.3宿舍樓建筑面積2.4宿舍樓建筑結構2.5宿舍樓配套設施3.物業(yè)管理范圍及內容3.1物業(yè)管理服務內容3.2物業(yè)管理服務標準3.3物業(yè)管理服務期限3.4物業(yè)管理服務費用4.租賃范圍及期限4.1租賃房屋范圍4.2租賃期限4.3租賃用途5.租金及支付方式5.1租金標準5.2租金支付方式5.3租金支付時間5.4租金調整6.物業(yè)管理費用及繳納6.1物業(yè)管理費用構成6.2物業(yè)管理費用繳納方式6.3物業(yè)管理費用繳納時間6.4物業(yè)管理費用調整7.房屋使用及維護7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護責任7.3房屋維修及報修7.4房屋損壞賠償8.附屬設施及公共區(qū)域管理8.1附屬設施使用規(guī)定8.2公共區(qū)域管理8.3公共區(qū)域維修及維護9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定條款14.合同附件14.1附件一：房屋租賃清單14.2附件二：物業(yè)管理服務內容明細14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：大學乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址甲方地址：省市大學校內乙方地址：省市區(qū)路號2.宿舍樓概況2.1宿舍樓名稱大學學生宿舍樓2.2宿舍樓地址省市大學校內2.3宿舍樓建筑面積共計10000平方米2.4宿舍樓建筑結構鋼筋混凝土結構2.5宿舍樓配套設施衛(wèi)生間、淋浴間、陽臺、空調、網(wǎng)絡接口、消防設施等3.物業(yè)管理范圍及內容3.1物業(yè)管理服務內容1)房屋及附屬設施維護保養(yǎng)2)公共區(qū)域清潔及綠化維護3)安全保衛(wèi)及消防管理4)水電維修及報修服務5)宿舍樓內部設施維修3.2物業(yè)管理服務標準1)房屋及附屬設施保養(yǎng)周期：每月一次2)公共區(qū)域清潔標準：每日兩次3)安全巡邏：24小時不間斷4)水電維修響應時間：2小時內3.3物業(yè)管理服務期限自2025年1月1日至2025年12月31日3.4物業(yè)管理服務費用每月人民幣萬元整4.租賃范圍及期限4.1租賃房屋范圍大學學生宿舍樓全部房間4.2租賃期限自2025年1月1日至2025年12月31日4.3租賃用途學生住宿5.租金及支付方式5.1租金標準每月人民幣元/平方米5.2租金支付方式按月支付，每月5日前支付上月租金5.3租金支付時間每月5日5.4租金調整租金在合同有效期內保持不變6.物業(yè)管理費用及繳納6.1物業(yè)管理費用構成1)水電費2)清潔費3)維修費4)安全保衛(wèi)費6.2物業(yè)管理費用繳納方式與租金一并繳納6.3物業(yè)管理費用繳納時間每月5日6.4物業(yè)管理費用調整物業(yè)管理費用在合同有效期內保持不變7.房屋使用及維護7.1房屋使用規(guī)定1)乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構2)乙方不得在房屋內從事違法活動3)乙方應保持房屋及公共區(qū)域的整潔7.2房屋維護責任1)乙方負責房屋及附屬設施的日常維護2)甲方負責房屋主體結構的維修7.3房屋維修及報修1)乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施損壞，應及時報修2)甲方應在接到報修后2小時內響應7.4房屋損壞賠償1)乙方因使用不當造成房屋及附屬設施損壞，應負責賠償2)甲方因維修不及時造成損失，應承擔相應責任8.附屬設施及公共區(qū)域管理8.1附屬設施使用規(guī)定1)乙方應按照附屬設施的使用說明和操作規(guī)程使用設備。2)乙方不得擅自拆卸、損壞或改變附屬設施。8.2公共區(qū)域管理1)乙方應保持公共區(qū)域的整潔，不得隨意丟棄垃圾。2)乙方不得在公共區(qū)域進行影響他人正常生活的活動。8.3公共區(qū)域維修及維護1)公共區(qū)域的日常維護由乙方負責。2)公共區(qū)域的大修和改造由甲方負責，費用由甲方承擔。9.違約責任9.1違約情形1)乙方未按時繳納租金或物業(yè)管理費用。2)乙方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞或影響他人正常生活。3)乙方擅自改變房屋結構或用途。9.2違約責任承擔1)乙方未按時繳納租金或物業(yè)管理費用，應按日支付滯納金。2)乙方造成房屋損壞，應負責修復或賠償。3)乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求恢復原狀或解除合同。9.3違約賠償1)乙方違約造成甲方損失的，應承擔賠償責任。2)甲方違約造成乙方損失的，應承擔賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式1)雙方應友好協(xié)商解決爭議。2)協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構仲裁委員會10.3爭議解決程序1)雙方應在爭議發(fā)生后30日內向仲裁委員會提出仲裁申請。2)仲裁委員會應在受理仲裁申請后60日內作出仲裁裁決。11.合同解除11.1合同解除情形1)合同到期，雙方協(xié)商一致解除合同。2)任何一方違約，另一方有權解除合同。3)因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同解除程序1)解除合同應書面通知對方。2)解除合同后，雙方應妥善處理遺留問題。11.3合同解除后的處理1)合同解除后，乙方應將房屋及附屬設施完好地交還給甲方。2)雙方應結清所有費用。12.合同生效及終止12.1合同生效條件1)雙方簽字蓋章。2)甲方收到租金及物業(yè)管理費用。12.2合同終止條件1)合同到期。2)雙方協(xié)商一致解除合同。3)合同因法定原因終止。12.3合同終止后的處理1)合同終止后，雙方應結清所有費用。2)雙方應妥善處理遺留問題。13.其他約定13.1其他約定事項1)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。2)本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)為準。13.2其他約定條款1)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房屋租賃清單14.2附件二：物業(yè)管理服務內容明細14.3附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同相關條款，提供專業(yè)服務或協(xié)助的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、維修服務提供商、法律顧問等。1.2范圍提供房屋租賃中介服務；進行房屋及附屬設施的評估；執(zhí)行房屋維修及維護工作；提供法律咨詢及爭議解決服務。14.2第三方選擇與授權2.1第三方選擇2.2第三方授權甲乙雙方應向第三方明確授權，授權內容應包括但不限于第三方在本合同項下的職責、權利和義務。14.3第三方責任限額3.1責任限額第三方在本合同項下的責任限額由甲乙雙方在簽訂服務合同時約定，并在本合同中明確列出。3.2限額說明責任限額應根據(jù)第三方的服務內容、專業(yè)能力和市場行情等因素合理確定，以保障甲乙雙方的利益。14.4第三方與甲乙雙方的關系4.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系由雙方簽訂的服務合同約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的權利義務。4.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系由雙方簽訂的服務合同約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的權利義務。4.3第三方與其他方的劃分說明1)第三方在履行本合同項下職責時，應遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權益。2)第三方在履行服務合同時，應自行承擔由此產(chǎn)生的風險和責任。3)第三方不得利用甲乙雙方的信息進行不正當競爭或損害甲乙雙方的商業(yè)利益。14.5第三方介入的具體條款5.1中介服務5.1.1中介方應在本合同約定的范圍內，提供專業(yè)的中介服務。5.1.2中介方應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。5.1.3中介方應按照約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票。5.2評估服務5.2.1評估方應根據(jù)本合同約定，對房屋及附屬設施進行評估。5.2.2評估方應保證評估結果的客觀、公正和權威。5.2.3評估費用由甲乙雙方協(xié)商確定。5.3維修服務5.3.1維修方應根據(jù)本合同約定，對房屋及附屬設施進行維修。5.3.2維修方應保證維修質量，并在約定的時間內完成維修工作。5.3.3維修費用由甲乙雙方協(xié)商確定。5.4法律咨詢及爭議解決服務5.4.1法律顧問應根據(jù)本合同約定，提供法律咨詢及爭議解決服務。5.4.2法律顧問應保證所提供法律服務的專業(yè)性、及時性和有效性。5.4.3法律服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定。14.6第三方變更與退出6.1第三方變更甲乙雙方如需更換第三方，應提前書面通知對方，并確保新的第三方符合本合同的要求。6.2第三方退出1)第三方因故退出本合同，應提前書面通知甲乙雙方，并確保其職責的順利交接。2)第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同項下的義務，直至合同終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃清單詳細要求：包含租賃房屋的詳細信息，如房間號、面積、結構、配套設施等。說明：本清單為租賃合同的附件，用于明確租賃房屋的具體情況。2.附件二：物業(yè)管理服務內容明細詳細要求：列出物業(yè)管理服務的具體內容，包括服務項目、服務標準、服務時間等。說明：本明細為物業(yè)管理合同的附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體內容和標準。3.附件三：第三方服務合同詳細要求：包含第三方服務合同的主要內容，如服務內容、服務期限、費用、責任等。說明：本合同為第三方介入合同的附件，用于明確第三方服務的具體內容和責任。4.附件四：房屋及附屬設施清單詳細要求：詳細列出房屋及附屬設施的名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：本清單為房屋及附屬設施的詳細記錄，用于房屋交接和后續(xù)維護。5.附件五：維修記錄詳細要求：記錄房屋及附屬設施的維修情況，包括維修時間、維修項目、維修費用等。說明：本記錄為維修工作的詳細記錄，用于后續(xù)的維修費用結算和責任追溯。6.附件六：公共區(qū)域使用規(guī)定詳細要求：明確公共區(qū)域的使用規(guī)則，包括使用時間、使用方式、注意事項等。說明：本規(guī)定為公共區(qū)域使用的指導性文件，用于規(guī)范公共區(qū)域的使用。7.附件七：安全管理制度詳細要求：列出安全管理制度的具體內容，包括安全防范措施、應急預案等。說明：本制度為安全管理的指導性文件，用于保障宿舍樓的安全。8.附件八：費用結算清單詳細要求：記錄租金、物業(yè)管理費用、維修費用等各項費用的結算情況。說明：本清單為費用結算的詳細記錄，用于雙方的費用核對和結算。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時繳納租金或物業(yè)管理費用。乙方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞或影響他人正常生活。乙方擅自改變房屋結構或用途。甲方未按時提供物業(yè)管理服務或服務質量不符合約定。甲方未按時修復房屋及附屬設施的損壞。第三方未按時履行服務合同或服務質量不符合約定。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復原狀等。違約責任的認定應根據(jù)實際情況，參照法律法規(guī)、合同約定及雙方協(xié)商結果。違約金的計算應基于實際損失或合同約定的違約金比例。3.示例說明：示例一：乙方未按時繳納租金，應支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算。示例二：乙方擅自改變房屋結構，造成房屋損壞，應負責修復或賠償。示例三：甲方未按時提供物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。全文完。2025年度大學宿舍樓物業(yè)管理及租賃合同1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫相關方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于（請?zhí)顚懰奚針蔷唧w位置）的大學宿舍樓，乙方擬租賃該宿舍樓用于學生住宿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方將宿舍樓出租給乙方使用，乙方支付租金，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，建立長期、穩(wěn)定的租賃關系。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1）物業(yè)管理：指甲方對宿舍樓進行日常維護、保養(yǎng)、清潔、安全等管理工作。2）租賃期限：指乙方租賃宿舍樓的時間期限，自合同簽訂之日起至（請?zhí)顚懡K止日期）止。3.2關鍵詞解釋：1）宿舍樓：指甲方所有并出租的位于（請?zhí)顚懰奚針蔷唧w位置）的建筑物。2）租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的住宿費用。3）物業(yè)管理費：指乙方按照合同約定支付給甲方的物業(yè)管理費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費。2）甲方負責宿舍樓的日常物業(yè)管理，確保宿舍樓的安全、衛(wèi)生、整潔。3）甲方應保證宿舍樓符合國家相關安全、消防等標準。4）甲方應按時提供乙方所需的水、電、暖等基礎設施。4.2乙方的權利和義務：1）乙方有權在租賃期限內使用宿舍樓，并按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費。2）乙方應合理使用宿舍樓，愛護宿舍樓的設施設備，不得損壞。3）乙方應遵守宿舍樓的管理規(guī)定，不得從事違法活動。4）乙方應按時繳納水電費等費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（請?zhí)顚懽赓U期限）。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方所擁有的位于（請?zhí)顚懰奚針蔷唧w位置）的宿舍樓。5.3合同履行方式：1）乙方應在合同生效后（請?zhí)顚懢唧w日期）內，向甲方支付首期租金及物業(yè)管理費。2）乙方應在租賃期限內，按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1）租賃期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導致合同無法履行；4）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：1）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂解除合同協(xié)議。2）因不可抗力導致合同無法履行，甲方應及時通知乙方，并采取合理措施減少損失。3）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正，甲方有權解除合同。6.4終止后果：1）合同解除后，乙方應立即搬離宿舍樓，并將宿舍樓恢復原狀。2）合同解除后，甲方應退還乙方已支付的租金及物業(yè)管理費。3）因乙方違約導致合同解除，乙方應承擔相應的違約責任。七、費用與支付7.1費用構成：1）租金：根據(jù)宿舍樓的實際情況，租金按（請?zhí)顚懽饨鹩嬎惴绞?，如面積、床位等）計算，具體金額為（請?zhí)顚懽饨鸾痤~）元/（請?zhí)顚懹嬃繂挝?，如月、年等）?）物業(yè)管理費：包括但不限于清潔、安保、維修、綠化等費用，按（請?zhí)顚懳飿I(yè)管理費計算方式，如面積、床位等）計算，具體金額為（請?zhí)顚懳飿I(yè)管理費金額）元/（請?zhí)顚懹嬃繂挝?，如月、年等）?）其他費用：包括但不限于水、電、暖等基礎設施費用，按實際使用量由乙方支付。7.2支付方式：乙方應按照甲方的要求，通過銀行轉賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付上述費用。7.3支付時間：1）租金：乙方應在每月（請?zhí)顚懢唧w日期，如每月5日）前支付當月的租金。2）物業(yè)管理費：乙方應在每月（請?zhí)顚懢唧w日期，如每月5日）前支付當月的物業(yè)管理費。3）其他費用：乙方應在每次使用后（請?zhí)顚懢唧w日期，如使用后5日內）支付相應費用。7.4支付條款：1）乙方支付的租金和物業(yè)管理費應直接支付至甲方指定的賬戶。2）乙方支付的任何費用，甲方應在收到后（請?zhí)顚懢唧w日期，如3個工作日內）開具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：1）甲方未按時提供符合合同約定的宿舍樓，應向乙方支付（請?zhí)顚戀r償金額）元作為違約金。2）甲方未履行物業(yè)管理義務，導致宿舍樓設施損壞或安全隱患，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：1）乙方未按時支付租金和物業(yè)管理費，應向甲方支付（請?zhí)顚戇`約金比例）的違約金。2）乙方損壞宿舍樓設施，應承擔修復費用或賠償相應損失。3）乙方違反宿舍樓管理規(guī)定，造成不良后果，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：1）賠償金額根據(jù)實際情況確定，雙方應協(xié)商解決。2）如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟，由法院判決賠償金額及支付方式。九、保密條款9.1保密內容：1）宿舍樓的具體位置、面積、結構等信息。2）租賃合同的具體內容。3）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后（請?zhí)顚懢唧w年限，如5年）。9.3保密履行方式：1）雙方應嚴格保守保密內容，不得向任何第三方泄露。2）雙方應采取合理措施，防止保密內容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1）地震、洪水、臺風等自然災害。2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等政治事件。3）政府政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：1）地震導致宿舍樓損壞，無法正常使用。2）政府因公共衛(wèi)生事件采取隔離措施，導致宿舍樓無法正常使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：1）如協(xié)商不成，雙方可向有關部門申請調解。2）如調解不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉讓本合同。2）甲方有權在乙方違約的情況下，解除本合同。12.2不得轉讓的情形：1）乙方為自然人，且與宿舍樓有特殊關系。2）合同約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留：1）甲方保留對宿舍樓的整體管理權，包括但不限于維修、改造、租賃等。2）甲方保留對乙方租賃行為的管理權，包括但不限于租金收取、合同解除等。13.2特殊權力保留：1）甲方保留在緊急情況下進入宿舍樓進行維修、保養(yǎng)或處理突發(fā)事件的權利。2）甲方保留在合同期限內，對宿舍樓進行必要的安全檢查和消防檢查的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對合同的修改或補充，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力：任何對合同的修改或補充，其效力僅限于修改或補充的內容，不影響合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應相互協(xié)作，共同維護宿舍樓的正常使用和物業(yè)管理秩序。15.2協(xié)作與配合方式：1）甲方應定期向乙方通報宿舍樓的物業(yè)管理情況。2）乙方應遵守宿舍樓的管理規(guī)定，并積極配合甲方的管理工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間關于大學宿舍樓物業(yè)管理及租賃的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均以本合同為準。16.3增減條款：任何增減合同條款的協(xié)議，均應以書面形式簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：日期：（請?zhí)顚懞贤炗喨掌冢┘追剑ǔ鲎夥剑┥w章：乙方（承租方）蓋章：甲方（出租方）簽字：乙方（承租方）簽字：甲方（出租方）簽字：乙方（承租方）簽字：甲方（出租方）簽字：乙方（承租方）簽字：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宿舍樓租賃合同副本2.宿舍樓設施清單3.宿舍樓物業(yè)管理規(guī)定4.水電費收費標準5.宿舍樓消防安全管理制度6.甲方營業(yè)執(zhí)照副本7.乙方身份證復印件8.合同簽訂雙方簽字確認書9.不可抗力事件證明材料（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時提供符合合同約定的宿舍樓。甲方未履行物業(yè)管理義務，導致宿舍樓設施損壞或安全隱患。乙方未按時支付租金和物業(yè)管理費。乙方損壞宿舍樓設施。乙方違反宿舍樓管理規(guī)定，造成不良后果。2.違約認定：違約行為發(fā)生時，雙方應立即書面通知對方。如一方違約，另一方有權要求違約方承擔相應的違約責任。如違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解決或申請仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.違約責任：指一方違反合同約定，給對方造成損失，應承擔的法律責任。3.合同生效：指合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，對雙方具有法律約束力。4.保密條款：指雙方約定對某些信息保密的條款。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：甲方應提前通知乙方支付租金的時間，并明確逾期支付的違約責任。2.問題：宿舍樓設施損壞。解決辦法：乙方應愛護宿舍樓設施，如損壞應及時通知甲方進行維修。甲方應在接到通知后及時處理。3.問題：物業(yè)管理不到位。解決辦法：甲方應加強物業(yè)管理，確保宿舍樓的安全、衛(wèi)生、整潔。乙方應配合甲方的工作。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可申請仲裁或訴訟。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應仔細閱讀合同條款，如有疑問應及時溝通協(xié)商。如協(xié)商不成，可咨詢法律專業(yè)人士。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）地址：（請?zhí)顚懙谌降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責任：第三方負責提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保宿舍樓的安全、衛(wèi)生、整潔。第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保宿舍樓設施設備的安全運行。3.第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費。第三方有權對宿舍樓內的違規(guī)行為進行處理。4.第三方義務：第三方應按時提交物業(yè)管理報告，向甲方匯報工作情況。第三方應配合甲方和乙方的合理要求，共同維護宿舍樓的正常秩序。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供符合合同約定的宿舍樓。乙方有權要求甲方及時維修宿舍樓內的設施設備。乙方有權要求甲方提供必要的生活設施和服務。2.乙方利益條款：甲方應保證宿舍樓內的水電供應穩(wěn)定，不得無故中斷。甲方應保證宿舍樓內的網(wǎng)絡通訊暢通。甲方應定期對宿舍樓進行安全檢查，確保居住安全。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時提供符合合同約定的宿舍樓，應向乙方支付（請?zhí)顚戀r償金額）元作為違約金。如甲方未履行物業(yè)管理義務，導致宿舍樓設施損壞或安全隱患，應承擔相應的賠償責任。甲方不得擅自改變宿舍樓的用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據(jù)市場需求調整租金，但應提前通知乙方。甲方可對宿舍樓進行必要的維修和改造。2.甲方的利益條款：甲方有權收取乙方支付的租金和物業(yè)管理費。甲方有權要求乙方遵守宿舍樓的管理規(guī)定。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時支付租金和物業(yè)管理費，應向甲方支付（請?zhí)顚戇`約金比例）的違約金。如乙方損壞宿舍樓設施，應承擔修復費用或賠償相應損失。乙方不得擅自改變宿舍樓的用途或結構。全文完。2025年度大學宿舍樓物業(yè)管理及租賃合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同雙方基本信息7.合同簽訂地點二、物業(yè)管理范圍1.宿舍樓設施設備管理2.宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生管理3.宿舍樓公共區(qū)域管理4.宿舍樓安全管理5.宿舍樓綠化養(yǎng)護6.宿舍樓維修保養(yǎng)三、物業(yè)管理服務標準1.設施設備維護保養(yǎng)標準2.環(huán)境衛(wèi)生清潔標準3.公共區(qū)域管理標準4.安全管理標準5.綠化養(yǎng)護標準6.維修保養(yǎng)標準四、租賃雙方權利義務1.租賃雙方基本信息2.租賃房屋基本情況3.租賃期限及租金4.租金支付方式及時間5.租賃房屋使用范圍及禁止事項6.租賃房屋維護責任7.租賃房屋損壞賠償8.租賃房屋轉租規(guī)定9.合同解除及違約責任五、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費收費標準2.物業(yè)管理費支付方式及時間3.物業(yè)管理費減免及調整4.物業(yè)管理費使用范圍5.物業(yè)管理費收支監(jiān)督六、公共設施設備維護1.設施設備定期檢查2.設施設備維修保養(yǎng)3.設施設備更新改造4.設施設備使用培訓5.設施設備故障應急處理七、安全防范1.安全管理制度2.安全防范措施3.火災預防及應急處理4.消防設施維護保養(yǎng)5.防盜設施維護保養(yǎng)6.電梯、樓道等安全檢查八、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生標準2.清潔區(qū)域及責任3.清潔工具及用品4.清潔人員培訓及管理5.環(huán)境衛(wèi)生檢查及考核九、綠化養(yǎng)護1.綠化區(qū)域及責任2.綠化植物種類及配置3.綠化養(yǎng)護措施4.綠化植物修剪及施肥5.綠化區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生十、維修保養(yǎng)1.維修保養(yǎng)范圍2.維修保養(yǎng)責任3.維修保養(yǎng)流程4.維修保養(yǎng)費用5.維修保養(yǎng)效果評估十一、違約責任1.違約情形及處理2.違約金及賠償3.違約責任承擔十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點4.爭議解決期限十三、合同終止及解除1.合同終止情形2.合同解除情形3.合同終止及解除程序4.合同終止及解除后的處理十四、其他約定1.合同附件2.合同補充條款3.合同變更及補充4.合同附件效力5.合同解釋及適用法律合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度大學宿舍樓物業(yè)管理及租賃合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______年_______月_______日4.合同生效日期：_______年_______月_______日5.合同期限：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日6.合同雙方基本信息a.出租方：_______大學b.出租方地址：_______c.出租方聯(lián)系方式：_______d.承租方：_______大學學生e.承租方地址：_______f.承租方聯(lián)系方式：_______7.合同簽訂地點：_______二、物業(yè)管理范圍1.宿舍樓設施設備管理a.定期檢查宿舍樓內的水、電、氣等設施設備b.及時維修損壞的設施設備c.保證設施設備的正常運行2.宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生管理a.定期進行宿舍樓公共區(qū)域的清潔工作b.維護宿舍樓內的衛(wèi)生環(huán)境c.定期進行垃圾清運3.宿舍樓公共區(qū)域管理a.維護宿舍樓內的公共設施b.確保公共區(qū)域的安全與整潔c.管理宿舍樓內的公共活動4.宿舍樓安全管理a.制定并執(zhí)行宿舍樓的安全管理制度b.定期進行安全檢查c.處理突發(fā)安全事件5.宿舍樓綠化養(yǎng)護a.定期進行宿舍樓綠化的修剪和澆水b.維護宿舍樓內綠化的美觀c.確保綠化植物的健康生長6.宿舍樓維修保養(yǎng)a.定期對宿舍樓進行整體維修保養(yǎng)b.及時修復損壞的墻面、地板等c.更新老舊的設施設備三、物業(yè)管理服務標準1.設施設備維護保養(yǎng)標準b.維護保養(yǎng)記錄應完整c.設施設備故障應在24小時內響應2.環(huán)境衛(wèi)生清潔標準a.宿舍樓內應保持干凈整潔b.清潔工具應定期消毒c.清潔工作應每日進行3.公共區(qū)域管理標準a.公共區(qū)域應保持秩序b.公共設施應完好無損c.公共活動應遵守規(guī)定4.安全管理標準a.安全通道應保持暢通b.安全標識應清晰可見c.安全培訓應定期進行5.綠化養(yǎng)護標準a.綠化區(qū)域應保持美觀b.綠化植物應健康生長c.綠化維護記錄應完整6.維修保養(yǎng)標準a.維修保養(yǎng)應按時進行b.維修保養(yǎng)質量應符合標準c.維修保養(yǎng)費用應合理四、租賃雙方權利義務1.租賃雙方基本信息a.出租方為_______大學，承租方為_______大學學生b.出租方地址為_______，承租方地址為_______c.出租方聯(lián)系方式為_______，承租方聯(lián)系方式為_______2.租賃房屋基本情況a.租賃房屋位于_______大學宿舍樓_______號b.租賃房屋面積為_______平方米c.租賃房屋結構為_______3.租賃期限及租金a.租賃期限為_______年b.租金為每月_______元c.租金支付方式為_______4.租金支付方式及時間a.租金每季度支付一次b.每季度租金支付截止日期為_______c.滯納金為_______%5.租賃房屋使用范圍及禁止事項a.承租方僅限于個人居住使用b.不得改變房屋結構c.不得擅自轉租、轉借6.租賃房屋維護責任a.承租方應負責房屋內的日常維護b.承租方應保持房屋的整潔c.承租方不得損壞房屋設施7.租賃房屋損壞賠償a.承租方造成的房屋損壞應負責修復或賠償b.損壞賠償標準按實際修復費用計算c.損壞賠償應在發(fā)現(xiàn)損壞后_______日內完成8.租賃房屋轉租規(guī)定a.承租方不得擅自轉租、轉借b.如需轉租，應經(jīng)出租方書面同意c.轉租后的租賃關系由轉租方與出租方直接建立9.合同解除及違約責任a.雙方可因違約行為解除合同b.違約方應承擔違約責任c.違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等五、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費收費標準a.物業(yè)管理費按_______元/平方米·月計算b.物業(yè)管理費包含公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全防范等費用2.物業(yè)管理費支付方式及時間a.物業(yè)管理費與租金同時支付b.每季度支付一次c.每季度物業(yè)管理費支付截止日期為_______3.物業(yè)管理費減免及調整a.如遇特殊情況，可申請減免物業(yè)管理費b.物業(yè)管理費調整需提前_______日通知承租方4.物業(yè)管理費使用范圍a.物業(yè)管理費用于宿舍樓的日常維護和管理b.物業(yè)管理費不得挪作他用c.物業(yè)管理費收支情況應定期公開5.物業(yè)管理費收支監(jiān)督a.物業(yè)管理費收支應由財務部門負責b.物業(yè)管理費收支情況應接受審計c.物業(yè)管理費收支情況應定期向承租方報告六、公共設施設備維護1.設施設備定期檢查a.定期對宿舍樓內的水、電、氣等設施設備進行檢查b.檢查記錄應完整c.發(fā)現(xiàn)問題應及時上報2.設施設備維修保養(yǎng)a.及時維修損壞的設施設備b.維修保養(yǎng)記錄應完整c.保證設施設備的正常運行3.設施設備更新改造b.更新改造計劃應提前_______日通知承租方c.更新改造費用由出租方承擔4.設施設備使用培訓a.對承租方進行設施設備使用培訓b.培訓內容應包括安全操作和日常維護c.培訓記錄應完整5.設施設備故障應急處理a.制定設施設備故障應急處理預案b.及時處理設施設備故障c.故障處理記錄應完整七、安全防范1.安全管理制度a.制定并執(zhí)行宿舍樓的安全管理制度b.定期進行安全檢查c.處理突發(fā)安全事件2.安全防范措施a.設立安全警示標志b.加強門禁管理c.定期進行消防演練3.火災預防及應急處理a.定期檢查消防設施設備b.制定火災應急預案c.對承租方進行火災預防培訓4.消防設施維護保養(yǎng)a.定期檢查消防設施設備b.確保消防設施設備完好c.維護保養(yǎng)記錄應完整5.防盜設施維護保養(yǎng)a.定期檢查防盜設施設備b.確保防盜設施設備完好c.維護保養(yǎng)記錄應完整6.電梯、樓道等安全檢查a.定期檢查電梯、樓道等設施設備b.確保設施設備安全運行c.檢查記錄應完整八、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生標準a.宿舍樓內應保持無垃圾、無異味b.垃圾分類投放，定期清理c.公共區(qū)域清潔應每日進行2.清潔區(qū)域及責任a.承租方負責個人宿舍內的環(huán)境衛(wèi)生b.物業(yè)管理方負責公共區(qū)域和共用設施的環(huán)境衛(wèi)生3.清潔工具及用品a.物業(yè)管理方提供必要的清潔工具和用品b.承租方應合理使用清潔工具和用品4.清潔人員培訓及管理a.清潔人員應接受專業(yè)培訓b.清潔人員應遵守工作規(guī)范5.環(huán)境衛(wèi)生檢查及考核a.定期進行環(huán)境衛(wèi)生檢查b.對環(huán)境衛(wèi)生進行檢查考核，結果公開九、綠化養(yǎng)護1.綠化區(qū)域及責任a.物業(yè)管理方負責宿舍樓內的綠化區(qū)域b.承租方應愛護綠化植物，不得隨意損壞2.綠化植物種類及配置a.綠化植物應選擇適合本地氣候的品種b.綠化配置應美觀協(xié)調3.綠化養(yǎng)護措施a.定期修剪、澆水、施肥b.及時防治病蟲害4.綠化植物修剪及施肥a.修剪應保持樹木整齊美觀b.施肥應根據(jù)植物生長需求進行5.綠化區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生a.保持綠化區(qū)域整潔b.定期清理綠化區(qū)域內的垃圾十、維修保養(yǎng)1.維修保養(yǎng)范圍a.宿舍樓內的水、電、氣等設施設備b.墻面、地板等建筑結構c.門窗、鎖具等配件2.維修保養(yǎng)責任a.物業(yè)管理方負責維修保養(yǎng)工作b.承租方發(fā)現(xiàn)設施設備損壞應及時報告3.維修保養(yǎng)流程a.承租方報告損壞情況b.物業(yè)管理方派員檢查c.制定維修保養(yǎng)計劃d.完成維修保養(yǎng)工作4.維修保養(yǎng)費用a.一般性維修保養(yǎng)費用由物業(yè)管理方承擔b.因承租方原因造成的損壞，維修費用由承租方承擔5.維修保養(yǎng)效果評估a.定期對維修保養(yǎng)效果進行評估b.評估結果應公開十一、違約責任1.違約情形及處理a.違約情形包括但不限于未按時支付租金、損壞房屋設施等b.違約處理方式包括但不限于警告、罰款、解除合同等2.違約金及賠償a.違約金按合同約定的比例計算b.賠償金額應與實際損失相符3.違約責任承擔a.違約方應承擔相應的違約責任b.雙方協(xié)商解決不成的，可依法向人民法院提起訴訟十二、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方協(xié)商解決b.爭議解決機構調解c.依法向人民法院提起訴訟2.爭議解決程序a.雙方應友好協(xié)商解決爭議b.協(xié)商不成的，可向爭議解決機構申請調解c.調解不成的，可依法向人民法院提起訴訟3.爭議解決地點a.爭議解決地點為合同簽訂地或雙方約定的地點4.爭議解決期限a.爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起_______日內十三、合同終止及解除1.合同終止情形a.租賃期限屆滿b.合同雙方協(xié)商一致解除合同c.出現(xiàn)合同約定的終止情形2.合同解除情形a.一方違約，另一方解除合同b.出現(xiàn)不可抗力導致合同無法履行c.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形3.合同終止及解除程序a.雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂解除協(xié)議b.一方違約，另一方解除合同，書面通知違約方c.出現(xiàn)不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同4.合同終止及解除后的處理a.租賃房屋應恢復原狀b.雙方結算剩余租金及物業(yè)管理費c.解除合同的通知應提前_______日送達十四、其他約定1.合同附件a.合同附件包括但不限于房屋租賃清單、物業(yè)管理規(guī)定等2.合同補充條款a.合同補充條款應經(jīng)雙方協(xié)商一致b.補充條款與合同具有同等法律效力3.合同變更及補充a.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致b.變更后的合同應重新簽訂4.合同附件效力a.合同附件與合同具有同等法律效力5.合同解釋及適用法律a.合同解釋以本合同為準b.合同適用中華人民共和國法律出租方（蓋章）：_______代表（簽字）：_______日期：_______年_______月_______日承租方（簽字）：_______日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方管理責任強化條款說明：