建筑基礎(chǔ)知識

一、建筑物的分類

1、按建筑物的使用性質(zhì)分類

建筑物按使用性質(zhì)（即用途），通常分為生產(chǎn)性建筑，即工業(yè)建筑、農(nóng)

業(yè)建筑：非生產(chǎn)性建筑，即美用建筑。民用建筑根據(jù)建筑物的使用功能，

可分為居住建筑和公共建筑兩大類。

（1）居住建筑

居住建筑是供人們生活起居用的建筑物，主要有普通住宅、高檔住宅、

公寓、別墅等。

（2）公共建筑

公共建筑是供人們進(jìn)行各項社會活動的建筑物，公共建筑按使用特點(diǎn),

可以分為以下一些建筑類型；

生活服務(wù)性建筑：食堂、菜場、浴室、理發(fā)店等；

文教建筑：學(xué)校、圖書館、學(xué)生實(shí)驗(yàn)室等；

托幼建筑：托兒所、幼兒園等；

科研建筑：研究所、科學(xué)實(shí)驗(yàn)樓等；

醫(yī)療建筑：醫(yī)院門診所、療養(yǎng)院、急救中心等；

商業(yè)建筑：商店、商場、貿(mào)易市場、飯店、餐廳以及相關(guān)設(shè)施；

體育建筑：體育場（館）、游泳池（館）等服務(wù)于體育運(yùn)動的房屋建筑；

文娛建筑：劇院、會堂、博物館、文化館、展覽館等；

交通、郵電建筑：火車站、汽車站、航空港、水上客運(yùn)站、郵政大樓、

電報、電話局等用于交通、郵政、電訊的建筑；

其他建筑：如園林建筑、紀(jì)念性建筑、加油站、煤氣站、消防站等設(shè)施。

2、按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類

建筑物按結(jié)構(gòu)類型和所用的建筑材料可分為磚木結(jié)構(gòu)建筑、磚混結(jié)構(gòu)建

筑、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑。

一般說來，低層建筑采用磚木結(jié)構(gòu)的較多，多層建筑采用磚混結(jié)構(gòu)的較

多，高層建筑采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，有大跨度要求的體育館、大劇院多

采用鋼結(jié)構(gòu)。

3、按建筑物的層數(shù)分類

低層建筑：一般指一至三層的房屋，多為住宅、別墅、幼兒園、中小學(xué)

校、小型的辦公樓以及輕工業(yè)廠房等。

多層建筑：一般指四至七層的房屋，多為居民住宅樓、普通辦公樓等。

高層建筑:一般指七層以上的房屋。一般地,12層以下又稱小高層住宅。

對于高層建筑，國際上通行的做法是劃分為4類：

1.低高層建筑：層數(shù)為9?16層，建筑總高度25?50m；

2.中高層建筑：層數(shù)為17?25層，建筑總高度50?75m；

3.高高層建筑：層數(shù)為26?40層，建筑總高度75?100m；

4.超高層建筑：層數(shù)在40層以上，建筑總高度在100m以上。

二、房屋建筑的構(gòu)造

一幢建筑物，一般是由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、樓板層、地坪層、樓梯、

屋頂、門窗、陽臺和雨蓬等幾大部分構(gòu)成，它們在不同的部位，發(fā)揮著

各自的作用。

1、基礎(chǔ)：是位于建筑物最下部的承受構(gòu)件，承受著建筑物的全部荷載，

并將這些荷載傳給地基，使之穩(wěn)定安全的結(jié)構(gòu)體系，一般均設(shè)在地面以

下。

2、墻：墻是建筑物的承受構(gòu)件和圍護(hù)構(gòu)件，與外界直接接觸的建筑圍

護(hù)結(jié)構(gòu)部分統(tǒng)稱為外墻。

3、樓板層：樓板層是房屋建筑中與土層相接的部分，它承受著底層房

屋的荷載。

4、樓梯：樓梯是房屋建筑的垂直交通設(shè)施，供人們上下樓層和緊急疏

散之用。

5、屋頂：屋頂是建筑物頂部的外部圍護(hù)構(gòu)件和承受構(gòu)件。

平屋頂（坡度5%,通常2%-3%）、坡屋頂（大于10%）和其它形式

三類

作用：防水、結(jié)構(gòu)、保溫、隔熱、建筑藝術(shù)要求。

屋頂分類：

①屋頂是由層面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、隔熱層、頂棚組成。

四大類：平頂、坡屋頂、曲面屋頂、多波式屋頂

②屋頂：剛性〈可承重〉

柔性〈不可承重〉

③屋頂防漏：三氈四油

④屋頂隔熱：水泥蛭石

⑤交通、環(huán)境、地理位置與小區(qū)的重要性。

⑥總體的建筑風(fēng)格的表現(xiàn)形式〈以具體實(shí)例為標(biāo)準(zhǔn)〉

7、紅線：由政府有關(guān)部門規(guī)定的用地范圍。一般以紅筆在地形圖上圈

定。，寫上批準(zhǔn)意見及日期、簽字、蓋章后生效。

8、建筑紅線后退距離：指建筑相對于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離，通

常以下限控制。

9、容積率：指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑的總面積與建筑川地面積之比。容

積率可根據(jù)需要制定上限和下限，容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益,

防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)；容積率上限防止過度開發(fā)帶

來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。

10、建筑間距：建筑物與建筑物外墻水平線之間的直線距離，一般以間

距和樓高度之比表示。

11、綠化率：規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃用地面積的比率,

用以說明綠化分布的疏密程度。通常以下限控制。（綠地不包括屋頂、

曬臺的人工綠地）

12、配套：使功能達(dá)到完善的措施；建筑中有社會公共設(shè)施配套，小區(qū)

生活環(huán)境配套；住宅內(nèi)部有生活設(shè)施配套等，其程序由于標(biāo)準(zhǔn)不同而不

同。

13、生地：

只是一塊土地，未達(dá)到可蓋房的要求（水、電、煤都沒有）。

14、熟地：

達(dá)到三通一平的稱為熟地，三通一平只是達(dá)到施工要求。

15、何為“三通一平”

“三通”指通電、通水、通路，“一平”指土地平整。

16、何為“七通一平”

達(dá)到了人口居住的要求，“七通”是指通電、通水、通煤氣、

通電訊、通下水、通上水、通道路，“一平”指土地平整。

17、土地使用權(quán)的最高出讓年限？

L居住用地70年;

2.工業(yè)用地50年；

3.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；

4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

⑤.綜合或其它用地50年c

18、.房屋的保修內(nèi)容與保修期限？

答：1.屋面防水為5年；

2.土建為1年，具體包括：

a.墻面、樓（地）面空鼓、開裂、起砂；

b.墻面、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損；

c.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室管道滲漏；

d.門窗翹裂、粉刷起殼、開裂、脫落，五金件損壞；

3.衛(wèi)生潔具為1年；

4.電氣管線、上下水管線及燈具、電器開關(guān)為2年；

5.管道堵塞為2個月；

6.供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為2個供冷期及2個供暖期。

19、樓花：即未完成的商品房，也叫期房。

20、居住人口密度：居住人口密度=居住總?cè)丝?總用地面積（600?80

0人/公頃）

21、公共建筑比例：公共建筑比例=公共建筑面積/住宅建筑面積，

般為16%?20%

配套商業(yè)面積比例:配套商業(yè)面積/住宅建筑面積（規(guī)定為5%

22、何為磚混結(jié)構(gòu)建筑？

答：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用

鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。這類建

筑物的建造層數(shù)一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和

進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制，所以，這類建筑物正逐步被鋼筋

混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物所替代。

23、何為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑？

答：鋼筋混凝土的承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是

由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。其圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)

磚或其它砌體做成。它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐用年

限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以用此類結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝

土結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、

筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。

24、預(yù)售房屋需要那些基本條件？

答：1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資

的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

4.開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商

品房預(yù)售許可證》。

25、土地使用權(quán)出讓：是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給

土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

26、土地使用權(quán)劃撥：是指有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳

納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交

給土地使用者使用的行為C

三、建筑識圖

一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、

暖通幾空調(diào)施工圖、給排水施工圖、電器施工圖等。

1、總平面圖：用來說明建筑物所在具體位置和周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖，

一般在圖上標(biāo)出擬建建筑物和周圍已建建筑物的外形、層數(shù)和它們的相

對位置關(guān)系，標(biāo)出建筑物周圍的地形、道路、水源、電源等，圖上一般

繪有指北針。

2、建筑施工圖：包括建筑平面圖，建筑立面圖、建筑剖面圖。

建筑平面圖：按一定比例繪制的建筑物水平剖視圖，表示建筑物的平面

形狀、水平方向（出入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等）的布置和組合關(guān)

系。是全套圖紙中具有重要引導(dǎo)作用的圖紙。

建筑立面圖：按一定比例繪制的建筑物在垂直方向上的投影圖，主要表

示建筑物的外觀形狀，是做外部裝修的外部依據(jù)。

建筑剖面圖：按一定比例繪制的把建筑物沿豎直方向剖開的投影圖，主

要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。

3、結(jié)構(gòu)施工圖：主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計內(nèi)容，同時反映建筑、

給排水、暖通、電氣等專業(yè)對結(jié)構(gòu)的要求。

在房屋銷售中最常用的是戶型圖，它是將建筑平面圖簡化，以便

清楚地表示每一套房屋的平面布局和房間的相對位置。

4、效果圖：有小區(qū)總體效果圖和裝修效果圖，是由專業(yè)人員設(shè)計的，

在建筑物尚未建成前對建筑物的多種描述，是一種對建筑物進(jìn)行美化的

方法。

五、房屋面積的規(guī)定和測算

1、各種面積概念

（1）住宅結(jié)構(gòu)面積：是指住宅的所有承重墻或柱和非承重墻所占面積

的總和，即外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。人們常說的居住面

積和使用面積都不含結(jié)構(gòu)面積。

（2）居住面積：是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室

凈面積之和。所謂凈面積就是除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積

（即結(jié)構(gòu)面積）。

（3）使用面積：扣除公用（樓梯、電梯、公用的配電間、走道、電梯

間、管道間）面積，房屋結(jié)構(gòu)占用面積，以及戶內(nèi)走道、樓梯、玄關(guān)等

面積后，所剩實(shí)際生活使用的面積。

（4）建筑面積：建筑物全部面積，分每戶建筑面積、單元建筑面積和

每幢樓建筑面積，系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面

積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，

層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

(5)房屋的產(chǎn)權(quán)面積：系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。

房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

(6)房屋的共有建筑面積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面

積。

(7)出房率(得房率)：指住宅的凈使用面積占銷售面積(包括公用

部分面積)之比。銷售面積一樣的凈使用面積不一定杓同，出房率高的

商品房就物有所值。如果商品房的公用面積分?jǐn)偟枚?，出房率就要低?/p>

些。

(8)套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺

建筑面積三部分組成；

(9)套內(nèi)房屋使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積

計算。

(10)套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重

支撐體所占的面積。

2、有關(guān)房屋面積的規(guī)定和測算

(1)多層房屋的建筑面積按每層建筑面積的總和計算。

(2)穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳不分層高均按一層面積計

算，回廊部分按其投影計算面積。

(3)房屋內(nèi)的技術(shù)層、夾層、地下室、半地下室，層高超過2.20米的，

按其上口外墻外圍水平面積計算。

（4）封閉式陽臺按其外隹投影面積計算。凸陽臺按其投影面積的一半

計算。

（5）共有公共面積的分?jǐn)傆嬎悖?/p>

每戶應(yīng)攤面積二共有公用房屋建筑面積的總和/各戶房屋建筑面積之和*

該戶房屋建筑面積

3、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括

兩部分：

（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等

其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房的建筑面積

（2）各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）

墻體水平投影的一半

六、商品房銷售常用名詞

1、住宅：供人們生活居住的建筑。

2、通風(fēng)：保持室內(nèi)空氣流通，更換新鮮空氣。

3、朝向：建筑主要房間面對的方向（東、西、南、北）。

4、隔音：建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體屋面）減低噪聲的能力以減少分貝（DB）

數(shù)表示。

5、噪聲級：不同使用功能的房間，要求達(dá)到允許的噪聲量的等級（一

般住宅為50DB以下）

6、隔熱：建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體屋而）減少熱量傳遞的能力，以隔熱系數(shù)

表示。

7、戶型：居住建筑中表示臥室、廳房、衛(wèi)生間的構(gòu)成類型簡化的名稱，

如二室一一廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)等。各種戶型可設(shè)計成多種平面組合,

戶型優(yōu)劣是購房者主要關(guān)心的因素。

8、什么是住宅的開間、進(jìn)深、層高和凈高？

⑴住宅的開間：住宅的開間就住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建

筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對住宅的開間在設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)

住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.

3米、36米、3.9米、4.2米。

⑵住宅的進(jìn)深：住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長度。在1987年實(shí)施的

《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常

用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.

1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通

風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。

（3）住宅的層高：住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面

之間的距離，也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模

數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)：2.6

米、2.7米、2.8米。

（4）住宅的凈高：住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板

下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高：層高

一樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。商品住宅的開間、進(jìn)

深和層高（即住宅的寬度、長度和高度），這三大指標(biāo)是確定住宅價格的

重要因素。如果住宅的尺寸越大（即開間、進(jìn)深、層高越大），建筑工藝

相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導(dǎo)致

建造的成本也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房

價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需

要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。

9、承重墻：需支承建筑重量和使用荷重的墻休，對房屋會直接產(chǎn)生安

全影響的墻體，對房屋會直接產(chǎn)生安全影響的墻體。

10、非承重墻：對整體建筑不起承重受力作用，但有可能對局部構(gòu)件有

支持、荷重作用的墻休。

11、彈性空間（可變空間）：指在一定程度上有可能改變平面大小形狀,

或可改變凈空高度的平面或立體范圍。

12、日照：建筑物能迎受到陽光的程度。各建筑對日照要求不同。住宅

一般要求在冬日少有1小時的日照。

日照間距：日照間距=建筑物高度/建筑物相鄰距離（國家標(biāo)準(zhǔn)為L2

倍）

13、物業(yè)管理：為居民提供生活、文化、安全、衛(wèi)生、設(shè)施維修等服務(wù)

的管理機(jī)構(gòu)，其業(yè)務(wù)范圍隨社會進(jìn)步、生產(chǎn)力發(fā)展而不斷增加。

14、什么是復(fù)式住宅？

復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住在

建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個1.

2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而

一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，

上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也

即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn),

特別先例子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨(dú)立,

又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的C

雖然復(fù)式住宅在設(shè)計施工和使用上有面寬大、進(jìn)深小、部分戶

型朝向不佳、自然通風(fēng)采光較差，層高過低、隔音、防火功能差，房間

的私密性、安全性較差等缺點(diǎn)，但這種精巧實(shí)用的住宅類型，由于經(jīng)濟(jì)

效益十分明顯，價格相對偏低，必然會成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。

15、什么是公有住宅？

公有住宅，在我國也稱公產(chǎn)住房、國有住宅。它在指由國家（中央政府

或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住

宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益

權(quán)）歸國家所有。公有住宅主要