20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度整棟別墅租賃承包管理服務協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：_________（全稱）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（承租方）：_________（全稱）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于_________的整棟別墅，乙方有意租賃該別墅用于_________（具體用途），經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下租賃承包管理服務協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方在整棟別墅租賃過程中的權利、義務，確保租賃關系的穩(wěn)定和雙方的合法權益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）整棟別墅：指甲方擁有的位于_________的完整建筑，包括主體建筑及其附屬設施。（2）租賃承包管理服務：指乙方在租賃期間對整棟別墅進行的管理、維護、運營等。3.2關鍵詞解釋（1）租賃：指甲方將整棟別墅的占有、使用、收益權在一定期限內(nèi)轉讓給乙方。（2）承包管理服務：指乙方在租賃期間對整棟別墅進行的管理、維護、運營等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權在合同期限內(nèi)收取乙方支付的租金。（2）甲方有權對整棟別墅進行修繕、改造，但需提前通知乙方。（3）甲方有權監(jiān)督乙方的租賃承包管理服務，確保其符合合同約定。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定使用整棟別墅，不得擅自改變其用途。（2）乙方應按照合同約定支付租金，并按時繳納相關稅費。（3）乙方應負責整棟別墅的租賃承包管理服務，確保其符合合同約定。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點整棟別墅位于_________。5.3合同履行方式（1）整棟別墅的日常維護、保養(yǎng)；（2）整棟別墅的消防、安全設施檢查；（3）整棟別墅的租賃信息發(fā)布、客戶接待；（4）整棟別墅的租金收取、費用結算。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）終止合同后，乙方應將整棟別墅交還給甲方；（2）雙方應按照合同約定結算租金及其他費用。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照合同約定的租金標準，支付整棟別墅的租金。（2）管理費：乙方應支付整棟別墅的管理費用，包括但不限于物業(yè)費、清潔費、綠化費等。（3）維修費：在租賃期間，因正常使用造成的合理維修費用，由乙方承擔。（4）保險費：乙方應自行購買并承擔整棟別墅的財產(chǎn)保險，并確保甲方作為受益人。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬方式支付上述費用，并將支付憑證送達甲方。7.3支付時間（1）租金：乙方應在每月的____日前支付當月的租金。（2）管理費：乙方應在每個季度第一個月的前____日支付該季度的管理費。（3）維修費：在發(fā)生維修情況時，乙方應在____日內(nèi)支付維修費用。（4）保險費：乙方應在每年的____日前支付下一年度的保險費。7.4支付條款（1）乙方應按期支付各項費用，逾期未支付的，甲方有權按照中國人民銀行同期貸款利率加收滯納金。（2）乙方支付的款項應準確無誤，如有誤，乙方應在____日內(nèi)補正。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時間提供整棟別墅，乙方有權要求甲方賠償相應的損失。（2）若甲方在租賃期間對整棟別墅進行改造或出售，甲方應提前____日通知乙方，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定支付租金或其他費用，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的滯納金。（2）若乙方擅自改變整棟別墅的用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此造成的損失。8.3賠償金額和方式（1）甲方和乙方應按照實際損失，協(xié)商確定賠償金額。（2）賠償方式可為貨幣支付、實物賠償或恢復原狀。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。（2）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應對保密內(nèi)容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會事件；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行時，甲乙雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致整棟別墅損壞，無法繼續(xù)租賃；（2）政府政策變動導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉讓其在本合同項下的權利和義務。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉讓合同的部分權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的；（2）合同約定不得轉讓的；（3）法律法規(guī)禁止轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對整棟別墅的所有權。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自將整棟別墅轉租、抵押或進行其他處置。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對整棟別墅的修繕、改造權利，但需提前通知乙方。（2）乙方保留在租賃期間對整棟別墅進行合法裝飾的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本合同的修改和補充，應書面形式進行。（2）修改和補充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應相互協(xié)助，確保合同的順利履行。（2）乙方應積極配合甲方對整棟別墅的管理和監(jiān)督。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應通過書面形式或口頭協(xié)商解決合同履行過程中的問題。（2）甲乙雙方應定期召開會議，溝通合同履行情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均對本合同不具有約束力。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（承租方）：_________簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________附件：1.本合同附件2.本合同修改和補充協(xié)議（如有）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同附件2.本合同修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約：未按約定時間提供整棟別墅，乙方有權要求甲方賠償相應的損失。在租賃期間對整棟別墅進行改造或出售，甲方應提前____日通知乙方，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約：未按約定支付租金或其他費用，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的滯納金。擅自改變整棟別墅的用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.轉讓：指甲方或乙方將合同中的權利和義務全部或部分轉讓給第三方的行為。3.保密：指甲乙雙方對本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等嚴格保密。4.滯納金：指因逾期支付款項而產(chǎn)生的額外費用。5.賠償：指一方因違約行為給另一方造成的損失，應予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應及時通知乙方，并按照合同約定收取滯納金。2.問題：整棟別墅的維修費用較高。解決辦法：甲乙雙方應協(xié)商確定維修費用的承擔比例，并按照約定支付。3.問題：乙方擅自改變整棟別墅的用途。解決辦法：甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此造成的損失。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟。5.問題：合同附件或修改補充協(xié)議的簽訂。解決辦法：甲乙雙方應按照合同約定，以書面形式簽訂附件或修改補充協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體定義本合同所稱第三方合同主體，是指除甲乙雙方以外的，參與整棟別墅租賃承包管理服務的第三方機構或個人。2.第三方責任（1）第三方應按照合同約定，承擔整棟別墅的日常維護、保養(yǎng)、清潔等工作。（2）第三方應確保整棟別墅的安全，包括但不限于消防、防盜等設施的正常運行。3.第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定，收取整棟別墅的日常維護、保養(yǎng)費用。（2）第三方有權在履行職責過程中，對整棟別墅進行必要的檢查和整改。4.第三方義務（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵守本合同的約定。（2）第三方應與甲乙雙方保持良好溝通，及時匯報工作情況。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款（1）乙方有權要求甲方提供整棟別墅的詳細資料，包括但不限于產(chǎn)權證明、維修記錄等。（2）乙方有權要求甲方在租賃期間，對整棟別墅進行必要的修繕和改造。（3）乙方有權在合同到期前，與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。2.乙方利益條款（1）乙方在租賃期間，享有整棟別墅的合法使用權益。（2）乙方有權享受甲方提供的租賃承包管理服務。（3）乙方有權獲得甲方提供的優(yōu)惠政策和增值服務。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方不得擅自提高租金標準。（2）甲方不得擅自改變整棟別墅的用途。（3）甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密和個人信息。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金及其他費用。（2）甲方有權監(jiān)督乙方的租賃承包管理服務，確保其符合合同約定。（3）甲方有權在租賃期間，對整棟別墅進行必要的檢查和整改。2.甲方的利益條款（1）甲方在租賃期間，享有整棟別墅的收益權。（2）甲方有權享受乙方提供的租賃承包管理服務。（3）甲方有權獲得乙方提供的優(yōu)惠政策和增值服務。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方不得擅自改變整棟別墅的用途。（2）乙方不得擅自轉租、抵押或進行其他處置。（3）乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個人信息。全文完。二零二五年度整棟別墅租賃承包管理服務協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度整棟別墅租賃承包管理服務過程中的權利、義務及責任，確保雙方在租賃期間的合作順利進行，實現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1）整棟別墅：指甲方擁有的獨立別墅，包括房屋、附屬設施及土地使用權。2）租賃承包管理服務：指乙方在租賃期間對整棟別墅進行日常管理、維護、修繕等服務。3.2關鍵詞解釋1）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃整棟別墅的時間范圍。2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。3）違約責任：指因一方違約行為給對方造成的損失，應承擔的賠償責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。2）甲方有權對乙方在租賃期間的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。3）甲方有義務在租賃期間提供整棟別墅的維修保養(yǎng)服務。4.2乙方的權利和義務1）乙方有權按照合同約定使用整棟別墅。2）乙方有義務按照合同約定支付租金。3）乙方有義務在租賃期間對整棟別墅進行合理使用，不得擅自改變房屋結構。4）乙方有義務在租賃期間對整棟別墅進行日常維護，確保房屋及設施完好。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點整棟別墅所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定支付租金，甲方按照合同約定提供租賃承包管理服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿；2）乙方違約，甲方有權解除合同；3）法律法規(guī)規(guī)定應終止合同的其他情形。6.3終止程序1）租賃期限屆滿，雙方應按照合同約定辦理租賃期滿手續(xù)；2）乙方違約，甲方有權發(fā)出書面通知，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正；3）法律法規(guī)規(guī)定應終止合同的其他情形，按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。6.4終止后果1）租賃期限屆滿，雙方應按照合同約定辦理租賃期滿手續(xù)；2）乙方違約，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任；3）法律法規(guī)規(guī)定應終止合同的其他情形，按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。七、費用與支付7.1費用構成1）租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，于每月的指定日期向甲方支付租金。2）物業(yè)管理費：乙方應承擔整棟別墅的物業(yè)管理費用，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等。3）維修基金：乙方應按照國家相關規(guī)定和甲方的要求，繳納維修基金。4）其他費用：因乙方使用整棟別墅而產(chǎn)生的其他費用，如水電費、網(wǎng)絡費等。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬或甲方指定的其他支付方式進行支付。7.3支付時間1）租金：乙方應在每月的指定日期前支付當月的租金。2）物業(yè)管理費：乙方應在每月的指定日期前支付當月的物業(yè)管理費。3）維修基金：乙方應按照甲方的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)繳納維修基金。7.4支付條款1）乙方應在支付費用時，注明合同編號和付款用途。2）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1）若甲方未按合同約定提供整棟別墅，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還租金和賠償損失。2）若甲方未按合同約定提供維修保養(yǎng)服務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于維修費用和賠償損失。8.2乙方違約1）若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權解除合同。2）若乙方擅自改變房屋結構或設施，甲方有權要求乙方恢復原狀，并有權要求乙方承擔相應的賠償責任。3）若乙方違反保密條款，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。8.3賠償金額和方式違約方應按照實際損失賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1）雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同。3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1）涉及國家安全、公共利益的合同；2）法律法規(guī)禁止轉讓的合同。十三、權利的保留13.1權力保留1）本合同中未明確授予的權利，甲方保留所有權利。2）乙方在使用整棟別墅期間，不得侵犯甲方知識產(chǎn)權。13.2特殊權力保留1）甲方保留對整棟別墅的最終所有權。2）乙方在租賃期間，不得將整棟別墅出租、轉借或以其他方式讓渡使用權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致。2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式作出，并作為本合同的附件。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應相互配合，確保本合同的順利履行。2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應按照合同約定，及時溝通，共同推進合同事項的解決。2）雙方應提供必要的協(xié)助，確保合同目的的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于整棟別墅租賃承包管理服務的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.乙方租賃合同5.租賃房產(chǎn)照片及現(xiàn)狀描述6.甲方提供的服務清單7.租賃保證金收據(jù)8.修改和補充的書面文件（如有）9.協(xié)商和調(diào)解的記錄（如有）10.仲裁或訴訟裁決書（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供整棟別墅；未按合同約定提供維修保養(yǎng)服務；擅自改變房屋結構或設施；違反保密條款。乙方違約：未按合同約定支付租金；未按合同約定使用整棟別墅；擅自轉借、出租或讓渡整棟別墅的使用權；違反保密條款。違約行為的認定：違約行為的認定應以合同條款和相關法律法規(guī)為準。如雙方發(fā)生爭議，可根據(jù)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟途徑解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.租賃期限：指租賃雙方約定租賃房屋的時間范圍。3.違約責任：指一方違反合同約定，給對方造成損失，應承擔的賠償責任。4.保密條款：指雙方約定在合同履行期間和終止后，對某些秘密信息保密的條款。5.協(xié)商：指雙方就合同內(nèi)容進行討論和達成一致意見的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出書面催告，若乙方仍未支付，甲方有權采取法律手段追討租金，并要求乙方支付滯納金。2.問題：整棟別墅發(fā)生損壞。解決辦法：若損壞是由于乙方使用不當或故意造成的，乙方應負責修復或賠償損失。若損壞是由于不可抗力造成的，雙方可根據(jù)不可抗力條款協(xié)商處理。3.問題：合同條款發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或向法院提起訴訟。4.問題：合同終止后，乙方未能退還整棟別墅。解決辦法：甲方可要求乙方立即退還整棟別墅，并承擔由此產(chǎn)生的費用。如乙方拒絕，甲方可采取法律手段追討。注意事項：雙方應嚴格遵守合同約定，確保合同的順利履行。發(fā)生爭議時，雙方應保持友好協(xié)商，共同尋求解決方案。如遇不可抗力，雙方應根據(jù)合同條款和法律規(guī)定妥善處理。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________第三方的責任：第三方應保證其提供的服務符合合同要求，并承擔相應的服務質量責任。第三方應遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方的權利：第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定支付服務費用。第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以保障其服務的順利實施。第三方的義務：第三方應按照合同約定的時間、地點和質量要求提供服務。第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方提供符合合同約定的整棟別墅及配套設施。乙方有權要求甲方按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務。乙方有權在租賃期間對整棟別墅進行合理使用。2.乙方的利益條款：乙方有權在租賃期滿后，優(yōu)先獲得續(xù)租權。乙方有權在合同期內(nèi)，根據(jù)市場行情調(diào)整租金。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供整棟別墅，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還租金和賠償損失。若甲方未按合同約定提供維修保養(yǎng)服務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于維修費用和賠償損失。甲方不得擅自改變房屋結構或設施，否則應承擔相應的賠償責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。甲方可要求乙方遵守合同約定，合理使用整棟別墅。甲方可要求乙方在租賃期間對整棟別墅進行日常維護。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)市場行情調(diào)整租金。甲方可要求乙方在租賃期滿后，將整棟別墅恢復原狀。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權解除合同。若乙方擅自改變房屋結構或設施，甲方有權要求乙方恢復原狀，并有權要求乙方承擔相應的賠償責任。乙方不得違反保密條款，否則應承擔違約責任。全文完。二零二五年度整棟別墅租賃承包管理服務協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術語定義2.租賃對象與范圍2.1租賃房產(chǎn)2.2租賃期限2.3租賃用途3.租金及支付方式3.1租金金額3.2支付時間3.3付款方式4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整程序4.3調(diào)整通知5.租賃押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還程序6.維修與保養(yǎng)6.1房產(chǎn)維修責任6.2裝修及改動限制6.3故意損壞賠償7.禁止行為7.1禁止用途7.2禁止活動7.3違反后果8.房產(chǎn)保險8.1保險種類8.2保險責任8.3保險費用9.租賃合同解除9.1合同解除條件9.2解除通知9.3解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他條款12.1合同附件12.2通知送達12.3合同生效13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更程序14.合同終止與清算第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術語定義1.2.1“整棟別墅”指甲方擁有的位于[具體地址]的房屋，包括房屋主體及其附屬設施。1.2.2“租賃期限”指乙方租賃整棟別墅的起止時間，自[租賃起始日期]至[租賃結束日期]。1.2.3“租金”指乙方應向甲方支付的費用，包括但不限于房屋使用費、物業(yè)管理費等。2.租賃對象與范圍2.1租賃房產(chǎn)2.1.1甲方租賃給乙方的房產(chǎn)為[具體地址]，該房產(chǎn)包括房屋主體及其附屬設施，具體面積以甲方提供的房產(chǎn)證記載面積為準。2.1.2租賃期間，乙方有權使用上述房產(chǎn)及其附屬設施，但不得改變房產(chǎn)的結構和用途。2.2租賃期限2.2.1租賃期限為[租賃期限]，自[租賃起始日期]起至[租賃結束日期]止。2.3租賃用途2.3.1乙方租賃整棟別墅的用途為[租賃用途]，不得從事法律法規(guī)禁止或限制的活動。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1本合同約定的租金為每月[租金金額]，共計[總租金金額]元人民幣。3.2支付時間3.2.1乙方應于每月[支付日]前向甲方支付當月租金。3.3付款方式3.3.1乙方應通過銀行轉賬方式支付租金，并將轉賬憑證發(fā)送至甲方指定郵箱[甲方郵箱地址]。4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.1.1在租賃期間，如遇政府規(guī)定的租金調(diào)整政策，甲方有權按照相關規(guī)定調(diào)整租金。4.2調(diào)整程序4.2.1甲方應在調(diào)整租金前[提前通知時間]向乙方發(fā)出書面通知。4.3調(diào)整通知4.3.1乙方收到調(diào)整通知后應在[確認時間]內(nèi)確認調(diào)整后的租金。5.租賃押金5.1押金金額5.1.1乙方應在簽訂本合同之日起[繳納押金時間]內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為[押金金額]元人民幣。5.2押金退還條件5.2.1租賃期滿，乙方按照合同約定履行完畢各項義務后，甲方應在[退還押金時間]內(nèi)退還乙方押金。5.3押金退還程序5.3.1乙方應在租賃期滿后[辦理退還時間]內(nèi)向甲方辦理押金退還手續(xù)。6.維修與保養(yǎng)6.1房產(chǎn)維修責任6.1.1在租賃期間，因自然原因或使用不當造成的房屋及附屬設施損壞，由責任方負責維修。6.2裝修及改動限制6.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進行裝修或改動。6.3故意損壞賠償6.3.1乙方故意損壞房屋及附屬設施，應賠償甲方因此造成的損失。8.房產(chǎn)保險8.1保險種類8.1.1甲方應在租賃期內(nèi)對整棟別墅及其附屬設施投保財產(chǎn)保險，保險金額應不低于房屋價值的[保險金額比例]。8.2保險責任8.2.1保險責任應包括火災、爆炸、雷擊、盜竊等風險。8.3保險費用8.3.1保險費用由甲方承擔，乙方應協(xié)助甲方辦理保險手續(xù)。9.租賃合同解除9.1合同解除條件a.乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；b.乙方未按約定支付租金超過[逾期天數(shù)]；c.乙方從事違法活動或危害甲方權益；9.2解除通知9.2.1甲方解除合同應提前[通知期限]書面通知乙方。9.3解除后果9.3.1合同解除后，乙方應立即搬離整棟別墅，并賠償甲方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向[法院名稱]提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1本合同的爭議解決機構為[仲裁委員會名稱]。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則提交仲裁申請。11.法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院11.2.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由[法院名稱]管轄。12.其他條款12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于租賃房產(chǎn)的照片、租賃合同附件等。12.2通知送達12.2.1任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式，通過掛號信、快遞或直接送達對方的方式送達。12.3合同生效12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同變更與解除13.1變更條件13.1.1本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2解除條件13.2.1本合同在履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等情形，雙方可協(xié)商解除合同。13.3變更程序13.3.1合同變更應書面通知對方，并自通知送達之日起生效。13.4解除程序13.4.1雙方協(xié)商解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并自協(xié)議簽訂之日起解除合同。14.合同終止與清算14.1合同終止14.1.1租賃期滿或合同解除后，本合同終止。14.2清算14.2.1合同終止后，雙方應進行清算，處理未了事項。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估、維修保養(yǎng)等服務的獨立第三方機構或個人。1.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：a.房產(chǎn)中介服務；b.法律咨詢與代理；c.財產(chǎn)評估；d.工程監(jiān)理；e.維修保養(yǎng)服務。2.第三方介入的約定2.1第三方介入的程序2.1.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.1.2甲乙雙方應共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任。2.2第三方介入的條件a.具備相應的資質和條件；b.能夠獨立承擔法律責任；c.不存在損害甲乙雙方權益的行為。3.第三方責任限額3.1責任限額的定義3.1.1責任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其賠償責任不得超過約定的限額。3.2責任限額的約定3.2.1甲乙雙方應在本合同中約定第三方的責任限額，具體如下：a.第三方因中介服務導致的合同違約，賠償責任不超過[中介服務費用]；b.第三方因法律咨詢或代理服務導致的合同違約，賠償責任不超過[法律咨詢或代理費用]；c.第三方因財產(chǎn)評估服務導致的合同違約，賠償責任不超過[評估費用]；d.第三方因工程監(jiān)理服務導致的合同違約，賠償責任不超過[監(jiān)理費用]；e.第三方因維修保養(yǎng)服務導致的合同違約，賠償責任不超過[維修保養(yǎng)費用]。4.第三方與其他各方的責任劃分4.1責任劃分原則4.1.1第三方在本合同中的責任，應與其提供的具體服務內(nèi)容相對應。4.2責任劃分具體條款4.2.1第三方提供中介服務時，對甲乙雙方因中介服務導致的合同違約負責；4.2.2第三方提供法律咨詢或