二手房交付流程及責(zé)任劃分協(xié)議模板本合同目錄一覽1.二手房交付流程1.1交付前提條件1.2交付時(shí)間及地點(diǎn)1.3交付物品清單2.責(zé)任劃分2.1賣方責(zé)任2.1.1房屋及附屬設(shè)施的真實(shí)性2.1.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.1.3交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施的完整性2.2買方責(zé)任2.2.1支付房價(jià)款及交易稅費(fèi)2.2.2配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.2.3接收并妥善使用房屋及附屬設(shè)施3.交付前的準(zhǔn)備工作3.1賣方應(yīng)提供的資料和文件3.2買方應(yīng)提供的資料和文件3.3共同需提交的資料和文件4.交付過程中的配合與協(xié)助4.1賣方應(yīng)協(xié)助的事項(xiàng)4.2買方應(yīng)協(xié)助的事項(xiàng)5.交付后的爭議解決5.1交付物品清單爭議解決方式5.2房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量問題爭議解決方式5.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理爭議解決方式6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)11.違約金計(jì)算方式11.1賣方違約金計(jì)算方式11.2買方違約金計(jì)算方式12.雙方聯(lián)系方式12.1賣方聯(lián)系方式12.2買方聯(lián)系方式13.附件13.1房屋及附屬設(shè)施清單13.2產(chǎn)權(quán)過戶所需文件清單14.簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條二手房交付流程1.1交付前提條件1.1.1賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.1.2賣方應(yīng)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至買方名下。1.1.3賣方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。1.2交付時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1雙方約定交付時(shí)間為____年____月____日。1.2.2交付地點(diǎn)為：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)。1.3交付物品清單1.3.1房屋及附屬設(shè)施清單詳見附件一。第二條責(zé)任劃分2.1賣方責(zé)任2.1.1房屋及附屬設(shè)施的真實(shí)性2.1.1.1賣方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施的真實(shí)性、完整性、功能正常性承擔(dān)責(zé)任。2.1.1.2賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.1.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.1.2.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至買方名下。2.1.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.1.3交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施的完整性2.1.3.1賣方應(yīng)保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施的完整性，如有缺失或損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.2買方責(zé)任2.2.1支付房價(jià)款及交易稅費(fèi)2.2.1.1買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向賣方支付房價(jià)款。2.2.1.2買方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.2.2配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.2.2.1買方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料和文件，并配合賣方辦理過戶手續(xù)。2.2.3接收并妥善使用房屋及附屬設(shè)施2.2.3.1買方應(yīng)按約定時(shí)間接收房屋及附屬設(shè)施，并妥善使用、保管。第三條交付前的準(zhǔn)備工作3.1賣方應(yīng)提供的資料和文件3.1.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.1.2房屋及附屬設(shè)施的清單、規(guī)格、型號(hào)等詳細(xì)信息。3.1.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。3.2買方應(yīng)提供的資料和文件3.2.1買方有效身份證件的原件及復(fù)印件。3.2.2購買房屋的購房款支付憑證。3.2.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。3.3共同需提交的資料和文件3.3.1雙方簽訂的房屋買賣合同。3.3.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的共同提交的文件和資料。第四條交付過程中的配合與協(xié)助4.1賣方應(yīng)協(xié)助的事項(xiàng)4.1.1協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.1.2協(xié)助買方辦理水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬戶的過戶手續(xù)。4.1.3協(xié)助買方辦理房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)過戶手續(xù)。4.2買方應(yīng)協(xié)助的事項(xiàng)4.2.1協(xié)助賣方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2.2協(xié)助賣方辦理水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬戶的過戶手續(xù)。4.2.3協(xié)助賣方辦理房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)過戶手續(xù)。第五條交付后的爭議解決5.1交付物品清單爭議解決方式5.1.1如雙方對(duì)交付物品清單存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。5.2房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量問題爭議解決方式第八條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)按照遲延交付部分房價(jià)款的1%支付違約金。6.1.2賣方未按照約定提供真實(shí)、完整的房屋及附屬設(shè)施信息的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。6.1.3賣方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。6.2買方違約責(zé)任6.2.1買方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價(jià)款的1%支付違約金。6.2.2買方未按照約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。6.2.3買方未按照約定接收房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。第九條合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2解除條件7.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條其他約定8.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，詳見附件二。第十一條違約金計(jì)算方式9.1賣方違約金計(jì)算方式9.1.1賣方遲延交付房屋及附屬設(shè)施的違約金計(jì)算方式：遲延交付部分房價(jià)款×1%。9.1.2賣方未提供真實(shí)、完整的房屋及附屬設(shè)施信息的違約金計(jì)算方式：因此造成的損失金額。9.1.3賣方未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的違約金計(jì)算方式：因此造成的損失金額。9.2買方違約金計(jì)算方式9.2.1買方遲延支付房價(jià)款的違約金計(jì)算方式：遲延支付部分房價(jià)款×1%。9.2.2買方未配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的違約金計(jì)算方式：因此造成的損失金額。9.2.3買方未接收房屋及附屬設(shè)施的違約金計(jì)算方式：因此造成的損失金額。第十二條雙方聯(lián)系方式10.1賣方聯(lián)系方式：10.1.1聯(lián)系人：____10.1.2聯(lián)系電話：____10.1.3電子郵箱：____10.2買方聯(lián)系方式：10.2.1聯(lián)系人：____10.2.2聯(lián)系電話：____10.2.3電子郵箱：____第十三條附件11.1附件一：房屋及附屬設(shè)施清單11.2附件二：其他約定事項(xiàng)第十四條簽署日期及地點(diǎn)12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同簽署地點(diǎn)為：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及附屬設(shè)施清單1.房屋基本信息：房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、樓層等。2.附屬設(shè)施：家具、家電、裝飾品等。3.其他設(shè)施：水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬戶信息。附件二：其他約定事項(xiàng)附件二應(yīng)包括雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間及方式、維修責(zé)任等。具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋及附屬設(shè)施。2.賣方未按照約定提供真實(shí)、完整的房屋及附屬設(shè)施信息。3.賣方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.買方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。5.買方未按照約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.買方未按照約定接收房屋及附屬設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付房屋及附屬設(shè)施：按照遲延交付部分房價(jià)款的1%支付違約金。2.提供虛假、不完整的房屋及附屬設(shè)施信息：承擔(dān)因此造成的損失金額。3.未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：承擔(dān)因此造成的損失金額。4.遲延支付房價(jià)款：按照遲延支付部分房價(jià)款的1%支付違約金。5.未配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：承擔(dān)因此造成的損失金額。6.未接收房屋及附屬設(shè)施：承擔(dān)因此造成的損失金額。示例說明：假設(shè)賣方遲延交付房屋及附屬設(shè)施，買方因此遭受損失10,000元。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)支付違約金100元（10,000元×1%）。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。