20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產開發(fā)項目融資抵押合同范本本合同目錄一覽1.合同當事人基本情況1.1合同甲方1.2合同乙方1.3合同擔保方1.4合同債權人2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目總投資2.5項目融資額度3.融資抵押條款3.1抵押物3.2抵押物價值評估3.3抵押登記3.4抵押物保管3.5抵押物處置4.融資款項用途4.1融資款項用途說明4.2融資款項使用監(jiān)督5.融資利率及還款方式5.1融資利率5.2還款期限5.3還款方式5.4利息計算6.抵押權實現(xiàn)及優(yōu)先受償權6.1抵押權實現(xiàn)條件6.2優(yōu)先受償權6.3抵押權實現(xiàn)程序7.合同履行及違約責任7.1合同履行義務7.2違約責任7.3違約金8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.其他約定事項11.1保密條款11.2知識產權歸屬11.3通知送達11.4合同附件12.合同附件清單12.1附件一：項目融資申請報告12.2附件二：項目融資計劃12.3附件三：抵押物評估報告12.4附件四：合同甲方、乙方、擔保方、債權人主體資格證明文件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同附件簽署14.1附件一簽署14.2附件二簽署14.3附件三簽署14.4附件四簽署第一部分：合同如下：1.合同當事人基本情況1.1合同甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.2合同乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.3合同擔保方：[擔保方全稱]，住所地：[擔保方住所地]，法定代表人：[擔保方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[擔保方聯(lián)系電話]。1.4合同債權人：[債權人全稱]，住所地：[債權人住所地]，法定代表人：[債權人法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[債權人聯(lián)系電話]。2.項目概況2.1項目名稱：[項目名稱]。2.2項目地點：[項目具體地址]。2.3項目規(guī)模：[項目占地面積、建筑面積等]。2.4項目總投資：[項目總投資金額]。2.5項目融資額度：[項目融資金額]。3.融資抵押條款3.1抵押物：[抵押物名稱、類型、數量、所在地等]。3.2抵押物價值評估：[抵押物評估機構、評估時間、評估價值]。3.3抵押登記：[抵押登記機關、登記時間、登記內容]。3.4抵押物保管：[抵押物保管責任、保管方式、保管費用等]。3.5抵押物處置：[抵押物處置條件、處置程序、處置收益分配等]。4.融資款項用途4.1融資款項用途說明：[詳細說明融資款項將用于項目的哪些具體方面，如土地購置、建設費用等]。4.2融資款項使用監(jiān)督：[監(jiān)督方式、監(jiān)督機構、監(jiān)督責任等]。5.融資利率及還款方式5.1融資利率：[年利率百分比]。5.2還款期限：[還款起始日期、還款結束日期]。5.3還款方式：[分期還款、一次性還款等]。5.4利息計算：[利息計算方式、計息起始日期、計息結束日期等]。6.抵押權實現(xiàn)及優(yōu)先受償權6.1抵押權實現(xiàn)條件：[觸發(fā)抵押權實現(xiàn)的條件，如債務人違約、債務到期等]。6.2優(yōu)先受償權：[抵押權人在債務清償中的優(yōu)先受償權，包括優(yōu)先受償的順序和比例]。6.3抵押權實現(xiàn)程序：[抵押權實現(xiàn)的具體程序，包括通知、拍賣、清算等步驟]。8.合同解除及終止8.1合同解除條件：[列舉合同可以解除的具體條件，如一方嚴重違約、不可抗力事件等]。8.2合同終止條件：[列舉合同可以終止的具體條件，如項目完成、債務全部清償等]。8.3合同解除及終止后的處理：[合同解除或終止后的資產清算、債務處理、抵押物處置等程序]。9.爭議解決9.1爭議解決方式：[約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟]。9.2爭議解決機構：[如果選擇仲裁，應明確仲裁機構名稱；如果選擇訴訟，應明確管轄法院]。9.3爭議解決程序：[詳細描述爭議解決的具體程序，包括提交爭議、仲裁庭組成、仲裁程序、仲裁裁決的執(zhí)行等]。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：[合同生效的具體條件，如各方簽署、登記備案等]。10.2合同生效日期：[合同正式生效的日期]。10.3合同終止條件：[合同終止的具體條件，如項目完成、債務全部清償等]。10.4合同終止日期：[合同正式終止的日期]。11.其他約定事項11.1保密條款：[約定各方對項目信息、融資信息等的保密義務和責任]。11.2知識產權歸屬：[約定項目相關知識產權的歸屬和使用權限]。11.3通知送達：[約定通知的送達方式、送達地址和送達確認程序]。11.4合同附件：[明確合同附件的名稱和內容，以及附件作為合同不可分割部分的地位]。12.合同附件清單12.1附件一：項目融資申請報告。12.2附件二：項目融資計劃。12.3附件三：抵押物評估報告。12.4附件四：合同甲方、乙方、擔保方、債權人主體資格證明文件。13.合同簽署13.1合同簽署日期：[合同簽署的具體日期]。13.2合同簽署地點：[合同簽署的具體地點]。13.3合同簽署人：[甲方、乙方、擔保方、債權人各自的簽署人姓名和職務]。14.合同附件簽署14.1附件一簽署：[甲方、乙方、擔保方、債權人各自對附件一的簽署確認]。14.2附件二簽署：[甲方、乙方、擔保方、債權人各自對附件二的簽署確認]。14.3附件三簽署：[甲方、乙方、擔保方、債權人各自對附件三的簽署確認]。14.4附件四簽署：[甲方、乙方、擔保方、債權人各自對附件四的簽署確認]。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方：在本合同中，指除甲方、乙方、擔保方、債權人以外的任何個人或法人，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理機構、律師事務所等。1.2第三方介入范圍：第三方介入可能涉及但不限于項目評估、融資咨詢、法律咨詢、工程監(jiān)理、項目管理等。2.第三方介入的申請及批準2.1甲方或乙方如需引入第三方介入，應提前[時間]向對方書面申請，并說明第三方介入的目的、范圍和預期效果。2.2對方收到申請后，應在[時間]內回復是否同意第三方介入，并明確第三方介入的具體條款。3.第三方介入的職責與義務3.1第三方應按照合同約定和甲方、乙方的指示，履行其職責和義務。3.2第三方應確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.3第三方在提供服務過程中，如發(fā)現(xiàn)任何可能影響合同履行的問題，應及時通知甲方、乙方。4.第三方介入的費用承擔4.1第三方介入產生的費用，包括但不限于咨詢費、服務費、差旅費等，由甲方、乙方根據合同約定分攤。4.2未經甲方、乙方同意，第三方不得自行向甲方、乙方或項目借款人收取任何費用。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額應根據其提供的服務的性質和合同約定確定。5.2如第三方因提供的服務導致合同一方或多方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其責任限額。5.3第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在第三方提供服務前由甲方、乙方共同確認。6.第三方與其他各方的責任劃分6.1第三方僅對甲方、乙方提供的服務負責，不對債權人或項目借款人直接承擔法律責任。6.2甲方、乙方對第三方的服務有監(jiān)督權，如發(fā)現(xiàn)第三方服務不符合要求，有權要求第三方整改或更換。6.3甲方、乙方應確保第三方的服務不侵犯任何第三方的合法權益。7.第三方介入的變更與終止7.1甲方、乙方如需變更第三方介入的內容或范圍，應提前書面通知對方，并經對方同意后方可實施。7.2如合同終止，第三方介入也相應終止，第三方應立即停止提供服務，并按照合同約定處理相關事宜。8.第三方介入的爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同約定的爭議解決機構提起仲裁或訴訟。9.合同的補充條款9.1本合同中有關第三方介入的條款，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準。9.2甲方、乙方可根據實際情況，在合同附件中進一步明確第三方介入的細節(jié)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目融資申請報告詳細要求：包括項目背景、融資需求、資金用途、還款計劃、風險分析等內容。說明：本附件用于證明甲方有足夠的融資需求和還款能力。2.附件二：項目融資計劃詳細要求：包括融資總額、融資期限、融資利率、還款方式、資金使用計劃等。說明：本附件用于明確項目融資的具體安排。3.附件三：抵押物評估報告詳細要求：包括抵押物名稱、類型、數量、價值、評估方法、評估機構等。說明：本附件用于證明抵押物的價值。4.附件四：合同甲方、乙方、擔保方、債權人主體資格證明文件詳細要求：包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權委托書等。說明：本附件用于證明各方的主體資格和授權。5.附件五：融資款項使用監(jiān)督報告詳細要求：包括融資款項使用情況、監(jiān)督過程、監(jiān)督結果等。說明：本附件用于證明融資款項的使用符合約定。6.附件六：項目進度報告詳細要求：包括項目進度、已完成工作、存在問題、下一步計劃等。說明：本附件用于證明項目按計劃推進。7.附件七：債務清償證明詳細要求：包括還款金額、還款日期、還款方式等。說明：本附件用于證明債務已全部清償。8.附件八：合同解除及終止協(xié)議詳細要求：包括合同解除或終止的原因、雙方協(xié)商達成的協(xié)議內容等。說明：本附件用于證明合同解除或終止的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供抵押物或提供虛假抵押物。責任認定標準：甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于恢復抵押物原狀、賠償損失等。示例：若甲方提供的抵押物價值低于合同約定，甲方應補足差額。2.違約行為：乙方未按合同約定提供融資款項或提供虛假融資款項。責任認定標準：乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若乙方未按時提供融資款項，應按日支付一定比例的違約金。3.違約行為：擔保方未按合同約定履行擔保義務。責任認定標準：擔保方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于支付擔保金、賠償損失等。示例：若擔保方未能及時履行擔保義務，應支付一定比例的擔保金。4.違約行為：債權人未按合同約定行使債權。責任認定標準：債權人應承擔相應的賠償責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若債權人未在規(guī)定時間內行使債權，應支付一定比例的違約金。5.違約行為：第三方未按合同約定履行職責。責任認定標準：第三方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若第三方未按約定提供服務質量，應支付一定比例的違約金。全文完。2025年度房地產開發(fā)項目融資抵押合同范本1合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及有關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）房地產開發(fā)項目：指甲方在2025年度內計劃開發(fā)的房地產項目。（2）融資抵押：指乙方以其名下的房產為抵押物，向甲方提供融資支持。（3）抵押權：指乙方對甲方所提供的融資抵押物享有的擔保權利。3.2關鍵詞解釋（1）融資：指甲方為房地產開發(fā)項目籌集資金的行為。（2）抵押：指乙方以其名下的房產為抵押物，向甲方提供擔保。（3）還款：指甲方按照合同約定，在約定的時間內向乙方支付融資款項及利息的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供抵押物。（2）甲方有權在乙方違約時，行使抵押權，處置抵押物。（3）甲方應按照合同約定，按時支付融資款項及利息。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供融資支持。（2）乙方應按照合同約定，在約定的時間內向甲方提供抵押物。（3）乙方應按照合同約定，按時償還融資款項及利息。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年度房地產開發(fā)項目融資抵押事宜結束之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房地產開發(fā)項目所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應按照合同約定，向乙方支付融資款項。（2）乙方應按照合同約定，向甲方提供抵押物。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的融資抵押事宜辦理完畢。（2）本合同約定的還款期限屆滿，甲方已償還乙方全部融資款項及利息。6.3終止程序（1）本合同約定的終止條件成就時，乙方應書面通知甲方。（2）甲方收到乙方通知后，應按照合同約定，辦理終止手續(xù)。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲方應向乙方支付已發(fā)生的融資款項及利息。（2）乙方應將抵押物返還給甲方。七、費用與支付7.1費用構成（1）抵押物評估費用：乙方為甲方提供的抵押物進行評估所產生的費用。（2）融資手續(xù)費：乙方為甲方提供融資服務所收取的手續(xù)費。（3）利息：甲方按照合同約定向乙方支付的利息。（4）其他費用：因履行本合同而產生的其他費用。7.2支付方式（1）甲方應按照本合同約定的時間和金額，通過銀行轉賬或其他約定的方式向乙方支付上述費用。（2）乙方應向甲方提供收款賬戶信息，甲方應按照乙方提供的信息進行支付。7.3支付時間（1）抵押物評估費用：甲方應在乙方完成抵押物評估后，按照評估結果支付相應的費用。（2）融資手續(xù)費：甲方應在簽訂本合同后，按照約定的比例支付融資手續(xù)費。（3）利息：甲方應按照合同約定的支付周期，定期支付利息。（4）其他費用：甲方應在產生其他費用后，按照約定的方式和時間支付。7.4支付條款（1）甲方支付上述費用時，應確保資金來源合法，不得使用非法資金。（2）甲方支付費用后，乙方應及時出具相應的收據或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費用，應向乙方支付違約金，違約金為未支付費用總額的1%。（2）甲方未按合同約定提供真實、準確的抵押物信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供融資服務，應向甲方支付違約金，違約金為融資總額的1%。（2）乙方未按合同約定提供真實、準確的抵押物信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的計算應以實際損失為基礎，包括直接損失和間接損失。（2）賠償金額的支付方式應與費用的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等均為保密內容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。（2）雙方應采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件；（3）政府政策變動等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、國家秘密的；（2）合同約定不得轉讓的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對乙方提供的抵押物的所有權。（2）乙方保留在合同約定的融資期限內，對抵押物的使用權利。13.2特殊權力保留（1）在合同約定的融資期限內，甲方有權隨時對乙方提供的抵押物進行檢查。（2）在合同約定的融資期限內，甲方有權要求乙方提供與抵押物相關的證明文件。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）修改和補充的內容為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應相互配合，共同推進房地產開發(fā)項目的進展。（2）甲乙雙方應按照合同約定，及時提供相關信息和文件。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應通過書面通知、電話或其他約定的方式進行溝通和協(xié)作。（2）甲乙雙方應按照合同約定的時間、地點和方式，履行協(xié)作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相沖突的文件或協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同的增減條款，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押物評估報告2.雙方簽訂的融資合同3.雙方簽訂的保密協(xié)議4.甲方房地產開發(fā)項目相關文件5.乙方抵押物產權證明文件6.乙方提供的收款賬戶信息7.爭議解決過程中的相關文件8.合同修改和補充文件9.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定支付費用。b.未按合同約定提供真實、準確的抵押物信息。乙方違約：a.未按合同約定提供融資服務。b.未按合同約定提供真實、準確的抵押物信息。2.違約行為認定：違約行為的認定應以合同約定為準，雙方應按照合同約定進行協(xié)商或仲裁。如違約行為導致實際損失，違約方應承擔相應的賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指抵押權人因債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，依法享有的就抵押財產優(yōu)先受償的權利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。3.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。4.調解：指在第三方的主持下，雙方自愿協(xié)商解決爭議的過程。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，將爭議提交仲裁機構進行裁決的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物評估結果與實際價值不符。解決辦法：重新進行抵押物評估，確保評估結果的準確性。2.問題：甲方未按合同約定支付費用。解決辦法：甲方應在接到乙方書面通知后，按照合同約定支付相應費用。3.問題：乙方未按合同約定提供融資服務。解決辦法：乙方應在接到甲方書面通知后，按照合同約定提供融資服務。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，采取一切可能的措施減輕不可抗力事件的影響，并協(xié)商解決合同無法履行的問題。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責任：第三方作為融資顧問，對項目的可行性進行評估，并提供專業(yè)的融資建議。第三方應確保評估結果的真實性和準確性，并對因評估錯誤導致的損失承擔責任。3.第三方權利：第三方有權獲得甲方支付的評估費用。第三方有權在甲方違約時，根據合同約定行使相應的權利。4.第三方義務：第三方應按照合同約定，履行融資顧問的職責。第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定支付利息和融資款項。乙方有權要求甲方在合同約定的期限內提供抵押物。乙方有權在甲方違約時，采取法律手段維護自身權益。2.乙方利益條款：乙方有權獲得項目收益的一定比例作為回報。乙方有權在項目完成后，優(yōu)先獲得項目收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付利息和融資款項，應向乙方支付違約金。甲方未按合同約定提供抵押物，應承擔相應的法律責任。甲方不得將乙方提供的融資用于其他項目。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據項目進展情況，調整融資款項的使用。甲方可要求乙方提供項目進展的相關報告。2.甲方的利益條款：甲方可獲得項目收益的一定比例作為回報。甲方可優(yōu)先選擇項目合作方。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供融資服務，應向甲方支付違約金。乙方未按合同約定提供真實、準確的抵押物信息，應承擔相應的法律責任。乙方不得將甲方提供的抵押物用于其他項目。全文完。2025年度房地產開發(fā)項目融資抵押合同范本2合同目錄一、合同訂立依據及適用法律1.合同訂立依據2.適用法律3.合同生效條件二、合同主體及項目概述1.合同主體2.項目概述3.項目基本情況三、融資抵押標的1.抵押物2.抵押物權利狀況3.抵押物價值評估四、融資條件1.融資額度2.融資期限3.融資利率4.融資用途五、抵押權設立1.抵押權設立條件2.抵押權登記3.抵押權登記費用六、還款計劃及利息支付1.還款方式2.還款期限3.利息支付方式4.利息計算方法七、抵押物保管及使用1.抵押物保管責任2.抵押物使用限制3.抵押物維護責任八、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同解除程序九、違約責任1.違約行為界定2.違約責任承擔3.違約金計算十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十二、其他約定1.保密條款2.通知送達方式3.合同附件十三、合同附件1.抵押物清單2.融資方案3.還款計劃表十四、合同簽署1.合同簽署主體2.合同簽署日期3.合同簽署地點合同編號_________一、合同訂立依據及適用法律1.合同訂立依據a.國家相關法律法規(guī)b.《中華人民共和國合同法》c.《中華人民共和國物權法》2.適用法律a.中華人民共和國法律b.相關行業(yè)規(guī)范3.合同生效條件a.雙方簽署b.合同條款清晰明確c.合同附件齊全二、合同主體及項目概述1.合同主體a.融資方：甲方b.抵押權人：乙方c.項目開發(fā)方：丙方2.項目概述a.項目名稱b.項目地點c.項目規(guī)模3.項目基本情況a.項目立項批準文件b.項目用地權屬證明c.項目投資預算三、融資抵押標的1.抵押物a.抵押物名稱b.抵押物地址c.抵押物權屬證明2.抵押物權利狀況a.抵押物權屬清晰b.抵押物無爭議c.抵押物無查封、扣押等限制3.抵押物價值評估a.評估機構b.評估價值c.評估報告四、融資條件1.融資額度a.融資總額b.分期融資計劃2.融資期限a.融資起始日期b.融資結束日期3.融資利率a.年利率b.利息計算方式4.融資用途a.資金用途說明b.資金用途審批文件五、抵押權設立1.抵押權設立條件a.融資方提供抵押物b.抵押權人同意設立抵押權2.抵押權登記a.登記機構b.登記費用3.抵押權登記費用a.抵押權登記費b.其他相關費用六、還款計劃及利息支付1.還款方式a.按月還款b.按季還款2.還款期限a.還款總期限b.每期還款金額3.利息支付方式a.按期支付b.隨本金支付4.利息計算方法a.利息計算公式b.利息調整條件七、抵押物保管及使用1.抵押物保管責任a.抵押權人保管責任b.抵押物使用限制2.抵押物使用限制a.禁止轉讓、出租、抵押等行為b.保持抵押物現(xiàn)狀3.抵押物維護責任a.抵押物日常維護b.抵押物大修責任八、合同變更及解除1.合同變更條件a.雙方協(xié)商一致b.法律法規(guī)變更2.合同解除條件a.融資方違約b.抵押權人違約3.合同解除程序a.提前通知對方b.協(xié)商解除事宜c.書面確認解除九、違約責任1.違約行為界定a.未按時還款b.抵押物權利變更2.違約責任承擔a.支付違約金b.恢復原狀3.違約金計算a.違約金比例b.違約金上限十、爭議解決1.爭議解決方式a.協(xié)商解決b.仲裁解決2.爭議解決機構a.當地仲裁委員會3.爭議解決程序a.提出仲裁申請b.仲裁庭組成c.仲裁裁決十一、合同生效及終止1.合同生效條件a.雙方簽署b.合同附件齊全2.合同終止條件a.融資期限屆滿b.合同解除3.合同終止程序a.雙方確認b.合同注銷十二、其他約定1.保密條款a.保密內容b.保密期限2.通知送達方式a.書面通知b.電子郵件3.合同附件a.抵押物清單b.融資方案c.還款計劃表十三、合同附件1.抵押物清單2.融資方案3.還款計劃表十四、合同簽署1.合同簽署主體a.融資方代表簽字b.抵押權人代表簽字c.項目開發(fā)方代表簽字2.合同簽署日期a.年b.月c.日3.合同簽署地點a.地點名稱b.詳細地址甲方（融資方）代表簽字：________________________乙方（抵押權人）代表簽字：________________________丙方（項目開發(fā)方）代表簽字：________________________年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導條款a.甲方有權對項目的開發(fā)進度進行監(jiān)督和管理。b.甲方有權要求乙方提供項目開發(fā)的相關資料和報告。2.融資額度調整條款a.在合同履行期間，如項目資金需求增加，甲方有權調整融資額度，但需提前通知乙方。b.調整后的融資額度需經乙方同意，并重新簽訂補充協(xié)議。3.抵押物處置權條款a.在合同履行期間，如甲方因資金需求需要處置抵押物，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。b.抵押物處置所得款項，應優(yōu)先用于償還乙方融資款項。4.甲方違約責任條款a.如甲方未按時支付乙方融資款項，應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償乙方損失。b.如甲方違反合同約定，導致抵押物價值降低，應承擔相應責任。5.甲方權利保障條款a.甲方有權要求乙方提供項目開發(fā)的擔保措施，以保障甲方權益。b.乙方未履行擔保義務的，甲方有權采取法律手段追究乙方責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導條款a.乙方有權對甲方提供的抵押物進行評估和審核。b.乙方有權要求甲方提供項目開發(fā)的相關資料和報告。2.抵押物價值評估條款a.抵押物價值評估由乙方指定的評估機構進行。b.評估結果作為雙方確定融資額度和抵押物價值的依據。3.抵押物處置權條款a.在合同履行期間，如乙方認為有必要處置抵押物，應提前通知甲方，并取得甲方書面同意。b.抵押物處置所得款項，應優(yōu)先用于償還乙方融資款項。4.乙方違約責任條款a.如乙方未按時收取甲方融資款項，應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償甲方損失。b.如乙方違反合同約定，導致甲方權益受損，應承擔相應責任。5.乙方權利保障條款a.乙方有權要求甲方提供項目開發(fā)的擔保措施，以保障乙方權益。b.甲方未履行擔保義務的，乙方有權采取法律手段追究甲方責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構條款a.合同中涉及的評估、審計、法律咨詢等中介服務，由雙方共同指定的中介機構提供。b.中介機構的服務費用由雙方協(xié)商確定。2.中介機構責任條款a.中介機構應按照雙方約定，提供專業(yè)、高效的服務。b.中介機構違反服務約定的，應承擔違約責任。3.中介機構保密條款a.中介機構對在服務過程中知悉的雙方商業(yè)秘密負有保密義務。b.中介機構違反保密義務的，應承擔違約責任。4.中介機構費用承擔條款a.中介機構的服務費用由雙方按約定支付。b.如中介機構服務費用未能在約定時間內支付，甲方或乙方有權終止中介服務。5.中介機構變更條款a.如雙方認為有必要更換中介機構，應提前通知對方，并取得對方書面同意。b.更換后的中介機構應重新簽訂服務協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.融資方案3.還款計劃表4.抵押物價值評估報告5.項目開發(fā)相關資料和報告6.中介機構服務協(xié)議7.合同變更及補充協(xié)議8.違約金支付憑證9.爭議解決相關文件10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時支付乙方融資款項。b.乙方未按時收取甲方融資款項。c.甲方未履行抵押物保管責任，導致抵押物價值降低。d.乙方未履行抵押物處置權條款，未及時處置抵押物。e.任何一方違反合同約定的保密條款。2.違約行為的認定：a.根據合同約定和事實情況，由雙方協(xié)商認定。b.如協(xié)商不成，可提交仲裁機構或法院裁決。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指債權人對債務人或第三人的財產設定的擔保物權。2.抵押物：指債務人或第三人提供的作為擔保的財產。3.違約金：指合同當事人一方違約時，根據合同約定或法律規(guī)定向對方支付的一定金額。4.仲裁：指當事人根據仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決。5.訴訟：指當事人將爭議提交法院進行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：融資額度調整時，雙方意見不一致。解決辦法：通過協(xié)商或仲裁解決，以合同約定為準。2.問題：抵押物價值評估不一致。解決辦法：由雙方共同指定的評估機構進行重新評估。3.問題：違約金計算標準不明確。解決辦法：根據合同約定或法律規(guī)定計算違約金。4.問題：中介機構服務不達標。解決辦法：終止中介服務，重新選擇中介機構。五、所有應用場景：1.房地產開發(fā)項目融資。2.抵押貸款業(yè)務。3.金融機構與房地產開發(fā)企業(yè)之間的合作。4.抵押物價值評估。5.爭議解決。全文完。2025年度房地產開發(fā)項目融資抵押合同范本3合同編號_________一、合同主體甲方：（房地產開發(fā)公司名稱）地址：（甲方詳細地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）乙方：（融資抵押公司名稱）地址：（乙方詳細地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫其名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方為開發(fā)2025年度房地產開發(fā)項目，向乙方融資抵押，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成一致意見，簽訂本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）房地產開發(fā)項目：指甲方在本合同中開發(fā)的具有土地、房屋等不動產屬性的房地產項目。（2）融資抵押：指甲方以其名下的土地使用權、房屋所有權等不動產為抵押，向乙方申請融資。3.2關鍵詞解釋（1）抵押物：指甲方以其名下的土地使用權、房屋所有權等不動產為抵押的財產。（2）融資額度：指乙方同意向甲方提供的融資總額。（3）還款期限：指甲方按照本合同約定，向乙方償還全部融資款項的期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，提供融資抵押。（2）甲方有義務按照本合同約定，及時、足額向乙方償還融資款項。（3）甲方有義務保證抵押物的合法、有效，并承擔抵押物因任何原因導致的價值減少、滅失等風險。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定，提供融資抵押。（2）乙方有義務按照本合同約定，向甲方提供融資款項。（3）乙方有義務對抵押物進行監(jiān)管，確保抵押物的安全、完整。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為合同約定的還款期限。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地的銀行。5.3合同履行方式甲方應按照本合同約定，向乙方支付融資款項，并按照約定的還款期限償還全部融資款項。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）甲方按照本合同約定，全部償還乙方融資款項及利息。（2）經雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序（1）雙方應書面通知對方終止本合同。（2）終止本合同后，乙方應將抵押物退還甲方。6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應按照約定履行完畢各自的權利和義務。（2）本合同終止后，甲方應向乙方支付全部融資款項及利息。（3）本合同終止后，乙方應將抵押物退還甲方。七、費用與支付7.1費用構成（1）融資利息：指乙方根據約定的利率計算并向甲方收取的融資利息。（2）抵押登記費：指甲方為抵押物辦理抵押登記所產生的費用。（3）管理費：指乙方為管理抵押物和融資事項所收取的費用。（4）其他費用：根據合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，應由甲方承擔的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方指定的賬戶支付上述費用。（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經雙方協(xié)商一致，甲方可向乙方指定地點以現(xiàn)金形式支付上述費用。7.3支付時間（1）融資利息：甲方應按月支付融資利息，具體支付日由雙方另行約定。（2）抵押登記費、管理費：甲方應在辦理抵押登記或簽訂本合同時一次性支付。（3）其他費用：甲方應在發(fā)生費用后，按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的時間支付。7.4支付條款（1）甲方應確保支付款項的及時性，如因甲方原因導致支付延遲，甲方應向乙方支付違約金。（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，出具相應的收據或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付融資款項或費用的，應向乙方支付違約金。（2）甲方未按約定使用融資款項的，乙方有權要求甲方返還已支付的融資款項。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供融資款項的，應向甲方支付違約金。（2）乙方未按約定履行監(jiān)管義務的，甲方有權要求乙方承擔相應的責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：雙方應在本合同中約定具體的違約金比例。（2）賠償金額：如違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償對方實際損失。（3）賠償方式：賠償金額應以人民幣計算，并按照雙方約定的方式支付。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會異常事件。（3）政府政策、法規(guī)變化等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）雙方應采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務。10.4不可抗力實例（1）地震導致項目施工中斷。（2）政府政策調整導致項目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）涉及他人合法權益的。（3）法律法規(guī)禁止轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更或解除合同。（2）未經對方同意，任何一方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對融資抵押物的所有權。（2）乙方保留對融資款項的監(jiān)管權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應經雙方書面同意。（2）修改和補充的內容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同推進項目進展。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照本合同約定，及時溝通，解決項目實施過程中的問題。（2）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保項目順利實施。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于2025年度房地產開發(fā)項目融資抵押的完整協(xié)議，任何與本合