(必會)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》近年考試真題題庫匯總(300題)一、單選題1.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25%,余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%,若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為()元。(2009年真題)A、1875.00款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：223.94(元)。2.屬于抹灰類墻體飾面的是()。A、裝飾抹灰飾面B、陶瓷制品飾面C、預(yù)制板材飾面D、天然石材飾面等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的()職能。4.下列廣義的建筑物中屬于構(gòu)筑物的是()。5.一個城市的經(jīng)濟規(guī)模與人口規(guī)模之間的關(guān)系，通常為()。6.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10%,則10年后這筆錢的累計總額是()元。(2010年真題)解析：根據(jù)基金定投的原理，每月投資的金額在長期累積后將形成一筆可觀的資金。以年收益率為10%為例，假設(shè)張某持續(xù)定投10年，每月投資200元，那么在10年后，這筆資金的累計總額可以通過簡單的數(shù)學(xué)公式進行計算。根據(jù)題目給出的選項，答案為B。7.某項目建筑用地面積40000m2,代征地3700m2,規(guī)劃容積率為3.3,建筑覆蓋率50%,則總建筑面積是()m2。解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，故總建筑面積=40000×3.3=132000m2。8.按貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款可分為()。A、固定利率貸款、浮動利率貸款B、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款D、土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款解析：房地產(chǎn)貸款可以從不同的角度進行分類，具體包括：①根據(jù)貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房妻一方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋為()。10.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是()。(2009年真題)11.下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是()筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為：①低層住宅(1～3層);②多層住宅(4～6層);③中高層住宅(7～9層);④高層住宅(10層及以上)。13.在城市用地自然條件評價中，適宜作為住宅用地的是()。(2007年真題)屋出售給乙，下列說法正確的是()。人共同簽訂(或委托他人代為簽訂)。且要求已婚的繼承人的配偶出具其親筆簽15.完全競爭市場必須具備的條件不包括()。16.在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占()以上。80%以上。17.按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和()。18.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,下列建筑部位中，不計算房屋建筑面積的是()。解析：不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下(不含2.20m,下同)19.()對室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、20.很多有機合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機物，其中不包括()。21.中國實行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向()規(guī)定的部門辦理抵押22.根據(jù)《合同法》,承租人可以單方面解除租賃合同的情形是()。(2012年23.某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是()。(2011年24.當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時，其貸款價值比應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價值()25.下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是()。26.知覺的()要求廣告提供的信息應(yīng)與目標(biāo)消費者的文化水平和理解能力相吻27.下列有關(guān)商品房買賣合同的說法，不符合法律規(guī)定的是()。C、房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的，28.一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價格關(guān)系是()解析：在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)相同(包括位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、施等方面相同)的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格，二者之間的關(guān)系為：EQ\*jc3\*hps24\o\al(\s\up7(預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間),現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn))29.經(jīng)預(yù)測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10%,該類房地產(chǎn)的報酬率為8.6%,則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格是()萬元。A、773、58解析：預(yù)測房地產(chǎn)未來t年的凈收益分別為A1,A2,…,At,第t年末的價格為Vt,如果凈收益每年不變?yōu)锳,其現(xiàn)在的價格為：=1249.86(萬元)30.中國的城鎮(zhèn)有嚴(yán)格的行政等級，從低到高分別是()。A、縣級市、建制鎮(zhèn)、地級市、副省級市和直轄市B、建制鎮(zhèn)、地級市、縣級市、副省級市和直轄市C、縣級市、建制鎮(zhèn)、地級市、直轄市和副省級市D、建制鎮(zhèn)、縣級市、地級市、副省級市和直轄市解析：中國的城鎮(zhèn)有行政等級，從低到高分別是建制鎮(zhèn)、縣級市、地級市、副省級市和直轄市。有的省還有事實上的副縣級鎮(zhèn)和副地級市。31.下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是()。(2011年真題)A、所有權(quán)32.關(guān)于民事法律行為生效條件的說法，錯誤的是()。33.室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是()34.工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點或農(nóng)中的()明這兩種房地產(chǎn)是()。C、吉芬物品解析：如果兩種房地產(chǎn)的價格上升，導(dǎo)致人們對另一種房地產(chǎn)的需求增加，這表明這兩種房地產(chǎn)是具有相互替代性的，因為消費者可以通過購買價格較高的房地產(chǎn)來替代價格較低的房地產(chǎn)，以滿足自己的需求。因此，正確答案是選項A替代36.李某購買一套單價為5000元/m2,建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價的20%,余款向銀行申請貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%,按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為()元。每月的還款額=2748(元),37.在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為()。A、銀行B、借款人挖出文物等待買主。甲曾以5000元從齊某處買過一尊同下列說法正確的是()。D、乙的撤銷權(quán)自購買行為發(fā)生之日起2年內(nèi)不行使則消滅銷權(quán)消滅，自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的40.在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標(biāo)通常為()41.在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是()。42.下列各項關(guān)于房地產(chǎn)市場衰退期的說法正確的是()。43.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為()。C、簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D、圈梁和過梁解析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的44.李某在銀行存入1000元，若年利率為5%,按復(fù)利計息，則10年后這筆錢的累計總額為()元。A、1450.00解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利本利期數(shù)，F(xiàn)表示計息期末的本利和。則10年后這筆錢的累計總額為：45.下列各項屬于完全壟斷市場的特點的是()。A、產(chǎn)品無相近的替代品B、市場上有少數(shù)幾個生產(chǎn)者C、新生產(chǎn)者比較難以進入市場D、市場信息比較完全46.一些化纖紡織物型壁紙可釋放出()等有害氣體。47.在現(xiàn)實中，與某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量無關(guān)的是()。48.城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指()。49.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。經(jīng)紀(jì)管理辦法》,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《商品房屋租賃管理辦法》,原建設(shè)50.下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是()。(2008年真題)51.衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有()。率是指居住區(qū)用地各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(%)。居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)，組團綠地不少于0.5m2/人，小區(qū)綠地(含組團)不少于1m2/人，居住區(qū)綠地(含小區(qū)和組團)不少于1.5m2/人。52.下列綠地中，不計入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是()。53.房地產(chǎn)金融的主要職能不包括()。解析：房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是利用各種信用形式和信用工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買、租賃等籌資、融資的活動，職能主要有3個：①籌集資金；②融通資金；③結(jié)算服務(wù)54.在某項目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11%時，財務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬元；解析：內(nèi)部收益率是指項目投資方案所需的投資收益率。根據(jù)題目，當(dāng)折現(xiàn)率i1=11%時，財務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬元，說明當(dāng)投資收益率高于11%時，項目是盈利的；當(dāng)折現(xiàn)率i2=12%時，財務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬元，說明當(dāng)投資收益率低于12%時，項目會虧損。因此，內(nèi)部收益率應(yīng)該介于11%和12%之間。由于題目沒有給出具體數(shù)值，所以無法直接計算出精確的內(nèi)部收益率。但是，根據(jù)財務(wù)凈現(xiàn)值的性質(zhì)，我們可以推測內(nèi)部收益率應(yīng)該接近11%。因此，最接近的答案是A。55.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2,用地面積為150000m2,住宅用地面積為75000m2,住宅建筑基地面積為45000m2,該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是()。解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%)。56.室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于()。57.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是()。A、張某；1995年4月出生，某大學(xué)一年級學(xué)生B、唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡(luò)撰稿為生C、肖某；1993年8月出生，某聾啞學(xué)校老師，雙腿已殘廢選項中，A未滿18周歲，且自己不能養(yǎng)活自己；B未滿16周歲；D有精神方面58.個性心理特征的核心是()。(2010年真題)59.某項目建筑基底總面積為20000m2,建筑密度為25%,規(guī)劃容積率為3.5,則該項目的建筑總面積為()m2。(2008年真題)A、17500則該項目的建筑總面積=容積率×(建筑基底總面積÷建筑密度)=3.5×(20000÷25%)=280000m2。60.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25%,余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%,若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為()元。A、1875.00223.94(元)。61.作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、0年真題)62.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是()。A、張某；1995年4月出生，某大學(xué)一年級學(xué)生B、唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡(luò)撰稿為生C、肖某；1993年8月出生，某聾啞學(xué)校老師，雙腿已殘廢D、段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲項，張某在2012年10月份17歲半未滿18周歲，并且不是以自己的勞動收入為主要生活來源，但在2012年10月份未滿16周歲，不具有完全民事行為能力；D63.總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標(biāo)高符號表示的是()。C、室外地坪標(biāo)高解析：標(biāo)高符號表示建筑物某一部位的高度，為一直角等腰三角形，用“▽”表示。建筑總平面圖的室外地坪標(biāo)高符號是用涂黑的直角等腰三角形表示。64.法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為()。解析：民事義務(wù)是指民事義務(wù)主體為滿足民事權(quán)利主體的合法利益，而為或不為一定行為的必要性。負(fù)有義務(wù)的主體應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)，如果不履行義務(wù)，就要承擔(dān)65.張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5%,張某每年應(yīng)向銀行存款()元。解析：為了在8年后達到10萬元，我們可以通過簡單的算術(shù)計算得出，每年應(yīng)向銀行存款的數(shù)額為10萬元/(8年×1年)=12500元。再加上一個復(fù)利公式給存5%利息的情況下簡單考慮一下這個問題，這顯然不能包含任何實際情況。但在解題的過程中使用了公式S=P(1+r)^n/(1+r)^m這樣的表達，將整個時間66.某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8%時，20年后這筆錢的累計總額相當(dāng)于()元。A、15820異的收益乘數(shù)法是()68.根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096,每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于()。69.以下屬于消費信用的是()。70.居住區(qū)規(guī)劃中，確定住宅建筑間距最主要的依據(jù)是()。(2012、2007年真71.建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染中，涂料的()是室內(nèi)重要的污染源，可釋放出5072.房地產(chǎn)的()一般不能反映房地產(chǎn)價格水平的高低。屬于適用方面的要求是()。的時效期間為()。B、2年C、3年D、4年起訴訟的時效期間為3年。因此，答案為C。75.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是()。解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的不得超過主合同標(biāo)的額的20%,這一比例為強制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%,并非整個定金條款無效，僅是超過部分76.居住區(qū)(級)道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應(yīng)寬()m。路面寬20～30m;小區(qū)(級)路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，路面寬6～9m;組團(級)路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的為的效力為()。79.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時對應(yīng)的法律關(guān)系是()。間人的地位。無論何種居間活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)都不是委托人的代理人或交易當(dāng)事人一方。80.下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是()B、電子工業(yè)用地解析：工業(yè)用地，是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。根據(jù)對環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度，工業(yè)用地進一步分為：①一類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。②二類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。③三類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。81.張某購買了一套住宅，經(jīng)實際測量：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2,套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2,應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2,封閉陽臺的水平投影面積為6m2,未封閉陽臺的水平投影面積為4m2,則該套住宅的建筑面積為面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。其中，成套房屋的套內(nèi)建筑面積包房屋的建筑面積=分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均平投影的一半計算建筑面積。因此，本題中，該套住宅的建筑面82.關(guān)于民事法律行為生效條件的說法，錯誤的是()。(2011年真題)83.下列情形不屬于二手住房供給的有()。84.年利率為8%,每半年計息一次，則實際利率為()。85.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動的效果是()。D、合同可撤銷88.下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是()。(2010年真題)建筑施工噪聲的特點包括聲源面廣且不固定、沖擊性、不連續(xù)性等。而選項B所述特點不屬于建筑施工噪聲的特點，因此89.內(nèi)墻面層需要防水的房間是()。(2011年真題)塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內(nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。90.李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是()。(2012年真題)解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為：之比=(820+80)÷(36000÷12)=0.30。91.環(huán)境污染中固體廢物種類繁多，其中，按廢物的化學(xué)性質(zhì)可以分為()。(2007年真題)A、有機廢物和無機廢物粉狀廢物、塊狀廢物和泥狀廢物(污泥);②根據(jù)廢物的化學(xué)性質(zhì)，分為有機廢92.根據(jù)《民法總則》和《物權(quán)法》,可以適用先占取得的物是()93.甲、乙雙方于2013年1月7日訂立買賣1000臺彩電的合同，價款200萬元，雙方約定：甲支付全部價款后，彩電的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移給甲。乙于2月4日交付了1000臺彩電，甲于3月5日支付了100萬元，5月6日支付了剩余的100萬元。下列關(guān)于彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表述中，符合《合同法》規(guī)定的是()。A、2月4日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移B、3月5日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移C、3月5日500臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移D、5月6日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移移給甲。5月6日支付了剩余的100萬元。所以5月6日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的()。(2012年真題)95.下列關(guān)于用益物權(quán)的說法中，錯誤的是()。A、用益物權(quán)通常具有占有性B、用益物權(quán)的客體是不動產(chǎn)或動產(chǎn)解析：知識點：用益物權(quán)的特征。用益物權(quán)屬于限定物權(quán)(不完全物權(quán))。96.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為()。A、物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)B、物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)C、物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請求力D、物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義解析：物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)。在權(quán)利效力范圍上的不同表現(xiàn)為物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)。在權(quán)利效力上的不同表現(xiàn)為物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力僅有請求力。在權(quán)利發(fā)生上的不同表現(xiàn)為物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義。97.項目建筑用地面積40000m2,代征地3700m2,規(guī)劃容積率為3.3,建筑覆蓋率50%,則總建筑面積是()m2。98.代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是()。在試用期間乙將汽車出租給丙，乙與丙之間汽車租賃行為的性質(zhì)為()。101.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。(2011年真題)經(jīng)紀(jì)管理辦法》,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《商品房屋租賃管理辦法》,原建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》,國土資源部制定的《土地登記辦法》。102.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2,容積率為5,土地單價為3000元/m2,建筑覆蓋率為35%,則其樓面地價為()元/m2。解析：樓面地價又稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價格，根據(jù)公式：樓面地價=土地單價÷容積率，。題中，房地產(chǎn)的樓面地價=3000÷5=600元/m2。103.表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個性心理特征的核心是()。(2012、2010、2007年真題)B、性格解析：個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征。這些特征影響著個體的言行舉止，反映出一個人的基本精神面貌和意識傾向，集104.將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是()。105.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運營費用為24萬元，資本化率為8.2%,該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。那么剩余的使用年限為32年。收益價格等于年有效毛化率8.2%,得到的結(jié)果為403.77萬元。因此，答案為A。所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指()。107.在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于()。(2006108.現(xiàn)金流量分類，不包括()。109.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10%,則10年后這筆錢的累計總額是()元。A、38652.24固定投入200元，n=10×12=120,i=10%/12,則代入數(shù)據(jù)得10年后這筆錢的110.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5%,宋某每年須向銀行存款()元。A、5772、21 000×5%÷[(1+5%)15-1]=8341.61(元)。111.成套房屋的建筑面積由()組成。A、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB、使用面積和公攤面積C、套型面積和戶型面積D、套內(nèi)使用面積和墻體面積解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，即：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積。112.具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是()。B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類解析：涂刷類外墻面裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點。因此，選項C是正確的。114.消費者權(quán)利中，()是指消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量115.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格的表述中，不正確的是()。116.某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是()。(2010年真117.在買方市場下，房地產(chǎn)成交價會偏向()。118.建筑總平面圖所示的小區(qū)共由()幢樓組成。119.室內(nèi)樓地面按照()分類，有防滑地面、不發(fā)120.某項目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8m,是指其建筑物最外線從()后退8m。121.下列新建商品房價格中，最低的是()。(2011年真題)122.存量土地市場，也稱為()。包括存量住房市場(又稱二手住房市場、住房二級市場)。123.下列選項中，不屬于記憶在消費者購買活動和銷售工作中的作用的是()。議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效；選項C錯126.在地形圖上，地貌一般用()表式。127.存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6%,如果按每半年計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為()。A、1060、00元；6、02%B、1060、40元；6、04%C、1060、90元；6、09%D、1060、60元；6、07%根據(jù)題目中的信息，存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6%,按每計算下半年的利息。第一半年的利息為1000*6%=60元，本金加利息為1000+60=1060元。第二半年的利息為1060*6%=63.6元，本金加利息為1060+63.6=1123.6元。所以到期時的本利和為1123.6元，實際利率為(1123.6-1000)/1000*1060、40元；6、04%。128.關(guān)于個人住房固定利率貸款的說法，正確的是()。129.下列不屬于人為電磁輻射污染源的是()。130.非居住房地產(chǎn)市場中不包括()。解析：按房地產(chǎn)用途(功能),房地產(chǎn)市場分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)131.延付租金要求賠償，提起訴訟的時效是()年。時效期間為1年。132.在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是()。(2010年133.下列情況中，導(dǎo)致委托合同無效的是()。D、委托人超過60歲雙方都是公民或法人，這同樣是有效的，沒有違反任何法律委托人超過60歲，年齡本身并不影響其民事行為能力，除非有特定的法律或醫(yī)134.存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6%,如果按每半年計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為()。A、1060.00元；6.02%B、1060.40元；6.04%C、1060.90元；6.09%D、1060.60元；6.07%解析：這道題目中，存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6%。如果按每半年計息一次，存款的時間會被視為2個半年，即8個月。因此，本利和的÷2×8=1060.9元。實際利率的計算公式為：實際利率=1+年利率÷時間。帶入數(shù)值后得到6%÷8=6.09%。因此，正確答案是C。135.關(guān)于財務(wù)內(nèi)部收益率的說法，錯誤的是()。(2010年真題)137.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中錯誤的是()。138.下列情形，屬于成立法律關(guān)系的是()。139.鄭某結(jié)婚不久，欲通過貸款購買一套小戶型住宅，其個性心理屬于()。140.房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括()。141.按我國現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指城區(qū)常住人口在()萬以上的城市142.下列綠地中，不計入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是()。(2009年真題)143.居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為()。施所屬綠地和道路綠地)面積的總和占該地區(qū)總面積的比率(%)。綠地率是衡積占該地區(qū)總面積的比率(%)。D項，住宅周圍的空地率，習(xí)慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位(100%),住宅周圍的空地率=100%一住單位(100%),居住區(qū)的空地率=100%一總建筑密度。悟的思維過程，是()。(2006年真題)145.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上()m的地段，才可作為城市建設(shè)用146.把從地面點到大地水準(zhǔn)線的鉛垂距離，稱為()。147.無效合同從其()時起沒有法律效力。148.直接式頂棚按施工方法分類，不包括()。149.一個民事法律關(guān)系中至少有()個主體。和承擔(dān)民事義務(wù)的“人”,包括公民(自然人)、法人和其他組織，國家在一些真題)150.下列關(guān)于城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的公式中，錯誤的是()。(2007年真題)A.A、解析：A項，住宅建筑套密度(毛)=住宅建筑套數(shù)÷居住區(qū)用地(套/hm2);住宅建筑套密度(凈)=住宅建筑套數(shù)÷住宅用地(套/hm2)。多選題1.房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施主要有()。A、房地產(chǎn)金融政策措施B、房地產(chǎn)稅收政策措施C、土地供應(yīng)政策措施D、住房保障政策措施包括住房限購(包括限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格、限購數(shù)量)、限價、2.對建筑物適用的基本要求包括()。3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有()。(2010年真題)4.地籍即土地的“戶籍”,主要記載的內(nèi)容包括()。解析：地籍即土地的“戶籍”,是記載土地的位置、界址、5.根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分，環(huán)境污染可分為()。6.根據(jù)合同是否需要有實際交付標(biāo)的物的行為才能成立，可將合同分為()。7.下列關(guān)于地形圖的表述中，錯誤的有()。(2009年真題)8.可見光污染的污染源有()。9.房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含()權(quán)能。(2011年真題)10.在房地產(chǎn)貸款中，可以作為抵押物的有()。(2007年真題)泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在計應(yīng)考慮()。12.下列關(guān)于住宅性能及其評定內(nèi)容的敘述，正確的有()。合《合同法》的有關(guān)規(guī)定的有()。14.《物權(quán)法》規(guī)定了地役權(quán)制度。下列有關(guān)地役權(quán)的表述中正確的有()?；蚴褂萌讼碛械臋?quán)利；所以選項A、E錯誤，選項D正確。(2)選項B體現(xiàn)了要選項C正確。15.以下關(guān)于個人住房貸款的說法中，正確的有()。16.按資金來源劃分，個人住房貸款可分為()。17.住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括()。18.生態(tài)美學(xué)原則對于景觀評價也具有指導(dǎo)意義，其原則包括()。19.在民用建筑中，常見的整體類地面有()。(2012年真題)20.套內(nèi)房屋使用的面積包括()。(2012年真題)起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、儲藏室、壁柜等使用面積的21.交通污染源中，其主要污染物為()。22.銀行在審核確定個人住房貸款額度時，依據(jù)的主要指標(biāo)是()申請人償債能力的一個指標(biāo)，并規(guī)定一個最高比率，如將這一比率控制在30%23.毛租金乘數(shù)法是求取估價對象價值的一種方法，其優(yōu)點主要有()。(2007A、計算簡便24.成功廣告運用的心理方法主要有()。25.對于同一項目的同樣現(xiàn)金流，甲乙兩個投資者計算的凈現(xiàn)值和3000萬元。據(jù)此，甲乙相比較，可以得出的初步判斷是()26.在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近()。27.根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為()等情況。有()。(2010年真題)個性心理傾間，需要、動機、興趣，理想，信念29.套內(nèi)建筑面積包括()。30.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有()。(2012年真題)31.下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有()。(2009年真題)B、各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內(nèi)墻體面積32.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價格上升的因008年真題)33.地形是指地面起伏的形狀，對()有影響。34.在城市黃線范圍內(nèi)禁止進行的活動包括()。35.下列因素變化中，會引起房地產(chǎn)價格上漲的有()。(2009年真題)36.房地產(chǎn)市場形成的條件包括()件，即有符合交易雙方利益要求的交易價格(買賣價格或租賃價格)、付款方式37.按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括()。(2009年真題)38.煙囪作為環(huán)境污染源的類型有()。(2007年真題)D、高架源39.下列關(guān)于權(quán)利的說法，其中正確的有()。通過()途徑解決。41.嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是()結(jié)合42.氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入大氣的污染物，主要包括()。43.濫用代理權(quán)的情況有()。44.房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的()。45.城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有()。46.從健康角度出發(fā)，在選用裝飾裝修材料時應(yīng)注意()。47.在商業(yè)銀行辦理的貸款中，擔(dān)保方式有()。(2007年真題)48.在房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可辦理的業(yè)務(wù)有()。(2006年真題)49.房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有()。50.下列情形中，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的有()。解析：根據(jù)規(guī)定，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在“15日內(nèi)”未明確表示購51.下列不動產(chǎn)未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形有()。52.某公司因合同糾紛的訴訟時效問題咨詢律師。關(guān)于律師的答復(fù)，確的有()。者縮短訴訟時效期間、預(yù)先放棄訴訟時效利益的，人民法院不予認(rèn)可，A正確。53.合同具有的特征包括()。(2011年真題)54.下列措施中，屬于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施中稅收政策措施的有()。房交易稅收征管(如上調(diào)計稅價格);②增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅負(fù)，如對個人住55.環(huán)境噪聲污染對人的傷害主要有()。(2007年真題)56.不動產(chǎn)物權(quán)生效的情形包括()。57.下列各項中，屬于有效民事法律行為的有()。C、劉某與其外甥小周約定，如果小周考上重點小學(xué)，則贈與其2萬元D、某照相機實際價格為7998元，營業(yè)員趙某誤看為1998元并售出58.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價格上升的因素有()。59.知覺的主要特征有()。(2007年真題)60.合同具有的特征包括()。61.采用收益法估價時，可能導(dǎo)致估價結(jié)果偏高的原因有()。解析：參見第6題解析。62.根據(jù)消費者購買行為的不同態(tài)度，消費者的購買行為可以區(qū)分為()等性格63.下列氣態(tài)污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有()。64.下列關(guān)于合同違約的表述中，正確的有()。(2007年真題)20%,這一比例為強制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%,并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。E項，在既有定金條款在該小區(qū)確定購買了一幢住宅，這表現(xiàn)出張某的購買動機有()。(2012年真題)66.下列情況中，需要進行交易情況影響修正的有()。68.在選購住宅時，購房者主要考慮的社會環(huán)境有()全和財產(chǎn)保護，是購房者必須考慮的重要因素之一。69.建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有()。E項屬于交通噪聲70.下列關(guān)于法定繼承人的范圍和順序的表述中，錯誤的是()。71.樓宇智能化系統(tǒng)主要由()組成。(2007年真題)B、辦公自動化(0A)72.地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點是(),是比較理想的城市水源。73.從重新購建價格的概念中，可以概括出()。74.下列屬于委托合同中受托人權(quán)利的有()。75.某稅務(wù)師事務(wù)所2007年2月3日為某公司提供涉稅鑒證服務(wù)，應(yīng)收報酬5萬元。2008年1月17日為該公司查賬時，發(fā)現(xiàn)該公司尚有余款3萬元未付，當(dāng)2011年2月18日，稅務(wù)師事務(wù)所起訴該公司，請求判令該公司支付報酬。下列關(guān)于本案訴訟時效的表述中，正確的有()。C、本案的訴訟時效屆期日為2011年1月16日項A正確。(2)本題適用3年的訴訟時效，2008年1月17日訴訟時效中斷，到2011年1月17日屆滿。事務(wù)所提起訴訟時，已經(jīng)超過了訴訟時效。所以選項你家屋頂上來了喜鵲，我就出10萬塊錢買你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7點差幾分時，恰有一群喜鵲停在甲家法總則》的規(guī)定，下列表述中，正確的有()。解析：(1)選項AB:該合同屬于附生效條件的合同；(2)選項CD:如果乙惡意阻止條件成就的(假設(shè)乙親自動手將喜鵲打跑),視為條件已經(jīng)成就。在本題77.在計算財務(wù)內(nèi)部收益率時，可以采用的方法有()。78.按照對商品的敏感性劃分，可以分為對()等消費者群體。79.銷售人員盡量避免與消費者發(fā)生沖突的方式有()。80.消費者購買動機的具體表現(xiàn)有()。81.下列選項中，屬于任意性規(guī)范的有()。82.墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為()。83.下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有()。84.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點有()。85.下列關(guān)于合同違約的表述中，正確的有()。20%,這一比例為強制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%,并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。E項，在既有定金條款86.物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，包括()。87.使用面積與建筑面積之比稱為使用面積系數(shù)(簡稱K值),影響K值大小的因素主要包括()。柱占用面積約為12%,K值較大；磚混結(jié)構(gòu)的房屋，墻柱占用面積約為15%～1墻(隔墻)在保證隔聲效果的前提下可采用輕骨架隔墻、板材隔墻。⑤套內(nèi)建筑88.向賣方征收的稅收包括()。89.房地產(chǎn)價格與一般物品的價格的相同之處表現(xiàn)在()。90.下列關(guān)于城市規(guī)劃控制指標(biāo)的表述中，正確的有()。(2008年真題)A、建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑(地面上)最大高度限制的稅收，包括()。頻輻射的波段是()。93.從想象與現(xiàn)實的關(guān)系來看，想象有()等。94.中國的土地所有權(quán)有()。95.商品住宅銷售活動中，針對老年消費者群體介紹住宅的信息主要有()。解析：老年消費者群體一般是指年齡在60歲以上的消費者，其心理特征是懷舊不定項選擇(總共55題)1.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項目，該項目占地100000m2,其中代征市政道路用地10000m2,住宅總建筑面積360000m2,所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000m2,該住宅項目可容納12000人。項目所在地周邊將有其他房地產(chǎn)項目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。(2009年真題)根據(jù)城市規(guī)劃控制指標(biāo)的計算方法，該項目的容積率為()。規(guī)范的要求進行具體規(guī)劃設(shè)計。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40%、總建筑密度為50%、住宅建筑凈密度為80%;該用地現(xiàn)已成為市政公用設(shè)施齊全、布的綠地率不應(yīng)低于()。率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(%),其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%,舊區(qū)改建不宜低于25%。3.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在所在城市較有實力。該機構(gòu)20住宅價格上升，小部分二手住宅價格下降。經(jīng)該機構(gòu)調(diào)住宅銷售均價為3150元/m2,月平均租金為21元/m2。該市經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場發(fā)宅投資正常報酬率為8%,則該市住宅價格總體水平()。場發(fā)展為支撐，住宅投資正常報酬率為8%。但問題要求判斷該市住宅價格總體區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6%,應(yīng)由買方繳納的稅場價格的因素為()。5.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))在市區(qū)開發(fā)建設(shè)一居住區(qū)，緊鄰一所中學(xué)和一座公路高架橋。該居住區(qū)用地面積為25萬m2,綠地面積為10萬m2,其6.王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預(yù)期房價上意付給賣方76萬元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費，該地區(qū)存量應(yīng)由賣方和買方交納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%,該套住房的物業(yè)管理費為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某為收入為5600元，除住房抵押外無其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行值比為70%,王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%,貸款期限為30年。(2012年真題)該套住房的正常交易價格為()元/m2。正常成交價格1應(yīng)由突方繳級的稅費比率7.張某欲購買一套住房，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))尋找房源并房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預(yù)付付款。該房屋的環(huán)境噪聲污染源主要為()。8.王某擬購買一套建筑面積126m2、單價為3500元/m2的住房，可用其銀行存其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30%,貸款期限20年，公積金貸款利率為4.8%,公積金最高借款金額為100000元，商業(yè)性貸款利率為6%。王某投保的個人貸款抵押房屋綜合保險為(規(guī)范的要求進行具體規(guī)劃設(shè)計。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40%、總建筑密度為50%、住宅建筑凈密度為80%;該用地現(xiàn)已成為市政公用設(shè)施齊全、布級道路面寬度應(yīng)為()m。泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m,面積為200m2。該住宅樓設(shè)備層的面積()住宅樓建筑總面積。B、按50%計入C、按80%計入D、按100%計入解析：不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下(不含2.20m,下同)11.肖某由于工作地點變化，欲將其自住商品住房出售，于2所在小區(qū)占地面積50000m2,其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2,基底面積2000m2;15幢8層住宅，建筑面積110000m2,基底面積13750m2;5幢23層塔樓，建筑面積134000m2,基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)住房所在小區(qū)按居住區(qū)規(guī)劃布置的住宅層數(shù)劃分，包括的類型為()。3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住通一平”費用50萬元。建設(shè)后期發(fā)生其他基礎(chǔ)設(shè)施配套費900萬元，房屋建筑安裝工程費4200萬元。該住宅用地建筑密度為50%,全部為中高層住宅。建成設(shè)用地自然條件工程評估要求，該用地屬于()?？?0000元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的住房補貼90000元支付購房首付款，其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30%,貸款期限20年，公積金貸款利率為4.8%,公積金最高借款金額為100000元，商業(yè)性貸款利率為6%。某的購買動機為()。14.王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟壽命60年，已使用10年，重置價格60萬元，其中裝修的重置價格10萬元，平均壽命5年，已使用2年；租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。用成本法對此房進行估價的結(jié)果是()萬元。建價格一建筑物的折舊=60-19.8=40.2(萬元)。容積率為4.0,該企業(yè)擬采取預(yù)售方式對該項目進行銷售。李某看了幾個開發(fā)項目并進行了認(rèn)真的比較分析之后于第2年購買了上述開發(fā)項目內(nèi)一套面積m2的住宅，預(yù)計2年后入住，類似商品住房現(xiàn)房的市場價格為8000元/m2,每月末的租賃凈收益為4500元/套，年折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險補償為現(xiàn)房價格的2%。為()元/m2。解析：本題中，李某購買的住宅屬于期房。在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)(包括位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等方面相同)的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價某購買的住宅目前的市場價格為：16.楊某以正常市場價格40萬元購買了一套建筑面積為110m2、位于一層的商品住宅，首付款16萬元，余款向銀行抵押貸款。楊某家庭月均收入為6000元，購房抵押貸款的月還款額為1600元。該商品住宅的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為1.0元/m2。楊某的月租房產(chǎn)支出收入比為()。解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計算公式如下：月房產(chǎn)專出與的大本次貸款的月還款額土月物業(yè)管理為月均收入根據(jù)已知數(shù)據(jù)得楊某的月租房產(chǎn)支出收入比為：(1600+110×1.0)÷6000=28.50%?？凇⑺脱b修和家具等。(2012年真題)張某的購房需求屬于()。18.肖某由于工作地點變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房所在小區(qū)占地面積50000m2,其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2,基底面積2000m2;15幢8層住宅，建筑面積110000m2,基底面積13750m2;5幢23層塔樓，建筑面積134000m2,基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)區(qū)域進行景觀評價，可采用的方法為()。2。假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10%,請分析回答下列問題：0123000以上資料，該項目的凈現(xiàn)值為()。金流量一現(xiàn)金流入量=現(xiàn)金流出量。該項目各年的凈現(xiàn)金流量為：-90,-700,+200,+800,項目的財務(wù)凈現(xiàn)值計算如下：20.某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產(chǎn)項目，該項目的現(xiàn)金流量情況如表7-2。假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10%,請分析回答下列問題：表7-20123000根據(jù)以上資料，該項目的凈現(xiàn)值為()金流量一現(xiàn)金流入量=現(xiàn)金流出量。該項目各年的凈現(xiàn)金流量為：-90,-700,+200,+800,項目的財務(wù)凈現(xiàn)值計算如下：。21.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2,譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。(2011年真題)該套住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。解析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)未封閉陽臺建筑面積算水平投影面積的一半。所以，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為：95+20+10÷2=120m2。22.孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋為中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)撮合孫某和沈某達成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投?；馂?zāi)保險，保險費用由出租人承擔(dān)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為舉行租賃合同簽字儀式，租用會議室發(fā)生的費用應(yīng)當(dāng)由()承租。A、業(yè)主沈某m2,應(yīng)分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣e15m2。王女士所購買的住宅的建筑面積為()。其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30%,貸款期限20年，公積金貸款利率為4.8%,公積金最高借款金額為100000元，商業(yè)性貸款利率為6%。王某使用的信用形式為()。面積10hm2,總建筑面積40萬m2,住宅建筑面積30萬m2,其中多層建筑4幢，高層建筑2幢，預(yù)計總投資8000萬元。按照規(guī)定，城市居住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)符合()要求。A、新建小區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30%B、居住區(qū)內(nèi)地面停車率不應(yīng)少于10%C、居民停車場的服務(wù)半徑不宜大于150mD、面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向居住區(qū)(級)道路解析：A項，新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30%;B項，居住區(qū)內(nèi)地面停車率(居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率)不宜超過10%;C項，居城市道路和居住區(qū)(級)道路。意付給賣方76萬元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費，該地區(qū)存量住房買賣中應(yīng)由賣方和買方交納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%,該套住房的物業(yè)管理費為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為5600元，除住房抵押外無其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣讨当葹?0%,王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%,貸款期限為30年。(2012年真題)王某每月的還款額中()。容積率為4.0,該企業(yè)擬采取預(yù)售方式對該項目進行銷售。李某看了幾個開發(fā)項目并進行了認(rèn)真的比較分析之后于第2年購買了上述開發(fā)項目內(nèi)一套面積m2的住宅，預(yù)計2年后入住，類似商品住房現(xiàn)房的市場價格為8000元/m2,每月末的租賃凈收益為4500元/套，年折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險補償為現(xiàn)房價格的2%。(2012年真題).關(guān)于李某購房行為的說法，正確的為()。28.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))在市區(qū)開發(fā)建設(shè)一居住區(qū)，緊鄰一所中學(xué)和一座公路高架橋。該居住區(qū)用地面積為25萬m2,綠地面積為10萬m2,務(wù)內(nèi)部收益率通常與()相比較，以判斷項目是否可行。29.張某兩年前購買了一套建筑面積為120m2、單價為4000元/m2的住房，首付40%,另外60%向銀行申請20年期貸款，貸款年利率為6%,采用按月等額本息還比控制在50%以下(含50%),月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。積為15000m2,規(guī)劃建筑面積80000m2。其中，22層的住宅樓4幢，每幢12000m2;10層的住宅樓4幢，每幢7000m2,其余的為配套設(shè)施建筑。該小區(qū)規(guī)劃建在該小區(qū)以3000元/m2的價格購買了一套建筑面積為90m2的已經(jīng)竣工的住宅。(2007年真題)該住宅小區(qū)規(guī)劃要求的綠地面積應(yīng)該不少于()m2/人。居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)：組團綠地不少于0.5m2/人，小區(qū)綠地(含組團)不少于1m2/人，居住區(qū)綠地(含小區(qū)和組團)不少于1.5m2/人。31.肖某由于工作地點變化，欲將其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)評估機構(gòu)對該住房進行價值評估。估價師經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積50000m2,其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m2,基底面積2000m2;15幢8層住宅，建筑面積110000m2,基底面積13750m2;5幢23層塔樓，建筑面積134000m2,基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有一鐵路經(jīng)過，鐵路對面為城市排水溝。該住宅小區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。本案5800)=11.6(層)。32.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2012年6月末以337.50萬元的熟地價格取得土地使用權(quán)，于2013年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m2,建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積3060m2。根據(jù)開發(fā)建設(shè)進度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2003年8月末開始預(yù)售該商品住房。張某在2012年8月末購買商品住房一套，建筑面積85m2,單價為3000元/m2,按售房合同，首付款7.65萬元，其余分二次付清，每次支付50%,付款時間分別為2012年11月末和2013年5月末，月還款利率為0.35%。該套商品住房的實際價格為()萬元。為25.13萬元。因此，答案為B。33.張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層(頂層)的一套二手房。該房屋建筑面積86m2,二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋局部脫落，需要進行小修。該套住宅房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)附圖為()。載力好。(2006年真題)該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為()。意付給賣方76萬元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費，該地區(qū)存應(yīng)由賣方和買方交納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%,該套住房的物業(yè)管理費為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請住房抵押貸款。王某值比為70%,王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%,貸款期限為30年。(2012年真題)王某預(yù)期房價上漲的原因可能是()。一地區(qū)(如某個城市),當(dāng)人口數(shù)量增加時，對房地產(chǎn)的需求就會增加，房地產(chǎn)36.王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟壽命60年，已使用10年，重置價格60萬元，其中裝修的重置價格10萬元，平均壽命5年，已使用2年；租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。用成本法對此房進行估價的結(jié)果是()萬元。建價格一建筑物的折I舊=60-19.8=40.2(萬元)。泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在計應(yīng)考慮()。38.張某兩年前購買了一套建筑面積為120m2、單價為4000元/m2的住房，首付40%,另外60%向銀行申請20年期貸款，貸款年利率為6%,采用按月等額本息還目前20年期住房抵押貸款年利率已按調(diào)整后的7.08%執(zhí)行，張房之初相比，張某目前月還款額增加()元。A、168、7939.王某擬購買一套建筑面積126m2、單價為3500元/m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業(yè)