2024年房產(chǎn)交易知識考試題庫及答案

1.立韓購買一套二手住宅，成交價為100萬，一次性付款，走房管局監(jiān)管70萬,

本次的監(jiān)管費用是多少：（）O

A.3000元

B.2100元

C.900元

D.0元（正確答案）

2.劉二佳購買一套二手住宅，成交價為120萬，首付40萬，貸款金額80萬，本

次交易流程為商貸監(jiān)管流程，則需繳納的監(jiān)管擔(dān)保費為：（）O

A.1200元

B.2400元（正確答案）

C.3600元

D.4000元

3.以下關(guān)于監(jiān)管擔(dān)保費用描述正確的是（）o

A.商貸監(jiān)管流程，按照貸款金額繳納（正確答案）

B.商貸監(jiān)管流程，按照監(jiān)管金額繳納（監(jiān)管金額）貸款金額）

C.全款監(jiān)管流程，按照監(jiān)管金額繳納

4.商業(yè)貸款中最長可貸年限為（）。

A.10年

B.20年

C.30年（正確答案）

D.40年

5.客戶購買一套二手房，其房齡21年，如果走市公積金貸款，最多可貸款多少年

（）?

A.15年（正確答案）

B.20年

C.18年

D.23年

6.公寓、寫字樓契稅需要按照指導(dǎo)價的（）繳納。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

7.面積為80平的房改房，總高6層在5層，該地段處于三級地段（地段基數(shù):

9150元/itf）,則土地出讓金需繳納（）o

A.6100元（正確答案）

B.6300元

C.7320元

D.7350元

8.通過繼承得來的住宅，再出售時，不滿五唯一，那么個稅按照（）來繳納。

A.1%

B.差額20%（正確答案）

C.全額20%

D.免征

9.白寶，35周歲，離異單身狀態(tài)，名下有一套貸款未還清的商鋪?，F(xiàn)欲購買金水

區(qū)一套住宅，在申請個人住房商業(yè)貸款時，最低首付成數(shù)為（）。

A.2成（正確答案）

B.5成

C.4成

D.3成

10.二手交易商貸過程中可使用贖樓提放的方式，將客戶本次按揭貸款提前釋放用

于業(yè)主原銀行還款解押。原業(yè)主夫妻雙方征信正常，那么該方式收取的費用標(biāo)準(zhǔn)

（除公證費320元/或400元外）為：（）。

A.本次買方貸款金額的0.8%

B.本次買方貸款金額的1%（正確答案）

C.原賣方貸款金額的0.8%

D.原賣方貸款金額的1.5%

11.蘭三剛大學(xué)畢業(yè)2年，在自己的努力和家人的幫助下通過商業(yè)貸款購買了一套

85平的住宅，由于工作年限較短，前期還款壓力不想過大，想選擇每月同等還款

金額的方式，以下哪種符合Oo

A.等額本金

B.等額本息（正確答案）

12.土地出讓金，二級地段的基數(shù)是多少（）？

A.11850

B.11500

C.10500

D.9150

13.二手房買賣交易中，關(guān)于定金上限以下描述正確的是（）。

A.定金數(shù)額由買賣雙方協(xié)商約定,不得超過20萬

B.定金數(shù)額由買賣雙方協(xié)商約定,不得超過成交價的20%

C.定金數(shù)額由買賣雙方協(xié)商約定,但不得超過房屋成交總價的20%且不得超過20

萬元。（正確答案）

D.定金上限無明確規(guī)定。

14.二手房買賣交易中，以下關(guān)于首付款描述正確的是（）。

A.首付款=成交總價-定金-貸款金額。其中，交易單為全款的，貸款金額為零

B.首付款=成交總價-貸款金額-物業(yè)交割保證金-戶口遷出保證金。其中，交易單為

全款的，貸款金額為零

C.首付款=成交總價-定金-貸款金額-物業(yè)交割保證金-戶口遷出保證金。其中，交

易單為全款的，貸款金額為零（正確答案）

15.業(yè)主楊群，名下有一套位于金水區(qū)的經(jīng)濟適用住房，購房合同時間為2011年

5月8日，第一次契稅發(fā)票時間為2012年6月15日，產(chǎn)權(quán)證登記時間為

2013年4月28日。請計算該住宅最早滿5年的日期（）。

A.2016年5月8日

B.2017年6月15日（正確答案）

C.2018年4月28日

16.客戶王一涵，35周歲，離異單身狀態(tài)，名下有一套貸款未還清的商鋪?，F(xiàn)欲

購買金水區(qū)一套住宅，在申請個人住房商業(yè)貸款時，最低首付成數(shù)為（）。

A.5成

B.4成

C.3成

D.2成

17.金一莎和趙五于2018年5月結(jié)婚，婚前由金莎的父母出資以全款的方式購

買了一套住房，產(chǎn)權(quán)登記在金莎名下。2019年12月，金一莎和趙五離婚。關(guān)于

該房屋產(chǎn)權(quán)分割的說法，正確的是（）。

A.該住房屬于金一莎的個人財產(chǎn)（正確答案）

B.該住房屬于金一莎夫妻二人的共同財產(chǎn)

C.該住房為金一莎父母的財產(chǎn)

D.該住房為金一莎父母與金莎的共同財產(chǎn)

18.在房地產(chǎn)交易過程中經(jīng)常碰到不動產(chǎn)登記證明和不動產(chǎn)權(quán)證書，兩者并不是同

一個概念，以下關(guān)于兩者的說法不正確的是Oo

A.不動產(chǎn)權(quán)登記證明，也叫他項權(quán)利證

B.不動產(chǎn)權(quán)證書，俗稱房本，產(chǎn)權(quán)證

C.不動產(chǎn)權(quán)證書用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項

（正確答案）

19.以下交易模式中不能選擇走非監(jiān)管模式的有（）。

A.一次性

B.商業(yè)貸款

C.市公積金貸款

D.省公積金貸款

20.下列房地產(chǎn)屬于夫妻一方所有：()o

A.婚后一方父母出資，辦理在一方名下的按揭房；

B.婚前一方父母出資，辦理在雙方名下按揭房；

C.婚前一方父母出資，登記在出資人子女個人名下的全款房；(正確答案)

D.婚前雙方父母出資，登記在一方子女名下的按揭房；

21.張輝購買了一套156平280萬經(jīng)開區(qū)的房子，交易時計稅指導(dǎo)價為300萬，該

房是張輝家庭的第三套房產(chǎn)，則本次契稅應(yīng)繳納()o

人.8.4萬

B.9萬(正確答案)

C.11.2萬

D.12萬

22.業(yè)主沈一紅與客戶張三強在經(jīng)紀(jì)公司簽署了《房屋買賣合同》后，在審核貸款

資質(zhì)時張三強無貸款資格，經(jīng)雙方協(xié)商一致，購房人由張三強變更給兒子張二越，

則在簽署變更協(xié)議時需要簽字的人有Oo

A.沈一紅、張三強、經(jīng)紀(jì)公司

B.張三強、張二越、經(jīng)紀(jì)公司

C.沈一紅、張二越、經(jīng)紀(jì)公司

D.沈一紅、張三強、張二越、經(jīng)紀(jì)公司C

23.客戶孫曉的父母在孫杰和其配偶王丹結(jié)婚前，支付首付款購買了一套住宅，產(chǎn)

權(quán)登記在孫曉和王一丹兩人名下，婚后夫妻二人共同還貸。若孫曉和王一丹離婚，

下列說法，錯誤的是（）O

A.該住宅的所有權(quán)人為孫曉的父母（正確答案）

B.該住宅的所有權(quán)人為孫曉和王一丹

C.該住宅的所有權(quán)人為孫曉和孫杰的父母（正確答案）

D.該住宅的所有權(quán)人為孫曉，王一丹只能得到共同還貸的補償（正確答案）

24.買方楊一洋單身未婚購買一套位于管城區(qū)92平米的房子（該房屋為商品房，

楊洋具備購房資格），成交及網(wǎng)簽價為90萬（過戶時計稅指導(dǎo)價為100萬），此

房屋房本及契證時間均不滿兩年，契稅繳納時間是2022年3月11日，雙方約定該

房屋涉及的所有稅費由買方承擔(dān)，該房屋為買方的二套房，此次個稅繳納選擇M

的計稅標(biāo)準(zhǔn)；那么該房屋交易過戶時需繳納的稅費以下描述正確的有Oo

A.契稅15000元

B.契稅20000元（正確答案）

C.個稅9000元

D個稅10000元（正確答案）

E.增值稅50400元

F.增值稅56000元（正確答案）

25.代三玉購買一套100萬的二手住宅，此次交易中已付定金2萬，物業(yè)保證金1

萬元，戶口保證金1萬元，本次貸款70萬，那么代三玉還需準(zhǔn)備多少首付款

（）O

A.26萬（正確答案）

B.28萬

C.29萬

D.30萬

26.買方單身未婚，按揭購買二手房，本次貸款無需提供銀行流水，那么面簽銀行

貸款時需要提供以下哪些資料（）。

A.身份證原件（正確答案）

B.戶口本原件（正確答案）

C.收入證明原件（正確答案）

D.單身證明原件

E.無房證明原件（正確答案）

F.征信報告原件（正確答案）

27.以下屬于市直公積金貸款申請條件的是（）。

A.近12個月連續(xù)繳存，中間無斷繳或補繳；

B.近6個月連續(xù)繳存，中間無斷繳或補繳；要求與社保相符，且提供半年的對公公

司流水；（正確答案）

C.家庭名下無未結(jié)清的住房公積金貸款；（正確答案）

D.房屋不能有抵押，狀態(tài)須正常；（正確答案）

28.以下關(guān)于二手房交易流程簡述正確的是（）。

A.全款夠房流程中可走資金監(jiān)管或非資金監(jiān)管模式（正確答案）

B.商貸購房流程中可走資金監(jiān)管或非資金監(jiān)管模式（正確答案）

C.市公積金購房流程中只能走非資金監(jiān)管模式

D.省公積金購房流程中只能走非資金監(jiān)管模式（正確答案）

29.以下關(guān)于資金存管的意義描述正確的是（）o

A.對于客戶：通過對交易資金進行監(jiān)管、在完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后再進行資金解凍的

流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后業(yè)主不配合轉(zhuǎn)移登記等風(fēng)險。

B.對于業(yè)主：交易資金提前劃入監(jiān)管賬戶，保證客戶有足夠資金購入房屋，規(guī)避了

客戶中斷交易的風(fēng)險，確保了業(yè)主方的正當(dāng)利益。（正確答案）

C.對居間方：規(guī)避交易風(fēng)險，規(guī)避糾紛處理，規(guī)避部分導(dǎo)致合同無效、解除、違約

及投訴的隱患，建立健康安全的交易環(huán)境。（正確答案）

D.不收取存管的費用。

30.下列描述中哪些房屋不能辦理網(wǎng)簽（）o

A.被法院查封，未解查封的房屋；（正確答案）

B.有抵押，未解抵押的房屋；（正確答案）

C.已辦理超標(biāo)補償手續(xù)的房改房；

D.無不動產(chǎn)權(quán)證的房屋；（正確答案）

E.已補差價的經(jīng)濟適用房

31.以下關(guān)于家庭成員描述正確的有（）o

A.夫妻雙方及未成年子女（正確答案）

B.未婚的成年子女需要計算在內(nèi)

C.成年子女不能計算在內(nèi)（正確答案）

D.未成年子女的判定標(biāo)準(zhǔn)：未滿18周歲（正確答案）

32.以下關(guān)于商業(yè)貸款市場報價利率（LPR）描述正確的是（）?

A.LPR是固定不變的

B.LPR是浮動利率（正確答案）

C.每月20號央行統(tǒng)一發(fā)布下月貸款基礎(chǔ)利率LPR（正確答案）

D.2023年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%,5年期以上

LPR為4.3%。（正確答案）

33.客戶張三帆購買業(yè)主李毅住宅時，約定在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后30個自然日內(nèi)

遷出戶口。若張三帆與李一毅在2019年10月15日辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，同年

11月15日前李一毅一直未遷出戶口。下列張三帆的做法，正確的有（）o

A.可向李毅發(fā)出履約催告函（正確答案）

B.可依據(jù)合同向李毅索要違約金（正確答案）

C.訴至法院，強制李毅遷出戶口

D.訴至法院，要求李毅承擔(dān)違約責(zé)任（正確答案）

34.以下銀行可以做接力貸的是（）。

A.中原銀行

B.郵政銀行

C.興業(yè)銀行（正確答案）

D.光大銀行（正確答案）

35.楊女玲與2021年3月6將自己名下一套住宅贈與給弟弟楊闖，并辦理相關(guān)手

續(xù)，按照贈予相關(guān)政策要求，則楊女玲贈與之日起2年內(nèi)不得購房（）。

A.對

B.錯

36.男方婚前以個人名義支付全部房款購房，產(chǎn)權(quán)登記時間為婚后，產(chǎn)權(quán)登記在男

方名下，出售該房產(chǎn)時，男方不需要女方同意（）O

A.對（正確答案）

B.錯

37.張月強出售了一套二手房，房屋原貸款金額剩余100萬元未結(jié)清，買賣雙方協(xié)

商約定本次交易過程中用安心贖3號產(chǎn)品，即通過三方擔(dān)保使用買方小龍的首付款

90萬元用于原貸款的結(jié)清，那么使用的該項安心贖3號產(chǎn)品費用除公證費外為

8000元（）。

A.對

B.錯（正確答案）

38.二手房交易時，以家庭為單位計算，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)以下描述正確的是（）。

A.首套：面積W90平方米，網(wǎng)簽價與指導(dǎo)價孰高的1%；面積＞90平方米，網(wǎng)簽

價與指導(dǎo)價孰高的L5%（正確答案）

B.二套：面積W90平方米，網(wǎng)簽價與指導(dǎo)價孰高的M；面積＞90平方米，網(wǎng)簽價

與指導(dǎo)價孰高的2%（正確答案）

C.二套：面積W90平方米，網(wǎng)簽價與指導(dǎo)價孰高的1.5版面積＞90平方米，網(wǎng)簽

價與指導(dǎo)價孰高的2%

D.三套及以上：網(wǎng)簽價與指導(dǎo)價孰高的3%

E.三套及以上：網(wǎng)簽價與指導(dǎo)價孰高的4%

39.關(guān)于差額個稅20%計算差額時，可扣減的有：上手購房價、上手契稅金額、維

修基金、裝修發(fā)票金額、原業(yè)主房貸已支付利息（）O

A.對（正確答案）

B.錯

40.羅月密已婚，買永威城的房子，辦自己名下且單獨所有，去辦理銀行按揭貸款

面簽時候，其配偶無需到場簽字（）O

A.對

B.錯（正確答案）

41.省公積金復(fù)審時定金（定金收據(jù)）不可以作為首付款憑證，需要提供足額的首

付款憑證（）O

A.對（正確答案）

B.錯

42.業(yè)主出售一套目前還有80萬貸款未結(jié)清的房屋，本次交易買方一次性付款,

業(yè)主可以使用贖樓提放的方式進行原貸款的解押（）。

A.對

B.錯

43.魯眾父親去世后，魯眾通過繼承得來的房子，再出售時不是滿五唯一需繳納個

稅，必須按照差額20%交個稅（）。

A.對（正確答案）

B.錯

44.商鋪，公寓，寫字樓滿兩年可以免征增值稅，滿五唯一可以免征個稅（）。

A.對

B.錯（正確答案）

45.以下哪種情況免征增值稅（）。

A.夫妻更名（正確答案）

B.直系親屬贈與（正確答案）

C.購買已滿2年住宅（正確答案）

D.購買商鋪

46.滿五唯一住房產(chǎn)權(quán)人配偶死亡，戶口本上婚姻情況那一欄要寫上喪偶才可以免

個稅（）。

A.對

B.錯

47.梁月名下建業(yè)天筑的房子契稅票丟失，他配偶祝英可以拿著他們夫妻倆的身份

證原件、結(jié)婚證原件、房產(chǎn)證原件去房管局檔案窗口調(diào)契稅票檔案（）O

A.對

B.錯（正確答案）

48.親屬過戶和贈與得來的房子不能提取公積金（）。

A.對（正確答案）

B.錯

49.二手房繳稅是以購房發(fā)票日期界定房屋滿五年（）。

A.對

B.錯（正確答案）

50.土地為集體土地性質(zhì)的不影響過戶（）o

A.對

B.錯（正確答案）

51.原房東上手是直系親屬過戶獲得的房子，這次出售如有個稅可自行選擇M或

差額20%的個稅O。

A.對（正確答案）

B.錯

52.經(jīng)紀(jì)人小格約買賣雙方去辦理過戶，未提前進行購房款存管，小格告知買賣雙

方可以過完戶在回去進行房款存管Oo

A.對

B.錯（正確答案）

53.經(jīng)開區(qū)裝修發(fā)票抵稅日期可以是網(wǎng)簽之后的（）o

A.對

B.錯（正確答案）

54.網(wǎng)簽、繳稅、過戶不可以用臨時身份證（）。

A.對

B.錯（正確答案）

55.市公積金可以做70年的非成套住宅（）o

A.對（正確答案）

B.錯

56.地下室過戶如果沒有發(fā)票原件，需要出評估報告及地下室重置成本評估報告

（）O

A.對（正確答案）

B.錯

57.二手房屋交易時，如果業(yè)主是已婚狀態(tài)，無論是婚前還是婚后財產(chǎn)，銀行面簽

時均需夫妻雙方到場簽字（）O

A.對（正確答案）

B.錯

58.直