20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版?zhèn)€人二手房交易合同示范文本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（賣(mài)方）名稱(chēng)：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________________1.2乙方（買(mǎi)方）名稱(chēng)：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________________1.3其他相關(guān)方：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________________二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方擁有一套位于___________________________的個(gè)人二手房，愿意出售；乙方有意購(gòu)買(mǎi)該二手房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)以及《2025版?zhèn)€人二手房交易合同示范文本》制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）“房屋”指位于___________________________的，甲方擁有的，具備合法產(chǎn)權(quán)的個(gè)人住宅。（2）“土地使用權(quán)”指___________________________。（3）“配套設(shè)施”指房屋周?chē)南嚓P(guān)設(shè)施，如水、電、暖、煤氣、物業(yè)管理等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）“交付”指甲方將房屋及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利義務(wù)移轉(zhuǎn)給乙方。（2）“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)”指甲方將房屋及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利義務(wù)登記在乙方名下。（3）“稅費(fèi)”指在交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利義務(wù)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。（3）甲方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利義務(wù)的真實(shí)、合法、有效。（4）甲方應(yīng)確保房屋及配套設(shè)施處于良好狀態(tài)，符合交易要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利義務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利義務(wù)的合法、有效證明。（3）乙方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)支付房款。（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利義務(wù)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起__個(gè)工作日內(nèi)完成房屋及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利義務(wù)的交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋所在地及相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的地點(diǎn)。5.3合同履行方式：雙方按合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)，具體事項(xiàng)可另行協(xié)商確定。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：下列任何一種情況出現(xiàn)時(shí)，本合同終止：（1）本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（4）一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)履行義務(wù)。6.3終止程序：一方要求終止本合同時(shí)，應(yīng)提前__天書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除本合同。6.4終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)，并相互退還已收款項(xiàng)。如因違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房款：甲方應(yīng)將房屋及其相關(guān)權(quán)益的全部?jī)r(jià)格支付給乙方。（2）稅費(fèi)：在房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按國(guó)家和地方政府相關(guān)規(guī)定由買(mǎi)方承擔(dān)。（3）其他費(fèi)用：雙方協(xié)商一致產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金，定金金額為房屋總價(jià)的__%，該定金不計(jì)入房款。a.首付：乙方應(yīng)在本合同生效之日起__個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)的__%。b.尾款：乙方應(yīng)在房屋交付使用前__個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付尾款，尾款金額為房屋總價(jià)的__%。7.3支付時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)。（2）首付款支付時(shí)間：合同生效之日起__個(gè)工作日內(nèi)。（3）尾款支付時(shí)間：房屋交付使用前__個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付章件（1）乙方支付房款時(shí)，應(yīng)提供有效的付款憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。（2）甲方收到房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)的__%作為違約金。（3）甲方隱瞞房屋的實(shí)際情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及相應(yīng)利息。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未支付款項(xiàng)的__%作為違約金。（2）乙方擅自更改房屋用途或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失。九、保密章款9.1保密內(nèi)容本合同簽訂過(guò)程中以及履行過(guò)程中所涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為本合同保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指因自然現(xiàn)象、社會(huì)事件或政府行為等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會(huì)事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均應(yīng)盡力采取合理措施，減少損失。（3）不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__個(gè)工作日，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.4不可抗力實(shí)例本合同不可抗力實(shí)例包括但不限于：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)雙方可以自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟若協(xié)商、調(diào)節(jié)無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）一方同意轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)時(shí)，另一方應(yīng)給予必要的配合。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲方不得轉(zhuǎn)讓。（2）涉及個(gè)人隱私和商業(yè)秘密的條款，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，直至乙方支付全部房款并完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）乙方在未支付全部房款前，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建或改變房屋用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，調(diào)整合同相關(guān)條款。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限或解除合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方對(duì)本合同內(nèi)容有修改或補(bǔ)充要求的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式修改或補(bǔ)充。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋交易資料，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和交易規(guī)則，履行各自的義務(wù)。（2）雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因其他合同的存在而影響其效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________乙方（買(mǎi)方）：簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________見(jiàn)證人：簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件6.房屋現(xiàn)狀描述及照片7.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.不可抗力事件證明材料（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方未按約定時(shí)間支付房款。乙方擅自更改房屋用途或損壞房屋設(shè)施。任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，視為違約。甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，視為違約。乙方未按約定時(shí)間支付房款，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，視為違約。乙方擅自更改房屋用途或損壞房屋設(shè)施，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償，視為違約。任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未停止泄露行為，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋測(cè)繪報(bào)告：對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪后形成的報(bào)告，用于確定房屋面積等。3.房屋交易稅費(fèi)：在房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方身份的證件，如身份證、戶(hù)口本等。5.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。6.個(gè)人隱私：個(gè)人不愿為他人知曉的、與個(gè)人身份有關(guān)的信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可書(shū)面通知乙方，要求其在合理期限內(nèi)支付房款，否則可解除合同并追究違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：乙方可書(shū)面通知甲方，要求其在合理期限內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則可解除合同并追究違約責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)重新計(jì)算稅費(fèi)，并按實(shí)際金額支付。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：____________________________2.第三方職責(zé)：協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋交易過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)。對(duì)房屋交易涉及的法律法規(guī)進(jìn)行解釋和咨詢(xún)。監(jiān)督房屋交易合同的履行情況。3.第三方權(quán)利：收取買(mǎi)賣(mài)雙方支付的咨詢(xún)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)違反合同約定的一方提出警告或終止服務(wù)。4.第三方義務(wù)：保證提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的信息保密。在合同履行過(guò)程中，積極協(xié)調(diào)解決雙方爭(zhēng)議。5.第三方責(zé)任：因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因違反保密義務(wù)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求