20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商品房置換拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同樣本合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)人2.房屋坐落位置3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋用途6.房屋權(quán)屬證明三、置換拆遷安置房基本情況1.安置房坐落位置2.安置房面積3.安置房結(jié)構(gòu)4.安置房用途5.安置房權(quán)屬證明四、置換拆遷安置房?jī)r(jià)格1.置換拆遷安置房總價(jià)2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款方式變更五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收程序5.房屋驗(yàn)收不合格處理六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.稅費(fèi)繳納方式七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約金計(jì)算4.違約金支付八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除后的責(zé)任十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十一、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.置換拆遷安置房權(quán)屬證明3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)十三、其他約定1.不可抗力2.合同變更3.合同補(bǔ)充4.合同解釋十四、合同生效日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：二零二五年度商品房置換拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：出賣(mài)方：名稱(chēng)：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：買(mǎi)受方：名稱(chēng)：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：5.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)人：_______2.房屋坐落位置：_______3.房屋面積：_______平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：_______5.房屋用途：_______6.房屋權(quán)屬證明：_______三、置換拆遷安置房基本情況1.安置房坐落位置：_______2.安置房面積：_______平方米3.安置房結(jié)構(gòu)：_______4.安置房用途：_______5.安置房權(quán)屬證明：_______四、置換拆遷安置房?jī)r(jià)格1.置換拆遷安置房總價(jià)：_______元2.付款方式：首付款：_______元，于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。尾款：_______元，于房屋交付前_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.付款時(shí)間：如上款所述4.付款方式變更：_______五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：_______2.房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)構(gòu)安全設(shè)施設(shè)備齊全無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題4.房屋驗(yàn)收程序：雙方共同驗(yàn)收驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)5.房屋驗(yàn)收不合格處理：出賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換修復(fù)或更換費(fèi)用由出賣(mài)方承擔(dān)六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)：_______2.稅費(fèi)承擔(dān)主體：_______3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______4.稅費(fèi)繳納方式：_______七、違約責(zé)任1.違約情形：買(mǎi)受方未按時(shí)支付款項(xiàng)出賣(mài)方未按時(shí)交付房屋雙方違反合同約定2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金違約金數(shù)額：_______元3.違約金計(jì)算：_______4.違約金支付：_______八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。九、合同解除1.合同解除條件：出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋買(mǎi)受方未按約定支付款項(xiàng)雙方協(xié)商一致解除合同其他法定或約定解除合同的情形2.合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟3.合同解除后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和房屋解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)4.合同解除后的責(zé)任：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、合同生效與終止1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：_______3.合同終止條件：合同約定的終止條件成就或合同履行完畢。4.合同終止日期：_______十一、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.置換拆遷安置房權(quán)屬證明3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.合同簽署人：_______2.合同簽署日期：_______3.合同簽署地點(diǎn)：_______十三、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同變更：合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面協(xié)議。3.合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.合同解釋?zhuān)罕竞贤瑮l款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。十四、合同方簽字出賣(mài)方（蓋章）：買(mǎi)受方（蓋章）：日期：_______日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同履行過(guò)程中，甲方有權(quán)對(duì)房屋置換和拆遷安置房的選擇、價(jià)格、交付時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行主導(dǎo)。附加條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和自身需求，對(duì)房屋置換和拆遷安置房的選擇進(jìn)行最終決定。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整房屋置換和拆遷安置房的價(jià)格，并通知乙方。甲方有權(quán)決定房屋交付的時(shí)間，并提前通知乙方做好接收準(zhǔn)備。2.甲方責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確甲方在合同履行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，確保合同雙方的權(quán)益。附加條款：甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方付款方式條款說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過(guò)程中的付款方式，確保甲方權(quán)益。附加條款：甲方支付房屋款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例支付。甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。甲方有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明和相關(guān)手續(xù)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同履行過(guò)程中，乙方有權(quán)對(duì)房屋置換和拆遷安置房的選擇、價(jià)格、交付時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行主導(dǎo)。附加條款：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求和喜好，對(duì)房屋置換和拆遷安置房的選擇進(jìn)行最終決定。乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整房屋置換和拆遷安置房的價(jià)格，并達(dá)成一致。乙方有權(quán)要求甲方在特定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.乙方責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確乙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，確保合同雙方的權(quán)益。附加條款：乙方應(yīng)確保支付房屋款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。乙方應(yīng)按時(shí)接收房屋，如因乙方原因?qū)е卵舆t接收，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方付款方式條款說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過(guò)程中的付款方式，確保乙方權(quán)益。附加條款：乙方支付房屋款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例支付。乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明和相關(guān)手續(xù)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過(guò)程中的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。附加條款：中介服務(wù)費(fèi)用為房屋交易總價(jià)的_______%，于合同簽訂時(shí)支付。如因中介原因?qū)е潞贤獬?，中介服?wù)費(fèi)用不予退還。2.中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確第三方中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任。附加條款：中介應(yīng)確保提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。中介應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.中介保密條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)。附加條款：中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。中介在合同履行過(guò)程中獲取的個(gè)人信息，應(yīng)予以保密。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.置換拆遷安置房權(quán)屬證明3.付款憑證4.房屋交付確認(rèn)書(shū)5.爭(zhēng)議解決協(xié)議6.合同變更協(xié)議7.不可抗力證明8.中介服務(wù)協(xié)議9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋甲方未按約定價(jià)格交付房屋乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)乙方未按約定價(jià)格支付款項(xiàng)雙方未按約定履行合同義務(wù)任何一方違反合同約定的其他行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指雙方將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理和判決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.中介：指在合同簽訂、履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：協(xié)商解決，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)解決辦法：協(xié)商解決，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：協(xié)商解決，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商品房置換拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)2.房屋權(quán)屬變更3.房屋交易糾紛解決4.房地產(chǎn)中介服務(wù)5.房屋租賃及買(mǎi)賣(mài)合同全文完。二零二五年度商品房置換拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同樣本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擁有的商品房置換拆遷安置房事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確雙方在商品房置換拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）商品房：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，按照國(guó)家規(guī)定建設(shè)的具有居住、商業(yè)、辦公等用途的房屋。（2）拆遷安置房：指因城市建設(shè)、舊城改造等原因，被拆遷人按照國(guó)家規(guī)定取得的，用于安置被拆遷人的住房。（3）置換：指甲方將其擁有的商品房置換為乙方擁有的拆遷安置房。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）置換面積：指甲方擁有的商品房與乙方擁有的拆遷安置房面積相等的部分。（2）置換差價(jià)：指甲方擁有的商品房與乙方擁有的拆遷安置房面積不等時(shí)，雙方協(xié)商確定的差價(jià)。（3）違約責(zé)任：指在合同履行過(guò)程中，任何一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付置換差價(jià)。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的商品房產(chǎn)權(quán)證明文件。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理拆遷安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合法、有效的商品房產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理拆遷安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付置換差價(jià)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為_(kāi)___市。5.3合同履行方式：雙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)，完成商品房置換拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、置換差價(jià)支付等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）置換差價(jià)：指甲方擁有的商品房與乙方擁有的拆遷安置房面積不等時(shí)，雙方協(xié)商確定的差價(jià)。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：指合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式：（1）置換差價(jià)：乙方應(yīng)按照合同約定，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付給甲方。（2）稅費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：按照合同約定，由相關(guān)方承擔(dān)并支付。7.3支付時(shí)間：（1）置換差價(jià)：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）稅費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：按照合同約定，相關(guān)方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）支付憑證：乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)予以核實(shí)并妥善保管。（2）支付確認(rèn)：甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具支付確認(rèn)書(shū)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按照合同約定提供合法、有效的商品房產(chǎn)權(quán)證明文件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為置換差價(jià)的____%。（2）甲方未按照合同約定配合乙方辦理拆遷安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為置換差價(jià)的____%。8.2乙方違約：（1）乙方未按照合同約定支付置換差價(jià)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為置換差價(jià)的____%。（2）乙方未按照合同約定辦理拆遷安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為置換差價(jià)的____%。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。（2）賠償金額：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。（3）賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同的條款內(nèi)容；（2）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件；（4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的問(wèn)題；（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件；（3）政府政策調(diào)整等政府行為。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益的情況；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況；（3）其他雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）本合同中約定的保密條款，即使在合同終止后，雙方仍需履行保密義務(wù)。（2）本合同中約定的違約責(zé)任條款，即使在合同終止后，仍具有法律效力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）雙方應(yīng)積極解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，共同維護(hù)合同利益。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通、協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)合同履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，其內(nèi)容與雙方其他協(xié)議、合同等文件無(wú)關(guān)。16.3增減條款：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________乙方（買(mǎi)受方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________附件：1.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件2.拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證明文件3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件2.拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證明文件3.雙方身份證明文件4.付款憑證5.修改和補(bǔ)充協(xié)議6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供合法、有效的商品房產(chǎn)權(quán)證明文件：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金。未按合同約定配合乙方辦理拆遷安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付置換差價(jià)：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。未按合同約定辦理拆遷安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，按照國(guó)家規(guī)定建設(shè)的具有居住、商業(yè)、辦公等用途的房屋。2.拆遷安置房：指因城市建設(shè)、舊城改造等原因，被拆遷人按照國(guó)家規(guī)定取得的，用于安置被拆遷人的住房。3.置換：指甲方將其擁有的商品房置換為乙方擁有的拆遷安置房。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢(qián)賠償。5.不可抗力：指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：一方未按合同約定提供合法、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。解決辦法：違約方應(yīng)立即補(bǔ)正相關(guān)文件，否則按照合同約定支付違約金。2.問(wèn)題：一方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：違約方應(yīng)立即辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則按照合同約定支付違約金。3.問(wèn)題：一方未按合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：違約方應(yīng)立即支付相關(guān)費(fèi)用，否則按照合同約定支付違約金。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的問(wèn)題。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保所提供的商品房和拆遷安置房符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第三方應(yīng)配合甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行順利進(jìn)行。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以保障其履行合同義務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和資料。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合法、有效的商品房產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，確保拆遷安置房的施工質(zhì)量。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，提供合理的售后服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行完畢后，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供合法、有效的商品房產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方在合同履行過(guò)程中，如有損害乙方利益的行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付置換差價(jià)。甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和支持。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行完畢后，按照約定時(shí)間支付全部款項(xiàng)。甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付置換差價(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方在合同履行過(guò)程中，如有違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得擅自改變房屋用途，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度商品房置換拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同樣本2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________________其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》4._____________________________（其他相關(guān)法律法規(guī)）三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.安置房：指甲方因城市建設(shè)、土地征收、拆遷安置等原因，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)，并分配給被拆遷戶(hù)的住房。2.置換商品房：指甲方因城市建設(shè)、土地征收、拆遷安置等原因，將其原擁有的商品房置換為安置房后，所取得的住房。3.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證書(shū)，是證明房屋所有權(quán)的法律憑證。3.2關(guān)鍵詞解釋1.拆遷安置：指因城市建設(shè)、土地征收等原因，對(duì)被拆遷戶(hù)進(jìn)行拆遷安置的行為。2.置換：指甲方將其原擁有的商品房置換為拆遷安置房的行為。3.買(mǎi)賣(mài)：指甲方將安置房出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)安置房的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)將安置房出售給乙方。2.甲方應(yīng)保證安置房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付安置房。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)購(gòu)買(mǎi)甲方出售的安置房。2.乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)接收安置房。4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至安置房交付之日止為合同履行期限。5.2合同履行地點(diǎn)甲方交付安置房的地點(diǎn)為_(kāi)____________________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將安置房交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的購(gòu)房款全部支付完畢。2.安置房交付給乙方。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。6.3終止程序1.本合同生效后，如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求終止合同。2.終止合同后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同約定的權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。2.合同終止后，乙方應(yīng)返還甲方已交付的安置房。3.合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而發(fā)生的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。2.稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定支付相關(guān)的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋交接費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.現(xiàn)金支付：乙方可在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)在甲方指定地點(diǎn)以現(xiàn)金形式支付購(gòu)房款。2.轉(zhuǎn)賬支付：乙方可將購(gòu)房款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間1.購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前支付完畢全部購(gòu)房款。2.稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付完畢相關(guān)稅費(fèi)。7.4支付條款1.乙方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供合法有效的支付憑證。2.甲方在收到購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)或收條。3.雙方應(yīng)按照約定的支付方式、時(shí)間和條款履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按合同約定時(shí)間交付安置房，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房款千分之二的違約金。2.如甲方提供的安置房存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。8.2乙方違約1.如乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款千分之二的違約金。2.如乙方拒絕接收安置房或未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金支付方式向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的簽訂、履行、變更和終止情況。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。2.保密期限屆滿(mǎn)后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為，如征收、征用、政策調(diào)整等。3.社會(huì)異常事件，如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：征收、征用、政策調(diào)整等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成時(shí)，可按下列方式解決：11.2調(diào)解1.雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院為_(kāi)____________________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的國(guó)家秘密或商業(yè)秘密。2.合同約定的特定權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。2.如本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，雙方均保留依法行使的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)安置房的質(zhì)量、安全、合法使用等方面的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留在合同履行過(guò)程中對(duì)安置房的使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，自簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同內(nèi)容有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，提供必要的協(xié)助和配合。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減條款。2.任何增減條款均應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_____________________________日期：_____________________________乙方（買(mǎi)方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_____________________________日期：_____________________________見(jiàn)證人：（簽字）：_____________________________日期：_____________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的安置房產(chǎn)權(quán)證明文件。2.雙方簽訂的合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。3.雙方協(xié)商達(dá)成的其他書(shū)面文件。4.乙方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。5.甲方收到的購(gòu)房款收據(jù)或收條。6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件。7.不可抗力事件的相關(guān)證明文件。8.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付安置房，每延遲一日，視