20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度海鮮餐廳入駐醫(yī)院食堂的租賃合同規(guī)范1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂時(shí)間4.合同簽訂地點(diǎn)二、租賃標(biāo)的1.餐廳位置2.餐廳面積3.餐廳設(shè)施4.餐廳權(quán)屬三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃結(jié)束日期3.租賃續(xù)簽條件四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.租金調(diào)整機(jī)制五、保證金及押金1.保證金金額2.保證金支付方式3.保證金退還條件4.押金金額5.押金支付方式6.押金退還條件六、裝修及改造1.裝修標(biāo)準(zhǔn)2.裝修費(fèi)用3.裝修期限4.改造規(guī)定七、經(jīng)營許可1.餐廳經(jīng)營許可證2.食品安全許可證3.衛(wèi)生許可證4.環(huán)保許可證八、營業(yè)時(shí)間及管理1.營業(yè)時(shí)間規(guī)定2.餐廳管理制度3.餐廳衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.餐廳安全管理九、權(quán)利義務(wù)1.租賃方權(quán)利2.租賃方義務(wù)3.承租方權(quán)利4.承租方義務(wù)5.第三方責(zé)任十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約處理十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用4.爭議解決期限十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果十三、合同生效及其他1.合同生效日期2.合同附件3.合同附件效力4.其他約定事項(xiàng)十四、合同簽署1.雙方代表簽字2.雙方蓋章3.合同生效日期合同編號2025HFS001一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度海鮮餐廳入駐醫(yī)院食堂的租賃合同2.合同簽訂雙方：出租方：醫(yī)院食堂管理部門承租方：海鮮餐廳3.合同簽訂時(shí)間：二零二五年一月一日4.合同簽訂地點(diǎn)：醫(yī)院食堂管理部門辦公室二、租賃標(biāo)的1.餐廳位置：醫(yī)院食堂二樓西側(cè)2.餐廳面積：100平方米3.餐廳設(shè)施：包括但不限于廚房設(shè)備、餐飲用具、冷藏設(shè)備等4.餐廳權(quán)屬：出租方擁有餐廳的完全所有權(quán)三、租賃期限1.租賃起始日期：二零二五年二月一日2.租賃結(jié)束日期：二零二五年十二月三十一日3.租賃續(xù)簽條件：雙方在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，可續(xù)簽合同四、租金及支付方式1.租金金額：每月人民幣叁萬元整2.租金支付方式：每月前五日前支付至出租方指定賬戶3.租金支付時(shí)間：每月五日前4.租金調(diào)整機(jī)制：租賃期內(nèi)租金不得調(diào)整五、保證金及押金1.保證金金額：人民幣壹萬元整2.保證金支付方式：簽訂合同當(dāng)日支付3.保證金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，在辦理移交手續(xù)后十個(gè)工作日內(nèi)退還4.押金金額：人民幣伍千元整5.押金支付方式：簽訂合同當(dāng)日支付6.押金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，在辦理移交手續(xù)后十個(gè)工作日內(nèi)退還六、裝修及改造1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：符合醫(yī)院食堂整體裝修風(fēng)格，確保食品安全和衛(wèi)生2.裝修費(fèi)用：由承租方承擔(dān)，裝修完成后經(jīng)出租方驗(yàn)收合格3.裝修期限：自簽訂合同之日起三個(gè)月內(nèi)完成4.改造規(guī)定：未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自對餐廳進(jìn)行改造七、經(jīng)營許可1.餐廳經(jīng)營許可證：由承租方負(fù)責(zé)辦理，并確保其有效期內(nèi)使用2.食品安全許可證：由承租方負(fù)責(zé)辦理，并確保其有效期內(nèi)使用3.衛(wèi)生許可證：由承租方負(fù)責(zé)辦理，并確保其有效期內(nèi)使用4.環(huán)保許可證：由承租方負(fù)責(zé)辦理，并確保其有效期內(nèi)使用八、營業(yè)時(shí)間及管理1.營業(yè)時(shí)間規(guī)定：每日上午十點(diǎn)至晚上八點(diǎn)2.餐廳管理制度：遵守醫(yī)院食堂相關(guān)規(guī)定，確保食品安全、衛(wèi)生和秩序3.餐廳衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行衛(wèi)生檢查4.餐廳安全管理：制定安全管理制度，確保顧客和員工安全九、權(quán)利義務(wù)1.租賃方權(quán)利：對餐廳進(jìn)行檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)要求承租方遵守合同條款和醫(yī)院食堂規(guī)定在承租方違約時(shí)，有權(quán)解除合同2.租賃方義務(wù)：保證餐廳的租賃使用權(quán)提供必要的設(shè)施和服務(wù)維護(hù)餐廳的正常運(yùn)營3.承租方權(quán)利：按合同約定使用餐廳在租賃期內(nèi)享有餐廳的經(jīng)營收益遵守合同約定，維護(hù)餐廳形象4.承租方義務(wù)：按時(shí)支付租金和保證金保持餐廳的整潔和衛(wèi)生遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和醫(yī)院食堂規(guī)定5.第三方責(zé)任：如因第三方原因?qū)е虏蛷d受損，責(zé)任由第三方承擔(dān)十、違約責(zé)任1.違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改造餐廳、違反衛(wèi)生安全規(guī)定等2.違約責(zé)任：根據(jù)違約情形，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等3.違約賠償：具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟4.違約處理：違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟十一、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟3.爭議解決費(fèi)用：除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決十二、合同解除1.合同解除條件：包括但不限于承租方嚴(yán)重違約、不可抗力等情況2.合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對方3.合同解除通知：解除通知應(yīng)明確解除合同的原因和日期4.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜十三、合同生效及其他1.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效2.合同附件：包括但不限于租賃場地平面圖、設(shè)施清單等3.合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力4.其他約定事項(xiàng)：雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，按法律法規(guī)和醫(yī)院食堂規(guī)定執(zhí)行十四、合同簽署1.雙方代表簽字：出租方代表：（簽名）承租方代表：（簽名）2.雙方蓋章：出租方蓋章：（蓋章）承租方蓋章：（蓋章）3.合同生效日期：（簽名/蓋章日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方負(fù)責(zé)餐廳的日常運(yùn)營管理，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、監(jiān)督等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對餐廳的日常運(yùn)營進(jìn)行管理，確保餐廳的正常運(yùn)營和食品安全。2.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行經(jīng)營指導(dǎo)和監(jiān)督，乙方需按照甲方的要求進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對乙方經(jīng)營活動(dòng)有指導(dǎo)權(quán)，以確保餐廳的經(jīng)營符合醫(yī)院食堂的整體規(guī)劃和要求。3.甲方負(fù)責(zé)餐廳的裝修和維護(hù)工作，乙方在租賃期間不得擅自進(jìn)行裝修。說明：甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)餐廳的長期維護(hù)和更新，乙方不得擅自改變餐廳結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修。4.甲方有權(quán)對乙方提出的經(jīng)營方案進(jìn)行審核，并在必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對乙方的經(jīng)營方案有審核權(quán)，以確保餐廳的經(jīng)營符合醫(yī)院食堂的整體戰(zhàn)略。5.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和醫(yī)院食堂需求，調(diào)整餐廳的營業(yè)時(shí)間和服務(wù)內(nèi)容。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)市場變化和醫(yī)院食堂需求，對餐廳的營業(yè)時(shí)間和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方有權(quán)自主選擇餐廳的經(jīng)營品種和菜單，確保菜品質(zhì)量和顧客滿意度。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)決定餐廳的經(jīng)營內(nèi)容，以適應(yīng)市場需求和顧客喜好。2.乙方有權(quán)自主招聘和辭退餐廳員工，確保員工素質(zhì)和餐廳服務(wù)質(zhì)量。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對員工有招聘和管理的權(quán)利，以確保餐廳的服務(wù)質(zhì)量和員工穩(wěn)定性。3.乙方有權(quán)對餐廳進(jìn)行必要的裝修和改造，以提升餐廳形象和顧客體驗(yàn)。說明：乙方作為主導(dǎo)方，在遵守相關(guān)規(guī)定的前提下，有權(quán)對餐廳進(jìn)行裝修和改造，以提升餐廳的整體形象。4.乙方有權(quán)根據(jù)市場反饋和顧客需求，調(diào)整餐廳的營銷策略和推廣活動(dòng)。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)市場情況和顧客反饋，制定和調(diào)整營銷策略，以提升餐廳的知名度和市場競爭力。5.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和服務(wù)，如設(shè)備維護(hù)、水電供應(yīng)等。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)和支持，以確保餐廳的正常運(yùn)營。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介作為合同的中立方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，解決合同執(zhí)行中的爭議。說明：第三方中介的加入，有助于保障合同的公平性和雙方的權(quán)益。2.第三方中介有權(quán)對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到履行。說明：第三方中介的監(jiān)督作用，有助于防止合同履行過程中的違約行為。3.第三方中介有權(quán)對餐廳的經(jīng)營情況進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)建議。說明：第三方中介的評估和建議，有助于餐廳的持續(xù)改進(jìn)和優(yōu)化。4.第三方中介有權(quán)對合同執(zhí)行情況進(jìn)行報(bào)告，向甲乙雙方提供執(zhí)行情況反饋。說明：第三方中介的報(bào)告機(jī)制，有助于雙方及時(shí)了解合同執(zhí)行情況，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定，并由甲乙雙方共同支付。說明：第三方中介的收費(fèi)和服務(wù)內(nèi)容明確約定，有助于避免后續(xù)爭議和糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.餐廳位置平面圖2.餐廳設(shè)施清單3.餐廳裝修標(biāo)準(zhǔn)及效果圖4.餐廳經(jīng)營許可證5.食品安全許可證6.衛(wèi)生許可證7.環(huán)保許可證8.第三方中介的資質(zhì)證明9.合同附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金擅自改造餐廳違反衛(wèi)生安全規(guī)定未經(jīng)甲方同意擅自調(diào)整營業(yè)時(shí)間和服務(wù)內(nèi)容未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量2.違約行為的認(rèn)定：甲方或第三方中介根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定雙方協(xié)商不成，可提交人民法院進(jìn)行判決三、法律名詞及解釋：1.租賃權(quán)：指承租人在約定的期限內(nèi)，對租賃物享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知，如乙方仍不支付，可依法解除合同并追究違約責(zé)任。2.問題：餐廳衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即整改，如整改不力，可暫停乙方經(jīng)營并要求賠償損失。3.問題：第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高。解決辦法：雙方可在合同中約定中介費(fèi)用的上限，如超出上限，可協(xié)商降低或更換中介。五、所有應(yīng)用場景：1.海鮮餐廳入駐醫(yī)院食堂。2.餐廳租賃合同簽訂。3.餐廳裝修和維護(hù)。4.餐廳經(jīng)營管理和監(jiān)督。5.餐廳食品安全和衛(wèi)生管理。6.餐廳合同違約處理。7.餐廳合同爭議解決。全文完。二零二五年度海鮮餐廳入駐醫(yī)院食堂的租賃合同規(guī)范2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范二零二五年度海鮮餐廳入駐醫(yī)院食堂的租賃事宜，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“海鮮餐廳”是指以經(jīng)營海鮮產(chǎn)品為主的餐飲場所；“醫(yī)院食堂”是指醫(yī)院內(nèi)部設(shè)立的供職工、患者及家屬就餐的食堂。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方海鮮餐廳的起止時(shí)間。2.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租金。3.合同保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的保證金。4.違約責(zé)任：指因一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用。2.甲方有權(quán)對乙方在經(jīng)營過程中違反合同約定的事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和糾正。3.甲方應(yīng)保證海鮮餐廳的設(shè)施、設(shè)備齊全，符合經(jīng)營要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定租賃和使用海鮮餐廳。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和醫(yī)院食堂的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。4.乙方應(yīng)保證海鮮餐廳的衛(wèi)生、安全，確保就餐者的健康。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為二零二五年__月__日至二零二五年__月__日。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的海鮮餐廳位于醫(yī)院食堂內(nèi)。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付租金、保證金等費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照合同約定使用海鮮餐廳，不得擅自改變餐廳用途。3.甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止。2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)終止。6.3終止程序1.租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將海鮮餐廳交還給甲方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金、保證金等費(fèi)用。3.甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方保證金。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。2.因合同終止給一方造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金計(jì)算方式為每月固定金額。2.保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)向甲方支付一定金額的保證金，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。3.押金：乙方在使用海鮮餐廳期間，應(yīng)按照甲方要求支付押金，用于賠償可能發(fā)生的損壞或損失。4.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方可選擇在約定的支付時(shí)間內(nèi)，以現(xiàn)金形式支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的租金。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的五個(gè)工作日內(nèi)支付保證金。3.押金：乙方應(yīng)在使用海鮮餐廳后的五個(gè)工作日內(nèi)支付押金。4.其他費(fèi)用：按照合同約定或甲方通知的支付時(shí)間支付。7.4支付章件1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后的五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或收條。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供符合合同約定的海鮮餐廳，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的十分之一。2.甲方未按約定退還保證金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為保證金金額的百分之十。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金、保證金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的千分之五。2.乙方擅自改變海鮮餐廳用途，或造成海鮮餐廳設(shè)施、設(shè)備的損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式同費(fèi)用支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府封鎖等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方作為醫(yī)院食堂的承租方，其租賃資格不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方作為出租方，其出租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對海鮮餐廳的經(jīng)營和管理權(quán)，包括但不限于餐廳的裝修、改造、維護(hù)等。2.乙方保留在租賃期間合法經(jīng)營海鮮餐廳的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)或賠償損失的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改或補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)海鮮餐廳的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，解決問題。2.雙方應(yīng)按照各自的職責(zé)，履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于租賃海鮮餐廳的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.海鮮餐廳租賃合同副本2.銀行賬戶信息3.不可抗力事件證明材料4.爭議解決相關(guān)文件5.修改或補(bǔ)充合同文件6.協(xié)助與配合相關(guān)文件7.其他與本合同相關(guān)的文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供符合合同約定的海鮮餐廳，認(rèn)定違約。未按約定退還保證金，認(rèn)定違約。未履行協(xié)助與配合義務(wù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金、保證金或其他費(fèi)用，認(rèn)定違約。擅自改變海鮮餐廳用途，認(rèn)定違約。未保證海鮮餐廳的衛(wèi)生、安全，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指因一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同轉(zhuǎn)讓：指合同當(dāng)事人將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，逾期未支付則可收取違約金。2.問題：海鮮餐廳設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立