新房購房合同范本

甲方（賣方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼：_____________________

乙方（買方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1.1甲方開發(fā)的商品房項目位于____________________，項目名稱為____________________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________，施工許可證號為____________________。

1.2乙方購買的房屋為該項目中的第____幢第____層____號房，建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為____平方米。

1.3該房屋的設(shè)計用途為____，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____米，建筑層數(shù)為地上____層，地下____層。

第二條房屋價格及付款方式

2.1該房屋單價為每平方米人民幣____元，總金額為人民幣____元。

2.2乙方選擇以下第____種方式付款：

2.2.1一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付全部房款。

2.2.2分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首期房款人民幣____元，余款分____期支付，每期支付人民幣____元，每期支付時間為____。

2.2.3按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方指定的銀行提交按揭貸款申請，并在銀行批準貸款后____日內(nèi)支付首期房款人民幣____元，余款由銀行直接劃入甲方賬戶。

2.3甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后____日內(nèi)向乙方開具正式購房發(fā)票。

第三條房屋交付

3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將該房屋交付乙方使用。

3.2交付時，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.3甲方交付的房屋應(yīng)符合國家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準和安全標準，并符合本合同約定的裝飾、設(shè)備標準。

3.4甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付已交付房款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。

第四條房屋權(quán)屬登記

4.1甲方應(yīng)在房屋交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。

4.2如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付款項，并按已付款項的____%支付違約金。

4.3乙方應(yīng)在甲方通知辦理權(quán)屬登記之日起____日內(nèi)，向甲方提供辦理權(quán)屬登記所需的資料和費用。

第五條房屋裝飾、設(shè)備標準

5.1甲方交付的房屋裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準（附件一）。

5.2達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

第六條保修責(zé)任

6.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。

6.2因乙方使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第七條配套設(shè)施

7.1甲方承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

7.1.1上水、下水：____年____月____日；

7.1.2供電：____年____月____日；

7.1.3供暖：____年____月____日；

7.1.4燃氣：____年____月____日；

7.1.5電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)：____年____月____日。

7.2甲方未按上述約定的期限使基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑達到使用條件的，雙方同意按以下方式處理：

7.2.1逾期不超過____日，甲方按日向乙方支付已交付房款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；

7.2.2逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付款項，并按已付款項的____%支付違約金。

第八條物業(yè)管理

8.1甲方已按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及有關(guān)規(guī)定，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進行前期物業(yè)管理，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費用等詳見附件二。

第九條其他約定

9.1該房屋所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)、命名權(quán)歸甲方所有。

9.2該房屋所在樓宇的維修基金由甲方負責(zé)設(shè)立，乙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定繳納。

9.3該房屋所在樓宇的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。

9.4甲方應(yīng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被抵押、查封或存在其他權(quán)利限制。如房屋交付后發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條違約責(zé)任

10.1除不可抗力外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用，按下列方式處理：

10.1.1逾期不超過____日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；

10.1.2逾期超過____日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款萬分之____的違約金。

10.2乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：

10.2.1逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；

10.2.2逾期超過____日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。

第十一條不可抗力

11.1因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

11.2本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第十二條爭議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第____種方式解決：

12.1.1提交____仲裁委員會仲裁；

12.1.2依法向人民法院起訴。

第十三條合同生效

13.1本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

13.2本合同一式____份，甲乙雙方各持____份，具有同等法律效力。

第十四條附件

14.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽章）：_____________________

乙方（簽章）：_____________________

簽訂日期：____年____月____日

附件一：房屋裝飾、設(shè)備標準

1.外墻：____；

2.內(nèi)墻：____；

3.頂棚：____；

4.地面：____；

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