房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知及免責(zé)書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：公司名稱(chēng)：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)受人）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、前言1.背景房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，購(gòu)房過(guò)程中存在的各種風(fēng)險(xiǎn)也日益凸顯。為了使購(gòu)房者充分了解購(gòu)房過(guò)程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益，特制定本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知及免責(zé)書(shū)。2.目的本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知及免責(zé)書(shū)的目的在于向購(gòu)房者如實(shí)告知購(gòu)房過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并明確開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)，以避免潛在的糾紛。二、定義與解釋1.相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義（1）“商品房”：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。（2）“交付”：指開(kāi)發(fā)商將符合合同約定的商品房交付給購(gòu)房者的行為。（3）“產(chǎn)權(quán)”：指房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.解釋規(guī)則（1）本合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響合同條款的解釋。（2）本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則。三、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)受宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)、政策、供求關(guān)系等多種因素的影響，房?jī)r(jià)可能存在波動(dòng)。購(gòu)房者應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎做出購(gòu)房決策。（2）市場(chǎng)行情的變化可能導(dǎo)致房屋的投資價(jià)值發(fā)生變化，購(gòu)房者應(yīng)自行承擔(dān)由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。2.政策風(fēng)險(xiǎn)（1）國(guó)家和地方的房地產(chǎn)政策可能會(huì)發(fā)生變化，如限購(gòu)、限貸、稅收政策等，這些政策的變化可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房資格、貸款額度、購(gòu)房成本等產(chǎn)生影響。（2）購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)關(guān)注政策變化，了解相關(guān)政策對(duì)自己購(gòu)房行為的影響，并自行承擔(dān)因政策變化而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。3.開(kāi)發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)（1）在房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)工程延誤、質(zhì)量問(wèn)題、設(shè)計(jì)變更等情況，這些情況可能會(huì)影響房屋的交付時(shí)間和質(zhì)量。（2）開(kāi)發(fā)商將盡力避免和解決開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，但無(wú)法保證完全避免此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。購(gòu)房者應(yīng)理解并承擔(dān)由此可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。4.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)（1）房屋在交付后可能會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如墻體裂縫、滲漏、水電設(shè)施故障等。（2）開(kāi)發(fā)商將按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工和驗(yàn)收，但無(wú)法保證房屋完全不存在質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在接收房屋后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行檢查，如發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行處理。5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)（1）房屋的產(chǎn)權(quán)可能存在糾紛，如土地使用權(quán)問(wèn)題、房屋抵押、查封等情況。（2）開(kāi)發(fā)商將盡力保證房屋產(chǎn)權(quán)的清晰和合法，但無(wú)法完全排除產(chǎn)權(quán)糾紛的可能性。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋前，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，自行承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。6.交付風(fēng)險(xiǎn)（1）可能會(huì)因各種原因?qū)е路课萁桓堆舆t，如不可抗力、施工問(wèn)題、審批等。（2）開(kāi)發(fā)商將盡力按照合同約定的時(shí)間交付房屋，但如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，開(kāi)發(fā)商將不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知購(gòu)房者并提供相關(guān)證明。四、開(kāi)發(fā)商的免責(zé)聲明1.一般免責(zé)事項(xiàng)（1）對(duì)于因不可抗力、行為、第三方原因等導(dǎo)致的無(wú)法履行合同義務(wù)的情況，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）對(duì)于購(gòu)房者因自身原因?qū)е碌膿p失，如未按時(shí)付款、提供虛假信息等，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。2.特定情況下的免責(zé)（1）在房屋交付后，如因購(gòu)房者自身使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌姆课輷p壞，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)維修責(zé)任。（2）對(duì)于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和配套服務(wù)，開(kāi)發(fā)商將按照規(guī)劃和合同約定進(jìn)行建設(shè)和提供，但對(duì)于因第三方原因或不可抗力導(dǎo)致的公共設(shè)施和配套服務(wù)無(wú)法正常使用的情況，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。五、購(gòu)房者的責(zé)任與義務(wù)1.信息提供義務(wù)（1）購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和購(gòu)房資料，如身份證、戶(hù)口本、收入證明等。（2）如購(gòu)房者提供的信息發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商。因購(gòu)房者提供虛假信息或未及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商導(dǎo)致的一切后果，由購(gòu)房者自行承擔(dān)。2.付款義務(wù)（1）購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如首付款、貸款等。（2）如購(gòu)房者未按時(shí)支付購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)按照合同約定收取違約金，并有權(quán)解除合同。3.驗(yàn)收義務(wù)（1）購(gòu)房者應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出。（2）如購(gòu)房者在驗(yàn)收后未提出異議，則視為房屋驗(yàn)收合格。購(gòu)房者在入住后發(fā)覺(jué)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行處理。六、房屋信息與描述1.房屋基本信息（1）房屋坐落：位于__________（具體地址）。（2）房屋面積：建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。（3）房屋戶(hù)型：__________（具體戶(hù)型）。（4）房屋朝向：__________（具體朝向）。2.配套設(shè)施描述（1）小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施：包括但不限于停車(chē)場(chǎng)、花園、健身設(shè)施等。（2）房屋內(nèi)部配套設(shè)施：包括但不限于門(mén)窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等。（3）周邊配套設(shè)施：包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。開(kāi)發(fā)商將按照規(guī)劃和合同約定進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)和完善，但對(duì)于因規(guī)劃調(diào)整或其他不可抗力原因?qū)е碌呐涮自O(shè)施無(wú)法按時(shí)建設(shè)或完善的情況，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。七、購(gòu)房流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.預(yù)訂流程（1）購(gòu)房者在確定購(gòu)買(mǎi)意向后，可向開(kāi)發(fā)商支付定金，以保留房源。（2）定金的金額為人民幣_(tái)_________元，支付方式為_(kāi)_________（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。（3）在支付定金后，開(kāi)發(fā)商將為購(gòu)房者保留房源__________天。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)未簽訂正式購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收定金，并將房源另行出售。2.簽約流程（1）購(gòu)房者應(yīng)在接到開(kāi)發(fā)商的簽約通知后__________天內(nèi)，攜帶相關(guān)資料到指定地點(diǎn)簽訂正式購(gòu)房合同。（2）購(gòu)房合同的內(nèi)容包括但不限于房屋基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。（3）購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)。如購(gòu)房者對(duì)合同條款無(wú)異議，應(yīng)在合同上簽字蓋章。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）購(gòu)房者應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后__________天內(nèi)，支付首付款，首付款的金額為購(gòu)房總價(jià)的__________%。（2）購(gòu)房者應(yīng)在辦理完貸款手續(xù)后__________天內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付給開(kāi)發(fā)商。（3）如購(gòu)房者未按時(shí)支付購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)按照合同約定收取違約金，并有權(quán)解除合同。4.交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）開(kāi)發(fā)商應(yīng)在__________年__________月__________日前，將符合合同約定的房屋交付給購(gòu)房者。（2）如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е路课萁桓堆舆t，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)通知購(gòu)房者，并在不可抗力事件消除后__________天內(nèi)交付房屋。（3）購(gòu)房者應(yīng)在接到開(kāi)發(fā)商的交付通知后__________天內(nèi)，辦理房屋交接手續(xù)。如購(gòu)房者未按時(shí)辦理交接手續(xù)，視為房屋已經(jīng)交付，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由購(gòu)房者承擔(dān)。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決（1）雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁條款（1）如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。（2）仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟選擇（1）雙方也可以直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定。九、法律適用與管轄1.適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.管轄法院（1）如雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，則仲裁機(jī)構(gòu)所在地的法院對(duì)仲裁裁決的執(zhí)行具有管轄權(quán)。（2）如雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則由合同簽訂地或房屋所在地的人民法院管轄。十、通知與送達(dá)1.通知方式（1）雙方在本合同中約定的通知方式為書(shū)面通知，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。（2）通知的送達(dá)時(shí)間以通知發(fā)出后的第__________天為準(zhǔn)。如通知通過(guò)郵寄方式送達(dá)，則以郵戳日期為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)（1）雙方在本合同中確認(rèn)的送達(dá)地址為：甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________（2）如雙方的送達(dá)地址發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。因未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，后果由變更方承擔(dān)。十一、合同的變更與解除1.變更條件（1）雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。（2）如因法律法規(guī)的變化或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.解除情形（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方均可解除本合同。（3）如購(gòu)房者未按照合同約定支付購(gòu)房款或辦理相關(guān)手續(xù)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收購(gòu)房者已支付的定金。（4）如開(kāi)發(fā)商未按照合同約定交付房屋或辦理相關(guān)手續(xù)，購(gòu)房者有權(quán)解除本合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。十二、保密條款1.雙方保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人隱私等信息予以保密。（2）未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用上述信息。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起__________年。十三、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.補(bǔ)充協(xié)議（1）本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容如與本合同不一致