房地產(chǎn)投資及合作開發(fā)框架合同合同編號：__________甲方（投資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________聯(lián)系人：__________________乙方（開發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________聯(lián)系人：__________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所稱“項目”是指位于__________（具體位置）的房地產(chǎn)項目。1.1.2本合同所稱“投資方”是指甲方，負責提供項目所需的投資資金。1.1.3本合同所稱“開發(fā)方”是指乙方，負責項目的開發(fā)、建設及運營。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在項目投資及合作開發(fā)過程中的權利、義務和責任，保證項目的順利實施。第二章合作原則2.1合作原則2.1.1甲乙雙方應遵循平等、自愿、公平、誠實守信的原則，共同推進項目的投資及合作開發(fā)。2.1.2甲乙雙方應充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同承擔項目風險，共享項目收益。第三章投資及合作方式3.1投資方式3.1.1甲方以貨幣資金的方式對項目進行投資，投資金額為人民幣____萬元。3.1.2乙方以項目土地使用權、開發(fā)資質等資源作為合作條件，與甲方共同開發(fā)項目。3.2合作方式3.2.1甲乙雙方共同設立項目公司，負責項目的開發(fā)、建設及運營。3.2.2項目公司應在甲乙雙方共同指定的銀行開設賬戶，用于項目資金的監(jiān)管。第四章權利與義務4.1甲方的權利與義務4.1.1甲方有權對項目公司的經(jīng)營決策進行監(jiān)督，并享有項目公司分配的利潤。4.1.2甲方應按照約定向項目公司投入資金，并承擔相應的投資風險。4.1.3甲方應協(xié)助乙方辦理項目相關手續(xù)，保證項目順利進行。4.2乙方的權利與義務4.2.1乙方有權對項目公司的經(jīng)營決策進行監(jiān)督，并享有項目公司分配的利潤。4.2.2乙方應按照約定提供項目土地使用權、開發(fā)資質等資源，并承擔相應的合作風險。4.2.3乙方應負責項目的開發(fā)、建設及運營，保證項目按期交付。第五章項目進度及驗收5.1項目進度5.1.1項目分為三個階段：前期籌備、施工建設和后期運營。各階段的具體進度安排如下：（1）前期籌備：自本合同簽訂之日起，甲方應在____個工作日內完成項目公司設立、資金投入等相關手續(xù)。（2）施工建設：項目公司應在____個工作日內完成項目施工建設。（3）后期運營：項目公司應在項目竣工驗收合格后____個工作日內開始運營。5.2項目驗收5.2.1項目驗收分為兩個階段：施工驗收和竣工驗收。5.2.2施工驗收：項目公司應在施工建設階段完成后____個工作日內向甲方提交施工驗收報告，甲方應在收到報告后____個工作日內完成驗收。5.2.3竣工驗收：項目公司應在項目全部完成后____個工作日內向甲方提交竣工驗收報告，甲方應在收到報告后____個工作日內完成驗收。第六章質量與安全6.1質量標準6.1.1項目的建設、施工及運營均應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，滿足____（具體標準名稱）的質量標準。6.1.2乙方應保證所有建筑材料、設備等符合國家強制性標準，并負責對供應商的產(chǎn)品質量進行審核。6.2安全管理6.2.1乙方應建立健全項目安全生產(chǎn)責任制度，制定安全應急預案，保證施工期間的安全。6.2.2乙方應定期對施工現(xiàn)場進行安全檢查，發(fā)覺問題及時整改，保證施工人員的人身安全。6.3質量監(jiān)督6.3.1甲方有權對項目的質量進行監(jiān)督，乙方應積極配合甲方進行質量檢查。6.3.2若項目存在質量問題，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到合同約定的質量標準。第七章成本與預算控制7.1成本控制7.1.1乙方應制定項目成本預算，并在項目實施過程中嚴格控制成本，保證不超出預算。7.1.2乙方應在項目實施過程中及時向甲方報告成本執(zhí)行情況，對于重大變更應及時溝通。7.2預算調整7.2.1如因不可抗力或政策等原因導致預算需要調整，乙方應提交預算調整方案，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。7.2.2預算調整方案應包括調整原因、調整金額、調整后預算等內容。第八章利潤分配與風險承擔8.1利潤分配8.1.1項目公司實現(xiàn)的利潤，按照甲乙雙方的實際出資比例進行分配。8.1.2利潤分配方案應由項目公司董事會提出，并經(jīng)甲乙雙方同意后實施。8.2風險承擔8.2.1甲乙雙方應按照各自的投資比例承擔項目風險。8.2.2甲方不參與項目的日常管理，但有權對乙方的管理決策進行監(jiān)督。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1對于本合同項下的任何爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不以任何部門的批準或備案為條件。10.2終止與解除10.2.1在合同有效期內，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除合同。10.2.2如因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方可以協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理善后事宜。10.3合同變更10.3.1本合同的任何變更應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.3.2任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得將本合同項下的任何權利和義務轉讓給第三方。第十一章保密條款11.1保密義務11.1.1甲乙雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他保密信息予以嚴格保密。11.1.2保密義務自本合同簽訂之日起生效，并延續(xù)至本合同終止或解除后____年。11.2保密措施11.2.1甲乙雙方應采取必要措施，保證其員工、代理人或任何第三方不泄露保密信息。11.2.2若發(fā)生保密信息泄露，責任方應立即采取補救措施，并賠償因此給對方造成的損失。第十二章違約責任12.1違約行為12.1.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，任何一方違反合同約定的行為均視為違約。12.1.2違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2違約金12.2.1若因一方違約導致合同無法履行，違約方應向另一方支付合同總金額____%的違約金。12.2.2違約金的支付不影響違約方應承擔的其他違約責任。第十三章合作期限13.1合作期限13.1.1本合同的合作期限為____年，自合同生效之日起計算。13.1.2合作期限屆滿前，甲乙雙方如需延長合作期限，應協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。13.2合作期限的延長13.2.1若項目尚未完成，甲乙雙方同意根據(jù)項目實際進展情況，協(xié)商確定是否延長合作期限。13.2.2合作期限的延長應書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十四章一般條款14.1合同的完整性14.1.1本合同構成甲乙雙方就項目投資及合作開發(fā)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.1.2本合同的任何附件均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.2合同的修改14.2.1本合同的修改應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2.2任何一方不得單方面修改本合同。第十五章通知15.1通知方式15.1.1本合同項下的任何通知、要求、請求或同意，應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址或電子郵箱。15.1.2通知自發(fā)送之日起視為已送達。15.2通知變更15.