上海市房地產買賣合同示范文本合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯系電話：_________第一條房地產基本情況1.1房地產位于中華人民共和國上海市_______區(qū)_______街道/鎮(zhèn)_______路/弄/號，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2房地產建筑總面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米。1.3房地產用途為_______，建筑結構為_______，建筑年代為_______年。第二條房地產價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房地產，甲方同意出售，房地產總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在簽訂本合同時，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方在辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：乙方在辦理過戶手續(xù)并取得房屋所有權證后，向甲方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房地產交付及過戶3.1甲方應在簽訂本合同之日起_______日內，將房地產交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件，并協助乙方辦理過戶手續(xù)。3.3乙方應在辦理過戶手續(xù)之日起_______日內，支付余款給甲方。第四條權利義務4.1甲方保證房地產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證房地產的權屬清晰。4.2乙方在購買房地產后，應按照房地產的規(guī)劃用途合理使用，并承擔相應的物業(yè)管理費、維修基金等費用。4.3雙方應遵守國家有關房地產交易的法律、法規(guī)，按照本合同的約定履行各自的權利義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方因此所受到的損失。5.2甲方如未按約定交付房地產或提供過戶手續(xù)文件，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。5.3乙方如未按約定支付定金、首付款或余款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________注意事項：1.權屬清晰：在簽訂合同前，甲方應確保房地產權屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權屬糾紛、租賃合同、抵押權或查封等情況。2.信息真實：雙方在合同中應提供真實、準確的信息，包括但不限于房地產的基本情況、價格、交付日期等。3.合同備案：合同簽訂后，雙方應按照相關法律法規(guī)的要求，將合同備案于當地房地產管理部門。4.過戶手續(xù)：雙方應按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，并確保提供所需的全部文件。5.付款方式：乙方應按照合同約定的付款方式及時支付定金、首付款及余款。解決辦法：1.協商解決：雙方在履行合同過程中如出現爭議，應通過友好協商的方式解決。2.法律途徑：協商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房地產所有權、使用權等權利歸屬產生的爭議。2.租賃合同：指房地產所有權人將房地產出租給他人使用，與他人簽訂的書面合同。3.抵押權：指債務人或第三人因債務的擔保需要，將房地產抵押給債權人的權利。4.查封：指法院對涉及訴訟的房地產采取的禁止處分的強制措施。5.過戶手續(xù)：指房地產所有權轉移過程中，雙方需辦理的包括但不限于產權轉移登記、納稅等手續(xù)。6.違約金：指合同一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應向對方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產生的糾紛，通過協商或法律途徑解決的機制。特殊應用場合及合同補充條款：1.家庭遺產分配：比如，賣方是多位繼承人中的一員，他們決定出售共同繼承的房產。補充條款：考慮到賣方為多位繼承人，本合同應增加一條關于繼承人之間分配售房款項的約定。例如：“甲方（賣方）為房地產的共同繼承人，售房款項將在扣除所有交易費用后，按照_______比例分配給各繼承人。”2.投資購房：買方購買房產是為了投資出租或等待升值。補充條款：針對投資目的，可以增加一條關于房產用途和管理的條款。例如：“乙方（買方）購買該房產作為投資用途，甲乙雙方同意，乙方有權在合理范圍內自主決定房產的使用方式，包括出租、自住或出售。”3.跨國購房：買方不是中國國籍，或者身處國外，需要特別安排交易事宜。補充條款：考慮到跨國交易的特殊性，可以增加一條關于交易溝通和操作的條款。例如：“乙方（買方）如身處國外，雙方同意通過電子郵件、電話會議等通訊方式保持聯系，并約定所有交易文件的電子版均具有同等法律效力。”合同所需附件列表：1.房地產所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.身份證件復印件（甲方和乙方）4.房地產現狀說明（包括照片等）5.付款憑證（定金、首付款、余款等）6.過戶所需的其他相關文件（如婚姻狀況證明、繼承人身份證明等）7.任何雙方認為需要附加的其他文件或協議當家庭遺產分配時，我們得特別留意如何把這筆