二手房交易合同(GF--2000--0173)合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______年。1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、債務(wù)糾紛等權(quán)利瑕疵。甲方保證房屋權(quán)屬證書真實(shí)、有效，并承諾在合同簽訂后辦理過戶手續(xù)。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方同意購買該房屋，雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房誠意金，定金支付后，甲方不得擅自撤銷或變更合同。第三條付款方式3.1乙方支付定金后，剩余購房款支付方式如下：a)乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_______%；b)乙方應(yīng)在合同約定過戶期限屆滿之日起_______日內(nèi)支付剩余購房款。3.2乙方支付購房款時(shí)，甲方應(yīng)提供合法有效的收款憑證。第四條過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的身份證明、戶口本等相關(guān)材料。第五條房屋交付5.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。6.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在簽訂合同前，應(yīng)確保房屋無抵押、查封、債務(wù)糾紛等權(quán)利瑕疵，保證交易的合法性。2.定金：定金是合同履行的一種擔(dān)保方式，具有法律效力，一旦支付，非因合同約定原因不得隨意撤銷。3.過戶手續(xù)：及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至買方。4.交付驗(yàn)收：房屋交付時(shí)，買方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的條件。5.違約責(zé)任：合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如發(fā)生違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.爭議解決：雙方應(yīng)優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：在合同中明確約定房屋權(quán)屬真實(shí)、有效，如發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，可要求撤銷合同或主張違約責(zé)任。2.定金：如因特殊情況需撤銷合同，應(yīng)依法處理定金問題，避免不必要的糾紛。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)積極配合，按照合同約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。4.交付驗(yàn)收：如發(fā)現(xiàn)房屋不符合合同約定，買方可要求修復(fù)或賠償損失。5.違約責(zé)任：明確約定違約金計(jì)算方式，如發(fā)生違約，可按照約定要求賠償。6.爭議解決：在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在發(fā)生爭議時(shí)采取相應(yīng)措施。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在法律上的缺陷，如抵押、查封等。2.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，一方先行支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。4.交付驗(yàn)收：指買方在接收房屋時(shí)，對房屋的質(zhì)量、設(shè)施等進(jìn)行檢查和確認(rèn)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生爭議時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方中的一方為老年人，可能需要子女或代理人代為處理交易事宜?！凹追绞跈?quán)其子女（或指定代理人）__________為本合同簽訂及履行過程中的合法代理人，代為處理與房屋交易相關(guān)的所有事宜，包括但不限于簽署文件、辦理過戶等。代理人應(yīng)提供有效的授權(quán)委托書?！?.場合：房屋交易涉及到共有產(chǎn)權(quán)人，需要得到所有共有人的同意。“甲方保證房屋為共有財(cái)產(chǎn)，且已取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的一致同意出售該房屋。所有共有人應(yīng)在合同上簽字確認(rèn)，并共同承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。”3.場合：買方需要貸款購房，交易進(jìn)程可能受貸款審批影響?！耙曳叫枭暾堎J款購房，雙方同意，若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)在_______日內(nèi)解除本合同，甲方應(yīng)全額退還已收到的定金及購房款?！?.場合：房屋存在租賃合同，需處理租賃關(guān)系?！凹追酱_認(rèn)房屋目前處于出租狀態(tài)，甲方保證在房屋過戶前與租客解除租賃合同，并確保租客在過戶完成后搬離