中海地產(chǎn)銷(xiāo)售合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)方）：中海地產(chǎn)有限公司地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________乙方（買(mǎi)受方）：________________身份證號(hào)：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：___________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：________________________1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.3房地產(chǎn)面積：________________________1.4房地產(chǎn)用途：________________________1.5房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________________1.6房地產(chǎn)建筑年代：____________________第二條房地產(chǎn)價(jià)格及付款方式2.1房地產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元。（3）尾款：剩余款項(xiàng)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元，待乙方貸款審批通過(guò)并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房地產(chǎn)符合本合同約定。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條保修及維修（1）房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為_(kāi)___年。（2）設(shè)備、管道、電氣線路保修期限為_(kāi)___年。5.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方的要求進(jìn)行維修。第六條違約責(zé)任6.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)無(wú)法交付或過(guò)戶(hù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。6.2乙方如違反本合同約定，未按期支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)方）：中海地產(chǎn)有限公司法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________________乙方（買(mǎi)受方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________________注意事項(xiàng)：1.明確房地產(chǎn)基本情況：包括房地產(chǎn)的位置、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、面積、用途、結(jié)構(gòu)和建筑年代等信息，確保信息的準(zhǔn)確性。法律名詞解釋?zhuān)悍康禺a(chǎn)基本情況是指與房地產(chǎn)權(quán)利和事實(shí)相關(guān)的詳細(xì)描述，是合同的基礎(chǔ)內(nèi)容。2.確定價(jià)格及付款方式：包括總價(jià)、首付款、貸款及尾款的支付方式和時(shí)間。法律名詞解釋?zhuān)嚎們r(jià)是指房地產(chǎn)的成交價(jià)格；首付款是指交易過(guò)程中，買(mǎi)方預(yù)先支付的一部分房款；貸款是指買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的借款。3.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收：明確交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程。法律名詞解釋?zhuān)航桓妒侵赋鲑u(mài)方將房地產(chǎn)實(shí)物移交給買(mǎi)受方的行為；驗(yàn)收是指買(mǎi)受方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的質(zhì)量檢查和確認(rèn)。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：明確過(guò)戶(hù)手續(xù)和時(shí)間。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬轉(zhuǎn)移是指房地產(chǎn)權(quán)利從出賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受方的過(guò)程。5.保修及維修：明確保修期限和責(zé)任。法律名詞解釋?zhuān)罕Ｐ奘侵赋鲑u(mài)方在保修期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)和保障；維修是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行日常保養(yǎng)和維修。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的責(zé)任。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任是指合同一方違反合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決是指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛的解決方式。解決辦法：1.審查合同條款：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行仔細(xì)審查，確保內(nèi)容合法、合規(guī)。2.完善合同附件：如有需要，可以增加附件，如房屋平面圖、付款計(jì)劃表等。3.咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士：在簽訂合同前，可以咨詢(xún)律師、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士等，以確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和合法性。4.保存合同及相關(guān)證據(jù)：合同簽訂后，雙方應(yīng)保存好合同原件及相關(guān)證據(jù)，以便日后解決爭(zhēng)議。5.履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保合同順利進(jìn)行。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.新婚購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：小夫妻準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)婚房，希望確保雙方權(quán)益，同時(shí)有一些個(gè)性化的需求。補(bǔ)充條款：雙方可在合同中增加關(guān)于裝修風(fēng)格、家具配置的特別約定，以及未來(lái)孩子出生后對(duì)房產(chǎn)的繼承和使用權(quán)的規(guī)定。補(bǔ)充條款示例：“甲方應(yīng)保證在交付房產(chǎn)時(shí)，室內(nèi)裝修及家具配置符合乙方提出的風(fēng)格要求，如有不符，甲方應(yīng)按乙方要求進(jìn)行調(diào)整。”2.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：投資者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于出租或轉(zhuǎn)手，關(guān)注房產(chǎn)的長(zhǎng)期收益和投資回報(bào)。補(bǔ)充條款：可以增加關(guān)于未來(lái)租金收益分配、轉(zhuǎn)手時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等內(nèi)容。補(bǔ)充條款示例：“乙方有權(quán)在合同約定的投資期限內(nèi)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)或享有租金收益的分配權(quán)?！?.留學(xué)家庭購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：家長(zhǎng)為孩子留學(xué)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，希望孩子留學(xué)期間居住使用。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于孩子留學(xué)期間的居住權(quán)、家長(zhǎng)監(jiān)管權(quán)的特別約定。補(bǔ)充條款示例：“在乙方子女留學(xué)期間，甲方應(yīng)保障乙方子女的居住權(quán)，并允許乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的監(jiān)管?！?.遺產(chǎn)繼承購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人之間需要明確各自的權(quán)益。補(bǔ)充條款：可以增加關(guān)于繼承份額、共同管理等內(nèi)容。補(bǔ)充條款示例：“甲方應(yīng)確保乙方在遺產(chǎn)繼承過(guò)程中的合法權(quán)益，雙方共同管理房產(chǎn)，并按照約定分配繼承份額?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.雙方身份證明文件復(fù)印件3.房地產(chǎn)平面圖4.裝修及家具