二手房產(chǎn)交易合同樣本版合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：________________1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________________1.3房產(chǎn)性質(zhì)：________________1.4房產(chǎn)面積：________________1.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________1.6房產(chǎn)用途：________________第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并承諾在合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在支付首付款后_______日內(nèi)，按照甲方提供的資料，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條乙方權(quán)益保障4.1甲方承諾所售房產(chǎn)真實(shí)、合法，不存在任何虛假陳述。4.2甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)在過戶前不存在任何法律瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3乙方有權(quán)在合同約定的過戶期限內(nèi)，隨時(shí)查閱甲方提供的房產(chǎn)資料，甲方應(yīng)予以配合。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的_______%。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房產(chǎn)證、身份證明等資料的真實(shí)性，確保房產(chǎn)不存在法律瑕疵。2.明確交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)總價(jià)、首付款及尾款的支付時(shí)間、方式。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，并明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方。4.權(quán)益保障：乙方有權(quán)查閱房產(chǎn)資料，甲方應(yīng)予以配合，確保乙方權(quán)益。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例及支付方式。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范。3.法律瑕疵：指房產(chǎn)在權(quán)屬、使用等方面存在的可能影響交易的問題。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中，因權(quán)益產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。6.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻雙方因離婚需要進(jìn)行房產(chǎn)分割。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)分割的具體事宜，包括但不限于房產(chǎn)歸屬、分割比例、雙方權(quán)益保障等。例如：“甲方（賣方）與乙方（買方）為夫妻關(guān)系，因離婚需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)后，房產(chǎn)歸乙方所有?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)為遺產(chǎn)，繼承人之間進(jìn)行分配。補(bǔ)充條款：繼承人應(yīng)在合同中明確遺產(chǎn)分配的具體事宜，包括遺產(chǎn)份額、繼承人權(quán)益保障等。例如：“甲方（賣方）為房產(chǎn)的合法繼承人，經(jīng)與其他繼承人協(xié)商一致，同意將甲方所繼承的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)后，房產(chǎn)歸乙方所有?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)人。補(bǔ)充條款：共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在合同中明確各自的權(quán)益，包括產(chǎn)權(quán)份額、出售條件等。例如：“甲方（賣方）為房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人之一，乙方購(gòu)買該房產(chǎn)需征得其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意。在合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保乙方順利取得房產(chǎn)?！备郊斜恚?.房