個人商用房抵押貸款合同模板合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________乙方（借款人）：__________身份證號：____________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________第一條貸款金額、期限及用途1.1貸款金額：甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的貸款。1.2貸款期限：貸款期限為_______個月，自甲方實際發(fā)放貸款之日起計算。第二條抵押物2.2抵押物的具體信息如下：房屋所有權(quán)證號：________________坐落位置：________________________建筑面積：________________________土地使用權(quán)證號：________________土地面積：________________________2.3乙方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰、無爭議，且未設(shè)定其他抵押、質(zhì)押或擔(dān)保權(quán)利。第三條抵押物的評估與登記3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方對抵押物進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2評估價值確認(rèn)后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付甲方。3.3抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條貸款的發(fā)放與還款4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將貸款金額劃付至乙方指定的賬戶。4.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式、還款期限和還款金額，按時足額償還貸款本息。（1）要求乙方立即償還逾期貸款本息；（2）提前收回全部或部分未償還貸款；（3）依法處置抵押物，以償還逾期貸款本息。第五條利率與利息5.1貸款利率：貸款利率為_______%（年利率），按月計息。5.2利息計算：貸款利息按實際貸款金額、貸款期限和約定的利率計算，乙方應(yīng)在還款時一并支付。第六條貸款的變更與終止6.1在貸款期限內(nèi)，如乙方需要變更還款方式、還款期限等事項，應(yīng)提前_______個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可變更。6.2在貸款期限內(nèi)，如乙方提前償還全部或部分貸款，應(yīng)提前_______個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可提前還款。6.3貸款到期后，乙方未償還貸款本息的，甲方有權(quán)終止本合同，并依法處置抵押物。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。7.2乙方未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利率為貸款利率的_______倍。7.3乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為貸款期限屆滿之日止。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保抵押物的所有權(quán)無爭議，且未設(shè)立其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.抵押登記：及時辦理抵押物登記手續(xù)，以保障抵押權(quán)的有效設(shè)立。3.用途合規(guī)：貸款用途必須符合合同約定，不得擅自改變用途。4.還款及時：按照約定的還款方式和期限，按時足額償還貸款本息。5.違約責(zé)任：了解并承擔(dān)未履行合同約定的違約責(zé)任。6.爭議解決：明確爭議解決的方式和途徑，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.訴訟：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押物：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，有權(quán)就該抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押登記：指將抵押物的抵押權(quán)在不動產(chǎn)登記簿上予以登記的行為，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同的約定或者法律的規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起的，要求通過審判程序解決民事、刑事或行政爭議的活動。6.合同生效：指合同在符合法定要件后，產(chǎn)生法律效力，對合同當(dāng)事人具有法律約束力。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計劃用貸款資金進(jìn)行一項新商業(yè)項目的投資。補(bǔ)充條款：考慮到乙方投資新項目可能存在的風(fēng)險，雙方約定：“乙方需在貸款發(fā)放后_______日內(nèi)向甲方提交新項目的商業(yè)計劃書及風(fēng)險評估報告。甲方有權(quán)對項目的可行性進(jìn)行審核，如甲方認(rèn)為項目風(fēng)險過高，有權(quán)要求乙方調(diào)整投資計劃或提前償還部分或全部貸款?！?.場合：乙方的商用房位于繁華商業(yè)區(qū)，市場價值波動較大。補(bǔ)充條款：為了應(yīng)對市場價值波動對抵押物價值的影響，雙方約定：“在貸款期間，如抵押物市場價值出現(xiàn)大幅波動，雙方應(yīng)共同委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評估。如抵押物的價值低于原評估價值，乙方應(yīng)按照甲方的要求追加抵押物或采取其他補(bǔ)救措施?！?.場合：乙方因健康原因可能影響還款能力。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的健康狀況可能對還款產(chǎn)生影響，雙方約定：“如乙方因健康原因?qū)е逻€款能力下降，乙方應(yīng)及時通知甲方，并共同商討解決方案。甲方可視情況給予乙方一定的寬限期，但乙方應(yīng)在寬限期內(nèi)恢復(fù)還款能力?！焙贤韪郊斜恚?.乙方身份證復(fù)印件2.抵押物所有權(quán)證復(fù)印件3.抵押物土地使用權(quán)證復(fù)印件4.抵押物評估報告5.抵押物登記證書6