個(gè)人住宅抵押借款合同簡例范本合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________一、借款金額1.1乙方同意向甲方提供人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）的借款。二、借款期限2.1借款期限為【年/月】年【月】個(gè)月，自【借款起始日期】起至【借款到期日期】止。三、借款利率3.1借款利率為【年利率】%，按【月/季/年】結(jié)息。四、還款方式（1）等額本息還款：每月償還【金額】元，直至借款全部還清；（2）等額本金還款：每月償還【金額】元，一個(gè)月償還剩余本金及當(dāng)月利息；（3）【其他還款方式】。五、抵押物5.1甲方以其擁有的位于【地址】的住宅（房產(chǎn)證編號(hào)：【編號(hào)】）作為借款抵押物。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】日內(nèi)，將該抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付乙方。六、抵押物的保險(xiǎn)6.1甲方應(yīng)在抵押物辦理抵押登記后【時(shí)間】日內(nèi)，為抵押物投保【保險(xiǎn)種類】，保險(xiǎn)金額不得低于借款金額，保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋借款期限。6.2甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交付乙方，并指定乙方為保險(xiǎn)第一受益人。七、借款的保證（1）保證借款用途真實(shí)、合法；（2）保證在借款期限內(nèi)，抵押物價(jià)值不受損害；（3）保證按約定用途使用借款，不得挪用；（4）【其他保證事項(xiàng)】。八、違約責(zé)任8.1甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金，違約金為借款金額的【比例】%。8.2甲方未按約定還款期限還款的，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)向甲方收取逾期利息，逾期利率為【年利率】%。8.3甲方未按約定辦理抵押物保險(xiǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付保險(xiǎn)費(fèi)用，并有權(quán)提前收回借款。九、合同的變更、解除和終止9.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。（1）甲方死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力；（2）甲方涉及重大訴訟、仲裁案件，可能影響借款的償還；（3）甲方未按約定用途使用借款；（4）【其他解除合同的情形】。十、爭議解決10.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同當(dāng)事人需核實(shí)對(duì)方的身份信息、抵押物的權(quán)屬證明及借款金額等關(guān)鍵信息，確保所有信息準(zhǔn)確無誤。2.抵押登記：甲方需在約定時(shí)間內(nèi)完成抵押物的登記手續(xù)，并將登記證明文件交付乙方，以保障乙方的抵押權(quán)。3.保險(xiǎn)要求：甲方應(yīng)按合同約定為抵押物投保，并將保險(xiǎn)單正本交付乙方，確保抵押物在借款期間的價(jià)值不受損害。4.用途限定：甲方需按照約定的用途使用借款，不得擅自改變用途，否則可能面臨違約責(zé)任。5.還款計(jì)劃：甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限還款，避免逾期還款產(chǎn)生的額外費(fèi)用和違約責(zé)任。6.合同變更：任何合同條款的變更都需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)合同執(zhí)行中出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押登記：指將抵押物的抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，以對(duì)抗第三人，確保抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。3.保險(xiǎn)受益人：指在保險(xiǎn)合同中指定的，當(dāng)保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.民事行為能力：指民事主體能夠獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。6.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起的，請(qǐng)求人民法院通過審判程序解決民事爭議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.場合：家庭主婦因家庭裝修急需資金補(bǔ)充條款：考慮到家庭主婦可能對(duì)復(fù)雜的金融知識(shí)了解不多，可以增加一條“乙方應(yīng)提供借款使用指南，并在合同執(zhí)行期間對(duì)甲方進(jìn)行必要的金融知識(shí)輔導(dǎo)?！?.場合：年輕人創(chuàng)業(yè)初期資金周轉(zhuǎn)困難補(bǔ)充條款：針對(duì)創(chuàng)業(yè)者的特殊情況，可以寫入“若甲方因創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營需要延長借款期限，經(jīng)乙方同意，可適當(dāng)延長借款期限，最長不超過原期限的一半?！?.場合：老年人因醫(yī)療費(fèi)用急需資金補(bǔ)充條款：考慮到老年人的身體狀況和特殊情況，可以增加“若甲方因健康原因無法親自辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)提供便利條件，協(xié)助甲方完成抵押物登記和保險(xiǎn)等相關(guān)事宜。”4.場合：農(nóng)民因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資金需求補(bǔ)充條款：針對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的不確定性，可以寫入“若因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致甲方無法按時(shí)還款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，乙方可視情況適當(dāng)延