專業(yè)版房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同樣本合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________第一條抵押物基本情況1.1抵押物為甲方合法擁有的房產(chǎn)，位于__________，房產(chǎn)證號為__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、共有權(quán)人不同意抵押等情況，且該房產(chǎn)不存在被查封、扣押、拍賣等法律限制性措施。第二條抵押擔(dān)保范圍2.1甲方以其房產(chǎn)為乙方在本合同項下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。2.2本合同項下的主債權(quán)為：乙方根據(jù)與甲方簽訂的《_______協(xié)議》所形成的債務(wù)，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條抵押物的價值評估3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，提供抵押物的評估報告，評估機構(gòu)由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)確保抵押物的評估價值不低于主債權(quán)金額。如抵押物評估價值低于主債權(quán)金額，甲方應(yīng)按乙方要求追加抵押物或采取其他擔(dān)保措施。第四條抵押物的登記手續(xù)4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付乙方。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理抵押登記手續(xù)的一切費用。第五條抵押物的使用和維護5.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的價值不受損害。未經(jīng)乙方同意，甲方不得對抵押物進行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、設(shè)定抵押權(quán)等行為。5.2甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的要求，對抵押物進行必要的維護和保養(yǎng)，確保抵押物的價值不受影響。第六條主債權(quán)的履行6.1甲方應(yīng)按照《_______協(xié)議》約定的期限和方式履行主債權(quán)。6.2如甲方未按照約定履行主債權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方提前履行債務(wù)，并有權(quán)依法處置抵押物。第七條抵押物的處置7.1如甲方未按照本合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得價款優(yōu)先用于償還甲方所欠乙方的債務(wù)。7.2抵押物處置所得價款扣除甲方所欠債務(wù)及實現(xiàn)債權(quán)的費用后，如有剩余，甲方有權(quán)要求乙方退還。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價值減少的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方未按照約定履行主債權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.抵押物合法性：確保抵押物為甲方合法擁有，不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。2.抵押物評估：甲方需提供抵押物評估報告，并確保評估價值不低于主債權(quán)金額。3.抵押登記：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付乙方。4.抵押物維護：甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證其價值不受損害。5.債務(wù)履行：甲方應(yīng)按照約定履行主債權(quán)，否則乙方有權(quán)要求提前履行或處置抵押物。6.抵押物處置：在甲方未履行債務(wù)時，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得價款優(yōu)先償還債務(wù)。7.違約責(zé)任：雙方應(yīng)遵守合同約定，否則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律，爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，不成則可訴諸法院。解決辦法：1.抵押物合法性問題的解決：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件證明抵押物的合法性。2.抵押物評估問題的解決：雙方應(yīng)協(xié)商確定評估機構(gòu)，并按照評估結(jié)果確定抵押物的價值。3.抵押登記問題的解決：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)辦理抵押登記，如遇困難可向乙方申請延期。4.抵押物維護問題的解決：甲方應(yīng)定期對抵押物進行檢查和維護，確保其價值。5.債務(wù)履行問題的解決：甲方應(yīng)按照約定履行債務(wù)，如有困難應(yīng)及時與乙方溝通。6.抵押物處置問題的解決：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進行抵押物的處置。7.違約責(zé)任問題的解決：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方的損失。8.爭議解決問題的解決：雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.主債權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人享有的未被抵押擔(dān)保的債權(quán)本金。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人對其進行處分。6.執(zhí)行：指法院依據(jù)生效法律文書，對被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行強制執(zhí)行，以實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利。7.優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人可以優(yōu)先于其他債權(quán)人就擔(dān)保財產(chǎn)獲得清償?shù)臋?quán)利。8.訴訟：指當(dāng)事人向法院提起的，請求法院依法審理和判決其與對方當(dāng)事人之間糾紛的訴訟行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：個人房產(chǎn)抵押用于創(chuàng)業(yè)資金補充條款：考慮到甲方將個人房產(chǎn)用于支持創(chuàng)業(yè)，甲方和乙方可以約定在創(chuàng)業(yè)項目達到一定經(jīng)營目標(biāo)或期限內(nèi)，若甲方無法履行債務(wù)，乙方可以考慮給予甲方一定的寬限期，以幫助甲方度過創(chuàng)業(yè)初期的難關(guān)。2.場合：房產(chǎn)抵押用于子女教育經(jīng)費補充條款：考慮到甲方抵押房產(chǎn)的目的是為了子女教育，甲乙雙方可以約定，在子女完成學(xué)業(yè)并找到工作后，若甲方仍無法償還債務(wù)，乙方可以考慮延長還款期限或者調(diào)整還款計劃，以減輕甲方的還款壓力。3.場合：房產(chǎn)抵押用于緊急醫(yī)療救治補充條款：若甲方因緊急醫(yī)療情況需使用房產(chǎn)抵押借款，甲乙雙方可以約定，在甲方健康狀況恢復(fù)后，根據(jù)甲方實際還款能力，乙方可以適當(dāng)放寬還款條件或延長還款期限。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.抵押物評估報告3.甲乙雙方的身份證明文件4.《_______協(xié)議》副本5.抵押登記證書6.甲乙雙方簽字的合同1.場合描述：如果你打算把房子抵押了去開一家小店，或者為了孩子的大學(xué)學(xué)費，這種情況下，我們可以在合同里特別注明，如果創(chuàng)業(yè)初期有點艱難，或者孩子剛畢業(yè)找工作還不順利，我們可以商量一下，給你一點時間緩沖，不會那么急迫地要求你還款。2.場合描述：有的人可能因為家里有人生病需要緊急治療，這種情況下抵押房產(chǎn)，我們也會理解你的難處。我們可以在合同里加上一條，等你身體恢復(fù)，或者情況穩(wěn)