2025年度旅游景區(qū)物業(yè)托管與運(yùn)營合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：合同編號：_______甲方（委托方）：_______住所地：_______法定代表人：_______乙方（受托方）：_______住所地：_______法定代表人：_______一、托管與運(yùn)營范圍1.乙方接受甲方委托，對景區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行托管與運(yùn)營，包括但不限于：（1）景區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）景區(qū)綠化、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等工作；（3）景區(qū)內(nèi)的交通、停車、售票等經(jīng)營業(yè)務(wù)；（4）景區(qū)內(nèi)各類活動(dòng)的策劃、組織與實(shí)施；（5）景區(qū)周邊配套設(shè)施的開發(fā)與建設(shè)。二、合同期限1.本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動(dòng)續(xù)期_______年。三、托管與運(yùn)營費(fèi)用1.乙方在托管與運(yùn)營過程中所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)于每個(gè)季度_______日前向乙方支付當(dāng)季度的托管與運(yùn)營費(fèi)用。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定向乙方支付托管與運(yùn)營費(fèi)用；（2）負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的建設(shè)、改造和更新；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行景區(qū)周邊配套設(shè)施的開發(fā)與建設(shè)；（4）維護(hù)景區(qū)的正常運(yùn)營秩序，保障游客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定對景區(qū)進(jìn)行物業(yè)托管與運(yùn)營；（2）負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)與管理；（3）制定景區(qū)運(yùn)營管理方案，確保景區(qū)的正常運(yùn)營；（4）負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)各類活動(dòng)的策劃、組織與實(shí)施；（5）按照甲方要求提供相關(guān)數(shù)據(jù)和信息。五、違約責(zé)任1.如甲方未按本合同約定支付托管與運(yùn)營費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.如乙方未按本合同約定進(jìn)行托管與運(yùn)營，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向景區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、咨詢機(jī)構(gòu)、服務(wù)商、供應(yīng)商、合作伙伴等。二、第三方介入范圍（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、運(yùn)營策略、財(cái)務(wù)分析等；（2）提供技術(shù)支持，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、IT服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)安全等；（3）提供營銷推廣服務(wù)，包括但不限于廣告策劃、媒體合作、活動(dòng)執(zhí)行等；（4）提供人力資源服務(wù)，包括但不限于招聘、培訓(xùn)、薪酬管理等；（5）提供法律、財(cái)務(wù)、稅務(wù)等方面的專業(yè)服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額如下：（1）對于因第三方直接原因?qū)е碌膿p失，責(zé)任限額為_______萬元人民幣；（2）對于因第三方間接原因?qū)е碌膿p失，責(zé)任限額為_______萬元人民幣。3.上述責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)甲方和乙方書面同意。四、第三方責(zé)權(quán)利界定1.第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）有權(quán)根據(jù)合同約定，對服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。2.第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)；（2）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）在履行職責(zé)過程中，確保自身行為符合相關(guān)法律法規(guī)。3.第三方的責(zé)任：（1）因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）因違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方和乙方的內(nèi)部管理制度，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方或乙方其他部門或人員溝通，應(yīng)通過乙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。4.第三方在履行職責(zé)過程中，如需使用甲方或乙方的資源，應(yīng)事先取得甲方或乙方的書面同意。六、第三方變更與解除1.第三方如需變更或解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知甲方和乙方，并取得甲方和乙方的書面同意。2.甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，要求第三方變更或解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭議解決1.第三方與甲方、乙方之間因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向第三方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本部分為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.本部分未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________第三方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《2025年度旅游景區(qū)物業(yè)托管與運(yùn)營合同》2.《景區(qū)物業(yè)托管與運(yùn)營服務(wù)明細(xì)表》詳細(xì)要求：列明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容及項(xiàng)目；明確每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求；確定每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用及支付方式。3.《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容及項(xiàng)目；明確第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付方式；約定第三方的責(zé)任范圍及責(zé)任限額。4.《景區(qū)運(yùn)營管理方案》詳細(xì)要求：制定景區(qū)的運(yùn)營策略及目標(biāo)；確定景區(qū)的營銷推廣計(jì)劃；規(guī)劃景區(qū)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。5.《景區(qū)安全管理規(guī)定》詳細(xì)要求：制定景區(qū)的安全管理制度；明確景區(qū)的安全責(zé)任；規(guī)定景區(qū)的安全檢查及應(yīng)急處理措施。6.《景區(qū)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》詳細(xì)要求：制定景區(qū)的財(cái)務(wù)管理制度；明確景區(qū)的財(cái)務(wù)收支及審計(jì)要求；規(guī)定景區(qū)的預(yù)算編制及執(zhí)行。7.《景區(qū)人力資源管理規(guī)定》詳細(xì)要求：制定景區(qū)的招聘、培訓(xùn)、薪酬及福利制度；明確景區(qū)的勞動(dòng)紀(jì)律及員工權(quán)益保護(hù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定支付托管與運(yùn)營費(fèi)用；（2）乙方未按合同約定提供托管與運(yùn)營服務(wù)；（3）第三方未按合同約定提供服務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；甲方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：乙方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方違約責(zé)任：第三方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付_______%的違約金；第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明：（1）示例一：甲方未按時(shí)支付托管與運(yùn)營費(fèi)用，