房屋抵押擔(dān)保合同范本

甲方（抵押權(quán)人）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼：_____________________

乙方（抵押人）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼：_____________________

鑒于甲方與乙方于____年____月____日簽訂了編號為____的借款合同（以下簡稱“主合同”），為保障甲方債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其有權(quán)處分的房屋作抵押。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條抵押物

1.1本合同項下的抵押物為乙方所有的位于____市____區(qū)（縣）____路____號的房屋（以下簡稱“抵押房屋”），房屋所有權(quán)證編號為：____房權(quán)證____字第____號，建筑面積為____平方米。

1.2抵押房屋的詳細(xì)情況如下：

-房屋所有權(quán)人：____；

-房屋坐落：____；

-房屋結(jié)構(gòu)：____；

-房屋用途：____；

-房屋層數(shù)：____；

-房屋面積：____平方米；

-房屋所有權(quán)證號：____；

-土地使用權(quán)證號：____；

-其他情況：____。

第二條抵押擔(dān)保的范圍

2.1乙方以抵押房屋的全部價值為甲方提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于主合同項下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。

2.2甲方對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，即在乙方不履行主合同項下債務(wù)時，甲方有權(quán)依法以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣抵押房屋的價款優(yōu)先受償。

第三條抵押物的占有和保管

3.1抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押房屋，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押房屋的完好無損，并隨時接受甲方的檢查。

3.2抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房屋出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處分。

3.3抵押期間，抵押房屋發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在甲方的監(jiān)督下，對抵押房屋進行修復(fù)或重置，或者將賠償金、保險金提存，用于恢復(fù)抵押房屋的價值或提前清償債務(wù)。

第四條抵押物的保險

4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方認(rèn)可的保險公司為抵押房屋投保，保險金額不低于抵押房屋評估價值的____%，保險期限不短于主合同項下債務(wù)履行期限。

4.2保險單應(yīng)注明甲方為第一受益人，保險單正本由甲方保管。

4.3抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤銷保險；如保險中斷，甲方有權(quán)代為續(xù)保，一切費用由乙方承擔(dān)。

第五條抵押物的處分

5.1乙方不履行主合同項下到期債務(wù)的，甲方有權(quán)依法處分抵押房屋。

5.2甲方處分抵押房屋時，應(yīng)提前____日書面通知乙方；乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，向甲方交付抵押房屋。

5.3甲方處分抵押房屋所得價款，按下列順序清償：

a.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；

b.主合同項下的債務(wù)；

c.剩余部分退還乙方，不足部分向乙方追索。

第六條債務(wù)履行

6.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照主合同的約定履行債務(wù)。

6.2乙方提前還款的，應(yīng)提前____日書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。

6.3乙方提前還款的，應(yīng)按照實際借款期限計算利息。

第七條合同的變更和解除

7.1本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同；確需變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。

7.2甲方與乙方協(xié)議延長主合同項下債務(wù)履行期限的，應(yīng)征得乙方書面同意，并重新辦理抵押登記。

第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)

8.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：

a.甲方有權(quán)檢查抵押房屋的使用和管理情況；

b.甲方有權(quán)要求乙方提供抵押房屋的有關(guān)資料；

c.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定履行義務(wù)；

d.甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的抵押房屋資料，不得遺失或泄露。

8.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證抵押房屋不存在權(quán)屬爭議；

b.乙方應(yīng)保證抵押房屋未被查封、扣押或監(jiān)管；

c.乙方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)；

d.乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押登記、處分抵押房屋等事宜。

第九條違約責(zé)任

9.1乙方違反本合同第五條約定，未經(jīng)甲方書面同意，擅自處分抵押房屋的，應(yīng)向甲方支付主合同項下借款金額____%的違約金。

9.2乙方違反本合同第六條約定，未按期履行債務(wù)的，應(yīng)向甲方支付主合同項下借款金額____%的違約金。

9.3甲方違反本合同第八條約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十條爭議解決

10.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

10.2在訴訟期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。

第十一條其他約定

11.1本合同未盡事宜，按照主合同的約定執(zhí)行。

11.2本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

第十二條生效條款

12.1本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同；確需變更或解除的，應(yīng)