北京市市場(chǎng)場(chǎng)地租賃保證金合同范本

甲方（出租方）：北京市市場(chǎng)管理有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)路1號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系電話/p>

乙方（承租方）：李四

地址：北京市海淀區(qū)科技園街2號(hào)

身份證號(hào)/p>

聯(lián)系電話/p>

鑒于甲方是北京市市場(chǎng)場(chǎng)地的合法所有者，乙方希望租賃甲方的市場(chǎng)場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方租賃甲方市場(chǎng)場(chǎng)地并支付保證金事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條租賃場(chǎng)地

1.1甲方同意將其位于北京市朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)路1號(hào)的市場(chǎng)場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方使用。

1.2租賃場(chǎng)地的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)和設(shè)施等詳細(xì)情況見附件一。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自2023年6月1日起至2024年5月31日止，共計(jì)12個(gè)月。

2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。

第三條保證金

3.1乙方同意在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。

3.2保證金用于保障乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

3.3租賃期滿或合同提前終止時(shí)，甲方應(yīng)在乙方履行完畢所有義務(wù)后的5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還保證金。

第四條租金及支付方式

4.1乙方應(yīng)按照每月人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。

4.2租金支付方式為季度支付，乙方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月的5日前支付當(dāng)季度的租金。

第五條其他費(fèi)用

5.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并按照甲方或物業(yè)管理公司的通知及時(shí)支付。

5.2乙方應(yīng)按照甲方或物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)支付垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共區(qū)域維修費(fèi)等費(fèi)用。

第六條場(chǎng)地使用

6.1乙方應(yīng)合法、合規(guī)使用租賃場(chǎng)地，不得用于非法活動(dòng)。

6.2乙方不得擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

6.3乙方應(yīng)愛護(hù)租賃場(chǎng)地及其設(shè)施，不得損壞。

第七條維修和保養(yǎng)

7.1甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。

7.2乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如需甲方協(xié)助，甲方應(yīng)提供必要的支持。

第八條保險(xiǎn)

8.1乙方應(yīng)在租賃期間為租賃場(chǎng)地投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給甲方備案。

第九條合同變更和解除

9.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付違約金：

9.2.1逾期支付租金超過30日的；

9.2.2擅自改變租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或用途的；

9.2.3利用租賃場(chǎng)地進(jìn)行非法活動(dòng)的；

9.2.4違反本合同其他條款，經(jīng)甲方書面通知后15日內(nèi)未改正的。

9.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付違約金：

9.3.1未按合同約定提供租賃場(chǎng)地的；

9.3.2租賃場(chǎng)地存在嚴(yán)重安全隱患，影響乙方正常使用的；

9.3.3違反本合同其他條款，經(jīng)乙方書面通知后15日內(nèi)未改正的。

第十條違約責(zé)任

10.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金千分之五的違約金。

10.2乙方擅自改變租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。

10.3甲方未按合同約定提供租賃場(chǎng)地的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。

第十一條不可抗力

11.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

11.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第十二條爭(zhēng)議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十三條其他

13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

13.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（蓋章）：北京市市場(chǎng)管理有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023年5月20日

乙方（簽字）：李四

日期：2023年