建筑工程承包合同的特點(diǎn)合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：[甲方公司名稱]，住所地：[甲方公司地址]，法定代表人：[甲方法人姓名]。乙方（承包方）：[乙方公司名稱]，住所地：[乙方公司地址]，法定代表人：[乙方法人姓名]。一、總則1.目的本合同的目的在于明確甲方與乙方在建筑工程承包項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證工程順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益，按照國家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則下達(dá)成協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)目標(biāo)。2.適用范圍本合同適用于[具體工程名稱]的建筑工程承包項(xiàng)目，包括但不限于工程的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購安裝、調(diào)試、竣工驗(yàn)收等各個環(huán)節(jié)。3.定義與解釋（1）“工程”：指本合同范圍內(nèi)的[具體工程名稱]建筑工程，包括工程的土建部分、安裝部分以及附屬設(shè)施等。（2）“開工日期”：指經(jīng)雙方協(xié)商確定的或根據(jù)相關(guān)規(guī)定確定的工程開始施工的日期。（3）“竣工日期”：指工程按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工程范圍完成，并通過竣工驗(yàn)收的日期。二、合同主體特點(diǎn)1.主體資質(zhì)要求（1）甲方應(yīng)具備相應(yīng)的項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)或合法的項(xiàng)目發(fā)包權(quán)，保證其有權(quán)對本工程進(jìn)行發(fā)包。（2）乙方必須具有國家規(guī)定的建筑工程承包資質(zhì)等級，其資質(zhì)等級應(yīng)與本工程的規(guī)模、復(fù)雜程度相適應(yīng)。乙方應(yīng)向甲方提供資質(zhì)證書副本原件及復(fù)印件以供查驗(yàn)，復(fù)印件需加蓋乙方公章。2.主體間關(guān)系的特殊性（1）甲乙雙方在本合同中是平等的民事主體關(guān)系，但在工程實(shí)施過程中，甲方作為發(fā)包方具有監(jiān)督工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的權(quán)利，乙方作為承包方應(yīng)接受甲方的合理監(jiān)督并積極配合。（2）雙方應(yīng)保持密切溝通與協(xié)作，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時匯報工程進(jìn)展情況，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)為乙方提供必要的施工條件。三、合同標(biāo)的特點(diǎn)1.工程的復(fù)雜性與多樣性（1）本工程包含多個子項(xiàng)目，如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程等，各子項(xiàng)目之間相互關(guān)聯(lián)且具有不同的技術(shù)要求和施工工藝。（2）乙方應(yīng)根據(jù)工程的復(fù)雜性制定詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)方案，方案應(yīng)涵蓋工程各子項(xiàng)目的施工順序、施工方法、質(zhì)量控制措施、安全保障措施等內(nèi)容，并提交甲方審核。2.工程的不可移動性（1）由于工程建設(shè)在特定的地理位置，乙方應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件、氣候條件等因素對工程建設(shè)的影響。（2）在施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的措施保護(hù)施工現(xiàn)場周圍的環(huán)境、建筑物及設(shè)施，避免因工程建設(shè)對周邊造成不必要的損害。四、合同條款的多樣性1.工程范圍條款（1）本工程的范圍包括但不限于：按照施工圖紙和工程規(guī)范要求進(jìn)行[具體工程名稱]的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、門窗工程、水電暖安裝工程等。（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照工程范圍進(jìn)行施工，不得擅自變更工程范圍。若因特殊情況需要變更工程范圍，應(yīng)按照合同約定的變更程序辦理。2.工程質(zhì)量條款（1）本工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范要求，工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到[具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如合格或優(yōu)良]等級。（2）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量保證體系，在施工過程中嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量控制。對原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)和試驗(yàn)，未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的不得用于工程建設(shè)。（3）甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和監(jiān)督，如發(fā)覺質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時整改。3.工程工期條款（1）本工程的開工日期為[具體日期]，竣工日期為[具體日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。（2）乙方應(yīng)按照工期計(jì)劃合理安排施工進(jìn)度，保證工程按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每延誤一天，按照合同價款的[X]%計(jì)算。（3）若因不可抗力、甲方變更設(shè)計(jì)或其他非乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)及時向甲方提交書面報告，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。4.工程價款條款（1）本工程的合同價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，包含完成本工程范圍內(nèi)全部工作內(nèi)容所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等一切費(fèi)用。（2）工程價款的支付方式：[具體付款方式，如按工程進(jìn)度付款，預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工款、質(zhì)保金的支付比例和時間等]。（3）若在施工過程中發(fā)生工程變更，工程價款應(yīng)根據(jù)合同約定的變更計(jì)價方法進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)在工程變更發(fā)生后[具體時間]天內(nèi)提交工程變更價款的報告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為工程價款調(diào)整的依據(jù)。五、合同履行特點(diǎn)1.履行周期長（1）鑒于本工程的規(guī)模和復(fù)雜性，合同履行周期預(yù)計(jì)從[開工日期]起至[竣工日期]，加上質(zhì)保期[質(zhì)保期時長]，整個周期較長。（2）在合同履行期間，雙方應(yīng)保持穩(wěn)定的合作關(guān)系，不得因市場環(huán)境、人員變動等因素影響合同的正常履行。2.履行過程中的階段性（1）本工程的履行可分為施工準(zhǔn)備階段、基礎(chǔ)工程施工階段、主體結(jié)構(gòu)施工階段、裝飾裝修施工階段、設(shè)備安裝調(diào)試階段、竣工驗(yàn)收階段等。（2）乙方應(yīng)在每個階段開始前向甲方提交階段工作計(jì)劃，經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施。在每個階段完成后，乙方應(yīng)提交階段工作成果報告，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一階段施工。3.履行的協(xié)同性（1）在工程履行過程中，乙方應(yīng)與甲方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方保持協(xié)同配合。乙方應(yīng)積極參加由甲方組織的工程協(xié)調(diào)會議，及時解決工程中出現(xiàn)的問題。（2）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)各相關(guān)方之間的關(guān)系，為乙方提供必要的施工條件，保證工程順利進(jìn)行。六、風(fēng)險分擔(dān)特點(diǎn)1.風(fēng)險的多樣性（1）工程建設(shè)過程中面臨多種風(fēng)險，包括但不限于自然風(fēng)險（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、市場風(fēng)險（如材料價格波動、人工成本上漲等）、技術(shù)風(fēng)險（如施工技術(shù)難題、設(shè)計(jì)變更等）、管理風(fēng)險（如施工組織管理不善、安全等）。（2）對于不同類型的風(fēng)險，雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險的性質(zhì)、影響程度等因素進(jìn)行合理分擔(dān)。2.風(fēng)險分配原則（1）對于自然風(fēng)險，若屬于不可抗力范疇，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定分擔(dān)損失。如因不可抗力導(dǎo)致工程損壞或延誤，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的損失，工期應(yīng)相應(yīng)順延。（2）對于市場風(fēng)險，若材料價格波動在合同約定的風(fēng)險范圍之內(nèi)，由乙方自行承擔(dān)；若超出風(fēng)險范圍，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則協(xié)商分擔(dān)。（3）對于技術(shù)風(fēng)險，因乙方自身技術(shù)能力不足導(dǎo)致的風(fēng)險由乙方承擔(dān)；若因甲方提供的設(shè)計(jì)文件存在缺陷導(dǎo)致的風(fēng)險，由甲方承擔(dān)。（4）對于管理風(fēng)險，乙方應(yīng)承擔(dān)因自身施工組織管理不善、安全等導(dǎo)致的風(fēng)險；若因甲方不合理的干預(yù)或管理協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致的風(fēng)險，由甲方承擔(dān)。七、合同變更與調(diào)整特點(diǎn)1.變更的頻繁性（1）在工程建設(shè)過程中，由于多種原因可能導(dǎo)致合同變更，如甲方的需求變更、設(shè)計(jì)變更、施工現(xiàn)場條件變化等。因此，雙方應(yīng)充分認(rèn)識到合同變更的可能性，并做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。（2）乙方應(yīng)密切關(guān)注工程進(jìn)展情況，及時發(fā)覺可能導(dǎo)致合同變更的因素，并向甲方提出合理的建議。2.變更的程序要求（1）若甲方提出變更要求，應(yīng)向乙方發(fā)出書面變更通知，明確變更的內(nèi)容、范圍、要求等。乙方在收到變更通知后，應(yīng)在[具體時間]天內(nèi)提交變更報價單和變更對工程進(jìn)度、質(zhì)量影響的評估報告。（2）甲方應(yīng)在收到乙方的變更報價單和評估報告后[具體時間]天內(nèi)進(jìn)行審核和確認(rèn)。若雙方對變更內(nèi)容、價款等達(dá)成一致意見，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為合同的補(bǔ)充部分。（3）若雙方對變更內(nèi)容存在爭議，應(yīng)按照合同糾紛解決條款進(jìn)行處理。八、合同監(jiān)督與管理特點(diǎn)1.行政監(jiān)管的介入（1）本工程應(yīng)接受相關(guān)行政主管部門（如建設(shè)行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督部門、安全監(jiān)督部門等）的監(jiān)督管理。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求辦理工程建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，保證工程建設(shè)合法合規(guī)。（2）在工程建設(shè)過程中，相關(guān)行政主管部門有權(quán)對工程的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面進(jìn)行檢查和監(jiān)督。乙方應(yīng)積極配合檢查，對檢查中發(fā)覺的問題應(yīng)及時整改。2.內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制（1）甲方應(yīng)建立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，對工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、資金使用等方面進(jìn)行監(jiān)督管理。甲方可委托監(jiān)理單位對工程進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理合同的要求履行監(jiān)理職責(zé)。（2）乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部質(zhì)量、安全管理體系，加強(qiáng)對工程施工過程的自我監(jiān)督和管理。乙方的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)負(fù)責(zé)工程的日常管理工作，保證工程按照合同要求進(jìn)行建設(shè)。九、合同糾紛解決特點(diǎn)1.糾紛的多發(fā)性（1）由于建筑工程承包合同的復(fù)雜性和履行周期長等特點(diǎn)，在合同履行過程中容易發(fā)生糾紛，如工程價款結(jié)算糾紛、工程質(zhì)量糾紛、工期延誤糾紛等。（2）雙方應(yīng)充分認(rèn)識到糾紛發(fā)生的可能性，在合同履行過程中保持謹(jǐn)慎態(tài)度，盡量避免糾紛的發(fā)生。2.糾紛解決方式的多樣性（1）若雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在雙方平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，協(xié)商的內(nèi)容應(yīng)包括糾紛的事實(shí)、責(zé)任、解決方案等。（2）若協(xié)商不成，雙方可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或者根據(jù)合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)