通用范文房地產(chǎn)營銷顧問合同通用合同編號：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同雙方本合同的雙方為甲方和乙方。甲方為[甲方公司名稱或個人身份相關(guān)表述]，乙方為[乙方公司名稱]，雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方房地產(chǎn)項目的營銷顧問服務(wù)事宜訂立本合同。1.2項目概況本合同涉及的房地產(chǎn)項目位于[項目具體地址]，項目名稱為[項目名稱]，項目總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，項目類型包括但不限于[住宅、商業(yè)、寫字樓等類型]，目前項目處于[項目建設(shè)或銷售階段的具體描述]。1.3合同目的甲方委托乙方為該房地產(chǎn)項目提供專業(yè)的營銷顧問服務(wù)，旨在借助乙方在房地產(chǎn)營銷領(lǐng)域的專業(yè)知識、經(jīng)驗和資源，提升項目的市場知名度、競爭力，制定有效的營銷策略，以實現(xiàn)項目的銷售目標、利潤目標等相關(guān)商業(yè)目的。二、服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1營銷顧問服務(wù)內(nèi)容概述乙方將為甲方提供全面的營銷顧問服務(wù)，包括但不限于對項目的市場定位、目標客戶群體分析、競爭對手分析等進行深入研究，并基于研究結(jié)果為項目制定整體營銷策略，同時對營銷推廣活動提供執(zhí)行建議，協(xié)助甲方進行項目的銷售管理等相關(guān)工作。2.2市場調(diào)研與分析2.2.1市場調(diào)研乙方將對項目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場進行全面調(diào)研，包括但不限于宏觀經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)政策法規(guī)、區(qū)域房地產(chǎn)市場供需狀況、價格走勢等方面。調(diào)研方法包括但不限于收集官方數(shù)據(jù)、實地考察、問卷調(diào)查、訪談等多種方式，以保證調(diào)研結(jié)果的準確性和全面性。2.2.2市場分析基于市場調(diào)研結(jié)果，乙方將進行深入的市場分析。對項目的優(yōu)勢、劣勢、機會和威脅（SWOT分析）進行詳細闡述，明確項目在市場中的定位。同時分析目標客戶群體的特征、需求、購買能力和購買動機等，為項目的產(chǎn)品定位和營銷策略制定提供依據(jù)。2.3營銷策略制定2.3.1產(chǎn)品定位策略根據(jù)市場分析結(jié)果，乙方將為甲方項目確定明確的產(chǎn)品定位，包括項目的形象定位、功能定位、品質(zhì)定位等。保證項目在市場中具有獨特的賣點和競爭優(yōu)勢，能夠吸引目標客戶群體。2.3.2價格策略乙方將結(jié)合項目成本、市場競爭狀況和目標客戶群體的價格接受程度，為項目制定合理的價格策略。包括定價方法（成本加成法、市場比較法等）、價格體系（不同產(chǎn)品類型、不同銷售階段的價格設(shè)定）以及價格調(diào)整策略等。2.3.3渠道策略針對項目的目標客戶群體，乙方將制定合適的銷售渠道策略。確定主要的銷售渠道，如售樓處直銷、代理商銷售、網(wǎng)絡(luò)銷售等，并明確各渠道的職能、分工和資源分配，以保證銷售渠道的有效性和高效性。2.3.4促銷策略乙方將為項目制定促銷策略，包括但不限于廣告宣傳、公關(guān)活動、促銷活動等。確定廣告宣傳的主題、媒介選擇（電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告等）、投放頻率和投放時間；策劃公關(guān)活動的類型（新聞發(fā)布會、客戶答謝會等）和實施細節(jié)；設(shè)計促銷活動的形式（折扣、贈送、抽獎等）和時間安排。2.4營銷推廣執(zhí)行建議2.4.1營銷推廣計劃制定乙方將根據(jù)營銷策略制定詳細的營銷推廣計劃，明確各階段的推廣目標、推廣內(nèi)容、推廣方式和執(zhí)行時間表。保證營銷推廣活動的有序進行，實現(xiàn)項目的營銷目標。2.4.2執(zhí)行監(jiān)督與評估乙方將對營銷推廣活動的執(zhí)行情況進行監(jiān)督，及時發(fā)覺問題并提出調(diào)整建議。同時對營銷推廣活動的效果進行評估，根據(jù)評估結(jié)果優(yōu)化后續(xù)的推廣策略和活動。三、服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期本合同服務(wù)開始日期為[具體日期]，自該日起乙方開始履行本合同項下的營銷顧問服務(wù)。3.2服務(wù)結(jié)束日期服務(wù)結(jié)束日期為[具體日期]，在該日期前乙方應(yīng)完成本合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容。3.3服務(wù)期限延長若甲方因項目需要，要求延長乙方的服務(wù)期限，應(yīng)在服務(wù)期滿前[X]天書面通知乙方。雙方應(yīng)就延長服務(wù)期限的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等相關(guān)事宜進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供營銷顧問服務(wù)。（2）有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，并提出意見和建議。（3）有權(quán)要求乙方對不符合合同要求的服務(wù)進行整改或調(diào)整。4.1.2甲方義務(wù)（1）按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費用。（2）向乙方提供與項目相關(guān)的必要信息和資料，包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計資料、工程進度資料、銷售數(shù)據(jù)等，保證乙方能夠順利開展營銷顧問服務(wù)。（3）為乙方的工作提供必要的協(xié)助和配合，如安排乙方與項目相關(guān)方（如施工方、設(shè)計方等）的溝通與協(xié)調(diào)等。（4）對乙方提供的服務(wù)成果進行保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向第三方披露。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付服務(wù)費用。（2）有權(quán)要求甲方提供與項目相關(guān)的必要信息和資料，以保障服務(wù)的順利進行。（3）在履行本合同過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理的建議和意見，對甲方不合理的要求有權(quán)拒絕。4.2.2乙方義務(wù)（1）按照本合同約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的營銷顧問服務(wù)。（2）組建專業(yè)的服務(wù)團隊，保證團隊成員具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗，以滿足項目的營銷顧問服務(wù)需求。（3）定期向甲方匯報服務(wù)工作進展情況，按照甲方要求提供相關(guān)的工作報告和分析成果。（4）對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、項目信息等進行保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方披露。（5）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。五、服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用標準甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該服務(wù)費用是乙方按照本合同約定提供營銷顧問服務(wù)的全部報酬，包括但不限于市場調(diào)研費用、人員工資、辦公費用、利潤等所有相關(guān)費用。5.2費用支付方式與時間節(jié)點5.2.1預(yù)付款在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.2.2階段性付款乙方按照本合同約定完成特定階段的服務(wù)內(nèi)容后，應(yīng)向甲方提交該階段的服務(wù)成果報告。甲方在收到報告后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，審核通過后應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.2.3尾款在乙方完成本合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容，且經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用的[X]%作為尾款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.3費用調(diào)整若在合同履行過程中，因甲方要求增加服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)范圍發(fā)生重大變更，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。調(diào)整后的服務(wù)費用應(yīng)由雙方簽訂補充協(xié)議予以確認。六、保密條款6.1保密信息定義本合同所稱保密信息是指一方（披露方）在履行本合同過程中向另一方（接收方）披露的與項目相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項目資料、數(shù)據(jù)、客戶信息等任何具有保密性的信息，無論該信息是以書面、口頭、電子或其他形式存在。6.2保密義務(wù)6.2.1雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方保密信息予以保密，未經(jīng)披露方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息。6.2.2接收方應(yīng)采取合理的保密措施保護披露方的保密信息，防止保密信息的泄露、丟失或未經(jīng)授權(quán)的使用。保密措施應(yīng)至少與接收方保護自身類似保密信息所采取的措施相同。6.2.3接收方僅可將保密信息用于本合同目的，不得將保密信息用于任何其他目的或謀取自身利益。6.2.4如果接收方根據(jù)法律法規(guī)、部門或司法機關(guān)的要求必須披露保密信息，接收方應(yīng)在披露前及時通知披露方，并盡可能協(xié)助披露方采取措施保護保密信息。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，接收方應(yīng)僅披露必要的保密信息，并保證接收保密信息的第三方同樣遵守保密義務(wù)。6.3保密期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。在保密期限屆滿后，雙方對保密信息仍負有保密義務(wù)，直至該保密信息不再具有保密性。七、知識產(chǎn)權(quán)7.1乙方成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬乙方在履行本合同過程中為甲方提供的所有服務(wù)成果（包括但不限于市場調(diào)研報告、營銷策略方案、營銷推廣計劃等）的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)成果不存在任何知識產(chǎn)權(quán)糾紛，且在將服務(wù)成果交付給甲方后，未經(jīng)甲方書面同意，不得將相同或類似的成果用于其他項目或第三方。7.2知識產(chǎn)權(quán)使用限制7.2.1甲方有權(quán)在本項目范圍內(nèi)使用乙方提供的服務(wù)成果，包括但不限于用于項目的營銷推廣、銷售管理、項目運營等相關(guān)活動。7.2.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方提供的服務(wù)成果進行修改、改編、翻譯、注釋、補充或創(chuàng)作衍生作品，也不得將服務(wù)成果轉(zhuǎn)讓給任何第三方或用于本項目以外的其他目的。7.2.3若甲方違反本條款的規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。八、違約責任8.1甲方違約責任8.1.1若甲方未按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的服務(wù)費用及違約金。8.1.2若甲方未按照本合同約定向乙方提供必要的信息和資料，導(dǎo)致乙方無法按時完成服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)質(zhì)量受到影響，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。乙方有權(quán)要求甲方采取措施彌補因甲方原因造成的損失，包括但不限于延長服務(wù)期限、調(diào)整服務(wù)費用等。8.1.3若甲方違反本合同約定的保密義務(wù)或知識產(chǎn)權(quán)使用限制條款，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并采取措施消除影響。8.2乙方違約責任8.2.1若乙方未按照本合同約定提供營銷顧問服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容不符合合同要求或服務(wù)質(zhì)量不達標，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改或重新提供服務(wù)。若乙方未能在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成整改或重新提供服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并按照甲方的要求繼續(xù)履行合同義務(wù)或退還已收取的服務(wù)費用。8.2.2若乙方違反本合同約定的保密義務(wù)或知識產(chǎn)權(quán)歸屬條款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并采取措施消除影響。8.2.3若乙方擅自將本合同項下的服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。8.3違約賠償計算方式違約方應(yīng)承擔的違約賠償金額應(yīng)包括但不限于因違約行為給對方造成的直接損失、間接損失、可得利益損失以及對方為追究違約方責任而支付的合理費用（如律師費、訴訟費、公證費等）。在計算違約賠償金額時，應(yīng)根據(jù)實際情況進行合理評估，并遵循公平、合理的原則。九、合同變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2若一方違反本合同約定，嚴重影響對方權(quán)益，另一方有權(quán)解除本合同。例如，甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用，逾期超過[X]天且經(jīng)乙方書面催告后仍未支付的；乙方未按照合同約定提供服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或重新提供服務(wù)，嚴重影響項目營銷工作進展的。9.2.3因不可抗力或法律法規(guī)政策的重大變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方可以解除本合同。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行清算。如果甲方已經(jīng)支付了部分服務(wù)費用，乙方應(yīng)按照已完成的服務(wù)內(nèi)容占總服務(wù)內(nèi)容的比例退還相應(yīng)的服務(wù)費用（如有）；如果乙方已經(jīng)提供了部分服務(wù)成果，甲方應(yīng)按照該部分服務(wù)成果的價值支付相應(yīng)的費用（如有）。9.3.2合同解除后，雙方仍應(yīng)遵守本合同約定的保密義務(wù)和知識產(chǎn)權(quán)條款，不得因合同解除而免除相關(guān)責任。十、不可抗力10.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、行為（如征收、征用、政策法規(guī)調(diào)整等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。10.2不可抗力的通知若一方因不可抗力事件不能履行本合同項下的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的詳細情況、對本合同履行的影響以及預(yù)計持續(xù)的時間等內(nèi)容。10.3不可抗力的影響10.3.1若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，采取合理措施減少不可抗力事件對合同履行的影響。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。10.3.2若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以根據(jù)本合同關(guān)于合同解除的條款解除本合同，并按照合同解除后的處理方式進行清算。10.3.3因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)的，不構(gòu)成違約，但該方應(yīng)在不可抗力事件影響消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)，并采取合理措施彌補因不可抗力事件造成的延誤或損失。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進行協(xié)商，并盡力尋求解決方案。11.2仲裁或訴訟11.2.1若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行