房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合同合同編號(hào)：__________甲方（被掛靠方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（掛靠方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.合同目的與背景本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的掛靠關(guān)系。鑒于甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)資質(zhì)，乙方擁有項(xiàng)目資源及開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力，為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利開發(fā)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)達(dá)成此掛靠合作協(xié)議。2.定義與解釋本合同中，“項(xiàng)目”指雙方合作開發(fā)的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目；“開發(fā)工作”包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等相關(guān)工作；“資質(zhì)”指甲方擁有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等相關(guān)合法資格。二、掛靠關(guān)系1.掛靠形式乙方以甲方名義進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，甲方為乙方提供合法的開發(fā)資質(zhì)及必要的支持。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)作，包括但不限于資金投入、人員組織、工程管理等。2.雙方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方以甲方名義開展的項(xiàng)目活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證其符合法律法規(guī)及甲方公司規(guī)定。甲方有義務(wù)向乙方提供資質(zhì)證明文件等必要資料，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃許可、施工許可等。（2）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在遵守本合同約定的前提下，自主開展項(xiàng)目的開發(fā)工作。乙方有義務(wù)按照法律法規(guī)要求合法使用甲方資質(zhì)，不得將資質(zhì)轉(zhuǎn)借他人。乙方需承擔(dān)因項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、工程建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用等。三、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地址]，項(xiàng)目總占地面積為[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，項(xiàng)目性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/綜合等]。2.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，包括項(xiàng)目前期籌備階段（如土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)等）的時(shí)間安排，預(yù)計(jì)于[具體日期]完成土地出讓手續(xù)；項(xiàng)目建設(shè)階段（包括基礎(chǔ)工程、主體工程、裝修工程等），預(yù)計(jì)于[開始日期]開工，[竣工日期]竣工；項(xiàng)目銷售階段，計(jì)劃于[銷售開始日期]啟動(dòng)銷售工作。四、資質(zhì)使用1.資質(zhì)提供與使用范圍甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書等相關(guān)資質(zhì)文件的副本，乙方僅限于本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)使用該資質(zhì)，不得超范圍使用。2.資質(zhì)維護(hù)與管理甲方負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)資質(zhì)進(jìn)行維護(hù)，包括但不限于按時(shí)辦理資質(zhì)年檢等手續(xù)。乙方應(yīng)配合甲方提供資質(zhì)維護(hù)所需的相關(guān)資料，如項(xiàng)目進(jìn)展情況報(bào)告等。因乙方使用資質(zhì)不當(dāng)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、項(xiàng)目資金1.資金來源與管理（1）資金來源項(xiàng)目資金由乙方負(fù)責(zé)籌集，資金來源包括但不限于自有資金、銀行貸款、合作伙伴投資等。乙方應(yīng)保證項(xiàng)目資金的及時(shí)足額到位，以保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（2）資金管理乙方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目資金賬戶，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行獨(dú)立核算和管理。甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)按照甲方要求定期提供資金使用報(bào)告。2.費(fèi)用支付與結(jié)算（1）費(fèi)用支付乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和相關(guān)合同約定及時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用，如工程款項(xiàng)應(yīng)按照工程進(jìn)度支付給施工單位，土地出讓金應(yīng)按照土地出讓合同規(guī)定的時(shí)間和金額支付。（2）結(jié)算項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目成本結(jié)算，明確項(xiàng)目總成本。對(duì)于項(xiàng)目收入，乙方應(yīng)按照銷售合同的約定及時(shí)收取款項(xiàng)，并在扣除項(xiàng)目成本、應(yīng)繳納的稅費(fèi)等后，按照本合同約定進(jìn)行利潤(rùn)分配。六、項(xiàng)目管理與運(yùn)營(yíng)1.管理架構(gòu)與職責(zé)（1）管理架構(gòu)項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，成員由甲方和乙方代表組成。項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。項(xiàng)目日常管理由乙方組建的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，包括項(xiàng)目經(jīng)理、工程管理人員、營(yíng)銷人員等。（2）職責(zé)甲方代表在項(xiàng)目管理委員會(huì)中的職責(zé)主要是監(jiān)督項(xiàng)目的合規(guī)性，保證乙方的開發(fā)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合甲方的資質(zhì)要求和相關(guān)法律法規(guī)。乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，包括工程建設(shè)的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、成本控制，以及項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃和銷售執(zhí)行等。2.決策機(jī)制（1）重大決策對(duì)于項(xiàng)目的重大決策，如項(xiàng)目規(guī)劃的重大調(diào)整、項(xiàng)目預(yù)算的大幅變更、項(xiàng)目合作方的變更等，需經(jīng)項(xiàng)目管理委員會(huì)全體成員一致同意方可實(shí)施。（2）日常決策項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)中的一般決策，如工程建設(shè)中的局部設(shè)計(jì)變更、營(yíng)銷活動(dòng)中的具體促銷方案等，由乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)自行決策，但需及時(shí)向甲方報(bào)備。3.工程建設(shè)管理（1）工程質(zhì)量乙方應(yīng)建立完善的工程質(zhì)量管理制度，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工單位進(jìn)行工程建設(shè)。施工過程中，乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證工程質(zhì)量合格。如發(fā)覺工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)要求施工單位整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）工程進(jìn)度乙方應(yīng)制定合理的工程進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃推進(jìn)工程建設(shè)。若因不可抗力或其他合理原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整計(jì)劃，并向甲方和相關(guān)方通報(bào)情況。若因乙方自身原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度嚴(yán)重滯后，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）工程安全乙方應(yīng)重視工程建設(shè)過程中的安全管理，要求施工單位制定安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育培訓(xùn)。乙方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全狀況進(jìn)行檢查，及時(shí)消除安全隱患，保證工程建設(shè)過程中不發(fā)生重大安全。4.銷售與營(yíng)銷管理（1）銷售策略乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的定位和市場(chǎng)情況制定銷售策略，包括銷售價(jià)格、銷售渠道、促銷活動(dòng)等。銷售策略應(yīng)報(bào)項(xiàng)目管理委員會(huì)備案。（2）營(yíng)銷推廣乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣工作，包括廣告策劃、宣傳活動(dòng)組織等。乙方應(yīng)保證營(yíng)銷推廣活動(dòng)合法合規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳等違法行為。（3）銷售合同管理乙方應(yīng)按照法律法規(guī)要求制定銷售合同文本，并負(fù)責(zé)與購(gòu)房者簽訂銷售合同。銷售合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。乙方應(yīng)妥善保管銷售合同副本，并按照規(guī)定向相關(guān)部門備案。七、利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.利潤(rùn)分配方式項(xiàng)目利潤(rùn)按照以下方式分配：在扣除項(xiàng)目總成本（包括土地成本、工程建設(shè)成本、營(yíng)銷成本、稅費(fèi)等）后，剩余部分為項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)。凈利潤(rùn)的[X]%歸甲方所有，作為資質(zhì)使用和管理等相關(guān)費(fèi)用及收益；凈利潤(rùn)的[X]%歸乙方所有。2.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則（1）因項(xiàng)目開發(fā)過程中的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（如市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)、銷售不暢等）、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（如項(xiàng)目管理不善導(dǎo)致成本超支等）由乙方承擔(dān)。（2）因甲方資質(zhì)問題（如資質(zhì)被吊銷、暫停等）導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。若因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、保密條款1.保密信息范圍本合同雙方應(yīng)保守在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況、客戶資料、營(yíng)銷策略等。2.保密期限與違約責(zé)任保密期限自本合同生效之日起至項(xiàng)目結(jié)束后[X]年。若一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。九、合同變更與解除1.變更條件與程序（1）變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。（2）變更程序雙方應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。2.解除情形與后果（1）解除情形若一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同。若因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可協(xié)商解除本合同。（2）解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行清算。乙方應(yīng)停止以甲方名義開展的一切活動(dòng)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的交接工作。因合同解除給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、違約責(zé)任1.一般違約情形與責(zé)任（1）若一方未按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未及時(shí)提供資質(zhì)文件或乙方未按時(shí)支付項(xiàng)目費(fèi)用等，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并在合理期限內(nèi)履行義務(wù)。（2）若因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.嚴(yán)重違約的處理若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，如乙方將甲方資質(zhì)轉(zhuǎn)借他人或甲方無故阻止乙方正常的項(xiàng)目開發(fā)活動(dòng)等，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失。同時(shí)另一方有權(quán)解除本合同。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及