商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)合同樣本合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話(huà)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條商業(yè)用房的描述1.1商業(yè)用房位于：__________，建筑面積為：__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________。1.2商業(yè)用房的現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的商業(yè)用房，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元；（2）余款：乙方應(yīng)在____年__月__日前，將剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元支付給甲方。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在____年__月__日前，將商業(yè)用房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的商業(yè)用房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同約定相符后，進(jìn)行支付余款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售商業(yè)用房符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)在交付房屋前，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付商業(yè)用房。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定的金額、時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方交付的商業(yè)用房進(jìn)行驗(yàn)收；（3）乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，按照合同約定的時(shí)間支付余款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付乙方購(gòu)房款總額的__%作為違約金。5.3若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付購(gòu)房款總額的__%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣(mài)方（甲方）：________________買(mǎi)受方（乙方）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同主體確認(rèn)：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的主體資格，包括但不限于法人身份、授權(quán)委托書(shū)等。2.房屋權(quán)屬清晰：確保甲方為商業(yè)用房的合法所有權(quán)人，房屋權(quán)屬證明（如房屋所有權(quán)證）真實(shí)有效。3.交易價(jià)格明確：合同中應(yīng)明確商業(yè)用房的交易價(jià)格，并標(biāo)注大寫(xiě)金額與小寫(xiě)金額。4.付款方式具體：明確付款方式、付款時(shí)間及余款支付方式，確保雙方的權(quán)益。5.交付及驗(yàn)收：約定明確的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確認(rèn)無(wú)誤后支付余款。6.違約責(zé)任：明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式，以保障合同履行。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟，并明確訴訟管轄法院。解決辦法：1.合同糾紛協(xié)商：發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)撼鲑u(mài)方：合同中出售商品或提供服務(wù)的一方，本合同中指房屋的所有權(quán)人。買(mǎi)受方：合同中購(gòu)買(mǎi)商品或接受服務(wù)的一方，本合同中指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。授權(quán)委托書(shū)：授權(quán)人向被授權(quán)人簽發(fā)的證明其有權(quán)代表授權(quán)人從事特定行為的法律文件。訴訟管轄：指法院對(duì)某一案件具有審判權(quán)的地域范圍，通常以合同簽訂地為依據(jù)。房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證，是房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律依據(jù)。履行期限：合同中約定的義務(wù)應(yīng)在特定時(shí)間內(nèi)完成，本合同中指房屋交付和付款的時(shí)間。合同解除：在合同有效期內(nèi)，因特定原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或法定條件成就時(shí)，合同效力歸于消滅的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房用于開(kāi)設(shè)餐廳或咖啡館。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該商業(yè)用房符合餐飲業(yè)相關(guān)的衛(wèi)生、消防等安全規(guī)定，且不存在任何影響餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)的限制條件。2.場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房作為教育機(jī)構(gòu)，如幼兒園或培訓(xùn)中心。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保該商業(yè)用房所在區(qū)域適合教育機(jī)構(gòu)設(shè)立，并符合相關(guān)的教育法規(guī)要求，同時(shí)不得有影響教育環(huán)境的不利因素。3.場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房用于開(kāi)設(shè)醫(yī)療診所或美容院。4.場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房作為藝術(shù)家工作室或畫(huà)廊。合同所需的附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件二：甲方身份證明文件復(fù)印件3.附件三：乙方身份證明文件復(fù)印件4.附件四：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)5.附件五：房屋交付驗(yàn)收單6.附件六：付款憑證和收據(jù)7.附件七：雙方授權(quán)委托書(shū)（如有）8.附件八：補(bǔ)充協(xié)議（針對(duì)特殊場(chǎng)合的額外條款）1.開(kāi)設(shè)餐廳或咖啡館：“考慮到乙方打算在這里開(kāi)一家溫馨的咖啡館，我們特別約定，甲方要確保這個(gè)空間之前沒(méi)有被用作化工原料倉(cāng)庫(kù)或者其他可能影響咖啡館衛(wèi)生和安全的用途。”2.開(kāi)設(shè)教育機(jī)構(gòu)：“乙方想要為孩子們提供一個(gè)安全的學(xué)習(xí)環(huán)境，所以甲方需要保證這個(gè)商業(yè)用房沒(méi)有噪音污染