買賣二手房購房合同協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章定義與術(shù)語1.1甲方：指甲方（賣方）所代表的個人或單位。1.2乙方：指乙方（買方）所代表的個人或單位。1.3房屋：指甲方所擁有的位于__________（具體地址）的二手房。1.4合同金額：指甲乙雙方在合同中約定的房屋交易金額。第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為__________層，建筑總面積為__________平方米。2.3房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與乙方實地查看時一致。第三章交易條件3.1乙方在簽訂本合同時須向甲方支付合同金額的_____%作為定金。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付合同金額的剩余款項。3.3乙方支付款項后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方有義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋過戶給乙方。4.1.3甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與乙方實地查看時一致。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付合同金額。4.2.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)因房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：5.1.1如甲方違反本合同第2.1條約定，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.1.2如甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付合同金額的_____%作為違約金。5.2乙方違約責(zé)任：5.2.1如乙方未按合同約定支付合同金額，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同金額的_____%作為違約金。5.2.2如乙方在合同約定的期限內(nèi)未辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付合同金額的_____%作為違約金。第六章房屋交付及驗收6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋鑰匙及附屬設(shè)施交付給乙方。6.2乙方在接收房屋時，應(yīng)對房屋進行驗收。如發(fā)覺房屋結(jié)構(gòu)與面積、附屬設(shè)施等與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)進行整改。6.3整改后，乙方應(yīng)再次進行驗收。如驗收合格，乙方應(yīng)簽字確認(rèn)；如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)整改，直至合格為止。第七章費用承擔(dān)7.1乙方應(yīng)承擔(dān)以下費用：7.1.1房屋過戶所需支付的相關(guān)稅費；7.1.2房屋驗收合格后，乙方應(yīng)支付甲方房屋維修基金；7.1.3乙方在房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等。7.2甲方應(yīng)承擔(dān)以下費用：7.2.1房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等；7.2.2房屋過戶前產(chǎn)生的所有費用。第八章爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律規(guī)定，不得采取激烈手段，以免損害對方利益。第九章其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。9.3雙方應(yīng)保守本合同中的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。第十章合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同在以下情況下終止：10.2.1雙方按約定履行完畢合同義務(wù)；10.2.2任何一方因違約被解除合同；10.2.3法律規(guī)定的其他終止情形。10.3合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守本合同第9.3條的約定，保守商業(yè)秘密。第十一章房屋附屬設(shè)施及維修11.1甲方保證房屋附屬設(shè)施包括但不限于水暖、電、氣、通訊、有線電視等設(shè)備齊全且正常使用。11.2乙方在驗收房屋時，應(yīng)對附屬設(shè)施進行檢查。如發(fā)覺設(shè)施損壞或不能正常使用，甲方應(yīng)在______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。11.3房屋交付后，附屬設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但屬于甲方責(zé)任范圍內(nèi)的質(zhì)量問題除外。第十二章保險及安全12.1甲方應(yīng)在本合同簽訂前，向乙方提供房屋的保險情況，包括但不限于房屋保險的有效期、保險范圍等。12.2乙方在房屋交付后，有權(quán)自行決定是否續(xù)?；蛸徺I新的保險。12.3雙方應(yīng)遵守消防、安全等相關(guān)法律法規(guī)，保證房屋的安全使用。第十三章環(huán)境保護13.1甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)規(guī)定。13.2乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，不得污染環(huán)境。13.3雙方應(yīng)共同努力，采取有效措施，保護房屋所在區(qū)域的生態(tài)環(huán)境。第十四章續(xù)租及轉(zhuǎn)租14.1甲方應(yīng)在本合同終止前，通知乙方是否同意續(xù)租或轉(zhuǎn)租房屋。14.2如甲方同意續(xù)租或轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與甲方簽訂新的租賃合同，并按照新的合同約定履行義務(wù)。14.3乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。第十五章合同的修改與補充15.1本合同的修改與補充，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。15.2任何口頭修改或補充均不具有法律效力。15.3本合同的修改與補充，不得違反國家法律法規(guī)，不得損害雙方合法權(quán)益。簽字部分：甲方（賣方）簽字：____________________甲方（賣方）蓋章：______________