20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房購房合同范本與維修基金管理本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權屬3.購房人信息3.1購房人姓名3.2購房人身份證號碼3.3購房人聯(lián)系方式4.賣房人信息4.1賣房人姓名4.2賣房人身份證號碼4.3賣房人聯(lián)系方式5.房屋價格及支付方式5.1房屋總價5.2付款方式5.3付款時間6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標準6.3驗收程序7.維修基金管理7.1維修基金繳納7.2維修基金使用7.3維修基金結(jié)算8.產(chǎn)權登記8.1產(chǎn)權登記申請8.2產(chǎn)權登記費用8.3產(chǎn)權登記時間9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除效力13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指購房人與賣房人之間就存量房屋的買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確購房人與賣房人在房屋買賣過程中的權利和義務，保障雙方的合法權益，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度在中國境內(nèi)發(fā)生的存量房屋買賣行為，適用于個人或單位之間的房屋買賣。2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于[具體地址]，具體位置以房產(chǎn)證載明的坐落為準。2.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為[具體結(jié)構(gòu)]，包括[具體樓層]層，每層[具體面積]平方米。2.4房屋權屬賣房人保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛，且房屋不存在抵押、查封等情況。3.購房人信息3.1購房人姓名購房人為[購房人姓名]。3.2購房人身份證號碼購房人身份證號碼為[購房人身份證號碼]。3.3購房人聯(lián)系方式購房人聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]，電子郵箱為[電子郵箱]。4.賣房人信息4.1賣房人姓名賣房人為[賣房人姓名]。4.2賣房人身份證號碼賣房人身份證號碼為[賣房人身份證號碼]。4.3賣房人聯(lián)系方式賣房人聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]，電子郵箱為[電子郵箱]。5.房屋價格及支付方式5.1房屋總價房屋總價為人民幣[具體金額]元。5.2付款方式（1）首付比例：[首付比例]%，首付金額為人民幣[首付金額]元。（2）貸款方式：[貸款方式]，貸款金額為人民幣[貸款金額]元。5.3付款時間（1）首付：購房人在簽訂本合同后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首付。（2）貸款：購房人應在[具體時間]內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)。6.房屋交付及驗收6.1交付時間賣房人應在[具體日期]前將房屋交付給購房人。6.2驗收標準房屋交付時，雙方應按照國家有關房屋質(zhì)量標準進行驗收。6.3驗收程序（1）購房人在房屋交付前應向賣房人提出驗收要求。（2）驗收時，雙方應共同參加，并對房屋進行檢查。（3）驗收合格后，雙方應在驗收報告上簽字確認。7.維修基金管理7.1維修基金繳納購房人應在房屋交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)向物業(yè)管理處繳納維修基金。7.2維修基金使用維修基金用于房屋共用部位和共用設施設備的維修、更新和改造。7.3維修基金結(jié)算維修基金結(jié)算按照物業(yè)管理處的相關規(guī)定執(zhí)行。8.產(chǎn)權登記8.1產(chǎn)權登記申請賣房人應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交產(chǎn)權登記申請。8.2產(chǎn)權登記費用產(chǎn)權登記費用由賣房人承擔，具體費用按照當?shù)胤康禺a(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。8.3產(chǎn)權登記時間產(chǎn)權登記申請?zhí)峤缓?，登記機構(gòu)應在[具體天數(shù)]內(nèi)完成產(chǎn)權登記手續(xù)。9.違約責任9.1違約情形（1）賣房人未按約定時間交付房屋；（2）賣房人未按約定提供房屋產(chǎn)權證明；（3）購房人未按約定支付房款；（4）任何一方未按約定履行合同義務。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約金的計算方式為：違約金額×日違約金比例×違約天數(shù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)名稱]。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自[具體日期]起生效。12.合同解除12.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）任何一方嚴重違約；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序解除合同應當書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。12.3合同解除效力合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋交付、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移等相關事宜。13.合同變更13.1合同變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。13.2合同變更程序變更合同應當書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。13.3合同變更效力變更后的合同具有同等法律效力，對雙方均有約束力。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權證明、付款憑證等。14.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入方式1.中介服務：第三方作為中介機構(gòu)，為甲乙雙方提供信息匹配、合同起草、交易協(xié)調(diào)等服務。2.法律服務：第三方作為律師事務所，為甲乙雙方提供法律咨詢、合同審查、糾紛調(diào)解等服務。3.評估服務：第三方作為評估機構(gòu)，對房屋價值進行評估。4.其他服務：根據(jù)甲乙雙方的需要，第三方可能提供其他相關服務。15.3第三方責任15.3.1責任限額第三方在本合同項下的責任，除法律另有規(guī)定外，其責任限額為[具體金額]元。若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，超出責任限額的部分，由第三方自行承擔。15.3.2責任免除1.因不可抗力導致合同無法履行；2.因甲乙雙方違反本合同約定導致合同無法履行；3.因甲乙雙方提供虛假信息導致合同無法履行。15.3.3責任追究若第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的違約責任。第三方應在收到甲乙雙方書面通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，對違約行為進行糾正，否則甲乙雙方有權采取法律手段追究其責任。15.4第三方權利15.4.1服務費用第三方提供服務的，甲乙雙方應按照約定支付服務費用。服務費用包括但不限于中介費、咨詢費、評估費等。15.4.2服務期限第三方提供服務的，服務期限自合同簽訂之日起至合同約定的服務事項完成之日止。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1責任劃分第三方在本合同項下的責任，僅限于其提供的服務范圍。甲乙雙方對第三方提供的服務內(nèi)容承擔連帶責任。15.5.2權利劃分第三方在提供服務的范圍內(nèi)，享有相應的權利，包括但不限于：1.收取服務費用；2.要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.在服務過程中，對甲乙雙方進行必要的指導和監(jiān)督。15.5.3保密義務第三方在提供服務的范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。16.第三方變更16.1變更條件若甲乙雙方認為有必要更換第三方，應書面通知對方，并經(jīng)雙方同意。16.2變更程序1.甲乙雙方協(xié)商確定新的第三方；2.新的第三方與甲乙雙方簽訂補充協(xié)議；3.原第三方與甲乙雙方解除原有協(xié)議。16.3變更效力新的第三方介入后，原第三方在本合同項下的權利和義務由新的第三方繼承。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同內(nèi)容應完整、清晰，包括房屋基本情況、雙方信息、房屋價格及支付方式、房屋交付及驗收、維修基金管理、產(chǎn)權登記、違約責任、爭議解決等條款。說明：此為合同主體文件，是雙方權利義務的基本依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權證明詳細要求：提供房產(chǎn)證或其他權屬證明文件，證明賣房人對房屋擁有完全的處置權。說明：此為房屋權屬證明文件，是房屋買賣交易的基礎。3.付款憑證詳細要求：提供購房款的支付憑證，證明購房人已按約定支付房款。說明：此為房款支付證明，是雙方履行合同的重要依據(jù)。4.房屋驗收報告詳細要求：由甲乙雙方共同簽署的房屋驗收報告，確認房屋交付時符合合同約定的標準。說明：此為房屋交付驗收的記錄，是房屋交付的關鍵文件。5.維修基金繳納憑證詳細要求：提供維修基金繳納的憑證，證明購房人已按約定繳納維修基金。說明：此為維修基金繳納的證明，是維修基金管理的重要依據(jù)。6.產(chǎn)權登記申請表詳細要求：按照房地產(chǎn)登記機構(gòu)的要求填寫申請表，并附上相關證明材料。說明：此為產(chǎn)權登記的申請文件，是辦理產(chǎn)權登記的必備材料。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：在發(fā)生爭議時，雙方可簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。8.合同附件詳細要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他附件，如合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明：此為合同附件，是合同內(nèi)容的補充。說明二：違約行為及責任認定：1.賣房人未按約定時間交付房屋責任認定：賣房人應支付違約金，違約金按每日房屋總價的一定比例計算。示例：賣房人應于2025年5月1日前交付房屋，但實際交付時間為5月10日，賣房人應支付5天的違約金。2.賣房人未按約定提供房屋產(chǎn)權證明責任認定：賣房人應承擔違約責任，包括但不限于賠償購房人因此遭受的損失。示例：賣房人未能在合同約定的時間內(nèi)提供房屋產(chǎn)權證明，導致購房人無法辦理產(chǎn)權登記，賣房人應賠償購房人因此產(chǎn)生的損失。3.購房人未按約定支付房款責任認定：購房人應支付違約金，違約金按每日房屋總價的一定比例計算。示例：購房人應于2025年5月1日前支付首付款，但實際支付時間為5月10日，購房人應支付9天的違約金。4.任何一方未按約定履行合同義務責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：任何一方未按合同約定履行義務，如延遲交付房屋、未按時支付房款等，應承擔相應的違約責任。5.第三方提供虛假信息或服務不達標責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供房屋評估服務時，提供虛假評估報告，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔賠償責任。全文完。2025年度存量房購房合同范本與維修基金管理2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、房屋基本情況1.房屋坐落位置2.房屋產(chǎn)權性質(zhì)3.房屋面積及結(jié)構(gòu)4.房屋配套設施5.房屋權屬證明文件三、房屋交易價格及支付方式1.房屋交易總價2.付款方式及時間節(jié)點3.付款方式變更4.逾期付款責任5.交易稅費承擔四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收程序及責任5.驗收不合格的處理五、維修基金管理1.維修基金繳納金額及時間2.維修基金使用范圍3.維修基金使用程序4.維修基金提取及退還5.維修基金管理責任六、房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記1.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請2.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費用3.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記時間4.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記責任5.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記后的權益七、違約責任1.違約情形及認定2.違約責任承擔方式3.違約賠償范圍4.違約金計算標準5.違約金支付方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點4.爭議解決期限5.爭議解決費用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除責任5.合同解除后的權益十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止程序5.合同終止后的處理十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權證明文件2.付款憑證3.驗收報告4.維修基金繳納憑證5.其他相關文件十二、其他約定事項1.通知送達方式2.合同附件效力3.合同修改及補充4.合同解釋5.合同簽署十三、合同簽署1.雙方代表簽字2.雙方蓋章3.簽署日期4.簽署地點5.簽署見證人十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權證明文件2.付款憑證3.驗收報告4.維修基金繳納憑證5.其他相關文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度存量房購房合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方基本信息：a.出賣人：（姓名）身份證號碼：________________b.買受人：（姓名）身份證號碼：________________5.合同簽訂地點：________________二、房屋基本情況1.房屋坐落位置：________________2.房屋產(chǎn)權性質(zhì)：________________3.房屋面積及結(jié)構(gòu)：________________4.房屋配套設施：________________5.房屋權屬證明文件：________________三、房屋交易價格及支付方式1.房屋交易總價：人民幣____元整2.付款方式及時間節(jié)點：a.首付款：人民幣____元整，于合同簽訂后____日內(nèi)支付b.尾款：人民幣____元整，于房屋交付前____日內(nèi)支付3.付款方式變更：________________4.逾期付款責任：a.買受人逾期付款，應向出賣人支付____%的違約金b.出賣人逾期收款，應向買受人支付____%的違約金5.交易稅費承擔：________________四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：____年__月__日2.房屋交付條件：________________3.房屋驗收標準：________________4.驗收程序及責任：a.買受人應在房屋交付后____日內(nèi)進行驗收b.出賣人應配合買受人進行驗收5.驗收不合格的處理：________________五、維修基金管理1.維修基金繳納金額及時間：人民幣____元整，于合同簽訂后____日內(nèi)繳納2.維修基金使用范圍：________________3.維修基金使用程序：________________4.維修基金提取及退還：________________5.維修基金管理責任：________________六、房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記1.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請：________________2.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費用：________________3.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記時間：________________4.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記責任：________________5.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記后的權益：________________七、違約責任1.違約情形及認定：________________2.違約責任承擔方式：________________3.違約賠償范圍：________________4.違約金計算標準：________________5.違約金支付方式：________________八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會仲裁。2.爭議解決程序：________________3.爭議解決地點：________________4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。5.爭議解決費用：由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。九、合同解除1.合同解除條件：________________2.合同解除程序：________________3.合同解除后的處理：________________4.合同解除責任：________________5.合同解除后的權益：________________十、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期：____年__月__日3.合同終止條件：________________4.合同終止程序：________________5.合同終止后的處理：________________十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權證明文件：________________2.付款憑證：________________3.驗收報告：________________4.維修基金繳納憑證：________________5.其他相關文件：________________十二、其他約定事項1.通知送達方式：以書面形式通過郵寄或直接送達至雙方約定的地址。2.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同修改及補充：對本合同的修改或補充，必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。4.合同解釋：本合同以中文為準，如有歧義，以中文文本為準。5.合同簽署：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。十三、合同簽署1.雙方代表簽字：a.出賣人代表：（姓名）________________b.買受人代表：（姓名）________________2.雙方蓋章：a.出賣人：（公章）________________b.買受人：（公章）________________3.簽署日期：____年__月__日4.簽署地點：________________5.簽署見證人：（如有）________________十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權證明文件：________________2.付款憑證：________________3.驗收報告：________________4.維修基金繳納憑證：________________5.其他相關文件：________________出賣人代表：（姓名）________________買受人代表：（姓名）____________________________________________________________________________________年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方獨家代理權條款a.出賣人（甲方）授權買受人（乙方）為其獨家代理人，有權代表其進行房屋買賣的全部事宜。b.在本合同有效期內(nèi)，甲方不得自行或通過其他代理人進行房屋買賣，否則乙方有權解除合同并要求甲方承擔違約責任。2.甲方履約保證金條款a.甲方應在合同簽訂后____日內(nèi)向乙方支付履約保證金，金額為人民幣____元整。b.保證金在房屋交付后無息退還給甲方，如甲方違反合同約定，保證金不予退還。3.甲方房屋質(zhì)量保證條款a.甲方保證所出售房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔維修或更換責任。b.甲方應在房屋交付前提供房屋質(zhì)量檢測報告，如報告顯示房屋存在質(zhì)量問題，甲方應立即進行整改。4.甲方產(chǎn)權清晰保證條款a.甲方保證所出售房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛。b.如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權糾紛，甲方應承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方損失。5.甲方信息披露條款a.甲方應向乙方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設施等。b.甲方應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性，如因信息不實導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先購買權條款a.乙方在合同有效期內(nèi)享有對該房屋的優(yōu)先購買權。b.如甲方在合同有效期內(nèi)再次出售該房屋，乙方有權在同等條件下優(yōu)先購買。2.乙方房屋用途限制條款a.乙方承諾購買該房屋后，僅用于居住用途，不得用于商業(yè)或其他非法用途。b.如乙方違反本條款，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。3.乙方房屋裝修限制條款a.乙方在房屋交付后，如需進行裝修，應事先征得甲方同意，并遵守相關規(guī)定。b.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行重大裝修。4.乙方房屋交易稅費承擔條款a.乙方同意承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的全部稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。b.乙方應在合同簽訂后____日內(nèi)向稅務機關繳納相關稅費。5.乙方房屋產(chǎn)權過戶條款a.乙方應在房屋交付后____日內(nèi)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。b.如乙方未在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務費用承擔條款a.中介服務費用由甲方和乙方按約定的比例承擔。b.如雙方未約定比例，中介服務費用由成交價的一定比例支付。2.中介保密條款a.中介應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給第三方。b.中介違反保密義務，應承擔相應的法律責任。3.中介責任條款a.中介應在合同簽訂前，向甲方和乙方提供真實、準確的信息。b.如因中介提供的信息不實導致甲方或乙方損失，中介應承擔相應責任。4.中介傭金支付條款a.中介傭金在合同簽訂后____日內(nèi)支付，支付方式為人民幣____元整。b.如甲方或乙方未在約定時間內(nèi)支付傭金，中介有權解除合同并要求甲方或乙方承擔違約責任。5.中介爭議解決條款a.甲方、乙方和中介之間的爭議，應通過協(xié)商解決。b.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件2.付款憑證3.驗收報告4.維修基金繳納憑證5.爭議解決協(xié)議6.合同解除協(xié)議7.甲方授權代理人證明8.履約保證金收據(jù)9.房屋質(zhì)量檢測報告10.房屋交易稅費繳納憑證11.房屋產(chǎn)權過戶申請表12.中介服務合同13.中介傭金支付憑證14.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件。b.乙方未按約定時間支付購房款或支付金額不足。c.任何一方未按約定履行合同約定的其他義務。2.違約行為認定：a.違約行為發(fā)生時，另一方應通知違約方，并給予合理的整改期限。b.如違約方在整改期限內(nèi)未能糾正違約行為，另一方有權解除合同并要求違約方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記：指將房屋產(chǎn)權從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。3.違約金：指合同當事人一方違反合同約定，應向另一方支付的一定金額的金錢。4.優(yōu)先購買權：指在特定條件下，一方在同等條件下優(yōu)先購買另一方財產(chǎn)的權利。5.中介服務：指中介機構(gòu)在房屋買賣過程中提供的信息服務、協(xié)調(diào)服務、交易服務等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方立即進行維修或更換，如甲方拒絕，可申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方逾期付款。解決辦法：乙方應立即補足款項，并支付約定的違約金。3.問題：中介服務不到位。解決辦法：與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關監(jiān)管部門投訴。五、所有應用場景：1.個人之間的存量房買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與個人之間的存量房買賣。3.通過中介機構(gòu)進行的存量房買賣。4.存量房買賣涉及維修基金管理的情形。全文完。2025年度存量房購房合同范本與維修基金管理3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方有意購買乙方擁有的存量房屋，并愿意按照國家有關法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，明確雙方的權利和義務，保障雙方的合法權益，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.存量房：指已經(jīng)建成并投入使用，未被拆除或改造的房屋。2.維修基金：指由業(yè)主按照一定比例繳納，用于維修、改造和更新房屋及配套設施的資金。3.2關鍵詞解釋1.購房：指甲方購買乙方存量房屋的行為。2.履行：指甲方按照合同約定支付購房款，乙方交付房屋及辦理相關手續(xù)的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.在合同簽訂后，甲方有權要求乙方按照約定交付房屋，并辦理相關手續(xù)。2.甲方有權要求乙方保證房屋及配套設施的質(zhì)量，并承擔相應的維修責任。3.甲方應按照合同約定支付購房款，并按照相關規(guī)定繳納維修基金。4.2乙方的權利和義務1.乙方應按照合同約定交付房屋，并辦理相關手續(xù)。2.乙方應保證房屋及配套設施的質(zhì)量，并承擔相應的維修責任。3.乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款，并按照相關規(guī)定繳納維修基金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，購房款支付完畢、房屋交付及相關手續(xù)辦理完畢之日為合同履行完畢。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方指定的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定支付購房款，乙方交付房屋及辦理相關手續(xù)。2.甲方按照相關規(guī)定繳納維修基金，乙方負責維修基金的管理和使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應當書面通知對方，并按照約定辦理合同解除手續(xù)；2.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應當書面通知對方，并按照約定辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應向甲方退還已收取的購房款；2.雙方應按照約定辦理房屋及配套設施的交接手續(xù)；3.雙方應按照約定處理維修基金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋總價款：指甲方購買乙方存量房屋所應支付的總金額，包括但不限于房屋本身的價格、稅費、中介費等。2.維修基金：指甲方按照國家規(guī)定和房屋性質(zhì)，應繳納的維修基金金額。3.其他費用：包括但不限于合同簽訂費、房屋交接費、物業(yè)管理費等。7.2支付方式1.甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付房屋總價款。2.維修基金應按照乙方提供的賬戶信息，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納。7.3支付時間1.房屋總價款的支付：甲方應在合同簽訂后，按照約定的分期支付計劃支付。2.維修基金的繳納：甲方應在合同簽訂后，按照乙方要求的時間繳納。7.4支付條款1.甲方應在支付房屋總價款前，確保資金來源合法，并承擔因資金問題導致的任何法律責任。2.乙方應在收到甲方支付的全部款項后，及時辦理房屋交付手續(xù)。3.甲方在支付過程中，如因銀行或其他支付機構(gòu)的原因?qū)е轮Ц妒?，甲方應承擔相應的責任。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間支付房屋總價款的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。2.甲方未按約定繳納維修基金的，應向乙方支付違約金，違約金為應繳維修基金金額的千分之五。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間交付房屋的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的千分之五。2.乙方未按約定保證房屋及配套設施質(zhì)量的，應承擔相應的維修責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額的支付方式與房屋總價款的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。2.合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致房屋損壞，無法交付。2.政府行為：政府征收房屋，導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，雙方可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方同意，甲方有權將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方未按約定支付房屋總價款的。2.乙方未按約定交付房屋的。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行合理使用的權利。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權利。13.2特殊權力保留1.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋出租、抵押或轉(zhuǎn)讓。2.未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容，應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容，對本合同原有條款有沖突的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同完成合同約定的各項事宜。2.雙方應提供必要的信息和資料，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應按照約定的時間和地點，完成各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應以書面形式進行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋測繪報告3.房屋買賣合同4.房屋交易稅費繳納憑證5.維修基金繳納憑證6.乙方提供的房屋質(zhì)量保證書7.甲方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.乙方交付房屋及辦理相關手續(xù)的證明文件9.雙方協(xié)商的修改和補充協(xié)議10.爭議解決的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間支付購房款的，視為違約。未按約定繳納維修基金的，視為違約。未按約定保證房屋及配套設施質(zhì)量的，視為違約。2.乙方違約：未按約定時間交付房屋的，視為違約。未按約定保證房屋及配套設施質(zhì)量的，視為違約。違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)建成并投入使用，未被拆除