甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度住宅小區(qū)電梯設(shè)備維護(hù)及物業(yè)服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條合同期限1.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，為期____年。第二條電梯設(shè)備維護(hù)2.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有電梯的日常維護(hù)、保養(yǎng)和故障排除。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯安全運(yùn)行。2.3乙方應(yīng)在接到電梯故障報(bào)告后____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)電梯進(jìn)行故障排除。2.4乙方應(yīng)確保電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄完整，并及時(shí)向甲方提供相關(guān)報(bào)告。第三條物業(yè)服務(wù)3.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于清潔、綠化、秩序維護(hù)、安全防范等工作。3.2乙方應(yīng)保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔和綠化維護(hù)。3.3乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的安全防范措施到位，包括但不限于監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)等。3.4乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和求助。第四條服務(wù)費(fèi)用（1）電梯設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：____元/年。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：____元/年/平方米。4.2上述費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)于每個(gè)季度前支付相應(yīng)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)在服務(wù)費(fèi)用中包含所有稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1如乙方未能按照本合同約定履行維護(hù)和服務(wù)的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如甲方未能按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義（1）電梯設(shè)備制造商、供應(yīng)商；（2）電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)單位；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（4）監(jiān)理單位；（5）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（6）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)；（7）法律顧問；（8）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。二、第三方介入的情形（1）電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)過程中，需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定或維修；（2）物業(yè)服務(wù)過程中，需要對(duì)小區(qū)進(jìn)行改造或升級(jí)；（3）發(fā)生重大安全事故或爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行評(píng)估或調(diào)解；（4）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的其他情形。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額如下：（1）電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)單位：____萬元；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：____萬元；（3）監(jiān)理單位：____萬元；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)：____萬元；（5）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：____萬元；（6）法律顧問：____萬元；（7）其他第三方：____萬元。四、第三方責(zé)任劃分（1）電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)單位：負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，如因維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致電梯故障，由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，如因物業(yè)管理不善導(dǎo)致安全事故或損失，由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合要求，如因監(jiān)理不力導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)事故進(jìn)行評(píng)估，如評(píng)估結(jié)果與實(shí)際情況不符，由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（5）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：按照保險(xiǎn)合同約定，對(duì)因保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失進(jìn)行賠償；（6）法律顧問：提供法律意見，如因法律意見錯(cuò)誤導(dǎo)致?lián)p失，由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（7）其他第三方：根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、第三方權(quán)利義務(wù)（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用；（3）在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方配合。（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）對(duì)在履行合同過程中獲取的甲乙雙方信息予以保密。六、第三方變更及退出6.1第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)提前____日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。6.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方權(quán)利義務(wù)。七、爭(zhēng)議解決7.1第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。八、其他8.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案要求：詳細(xì)列出電梯設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行電梯設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。2.附件二：物業(yè)服務(wù)方案要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)流程等。說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。3.附件三：電梯設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有電梯的型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。說明：本附件作為合同附件，用于明確電梯設(shè)備的數(shù)量和分布情況。4.附件四：物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分圖要求：清晰標(biāo)注小區(qū)內(nèi)各服務(wù)區(qū)域的界限和責(zé)任范圍。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分，便于乙方進(jìn)行管理。5.附件五：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方法。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的情形、責(zé)任劃分、權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。7.附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜。8.附件八：合同履行情況報(bào)告要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支出、問題及改進(jìn)措施等。說明：本附件作為合同附件，用于監(jiān)督合同履行情況，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定進(jìn)行電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障；（2）乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化；（3）甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方在履行合同過程中，未按約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按合同約定進(jìn)行電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；（2）乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用；（3）甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付服務(wù)費(fèi)用的____%計(jì)算；（4）第三方在履行合同過程中，未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成電梯設(shè)備維修，導(dǎo)致電梯停運(yùn)，甲方有權(quán)要求乙方支付____元/天的違約金；（2）乙方未按合同約定進(jìn)行小區(qū)綠化維護(hù)，導(dǎo)致