公寓運(yùn)營管理合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方位于__________的公寓（以下簡稱“公寓”）的運(yùn)營管理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、公寓概況

1.1本合同所指公寓位于__________，共計__________套，總建筑面積為__________平方米。

1.2甲方擁有公寓的產(chǎn)權(quán)，乙方負(fù)責(zé)公寓的運(yùn)營管理。

二、運(yùn)營管理范圍

2.1乙方負(fù)責(zé)公寓的日常運(yùn)營管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)公寓的日常清潔、綠化、安全等工作；

（2）房屋維修：負(fù)責(zé)公寓的維修保養(yǎng)，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用；

（3）公共設(shè)施管理：負(fù)責(zé)公寓公共區(qū)域設(shè)施的維護(hù)與管理；

（4）客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)為公寓業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，包括咨詢、投訴處理等；

（5）租賃代理：負(fù)責(zé)公寓的租賃業(yè)務(wù)，包括房源推廣、租賃洽談、合同簽訂等。

三、運(yùn)營管理費(fèi)用

3.1甲方應(yīng)向乙方支付公寓運(yùn)營管理費(fèi)用，具體金額為每月__________元，共計__________個月，總計__________元。

3.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)于每月__________日前將運(yùn)營管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。

四、合同期限及終止

4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

4.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

4.3任何一方均有權(quán)在合同期滿前__________個月向?qū)Ψ教岢鼋K止合同，但應(yīng)提前書面通知對方。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未按時支付運(yùn)營管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日__________%計算。

5.2乙方未按合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。

六、爭議解決

6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.公寓概況及配套設(shè)施清單

2.公寓租賃合同范本

3.公寓維修保養(yǎng)規(guī)范

4.公寓安全管理規(guī)定

5.公寓客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）為保障公寓（以下簡稱“公寓”）的運(yùn)營管理質(zhì)量，維護(hù)自身合法權(quán)益，特邀請第三方（以下簡稱“丙方”）參與公寓運(yùn)營管理，并與乙方（以下簡稱“乙方”）共同簽訂本合同。甲乙丙三方本著平等互利、誠實信用的原則，就公寓的運(yùn)營管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、公寓概況

1.1本合同所指公寓位于__________，共計__________套，總建筑面積為__________平方米。

1.2甲方擁有公寓的產(chǎn)權(quán)，乙方負(fù)責(zé)公寓的日常運(yùn)營管理，丙方提供專業(yè)咨詢及協(xié)助。

二、運(yùn)營管理范圍

2.1乙方負(fù)責(zé)公寓的日常運(yùn)營管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)公寓的日常清潔、綠化、安全等工作；

（2）房屋維修：負(fù)責(zé)公寓的維修保養(yǎng)，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用；

（3）公共設(shè)施管理：負(fù)責(zé)公寓公共區(qū)域設(shè)施的維護(hù)與管理；

（4）客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)為公寓業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，包括咨詢、投訴處理等；

（5）租賃代理：負(fù)責(zé)公寓的租賃業(yè)務(wù)，包括房源推廣、租賃洽談、合同簽訂等。

2.2丙方負(fù)責(zé)提供以下專業(yè)咨詢及協(xié)助：

（1）制定公寓運(yùn)營管理方案；

（2）監(jiān)督乙方執(zhí)行公寓運(yùn)營管理任務(wù)；

（3）提供公寓運(yùn)營管理相關(guān)技術(shù)支持；

（4）協(xié)助解決公寓運(yùn)營管理過程中的重大問題。

三、運(yùn)營管理費(fèi)用

3.1甲方應(yīng)向乙方支付公寓運(yùn)營管理費(fèi)用，具體金額為每月__________元，共計__________個月，總計__________元。

3.2丙方協(xié)助運(yùn)營管理產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

四、甲方的權(quán)益與責(zé)任

4.1甲方有權(quán)要求乙方和丙方按照本合同約定履行職責(zé)，并享有以下權(quán)益：

（1）對公寓運(yùn)營管理方案的審核權(quán)；

（2）對公寓運(yùn)營管理過程的監(jiān)督權(quán)；

（3）對公寓運(yùn)營管理結(jié)果的知情權(quán)；

（4）對公寓運(yùn)營管理過程中重大問題的決策權(quán)。

4.2甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）向乙方和丙方提供公寓運(yùn)營管理所需的資料；

（2）配合乙方和丙方完成公寓運(yùn)營管理任務(wù)；

（3）保障公寓運(yùn)營管理所需的資金。

五、乙方的責(zé)任與義務(wù)

5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，履行公寓運(yùn)營管理職責(zé)，確保公寓的正常運(yùn)行。

5.2乙方應(yīng)定期向甲方報告公寓運(yùn)營管理情況，接受甲方的監(jiān)督。

5.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保公寓運(yùn)營管理的合法性。

六、丙方的責(zé)任與義務(wù)

6.1丙方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)咨詢及協(xié)助，確保公寓運(yùn)營管理的質(zhì)量。

6.2丙方應(yīng)定期向甲方報告公寓運(yùn)營管理情況，接受甲方的監(jiān)督。

七、違約責(zé)任

7.1乙方未按時支付運(yùn)營管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日__________%計算。

7.2乙方未按合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。

7.3丙方未按合同約定提供專業(yè)咨詢及協(xié)助的，甲方有權(quán)要求丙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。

八、爭議解決

8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、合同期限及終止

9.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效，合同期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

9.2合同期滿后，如三方無異議，可續(xù)簽本合同。

9.3任何一方均有權(quán)在合同期滿前__________個月向?qū)Ψ教岢鼋K止合同，但應(yīng)提前書面通知對方。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.公寓概況及配套設(shè)施清單

2.公寓租賃合同范本

3.公寓維修保養(yǎng)規(guī)范

4.公寓安全管理規(guī)定

5.公寓客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第三方介入的意義和目的：

丙方的介入旨在提高公寓運(yùn)營管理的專業(yè)性和效率，確保公寓的穩(wěn)定運(yùn)行，提升甲方在市場中的競爭力。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

甲方作為公寓產(chǎn)權(quán)方，通過主導(dǎo)本合同，確保公寓運(yùn)營管理的合法合規(guī)，維護(hù)自身合法權(quán)益，實現(xiàn)公寓價值最大化。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）為專業(yè)物業(yè)管理公司，接受甲方（以下簡稱“甲方”）委托，負(fù)責(zé)對其位于__________的商業(yè)綜合體（以下簡稱“綜合體”）的運(yùn)營管理。為保障乙方在運(yùn)營管理過程中的權(quán)益，特邀請第三方（以下簡稱“丙方”）參與綜合體運(yùn)營管理，并與甲方共同簽訂本合同。甲乙丙三方本著平等互利、誠實信用的原則，就綜合體的運(yùn)營管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、綜合體概況

1.1本合同所指綜合體位于__________，包含購物中心、辦公樓、酒店等，總建筑面積為__________平方米。

1.2甲方擁有綜合體的產(chǎn)權(quán)，乙方負(fù)責(zé)綜合體的運(yùn)營管理，丙方提供專業(yè)咨詢及協(xié)助。

二、運(yùn)營管理范圍

2.1乙方負(fù)責(zé)綜合體的日常運(yùn)營管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)綜合體的日常清潔、綠化、安全等工作；

（2）設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)綜合體公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；

（3）客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)為綜合體租戶和顧客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；

（4）租賃代理：負(fù)責(zé)綜合體的租賃業(yè)務(wù)，包括房源推廣、租賃洽談、合同簽訂等。

2.2丙方負(fù)責(zé)提供以下專業(yè)咨詢及協(xié)助：

（1）制定綜合體運(yùn)營管理方案；

（2）監(jiān)督乙方執(zhí)行綜合體運(yùn)營管理任務(wù)；

（3）提供綜合體運(yùn)營管理相關(guān)技術(shù)支持；

（4）協(xié)助解決綜合體運(yùn)營管理過程中的重大問題。

三、運(yùn)營管理費(fèi)用

3.1甲方應(yīng)向乙方支付綜合體運(yùn)營管理費(fèi)用，具體金額為每月__________元，共計__________個月，總計__________元。

3.2丙方協(xié)助運(yùn)營管理產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

四、乙方的權(quán)益與責(zé)任

4.1乙方有權(quán)要求甲方和丙方按照本合同約定履行職責(zé)，并享有以下權(quán)益：

（1）對綜合體運(yùn)營管理方案的參與權(quán)和決策權(quán)；

（2）對綜合體運(yùn)營管理過程的監(jiān)督權(quán)；

（3）對綜合體運(yùn)營管理結(jié)果的收益權(quán)；

（4）對丙方提供的專業(yè)咨詢及協(xié)助的驗收權(quán)。

4.2乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）確保綜合體運(yùn)營管理的合法合規(guī)；

（2）按照合同約定完成運(yùn)營管理任務(wù)；

（3）定期向甲方報告運(yùn)營管理情況。

五、甲方的責(zé)任與義務(wù)

5.1甲方應(yīng)確保綜合體運(yùn)營管理所需的資金及時到位；

5.2甲方應(yīng)配合乙方完成運(yùn)營管理任務(wù)，提供必要的支持和協(xié)助；

5.3甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保綜合體的運(yùn)營合法合規(guī)。

六、丙方的責(zé)任與義務(wù)

6.1丙方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)咨詢及協(xié)助，確保綜合體運(yùn)營管理的質(zhì)量；

6.2丙方應(yīng)定期向乙方報告運(yùn)營管理情況，接受乙方的監(jiān)督。

七、違約責(zé)任

7.1甲方未按時支付運(yùn)營管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日__________%計算；

7.2甲方未按合同約定提供支持和協(xié)助的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本合同；

7.3丙方未按合同約定提供專業(yè)咨詢及協(xié)助的，乙方有權(quán)要求丙方限期整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本合同。

八、爭議解決

8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、合同期限及終止

9.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效，合同期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止；

9.2合同期滿后，如三方無異議，可續(xù)簽本合同；

9.3任何一方均有權(quán)在合同期滿前__________個月向?qū)Ψ教岢鼋K止合同，但應(yīng)提前書面通知對方。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商補(bǔ)充；

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.綜合體概況及配套設(shè)施清單

2.綜合體租賃合同范本

3.綜合體維修保養(yǎng)規(guī)范

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