商業(yè)地產(chǎn)買賣預售合同合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______聯(lián)系電話：_______鑒于賣方是_______（項目名稱）商業(yè)地產(chǎn)項目的合法所有權人，擁有該項目的不動產(chǎn)權證書編號為_______；鑒于買方有意購買該項目，賣方亦愿意出售該項目；第一條項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目性質(zhì)：_______1.4項目規(guī)模：_______1.5項目土地使用權面積：_______1.6項目規(guī)劃用途：_______第二條買賣標的2.1買賣標的為上述項目中的商業(yè)地產(chǎn)，具體范圍詳見附件一《項目平面圖》。2.2買賣標的土地使用權面積為_______平方米，土地使用權性質(zhì)為_______。2.3買賣標的現(xiàn)狀：_______。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2買方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，買方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）_______年_______月_______日前，買方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）_______年_______月_______日前，買方支付余款人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.3買方支付上述款項時，應向賣方提供相應的有效憑證。第四條交付及驗收4.1賣方應于_______年_______月_______日前將買賣標的交付給買方。（1）買賣標的土地使用權已辦理過戶手續(xù)，買方取得土地使用權證書；（2）買賣標的建筑物已通過驗收，并取得相關驗收合格證明文件；（3）買賣標的設施設備齊全，滿足正常使用需求。4.3買方對買賣標的進行驗收，確認無異議后，雙方辦理交接手續(xù)。第五條質(zhì)量保證5.1賣方保證買賣標的質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2買方對買賣標的質(zhì)量有異議的，應在驗收合格后_______日內(nèi)提出，并提供書面材料。賣方應在接到買方書面材料后_______日內(nèi)進行整改，直至買方滿意。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳馁r償金。6.2買方未按約定支付款項的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為未付款項的_______%。6.3賣方未按約定交付買賣標的的，應承擔逾期交付的違約責任，向買方支付違約金，違約金為買賣標的總價款的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，以便于管理和查詢。2.主體資格：核實賣方和買方的主體資格，包括但不限于法人資格、授權委托書等。3.項目概述：詳細描述項目的基本信息，包括項目名稱、地點、性質(zhì)、規(guī)模等，確保信息的準確無誤。4.買賣標的：明確買賣標的的范圍、土地使用權面積和性質(zhì)，以及現(xiàn)狀，避免日后糾紛。5.交易價格及支付方式：明確交易價格、定金、首付款和余款的支付時間及金額，確保支付方式的合法性和可執(zhí)行性。6.交付及驗收：明確交付時間和驗收條件，保障買賣標的的質(zhì)量和交付的順利進行。7.質(zhì)量保證：設立質(zhì)量保證條款，保障買方權益。8.違約責任：詳細規(guī)定雙方的違約責任，包括違約金的計算方式。9.爭議解決：明確爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟。10.其他約定：對于合同中未涉及的事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。解決辦法：1.合同糾紛：通過友好協(xié)商或訴訟解決。2.支付問題：逾期支付的，按合同約定支付違約金。3.交付問題：逾期交付的，按合同約定支付違約金。4.質(zhì)量問題：買方應在驗收合格后的一定期限內(nèi)提出，賣方應按約定時間內(nèi)整改。法律名詞解釋：定金：合同當事人一方在合同成立時或履行前，為保證合同履行，預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：合同一方不履行合同義務或履行不符合約定時，按照合同約定應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。交付：指賣方將買賣標的物的占有轉(zhuǎn)移給買方。驗收：指買方對買賣標的物進行檢查和確認，以確認其是否符合約定的質(zhì)量標準。補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方就未盡事宜或變更事項達成的書面協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果買方是用于投資目的，計劃在未來出租或出售商業(yè)地產(chǎn)。補充條款：雙方同意，賣方應提供必要的資料和協(xié)助，以幫助買方在未來進行出租或出售。例如："賣方應在買方需要時，提供項目的相關法律文件、建筑圖紙和設施設備清單，以便買方進行后續(xù)的出租或出售活動。"2.場合：如果買方計劃對商業(yè)地產(chǎn)進行改造或擴建。補充條款：考慮到買方可能的改造需求，雙方應提前約定相關事項。例如："買方有權在遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)和規(guī)劃要求的前提下，對商業(yè)地產(chǎn)進行合理的改造或擴建。賣方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關的規(guī)劃許可和施工支持。"3.場合：如果商業(yè)地產(chǎn)位于特定區(qū)域，可能涉及環(huán)境保護或特殊行業(yè)限制。補充條款：明確雙方對于環(huán)保和行業(yè)限制的責任和權利。例如："雙方確認，商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域存在特定的環(huán)保要求和行業(yè)限制。買方將遵守所有相關法律法規(guī)，賣方應提供必要的信息和指導，確保買方的經(jīng)營活動符合當?shù)氐囊?guī)定。"合同所需附件列表：1.附件一：《項目平面圖》詳細標注買賣標的的范圍和位置。2.附件二：《土地使用權證書》證明賣方對商業(yè)地產(chǎn)擁有合法的土地使用權。3.附件三：《建筑物驗收合格證明》證明商業(yè)地產(chǎn)建筑已通過驗收。4.附件四：《設施設備清單》列出商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的所有設施設備。5.附件五：《