合同無效房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章合同主體1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的出售權(quán)，乙方為購(gòu)買甲方房屋的合法主體。第二章房屋信息2.1甲方出售房屋的詳細(xì)信息如下：2.1.1房屋位于__________（省、市、區(qū)、街道），建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1乙方同意購(gòu)買甲方房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付房屋購(gòu)買款的方式為：3.2.1乙方于合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%作為定金。3.2.2乙方于合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋總價(jià)款。3.2.3乙方支付房屋購(gòu)買款的具體方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等，具體支付方式雙方協(xié)商確定。第四章房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施完好，水、電、暖、通訊等設(shè)施齊全，并辦理完畢相關(guān)過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%作為尾款。4.4甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五章房屋買賣合同無效條款5.1如有以下情況之一，本合同無效：5.1.1甲方不具備房屋出售權(quán)或房屋存在權(quán)屬糾紛。5.1.2乙方不具備購(gòu)買房屋的合法主體資格。5.1.3合同簽訂時(shí)，雙方存在欺詐、脅迫等不正當(dāng)行為。5.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他無效合同情形。5.2合同無效的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的定金、房款等費(fèi)用，按原支付方式退還。5.3合同無效的，雙方應(yīng)承擔(dān)因合同無效產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。第六章交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋按照本合同約定的條件交付給乙方。6.1.1房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋的現(xiàn)狀說明，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備情況及使用狀況。6.1.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與甲方提供的說明一致。6.2若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出后__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至乙方滿意為止。6.3乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)，按照本合同約定的付款方式支付房屋總價(jià)款的__________%。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)：7.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、租賃或其他權(quán)利瑕疵。7.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)：7.2.1乙方有權(quán)按照合同約定的時(shí)間、方式和金額支付房款。7.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀說明使用房屋，并合理維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。第八章違約責(zé)任8.1若甲方未能按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。8.2若乙方未能按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。8.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動(dòng)。第十章合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的有效期為__________個(gè)月，自生效之日起計(jì)算。10.3在合同有效期內(nèi)，若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜，包括但不限于房款的退還、文件的交接等。10.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章爭(zhēng)議解決11.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2雙方同意，因本合同引起的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十二章附則12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章房屋交付后的管理與維護(hù)13.1乙方在房屋交付后，應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施使用說明正確使用房屋及附屬設(shè)施。13.2乙方負(fù)責(zé)房屋交付后的日常管理和維護(hù)，包括房屋的維修、保養(yǎng)等。13.3甲方有義務(wù)向乙方提供房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)資料，包括但不限于使用手冊(cè)、維修記錄等。第十四章保密條款14.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后__________年內(nèi)有效。14.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對(duì)方的保密信息。第十五章合同的解除與終止15.1在合同有效期內(nèi)，除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。15.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。15.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜，包括但不限于已付款項(xiàng)的退還、文件的交接等。簽字部分