住宅小區(qū)服務合同范文合同編號：__________身份證號：__________住址：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________注冊地址：__________法定代表人：__________鑒于甲方為住宅小區(qū)業(yè)主，乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司，雙方就甲方住宅小區(qū)的物業(yè)管理事宜達成如下協(xié)議：一、合同主體1.1甲方為住宅小區(qū)的合法業(yè)主，享有該住宅小區(qū)的物業(yè)管理權利。1.2乙方為依法設立的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備從事物業(yè)管理服務的資格。二、服務內(nèi)容（1）住宅小區(qū)公共設施的維護、保養(yǎng)及更新；（2）住宅小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化及秩序維護；（3）住宅小區(qū)公共安全防范；（4）住宅小區(qū)公共設施的維修、養(yǎng)護；（5）住宅小區(qū)業(yè)主投訴、建議的處理；（6）其他與物業(yè)管理相關的服務。三、服務期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿后，如雙方愿意續(xù)簽，應提前一個月協(xié)商達成一致意見，并簽訂書面續(xù)約合同。四、服務費用（1）住宅小區(qū)物業(yè)服務費：人民幣______元/平方米·月；（2）住宅小區(qū)公共設施維修、養(yǎng)護費：人民幣______元/平方米·年；（3）住宅小區(qū)綠化費：人民幣______元/平方米·年；（4）住宅小區(qū)公共安全防范費：人民幣______元/平方米·年。4.2甲方應在每月______日前將當月物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。4.3如甲方逾期支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權按每日千分之______的標準向甲方收取滯納金。五、雙方權利義務5.1甲方權利：（1）享有住宅小區(qū)公共設施的優(yōu)先使用權；（2）對乙方提供的物業(yè)管理服務享有監(jiān)督、建議、投訴的權利；（3）參與住宅小區(qū)業(yè)主大會，對物業(yè)管理事項享有表決權。5.2甲方義務：（1）按約定支付物業(yè)管理服務費用；（2）遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，維護住宅小區(qū)的公共秩序；（3）不得損害住宅小區(qū)其他業(yè)主的合法權益。5.3乙方權利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理服務費用；（2）對甲方違反住宅小區(qū)規(guī)章制度的行為進行制止；（3）對甲方提出的合理建議、投訴進行處理。5.4乙方義務：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）保障住宅小區(qū)公共設施的正常運行；（3）及時處理甲方提出的投訴、建議；（4）維護住宅小區(qū)的公共秩序和安全。六、違約責任6.1甲方違反本合同約定的，乙方有權要求甲方改正；甲方不改正的，乙方有權解除本合同。6.2乙方違反本合同約定的，甲方有權要求乙方改正；乙方不改正的，甲方有權解除本合同。6.3本合同解除后，雙方應按照本合同的約定承擔相應的違約責任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同主體確認：確保甲方為住宅小區(qū)合法業(yè)主，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司。2.服務內(nèi)容明確：雙方應詳細約定物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容，包括公共設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全防范等。3.服務費用及支付方式：明確物業(yè)管理服務費用的計算標準、金額及支付時間，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.合同期限與續(xù)簽條件：約定合同的有效期限及續(xù)簽條件，確保雙方權益。5.雙方權利義務：明確雙方在合同履行過程中的權利和義務，避免責任不清。6.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約行為的界定和違約后果的處理。7.爭議解決方式：約定爭議解決的具體方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法及法律名詞解釋：1.違約責任：當一方不履行或不完全履行合同義務時，應承擔相應的法律責任。違約責任包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛解決方式。常見的方式有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。本合同中約定了“友好協(xié)商”和“向合同簽訂地的人民法院提起訴訟”。3.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方就未盡事宜達成的一致意見。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他法定事由，另一方依法有權終止合同關系的法律行為。解除合同后，雙方應按照約定承擔相應的違約責任。5.滯納金：指債務人未按約定時間履行債務，依法應支付給債權人的逾期付款利息或其他賠償。本合同中約定了逾期支付物業(yè)管理服務費用的滯納金計算標準。6.合同效力：指合同依法成立后，對雙方當事人具有法律約束力，雙方應按照合同約定履行義務。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：住宅小區(qū)內(nèi)設有特殊公共設施，如游泳池、健身房等。補充條款：“鑒于甲方住宅小區(qū)內(nèi)設有特殊公共設施，乙方應負責這些設施的日常管理與維護，確保設施安全、衛(wèi)生，可供業(yè)主正常使用。如有特殊使用規(guī)定，乙方需提前一個月通知甲方并公告全體業(yè)主?！?.場合：住宅小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動，如節(jié)日慶典、社區(qū)文化活動等。補充條款：“甲方有權在小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動，乙方應提供必要的協(xié)助與支持，包括場地安排、安全保障等。雙方應提前一個月協(xié)商活動細節(jié)，并確?；顒硬挥绊懶^(qū)正常秩序?！?.場合：住宅小區(qū)內(nèi)有老年人和兒童居住，需要特別關注他們的安全和便利。補充條款：“乙方應考慮到小區(qū)內(nèi)老年人和兒童的特殊需求，提供相應的便利設施和服務，如設置無障礙通道、兒童游樂場所等。同時，乙方應加強小區(qū)內(nèi)的安全措施，確保老年人和兒童的安全。”合同所需附件