打造的理想創(chuàng)業(yè)生活家園打造生活與工作融合的新型社區(qū)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營方案簡介山東XXXX有限公司20XX.XX.XX匯報(bào)人：XXXCONTENT01初期規(guī)劃02實(shí)踐理論03進(jìn)度指導(dǎo)目錄PART01初期規(guī)劃山東XXXX有限公司2.對園區(qū)進(jìn)行建設(shè)規(guī)劃，確定規(guī)劃特色和開發(fā)理念1.制訂園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，確定產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展目標(biāo)3.設(shè)計(jì)園區(qū)管理運(yùn)營方案，確定管理模式和運(yùn)作體系5.制訂園區(qū)建設(shè)實(shí)施方案，確定工作推進(jìn)計(jì)劃和資源整合方案4.制訂園區(qū)招商與推廣計(jì)劃，確定目標(biāo)客商和推廣策略產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營籌備工作產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營籌備工作凸現(xiàn)發(fā)展優(yōu)勢提高招商效率加速園區(qū)建設(shè)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營招商模式制定專業(yè)策劃規(guī)劃挖掘發(fā)展優(yōu)勢確定產(chǎn)業(yè)定位形成主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)群實(shí)現(xiàn)招商階段目標(biāo)制定招商目標(biāo)和策略招商目標(biāo)的制定，一定符合科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃悸贰．a(chǎn)業(yè)園運(yùn)營招商目標(biāo)制定定性目標(biāo)產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度需求特征科技含量企業(yè)知名度發(fā)展理念不重視指標(biāo)的研究不探究適合招哪類企業(yè)盲目追求數(shù)量和規(guī)模指標(biāo)招商方向不準(zhǔn)，招商目標(biāo)不明確，招商效率就提升不上來。產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營招商要素快捷溝通的要領(lǐng)循序漸進(jìn)持續(xù)以恒足夠的執(zhí)行力提高招商效率策略系統(tǒng)團(tuán)隊(duì)招商運(yùn)營三要素PART02實(shí)踐理論山東XXXX有限公司一是CAMPUS的空間定位∶就是營造一個(gè)"無邊界"的校園式創(chuàng)新街區(qū).。二是CHAORD的運(yùn)營定位∶就是打造一個(gè)"有生活"混序的狀態(tài)三是服務(wù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)全過程的產(chǎn)業(yè)定位∶就是構(gòu)建一個(gè)圍繞創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)全生命周期的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營實(shí)踐論實(shí)踐論之一項(xiàng)目定位要根植于生活方式，服務(wù)于產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵。①城市需要混合的基本功用，將人們的出行時(shí)間分散到一天內(nèi)的各個(gè)時(shí)間段;②城市需要小的街塊，增加街道的數(shù)量和面積，增加人們接觸的機(jī)會(huì);③城市需要不同年代的老建筑，滿足經(jīng)濟(jì)能力不同的功用的需要;④城市需要充分的人口的密集，使各種功用充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效能，增加城市的舒適。產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營實(shí)踐論實(shí)踐論之二多樣性是科技創(chuàng)新社區(qū)的天性，多樣性是可以被設(shè)計(jì)的簡·雅各布斯認(rèn)為∶活躍的城市空間往往具有小尺度、高密度、交往導(dǎo)向的顯著特征。她反對那種認(rèn)為城市多樣性是意外的、無秩序和無規(guī)律可循的觀點(diǎn)，她認(rèn)為，有四種情況對于產(chǎn)生豐富的城市多樣性是絕對必要的。這四種情況就是∶產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營實(shí)踐論實(shí)踐論之三科技創(chuàng)新社區(qū)的運(yùn)營：要有那么一條街，多開幾家咖啡館鼓勵(lì)陌生人說話要精心設(shè)計(jì)"偶遇空間"通過密集的特色咖啡店強(qiáng)化"弱關(guān)系"用藝術(shù)氛圍營造激發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營實(shí)踐論實(shí)踐論之四用"策展思維"代替招商思維"來運(yùn)營項(xiàng)目策展緊緊圍繞項(xiàng)目想要打造的主題，想要標(biāo)榜的個(gè)性，想要吸引的人群展開。策展人還有重要的一個(gè)身份，那就是成功的營銷人員。尤其要展示錨點(diǎn)企業(yè)機(jī)構(gòu)，通過錨點(diǎn)企業(yè)機(jī)構(gòu)"，集聚企業(yè)、資金、創(chuàng)業(yè)者。132產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營實(shí)踐論實(shí)踐論之五配套不能"爛尾"，社區(qū)需要制造和強(qiáng)化熙攘"合谷"的理念，主張人員流動(dòng)和聚集。不主張?jiān)谵k公樓內(nèi)設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，要鼓勵(lì)年輕人走出來，創(chuàng)造更多人與人面對面交流的機(jī)會(huì)，制造熙攘，人往人處走，顯得園區(qū)很有活力。社區(qū)需要有特定的生活方式注入:生活方式工作方式XX創(chuàng)新社區(qū)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營實(shí)踐論實(shí)踐論之六把高品+高頻的科技活動(dòng)打造成為"入口級平臺(tái)"，吸引科技精英從而積聚科技青年xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx一個(gè)城市年輕人越多就越有活力，那些最有創(chuàng)造力的城市都是年輕人凈流入的城市，對于一個(gè)辦公社區(qū)也是如此。年輕人中，尤以科技青年最為珍貴，他們樂于接受前沿科技知識、勇于創(chuàng)新、敢于創(chuàng)業(yè)。0102在ABCD+5G（人工智能、區(qū)塊鏈、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)）等新技術(shù)過程中，虛擬城市與物理城市虛實(shí)融合孿生，數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新，會(huì)出來很多的場景創(chuàng)新，由此會(huì)進(jìn)一步涌出新的跑道、新的企業(yè)、新的產(chǎn)業(yè)、新的示范。產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營實(shí)踐論實(shí)踐論之七營造最新科技的試驗(yàn)場，成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的競爭點(diǎn)在這個(gè)商業(yè)化的時(shí)代，像足球，每一個(gè)國家隊(duì)出現(xiàn)一個(gè)具有商業(yè)價(jià)值代表的球員，是提升國家隊(duì)知名度的重要方法之一?？萍紕?chuàng)新社區(qū)運(yùn)營也是同一個(gè)道理，也要有科技明星、創(chuàng)業(yè)明星。現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)者也呈高學(xué)歷、年輕人、個(gè)人化，而且極富有個(gè)性，具有明星化潛質(zhì)。產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營實(shí)踐論實(shí)踐論之八塑造科技或創(chuàng)業(yè)明星、成為科技創(chuàng)新社區(qū)的代言人CHANYEYUANMXING場景∶人類總是圍繞故事進(jìn)行思考和預(yù)測，而非事實(shí)、數(shù)字或者表格。產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營實(shí)踐論實(shí)踐論之九營銷也是生產(chǎn)力，要在風(fēng)口中找尋熱點(diǎn)場景商業(yè)配套要適當(dāng)引領(lǐng)生活方式，而不是迎合生活需求，要為項(xiàng)目定位服務(wù)。PART03進(jìn)度指導(dǎo)山東XXXX有限公司序號事項(xiàng)內(nèi)容4月5月6月7月8月9月10月11月1產(chǎn)業(yè)招商引進(jìn)重點(diǎn)企業(yè)10家以上2商業(yè)招商引進(jìn)品牌咖啡、便利店、休閑品牌,下沉式商業(yè)廣場招商3活動(dòng)舉辦舉辦小型融學(xué)院活動(dòng)、沙龍5場舉辦工業(yè)大數(shù)據(jù)會(huì)議（依靠會(huì)議推廣園區(qū)）等峰會(huì)論壇4展廳建設(shè)室外安裝晨示、樓學(xué)導(dǎo)視系統(tǒng)應(yīng)用方案設(shè)計(jì)施工布展5智慧園區(qū)系統(tǒng)建設(shè)數(shù)字大腦軟件開發(fā)和硬件接口測試園區(qū)整體應(yīng)用6樓宇亮