如何審查房產(chǎn)租賃合同中的關(guān)鍵細(xì)節(jié)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（承租方）：________________身份證號(hào)：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：________________1.2房產(chǎn)性質(zhì)：________________1.3房產(chǎn)面積：________________1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________1.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)：________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條房產(chǎn)使用及維修5.1乙方在使用房產(chǎn)期間，應(yīng)合理使用并妥善保管房產(chǎn)及附屬設(shè)施，按照甲方的要求進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2因乙方使用不當(dāng)或故意損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3房產(chǎn)及附屬設(shè)施的自然損耗或老化，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第六條房產(chǎn)用途6.1乙方承諾租賃期間將房產(chǎn)用于合法用途，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。6.2乙方在租賃期間不得將房產(chǎn)用于從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同。7.2甲方違反本合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。7.3乙方違反本合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方為房產(chǎn)的合法所有者，乙方具有租賃房產(chǎn)的合法資格。法律名詞解釋：主體資格，指合同當(dāng)事人具有簽訂和履行合同的資格。2.房產(chǎn)信息準(zhǔn)確性：核實(shí)房產(chǎn)地址、性質(zhì)、面積等信息，確保與房產(chǎn)證上的信息一致。法律名詞解釋：房產(chǎn)證，指政府頒發(fā)的確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)和面積的法定證書(shū)。3.租賃期限明確：明確租賃開(kāi)始和結(jié)束日期，注意續(xù)租條款的具體要求。法律名詞解釋：租賃期限，指租賃合同中規(guī)定的租賃開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間段。4.租金及支付方式：明確租金金額、支付周期和逾期支付的處理方式。法律名詞解釋：租金，指乙方為使用甲方房產(chǎn)而支付的對(duì)價(jià)。5.保證金條款：明確保證金的數(shù)額、退還條件及扣除條款。法律名詞解釋：保證金，指乙方為保障合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的錢(qián)財(cái)。6.房產(chǎn)使用和維護(hù)：明確乙方在使用房產(chǎn)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：使用和維護(hù)，指乙方在使用房產(chǎn)期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和必要的保養(yǎng)維修。7.房產(chǎn)用途限制：乙方應(yīng)遵守合同約定的房產(chǎn)用途，不得擅自改變。法律名詞解釋：用途限制，指合同中對(duì)乙方使用房產(chǎn)目的的限制性規(guī)定。8.合同解除與違約責(zé)任：明確雙方在合同解除和違約情況下的責(zé)任和權(quán)利。法律名詞解釋：合同解除，指在合同有效期內(nèi)，因特定原因?qū)е潞贤P(guān)系終止；違約責(zé)任，指違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決方式：如遇爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法律。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決，指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛解決途徑。2.合同變更和終止：任何一方要求變更或終止合同時(shí)，必須提前通知對(duì)方，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。法律名詞解釋：合同變更，指在合同有效期內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改；合同終止，指合同關(guān)系的結(jié)束。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。法律名詞解釋：法律咨詢，指專業(yè)法律人士提供的關(guān)于法律問(wèn)題的咨詢服務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.學(xué)生租賃用于求學(xué)場(chǎng)合描述：學(xué)生為了在學(xué)校附近租房方便上學(xué)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋的安全和適宜居住，確保學(xué)生的學(xué)習(xí)和生活不受干擾。乙方需遵守學(xué)校規(guī)章制度，不得影響他人學(xué)習(xí)和休息。2.創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)租賃辦公空間場(chǎng)合描述：創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)需要一個(gè)集中的辦公環(huán)境來(lái)推動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的辦公設(shè)施，乙方需保證辦公空間的合理使用，并遵守當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活動(dòng)相關(guān)法規(guī)。3.家庭租賃度假屋場(chǎng)合描述：家庭為了度假或短期居住而租賃房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋的清潔和設(shè)施齊全，乙方應(yīng)愛(ài)惜房屋設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生。4.企業(yè)租賃員工宿舍場(chǎng)合描述：企業(yè)為員工提供住宿，方便管理和保障員工生活。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)宿舍的定期檢查和維護(hù)，乙方應(yīng)遵守企業(yè)規(guī)章制度，保持宿舍整潔。合同所需附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)租賃登記備案證明（如有）4.