簡易合同：二手房買賣協(xié)議合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________身份證號：________________名稱：____________________地址：____________________身份證號：________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方亦同意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋現(xiàn)狀：____________________。1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1買方同意購買該房屋，并支付賣方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為購房款。2.2買方支付購房款的方式為：（1）____年____月____日前，買方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為定金；（2）____年____月____日前，買方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為首付款；（3）余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，買方應(yīng)于____年____月____日前支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)保證在____年____月____日前將房屋交付給買方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。（1）房屋所有權(quán)證；（2）身份證復(fù)印件；（3）其他與房屋交易相關(guān)的文件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方承諾房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證買方在支付購房款后能順利辦理房屋過戶手續(xù)。4.2買方應(yīng)按照約定的時間支付購房款，并按照房屋買賣的相關(guān)規(guī)定辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第五條違約責任5.1如賣方未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方退還已支付的購房款及定金，并支付相應(yīng)的違約金。5.2如買方未能按照約定時間支付購房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付相應(yīng)的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽名/蓋章）：買方（簽名/蓋章）：見證人（簽名/蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.核實房屋產(chǎn)權(quán)：買方在簽訂合同前，應(yīng)核實賣方提供的房屋所有權(quán)證等文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。權(quán)利瑕疵：指影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的瑕疵，如抵押、租賃、查封等。2.明確交易價格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確購房款總額、定金、首付款及余款的支付時間、方式。定金：買方為保證交易順利進行，預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的錢款。3.房屋交付及過戶：雙方應(yīng)明確房屋交付和過戶的時間，賣方應(yīng)保證在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。過戶：指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。4.違約責任：雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責任，以保障雙方的合法權(quán)益。違約金：違約方因未能履行合同約定而應(yīng)向守約方支付的賠償金。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同：指雙方當事人為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達成的協(xié)議。2.買賣合同：指買方支付價金，賣方轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的合同。3.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體之間因法律行為、法律事實所形成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。4.民事主體：指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的個人、法人和其他組織。5.擔保：為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的財產(chǎn)或權(quán)利保障。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。7.違約：指合同當事人未能履行合同約定的義務(wù)的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：買賣雙方為親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系，但交易需要正式化。補充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，本協(xié)議增加一條友好協(xié)商條款。若在履行本協(xié)議過程中出現(xiàn)任何爭議，雙方應(yīng)以相互尊重和理解的態(tài)度進行友好協(xié)商，以維護雙方的關(guān)系。2.場合：買方需要貸款購房，交易時間較長。補充條款：若買方因申請貸款導(dǎo)致支付購房款的時間延遲，賣方應(yīng)給予合理的寬限期。買方應(yīng)盡快提供貸款批準文件，并確保在寬限期內(nèi)完成貸款手續(xù)和支付余款。3.場合：賣方房屋內(nèi)有特殊物品需要保留或處理。補充條款：賣方聲明，房屋內(nèi)有一件______（物品名稱），該物品不屬于交易范圍，買方在購房后有權(quán)自行處理。4.場合：買方希望房屋交付后進行翻新或裝修。補充條款：賣方應(yīng)在交付房屋時保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，買方有權(quán)在購房后進行翻新或裝修，但不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，且需遵守相關(guān)法