2025年度租賃住房融資租賃管理服務合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________第一條租賃房產(chǎn)1.1租賃房產(chǎn)的具體地址為：________。1.2租賃房產(chǎn)的建筑面積為：________平方米。1.3租賃房產(chǎn)的房屋結構為：________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計________年。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。第三條租金及支付方式3.1本合同租賃期間，租金為人民幣________元/月。3.2租金支付方式：乙方應于每月____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過____%。第四條租賃保證金4.1乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣________元。4.2租賃期滿或提前解除合同時，租賃保證金無息退還乙方。第五條使用及維護5.1乙方在使用租賃房產(chǎn)過程中，應遵守國家有關法律法規(guī)，愛護租賃房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結構及用途。5.2乙方應定期對租賃房產(chǎn)進行維修保養(yǎng)，確保房屋及設施設備正常運行。5.3乙方在租賃期間，因使用不當造成房屋及設施設備損壞的，應承擔相應的維修責任。第六條違約責任6.1甲方違約責任：（1）甲方未按時交付租賃房產(chǎn)，應向乙方支付相當于____個月租金的違約金。（2）甲方違反本合同約定，擅自提高租金，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的法律責任。6.2乙方違約責任：（1）乙方未按時支付租金，應向甲方支付相當于____個月租金的違約金。（2）乙方擅自改變房屋結構及用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。第七條合同解除7.1本合同在下列情況下，任何一方均可解除：（1）因不可抗力導致本合同無法履行；（2）甲方出售租賃房產(chǎn)；（3）乙方連續(xù)____個月未支付租金；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于融資租賃公司、物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)服務提供者、法律顧問等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了提高租賃房產(chǎn)的管理效率，確保租賃房產(chǎn)的合理使用，以及為甲方和乙方提供專業(yè)的服務。第三條第三方責任與權利（1）按照合同約定提供服務，確保服務質量符合行業(yè)標準；（2）對因第三方原因造成的服務缺陷承擔相應的責任；（3）未經(jīng)甲乙雙方同意，不得擅自變更服務內(nèi)容或增加服務費用；（4）保護甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。（1）根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；（2）在甲方和乙方授權范圍內(nèi)，行使合同約定的權利；（3）要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方責任限額4.1第三方因提供的服務導致甲方或乙方遭受損失的，應根據(jù)合同約定和實際損失情況，承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額為本合同總租金的____%，但最高不超過人民幣________元。第五條第三方更換5.1若甲方或乙方認為第三方提供的服務不符合合同約定或存在重大缺陷，可向對方提出更換第三方的要求。5.2在更換第三方之前，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方。第六條第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方之間為服務提供與接受的關系，不因本合同的存在而形成合作關系或共同代理人。6.2第三方不承擔甲乙雙方之間因本合同而產(chǎn)生的任何直接或間接責任。第七條第三方介入的具體內(nèi)容7.1融資租賃公司：（1）負責為乙方提供融資租賃服務，乙方需向融資租賃公司支付租金；（2）甲方應配合融資租賃公司進行租賃房產(chǎn)的抵押登記和解除抵押登記。7.2物業(yè)管理公司：（1）負責租賃房產(chǎn)的日常管理，包括房屋及公共區(qū)域的清潔、維護、維修等；（2）甲方應向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費；（3）物業(yè)管理公司應定期向甲方報告租賃房產(chǎn)的管理情況。7.3維修保養(yǎng)服務提供者：（1）負責租賃房產(chǎn)的維修保養(yǎng)工作；（2）甲方應向維修保養(yǎng)服務提供者支付維修保養(yǎng)費用；（3）維修保養(yǎng)服務提供者應按照甲方要求，在規(guī)定時間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作。7.4法律顧問：（1）為甲乙雙方提供法律咨詢、起草合同文件等服務；（2）甲方和乙方應向法律顧問支付咨詢費用。第八條本合同的修改與補充8.1如需對本合同進行修改或補充，甲乙雙方應書面同意，并簽署補充協(xié)議。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條本合同的解釋10.1本合同條款如有歧義，應以有利于保護甲乙雙方合法權益的原則進行解釋。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件要求：提供租賃房產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等，以證明甲方對租賃房產(chǎn)的合法所有權。說明：該文件用于證明甲方有權出租租賃房產(chǎn)，是租賃合同有效性的重要依據(jù)。2.租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀描述報告要求：由第三方專業(yè)機構出具租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述報告，包括房屋結構、設施設備狀況、周邊環(huán)境等。說明：該報告用于詳細描述租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀，為雙方提供租賃房產(chǎn)的基本信息。3.租賃保證金收據(jù)要求：提供租賃保證金收據(jù)，證明乙方已按照合同約定支付租賃保證金。說明：該收據(jù)作為租賃保證金支付的有效憑證，是租賃保證金退還的依據(jù)。4.租金支付憑證要求：提供乙方支付租金的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，證明租金已按照合同約定支付。說明：該憑證用于證明乙方已履行支付租金的義務。5.第三方服務協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括融資租賃協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議、維修保養(yǎng)服務協(xié)議等。說明：該協(xié)議明確了第三方在提供服務時的權利義務，是雙方與第三方之間服務關系的重要文件。6.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方在發(fā)生爭議時，同意采用的爭議解決方式，如仲裁或訴訟。說明：該協(xié)議用于指導雙方在發(fā)生爭議時的處理程序，確保爭議得到公正解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時交付租賃房產(chǎn)責任認定標準：甲方未在合同約定的交付日期前交付租賃房產(chǎn)，每延遲一天，應向乙方支付相當于____個月租金的違約金。示例：甲方應在2025年1月1日交付租賃房產(chǎn)，但實際交付日期為2025年1月5日，甲方應向乙方支付相當于____個月租金的違約金。2.違約行為：乙方未按時支付租金責任認定標準：乙方未在合同約定的支付日期前支付租金，每延遲一天，應向甲方支付相當于____個月租金的違約金。示例：乙方應在每月5日前支付租金，但實際支付日期為每月10日，乙方應向甲方支付相當于____個月租金的違約金。3.違約行為：乙方擅自改變房屋結構及用途責任認定標準：乙方擅自改變房屋結構及用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔