宿遷廈門路北110畝項目旭輝集團2023.09規(guī)劃愿景PLAN

A

VISION打造生態(tài)活力社區(qū)依托生態(tài)景觀資源聯(lián)動周邊教育資源A

new

city規(guī)劃愿景PLAN

A

VISION漫步花園綠蔭下體驗慢生活悠閑A

Propern規(guī)劃愿景PLAN

A

VISION智能化社區(qū)配置酒店式歸家禮序營造最高端的居A

high-end

residentiale項目背景

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PROJECT

BACKGROUND前期分析BACKGROUND

ANALYSIS區(qū)域交通交通便捷出行便利浦東路平安大道基地四周都是規(guī)劃城市道路，通達性較強。SITE基地西側(cè)為城市主干道——迎賓大道，已建宿遷經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)廈門路實驗學(xué)校為連接濱湖新區(qū)與宿遷中心城區(qū)的咽喉區(qū)段；規(guī)劃幼兒園基地北側(cè)與南側(cè)相鄰城市次干道為——浦東路與廈門路，有效分流城市東西交通，服務(wù)片區(qū)發(fā)展。圖例：城市主干道城市次干路城市支路前期分析BACKGROUND

ANALYSIS周邊景觀分析公園+河道景觀資源優(yōu)越基地緊鄰——民便河SITE宿遷經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)廈門路實驗學(xué)?；啬蟼?cè)能欣賞水體景觀資源，東南側(cè)能觀賞到虞姬公園綠色景觀資源。規(guī)劃幼兒園虞姬公園圖例：景觀滲透前期分析BACKGROUND

ANALYSIS周邊配套分析吾悅廣場宿遷市兒童醫(yī)院寶龍廣場教育配套商業(yè)與醫(yī)療配套豐富宿遷市南洋學(xué)院嘉盛龍庭國際九鼎公園富豪花園民金茂府

星月城基地位于宿遷市沭陽縣新城區(qū)迎賓大道東，相關(guān)配套較為完善；宿遷·義烏國際商貿(mào)城便SITE宿遷青年中學(xué)廈門路實驗學(xué)校在基地3KM范圍內(nèi)學(xué)校，醫(yī)院，商業(yè)，景觀河的配套豐富且完善。宿遷市鐘吾醫(yī)院黃河菜市場虞姬公園宿遷學(xué)院世紀紫薇苑宿遷市實驗小學(xué)（黃河分校）圖例:泰和祥府住宅教育配套商業(yè)配套醫(yī)療配套景觀配套宿遷市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)第一實驗學(xué)?；春＜紟煂W(xué)院規(guī)劃設(shè)計

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PLANNING

IDEAS前期分析BACKGROUND

ANALYSIS浦東路用地條件分析15.0m用地紅線規(guī)劃要求H＜24米建筑退讓線H≥24米建筑退讓線1、用地面積：73405㎡10.0m5.0m2、容積率：大于1.0，小于等于2.53、建筑密度：

小于等于20%198.71M江蘇志威乳液有限公司規(guī)劃用地73405㎡已建宿遷經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)廈門路實驗學(xué)校4、綠地率：大于等于35%5、限高：符合城市空域、歷史文化和風(fēng)景名勝資源保護以及建設(shè)間距；符合城市景觀、地質(zhì)條件等方面的要求。6、計容建筑面積：18.35萬方5.0m規(guī)劃幼兒園7、用地性質(zhì)：居住用地5.0m8、建設(shè)內(nèi)容：住宅及配套設(shè)施（配建商業(yè)建筑面積不得超過總計容建筑面積5%，且應(yīng)集中布置）30.0m50.0m9、東南側(cè)規(guī)劃配建一所幼兒園民便河規(guī)劃設(shè)計PLANNING

ANDDESIGN視野分析宿遷市中天物資工貿(mào)有限公司江蘇志威乳液有限公司恒邦財富大廈SITE廈門路實驗學(xué)校規(guī)劃幼兒園:圖例建筑紅線建筑控制線：H≤24M建筑控制線：H＞24M規(guī)劃設(shè)計PLANNING

ANDDESIGN居住價值分析宿遷市中天物資工貿(mào)有限公司江蘇志威乳液有限公司3恒邦財富大廈412廈門路實驗學(xué)校2規(guī)劃幼兒園住宅價值梯度低高規(guī)劃設(shè)計PLANNING

ANDDESIGN空間形態(tài)分析規(guī)劃分析PLANNING

IDEAS方案彩色總圖T4+T2中軸儀式感高低分區(qū)明確組團花園+樓王·用地面積：73405.0㎡·總建筑面積：260839.63㎡·住宅建筑面積：177939.5㎡·其中

洋房面積：40300.0㎡高層面積：137639.5㎡·配套面積：3069㎡（其中物業(yè)管理用房面積1030㎡）·商業(yè)面積：2500㎡·地上不計容建筑面積:10353.63㎡·地下建筑面積：66977.5㎡·容積率：2.5·綠地率：35.20%·建筑密度：19.92

%·總戶數(shù)：1562戶表1：宿遷廈門路地塊

強排經(jīng)濟技術(shù)指標表序號名稱數(shù)值單位備注1規(guī)劃凈用地面積總建筑面積73405.00260839.6371.9%m2m2m2m2m2m2m2m2居住用地可售比地上計容建筑面積住宅面積183508.50177939.5036939.6040920.0026115.9033664.0015000.0020020.005280.000.0099.0011099高層128125143165洋房m2m2m2m2m2m2保障房（不可售）商業(yè)面積2500.003069.0010.00配套用房面積門衛(wèi)社區(qū)服務(wù)站480.00社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房314.00m220平方米/百戶物業(yè)管理服務(wù)用房開關(guān)站、變電所公廁1030.001020.0030.00m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2總建面4‰（地上地下建筑面積）20公共服務(wù)設(shè)施消控室80.00水泵房50.00郵政服務(wù)用房其他不可控25.0030.00地上不計容建筑面積保溫層10353.632752.63572.00架空層其中其中可售半陽臺面積7029.00m2安置房半陽臺面積地下建筑面積0.0066977.502480.0017064.2739943.88m2m2m2m2住宅地下室面積（核心筒）人防機動車庫面積非人防機動車停車庫面積29非機動車停車庫面積=地下非機動車個數(shù)*3㎡非機動車停車庫面積7489.35m2儲藏室建筑占地面積建筑密度0.0014619.8419.92%2.5035.20%18350m2m2%3456≤20%≥35%容積率綠地率%機動車停車位地上機動車停車位地下機動車停車位人防車位輛輛輛輛輛輛輛輛其中其中781835450按38㎡/輛預(yù)估非人防車位138524960非機動車停車位地上非機動車停車位地下非機動車停車位24969住宅總戶數(shù)人數(shù)15624998戶個10每戶3.2人計算是否有新三板，PC，綠建等要求，如有請明確12層高2.95-3規(guī)劃設(shè)計PLANNING

ANDDESIGN規(guī)劃結(jié)構(gòu)一帶城市景觀帶中央花園一環(huán)中央花園生態(tài)活力環(huán)兩軸中央花園禮儀形制軸實規(guī)劃幼兒園三園中央組團花園多節(jié)點景觀節(jié)點空間規(guī)劃設(shè)計PLANNING

ANDDESIGN戶配分析戶型A：100m2戶型B：110m2戶型C：125m2戶型D：125m2戶型E：143m2戶型F：165m2戶型配比表需求產(chǎn)品高層戶型戶數(shù)戶數(shù)比戶數(shù)比100110128-63537250.00%

40.00%29.29%

35.00%20.71%

25.00%100.00%

100.00%41.10%

40.00%2631270120125洋房143165-1403247.95%

25.00%10.96%

10.00%100.00%

100.00%292規(guī)劃分析PLANNING

IDEAS地上歸家動線共享中庭入戶大堂社區(qū)入口有效分流社區(qū)內(nèi)外各種人流，靈活組織社區(qū)車輛布局。同時，布置智慧門禁、訪客等待區(qū)等智能、人性化設(shè)施，構(gòu)建一個酒店式、精細化、有溫度的入口管家體系。54景觀中軸的設(shè)計，有效的串6聯(lián)社區(qū)歸家動線，社區(qū)公共景觀整體聯(lián)動，為居民生活增添無限活力，也為住宅提升了景觀品質(zhì)。32社區(qū)商業(yè)1

2

34

5

6濱水公園濱

水

公社園區(qū)

幼社兒區(qū)園商社業(yè)區(qū)

入共口享

中入庭戶

大

堂社區(qū)幼兒園一級管控點社區(qū)配套1架空泛會所商業(yè)配套規(guī)劃分析PLANNING

IDEAS地上歸家動線1濱水公園迎著清晨的暖陽在江邊慢跑，感受大自然的寧靜。閑暇時帶著小朋友在家門前的公園玩耍，享受生活的喜樂。規(guī)劃分析PLANNING

IDEAS地上歸家動線2社區(qū)幼兒園配套社區(qū)幼兒園，既滿足社區(qū)孩子的入學(xué)需求，又縮短了家與學(xué)校的距離；豐富多彩建筑色彩，迎合了幼兒的活潑天性，提升了品質(zhì)社區(qū)。規(guī)劃分析PLANNING

IDEAS地上歸家動線3社區(qū)商業(yè)歸家、聚餐、購物之用。高低錯落的建筑形式，豐富了城市街道空間，為業(yè)主提供休閑聚餐購物娛樂的好去處。規(guī)劃分析PLANNING

IDEAS地上歸家動線4社區(qū)入口入口面向城市界面，前場空間層次豐富，彰顯品質(zhì)與尊貴。規(guī)劃分析PLANNING

IDEAS地上歸家動線5共享中庭超大型中央共享庭院，為業(yè)主提供休閑、交流、娛樂的共享空間，豐富節(jié)假日生活方式拉進鄰里之間距離，提高小區(qū)居住品質(zhì)。規(guī)劃分析PLANNING

IDEAS地上歸家動線6入戶大堂精巧設(shè)計在視覺上放大入口形象，讓每次歸家都充滿儀式感規(guī)劃分析PLANNING

IDEAS人行

車行出入口

出入口交通流線分析地下車庫出入口主要人行出入口地下車庫出入口圖例：人行出入口地下車庫出入口車行出入口地下車庫人行流線景觀節(jié)點車行流線步行道人行流線城市主干道城市次干道城市支路規(guī)劃分析PLANNING

IDEAS消防出入口消防分析消防出入口圖例：消防出入口消防流線消防登高場地城市主干道城市次干道城市支路規(guī)劃分析PLANNING

IDEAS日照分析1.本日照采用眾智日照分析軟件計算，住宅計算時間為大寒日8：00-16：00，幼兒園，養(yǎng)老用房計算時間為冬至日9：00-15：00。2.地點：宿遷

東經(jīng)118°19′，北33.59′。3.日照計算高度為住宅每層0.9m高窗臺處。4.

經(jīng)過對日照陰影綜合分析，每套住宅均至少一個居室滿足大寒日不低于三小時日照標準。養(yǎng)老用房滿足冬至日不低于兩小時標準，5.擬建建筑自身以及對周邊用地、周邊已建建筑的日照影響滿足江蘇省日照分析技術(shù)規(guī)程相關(guān)規(guī)定要求。圖例1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6-7小時戶型篇

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Unit

Type

Chapter洋房產(chǎn)品產(chǎn)品設(shè)計PROJECTSITUATIONT2洋房125產(chǎn)品展示戶型靚點獨立玄關(guān)私梯入戶洄游動線闊尺社交空間景觀闊陽臺南北通透動靜分區(qū)儲物空間LDKB一體化多功能廳豪華主臥套房套房獨立衣帽間套內(nèi)面積不含陽

套內(nèi)面積計半面積陽臺

計全面積陽臺陽臺面積占戶型結(jié)構(gòu)建筑面積（㎡）

銷售面積（㎡）

得房率

層總面積設(shè)備平臺面積凸窗面積臺（㎡）（㎡）102.70102.70投影面積投影面積比1251253+1房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)97.37125.27125.27130.27130.2710.002.072.702.7010.5510.557.24%7.24%81.14%

251.5897.3710.002.07產(chǎn)品設(shè)計PROJECT

SITUATION產(chǎn)品展示125㎡產(chǎn)品—天生硬核—獨立玄關(guān)豎廳4室2廳2衛(wèi)獨立玄關(guān)?內(nèi)外有別超大互動空間LKDB一體化奢闊大面寬陽臺主臥套?尊享精致生活高效收納?專屬衣帽間LKDB一體化X空間6.9米觀景視線產(chǎn)品設(shè)計PROJECTSITUATIONT2洋房141產(chǎn)品展示戶型靚點獨立玄關(guān)私梯入戶洄游動線闊尺社交空間景觀闊陽臺南北通透動靜分區(qū)儲物空間LDKB一體化多功能廳豪華主臥套房套房獨立衣帽間套內(nèi)面積不含陽

套內(nèi)面積計半面積陽臺

計全面積陽臺陽臺面積占戶型結(jié)構(gòu)建筑面積（㎡）

銷售面積（㎡）

得房率

層總面積設(shè)備平臺面積凸窗面積臺（㎡）113.84（㎡）117.36117.36投影面積10.00投影面積1.36比1421423+1房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)140.89140.89145.89145.893.333.3311.1611.167.25%7.25%83.30%

279.36113.8410.001.36產(chǎn)品設(shè)計PROJECT

SITUATION產(chǎn)品展示141㎡產(chǎn)品—生勢不凡—獨立玄關(guān)橫廳4室2廳2衛(wèi)洄游動線獨立玄關(guān)?內(nèi)外有別超大互動空間奢闊大面寬陽臺主臥套?尊享精致生活高效收納?專屬衣帽間LKDB一體化X空間7.1米觀景視線產(chǎn)品設(shè)計PROJECTSITUATIONT2洋房160產(chǎn)品展示戶型靚點獨立玄關(guān)私梯入戶洄游動線闊尺社交空間景觀闊陽臺南北通透動靜分區(qū)儲物空間LDKB一體化多功能廳豪華主臥套房套房獨立衣帽間套內(nèi)面積不含陽

套內(nèi)面積計半面積陽臺

計全面積陽臺陽臺面積占戶型結(jié)構(gòu)建筑面積（㎡）

銷售面積（㎡）

得房率

層總面積設(shè)備平臺面積凸窗面積臺（㎡）129.51（㎡）134.51134.51投影面積10.00投影面積8.00比1701704+1房2廳3衛(wèi)4+1房2廳3衛(wèi)158.53158.53163.53163.533.333.339.869.8611.85%11.85%84.16%

315.86129.5110.008.00產(chǎn)品設(shè)計PROJECT

SITUATION產(chǎn)品展示160㎡產(chǎn)品—絕世超倫—獨立玄關(guān)方廳4+1室2廳3衛(wèi)洄游動線獨立玄關(guān)?內(nèi)外有別超大互動空間奢闊大面寬陽臺主臥套?尊享精致生活高效收納?專屬衣帽間LKDB一體化9.9米觀景視線X空間戶型設(shè)計APARTMENT

LAYOUTDESIGN高層產(chǎn)品產(chǎn)品設(shè)計PROJECTSITUATIONT4高層110+100+100+110產(chǎn)品展示戶型靚點獨立玄關(guān)戶型方正闊尺社交空間景觀闊陽臺南北通透動靜分區(qū)儲物空間LDKB一體化多功能廳豪華主臥套房套房獨立衣帽間套內(nèi)面積不含陽

套內(nèi)面積計半面積陽臺

計全面積陽臺陽臺面積占比6.75%6.07%戶型結(jié)構(gòu)建筑面積（㎡）

銷售面積（㎡）

得房率

層總面積凸窗面積臺（㎡）（㎡）83.3575.73投影面積投影面積1101003房2廳2衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)78.08110.53100.42115.53104.7610.000.2775.41%4.043.72419.2171.398.670.00產(chǎn)品設(shè)計PROJECT

SITUATION產(chǎn)品展示100㎡產(chǎn)品豎廳3室2廳1衛(wèi)獨立玄關(guān)舒適寬景陽臺主臥套?尊享精致生活產(chǎn)品設(shè)計PROJECT

SITUATION產(chǎn)品展示110㎡產(chǎn)品豎廳3室2廳2衛(wèi)獨立玄關(guān)舒適寬景陽臺主臥套?尊享精致生活產(chǎn)品設(shè)計PROJECTSITUATIONT4高層128+100+100+128產(chǎn)品展示戶型靚點獨立玄關(guān)戶型方正闊尺社交空間景觀闊陽臺南北通透動靜分區(qū)儲物空間LDKB一體化多功能廳豪華主臥套房套房獨立衣帽間套內(nèi)面積不含陽

套內(nèi)面積計半面積陽臺

計全面積陽臺陽臺面積占比戶型結(jié)構(gòu)建筑面積（㎡）

銷售面積（㎡）

得房率

層總面積凸窗面積臺（㎡）（㎡）98.9675.73投影面積投影面積4+1房2廳2衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)12810091.92128.7898.55133.78102.8910.002.047.66%6.07%76.84%

451.976.623.7271.398.670.00產(chǎn)品設(shè)計PROJECT

SITUATION產(chǎn)品展示128㎡產(chǎn)品方廳4+1室2廳2衛(wèi)獨立玄關(guān)方廳設(shè)計舒適寬景陽臺主臥套?尊享精致生活LKDB一體化X空間立面篇

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FACADE

CHAPTER我們要以怎樣的形象問世?、作為迎賓大道主要城市界面的社區(qū)需要簡潔時尚、東方特色的立面風(fēng)格引領(lǐng)城市形象現(xiàn)代輕奢、東方意韻領(lǐng)航宿遷高端人居流行趨勢立面篇FACADE

CHAPTER立面策略簡潔現(xiàn)代精致細節(jié)東方意韻端莊大氣什么是代表東方的形制語言？暖灰色金屬漆抽象表現(xiàn)琉璃飛檐飛鳥走獸的起翹飛

檐

，勾勒古典建筑的級別與象征線腳層層遞進抽象斗拱簡化設(shè)計立面篇FACADE

CHAPTER123虛實結(jié)合，通過橫向線條對屋身、墻身進行區(qū)分兩側(cè)虛化處理，強調(diào)中間部分刻畫輕薄挑檐屋面立面構(gòu)成-鼎冠選取傳統(tǒng)標志性建筑——屋頂墻身明顯區(qū)分，強調(diào)對比，橫向挑檐屋面，屋面與墻身之間過渡，傳統(tǒng)韻味與現(xiàn)代審美兼?zhèn)?。橫線條屋頂與墻身之間過渡，墻身頂部、屋頂墻身明顯區(qū)分、強調(diào)對比屋頂設(shè)計原型立面篇FACADE

CHAPTER123將整體墻身劃分為“五開間”通過實體框強調(diào)開間數(shù)通過淺色實體構(gòu)件橫向聯(lián)通，強調(diào)整體立面的舒展性立面構(gòu)成-墻身通過實體框強調(diào)墻身，以玻璃+深色墻面形成虛體，橫向淺色線條形成實體，構(gòu)成強調(diào)橫向舒展的立面構(gòu)圖。傳統(tǒng)官式建筑立面多采用開間形式堅持用奇數(shù)“開間”——“陽數(shù)”墻身部分強調(diào)橫向線條墻身設(shè)計原型立面篇FACADE

CHAPTER123基座底部與中部層次樣式區(qū)分不同材質(zhì)的基座在底部處理方式不同，形成對比，提高昭示性結(jié)合中畫門頭立面構(gòu)成-基座選取傳統(tǒng)標志性建筑——基座莊重，大氣，形式感強，凸顯歸家儀式感。基座底部不同于中部層次樣式強化門頭的尊貴與大氣莊重大氣，突出門頭形象基座設(shè)計原型立面篇FACADE

CHAPTER材質(zhì)分析暖灰色金屬漆米白色真石漆暖灰色真石漆淺藍灰色中空玻璃立面篇FACADE

CHAPTER案例參考現(xiàn)代東方致臻細節(jié)現(xiàn)代兼具東方古典建筑氣息強調(diào)橫向舒展線條感穩(wěn)重而又略帶飄逸感立面篇FACADE

CHAPTER洋房兩點透視立面篇FACADE

CHAPTER洋房一點透視立面篇FACADE

CHAPTER高層一點透視立面篇FACADE

CHAPTER高層底部細節(jié)立面篇FACADE

CHAPTER高層頂部細節(jié)立面篇FACADE

CHAPTER沿街商業(yè)透視立面篇FACADE